【明年房价走势如何2017】- 融360
明年房价走势如何2017
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
明年房价走势如何2017－攻略
2017房价走势最新消息
2017年房价是涨还是跌　　截止10月6日，全国关键16城(北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海)，在国庆假期先后出台降杠杆的政策如同16道讨......
2017年房价是涨还是跌　　截止10月6日，全国关键16城(北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海)，在国庆假期先后出台降杠杆的政策如同16道讨伐檄文，瞬间在全国传遍。　　这样一致性的行动，难说巧合，而非常可能是更高层的共识！　　这是国内大胆破局的开始，更是对外部的破局!　　房价大顶已至，调整或将开始！　　1、这样的财富分配不可长久　　就在十一假期前几天，笔者的一位年近60的农村远亲打来电话，诉说要买房的恐慌，因为他身边的几位邻居通过在当地省城贷款买房，迅速拉开了与他的人生距离，一年之内房价就上涨了50万，这个数字比他一辈子的积蓄还多。更让他恐慌的是，这个上涨似乎没有尽头。　　一二线房价的疯狂带来的这场全国范围内的财富重新分配，剧烈地颠覆了我这位亲戚的60年来的三观，震撼程度不亚于一场革命。　　3月以来，一二线城市房价暴涨，所带来的中国财富再分配效应实在触目惊心!笔者在3年前就已经提出，不应该容忍这种没有技术含量、主要依靠贴近权力与货币创造者的财富再分配成为主流。在今年5月18日的文章中，笔者再次谈到这一点：　　由于中国的土地是公有，房地产暴涨，实际上是个全民财富再分配的过程。越早拿到土地使用权的人，越是获利最大。而短短10年，房价暴涨了10倍，这种短时间里出现的财富再分配，世所罕见。虽然有中国的特殊国情，但是，管理层有责任对这种财富再分配进行调控，回到房子是要给人住的;思路上去。　　远房亲戚短短一年得到的这个值他一辈子全家积蓄的教训，仅仅是因为他的邻居从银行拿了杠杆，而不是他们有了新的商业开拓与财富创造。　　这种恐慌与震动，对社会的影响是巨大深刻的。同样的恐慌也在城市上演。所以，离婚结婚才会如此蜂拥，能怪这些拿着积蓄、首付贷、甚至高利贷冲进房市的人们?不能，仅仅通过一次贷款与购买，就可以获得巨大的财富重新分配，这种超现实的碾压，试问几人能够抗拒!?　　对于任何一个国家来说，这样的财富重新分配方式，都不应被容忍的，因为它会破坏真实财富创造体系。就如同鸦片带来短暂的肉体愉悦，但最终毁掉的是整个机体的正常反馈机制，落入长期的病夫结局。　　近期针对这种财富分配苗头，加拿大、澳大利亚等国家都拿出了有力的行动：直接加税。而我们是社会主义市场经济!民众生活必需品的住房，更不应成为全社会财富大规模重新分配的主要渠道。　　2、房价自然见顶信号早已出现　　其实，房价近期已经传递出了见顶的信号：那就是居民消费能力的萎缩。在9月9日的文章《今天的这个数字，照建中国经济冰与火的未来》中，笔者已经谈到，CPI连续4个月下滑，反应的是通缩的威胁，而这个通缩，则由房价压缩居民消费所导致：　　CPI与房价，或者说居民收入能力与负债能力，这两组对应关系，基本说的一个事情。　　两者之间，说到底，是散步的主人与狗的关系：　　在主人散步的过程中，狗有时候跑很远，但最终看来，狗与主人的距离，是基本稳定的。太远了狗就丢了，主人与狗的系统崩溃。　　因此，一旦CPI出现下降通道，也就是我们所说的通缩威胁来临，那么房价的上涨空间，也就差不多到头了。　　可以看到， 在房价到达价值均衡点之后(也就是房价收入比，达到一般认可的水平，鉴于中国人爱房子国民性，以及房子所包含的福利边界特权，让中国的合理房价收入比，可以适当看高一线，2012年左右大概是发达国家的3倍左右，基本是均衡水平了)，房价与CPI之间的关系，更能够反映它们之间的真实互动。　　不难看出，2012年之后，房价的大幅度上涨，都是在CPI的爬升阶段(上图红色箭头区间)。 而房价增幅的下滑，则是在CPI下降阶段(上图蓝色箭头区间)。　　可见，在此次12个城市主动降杠杆之前，房价自然顶部已经来临，即使有一线城市的少数拉高行为，但是，阳已极阴已生，大势已去!　　3、另外一个财富流失通道　　除了内部居民的杠杆已经到极限之外，外部的吸力则是中国房价见顶的一个重要因素。　　目前，北京上海的房价已经与纽约看齐。考虑到人均收入，北京人估计只有纽约的1/8，这个涨幅已经超越了中国的发展阶段。　　要知道，纽约是靠全球最富裕的人的资金支撑(而且不限购!)，是包括中国有钱人在内的全球供养模式，才有今天的价格。　　北京上海深圳等一线城市，至少在10年里，是无法有美国这种全球供养模式的。　　房价过高必然会必然会导致资金外流。今年5月，美国亚洲协会发了一个报告，2010年到2015年，中国人到美国买房，贡献了1100亿美元。加拿大、英国、澳大利亚都有大量的中国钱流入买房，甚至连日本，都有中国人买下的别墅群在那里荒废。　　记得索罗斯在2001年访问中国时，曾与当时的中国领导人谈到日本，说日本的金融市场在瞎搞，日本的工业产出创造的财富，基本上都被金融市场给糟蹋掉了。日本糟蹋财富的金融市场之一，就是房地产。在日本房地产暴涨到顶峰之际，大批日本人海外置业，比如美国的夏威夷，几乎被买成了日本州，如今这些日本人的财富，沉淀在夏威夷为美国人民贡献税收。　　对外经贸大学教授丁志杰先生在今年2月27日披露了一组数据，2008年底，中国对外净债权是1.5万亿美元，但是到2015年9月末依然是1.5万亿美元。它意味着，8年来我们通过外贸所赚的贸易顺差部分，都通过金融渠道的亏损白送出去了。　　而我们的房地产，已经具备了这种对外财富输送与流失通道的典型特征。　　4、我们正处于全球大紧缩的前夜　　更大的外部约束则是：当前的中国一二线房产泡沫，正处于一个前所未有的全球性大紧缩周期的前夜。　　经过8年的全球四大央行，也就是美国、中国、欧元区域日本惊人一致的大放水之后，目前，全球央行的放水能力也到了极限。资金泛滥的当前阶段必然是要过去的。　　也就在这个十一假期，欧洲央行放出令人意外的消息：未来将逐步缩减规模。而同样也在这个假期，美联储再次尝试了短期货币政策工具，向金融机构卖出国债，尝试短期的资金回收操作，这两个因素导致黄金在假期大跌。　　很显然，未来谁能保持最小程度的资产泡沫，谁就能损失最小地度过未来的苦涩时期，而最大泡沫者，将极有可能成为另外三大央行的猎杀对象。　　而我们一二线的居民们，仍然在醉心于房市永远涨，京沪永远涨的逻辑。　　那些抢到多套房子的一二线居民以及囤房的中介与投机者们，都认为自己坐着不动就可以让每套房子每年为自己净赚几十乃至上百万。他们也许不知道的是，他们的想法能够成立的唯一前提，就是找到比他们更有钱的接盘者。　　当农民都已经感到恐慌想入市的时候，也就意味着目前中国已经没有一二线房地产的大批接盘人了。最有能力接盘的，也就是这些买房者自身，但是他们已经大都是持有房地产的空头们了，因为，他们要想兑现这纸上富贵，唯一能做的就是卖出。　　而房市的流动性是比较差的，一旦大家都要卖出，很难在高位保持震荡，下跌是极大概率。　　5、内外齐破局，经济增速慢点没什么　　2015年，中国股市加杠杆最终导致股灾相信很多投资者记忆犹新，数万亿财富被消灭。　　相对于股市在中国居民的资产配置里，是相对较小的部分。房地产在中国居民的家庭财富配置里占到了50%以上的大头，而在这轮房市大加杠杆之后，这个比例就更高了。　　在往期文章中笔者多次谈到一个担忧：很多人把全部身家作为杠杠的基数，贷款3倍甚至更高，砸进房子，但谁能保证未来的房价不下跌?一旦这些压上全部身家的投资者，未来被套，房子成为负资产，会有什么样的经济与社会后果?　　在此时刻，16个城市一起给房市降杠杆，怎么说也是值得欣慰的！　　这既是阻止泡沫过大而自爆，更是在为泡沫固化创造时间空间!也是对内对外的同时破局!　　中国受制于发展中国家的现实，难以主动破局。而这一次，给房地产降杠杆，本质上而言，是对内、对外破局行动。　　因为次贷危机以来，中国房地产加杠杆，一直是外部尤其是美国最希望看到的方向，因为只有中国加了杠杆，美国才能有一个宽松的去杠杆环境!现在，这个管道慢慢会被掐断。　　中国经济或许因为房市未来的调整而增速慢一点，但是，如果因此而能够让社会的财富分配更公平，让青年人看到奋斗就可以超越阶层流动的希望，让居民们不再有一日不买房，落后20年;的恐慌，让中国避免成为这一轮全球资本猎杀的对象，那么，房价就是10年不涨，也是中国之幸!　　20年后社会的阶级固化或许将更加严重，很少有人可以跨越阶级实现逆袭，是否在房地产市场中拥有自己的资产也会成为区分阶级的标志之一。　　那时候一线房价可能会更高，依然会买不起，但是却不那么被关注了，因为反正都买不起。　　换句话来说，哪些还没有上车的人，反正已经永远挤不上车了，那还追什么车?还不如有钱就花了及时行乐，似乎一出生就预见了人生的终点。　　从欧美国家现在的消费主义和及时行乐，则正是他们已经经过了经济快速增长阶段的拼搏奋斗，而在长期的阶级固化中消磨掉了戾气的结果，这也很可能是未来中国的样子。　　快速发展的经济体中，才有稳定的上升渠道。因为公司需要扩大，才会有岗位增加，才有人有机会中国式跳槽，才有人能选工作，而不是失业。这时候房价虚高的原因，正是人们有盼头，可以抢房。　　一旦停滞，就会出现年功序列那种维稳;玩意。日本失去了二十年，无数老百姓都沦为屌丝。　　未来房价走势　　但是，核心区域的房价，始终不会崩得很难看，因为是阶级标志啊。　　要是现在北上都50万一平米了，你还去关注房价吗?　　还有人买得起，还有人改善住房，而且不会少。　　但是估计空军已经早早的回二三线城市，甚至老家的农村别墅里小确幸了。　　未来，看看发达国家吧，富人区锁死，然后产业向二线三线转移，落后城市逐步发展，房价和收入比趋于稳定。老百姓小确幸，不再追求拼出个未来，明白了努力不出好日子，躺着要福利才有好日子。英国现在宅男沉迷游戏，二次元，比中国都严重呢。
2016房价走势最新消息及2017房价预测
　　去年经历了四次央行降息，房价局势也历经了一场惊天大逆转，2016年现已过去三分之一，接下来的2017的房价又会是什么样的发展趋势呢？下面小编综合整理了各房地产专家的观点意见看看这些地产大佬的......
　　去年经历了四次央行降息，房价局势也历经了一场惊天大逆转，2016年现已过去三分之一，接下来的2017的房价又会是什么样的发展趋势呢？下面小编综合整理了各房地产专家的观点意见看看这些地产大佬的言论中包含的2016房价走势最新消息和2017房价最新预测吧！　　贷款利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理 贷款，申办入口：2016房价走势最新消息　　房价走势最新消息2015年下半年以来，中央和地方政府连续出台调整个人住房贷款政策以及房地产交易环节契税、营业税等政策措施，进一步降低了非限购城市个人住房贷款一套房和二套房首付比例，特别是地方政府纷纷推出促进房地产去库存的有针对性的政策。同时，货币政策稳健偏松的预期增强，资金供应充足，房地产市场加杠杆政策促进了资金的活跃，流入房地产市场资金明显增多。这一系列政策措施对房地产市场形成明显的利好，促进了房地产市场的回暖。据国家统计局统计，2015年12月至2016年2月，70个城市新建商品房价格同比下降的由49个减少到37个，同比价格上涨的由39个增加到47个;70个城市二手房价格同比下降的由34个减少到26个，同比价格上涨的由35个增加到41个，这说明住房价格运行呈现逐月上涨的态势。　　但是在房价整体呈现上行态势的同时，不同城市的住房价格变化差异巨大，房价既有大幅度上涨甚至暴涨的，也有持续明显下跌的。2015年年末以来房地产市场一线城市和少数热点二线城市房市交易火爆、涨幅很大，而三、四线城市相对低迷。2015年12月-2016年2月，一线城市深圳新建商品房月同比涨幅分别为47.5%、52.7%和57.8%，环比分别为3.2%、4.1%和3.6%，呈现价格暴涨的走势。紧跟其后的是上海和北京，其涨幅虽然没有深圳大，但上涨的后劲很足;二线热点城市南京同期新建商品房月同比涨幅分别为7.9%、10.8%和14.1%，环比分别为1.2%、2.5%和2.7%，房价上涨大有追赶之势。而同属二线城市的沈阳市同期新建商品房月同比涨幅分别为-0.9%、-0.5%和-0.4%，环比分别为-0.1%、0.1%和-0.3%，丝毫不为当前热点一、二线城市房地产市场的火爆所动。三线城市丹东新建商品房月同比涨幅分别为-5.3%、-4.38%和-3.9%，环比分别为-0.9%、-0.2%和-0.3%，远未从低迷的房地产市场中苏醒。　　从发展来看，随着多重利好政策效应的进一步显现，各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势，预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整;热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能;而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。拓展阅读：2017房地产走势预测 中国房价走势最新消息2017
房价走势最新消息：2016年中国楼市去向几何？
2016房价飞涨 贷款买房值还是租房值？　
2017年房价预测　　从“去库存”上升为国家任务，到各地房价的攀升、“日光盘”的频现，楼市不出所料地成为两会期间热议的焦点。　　一方面是一二线城市的再度火爆、供不应求，另一方面是三四线城市的库存高企、地方政策花样频出，楼市两极分化可谓“冰火两重天”。在此形势下，未来房价会持续走高吗？受访专家预估，房价在2017年或将见顶。　　受访专家指出，房价长期来看不可能一直涨下去，预估房价在2017年将见顶。　　绿地金融投资控股集团有限公司董事长、总裁耿靖预测，房价将在2017年年底、2018年年初见顶。他认为，宏观经济见底会出现在2017年上半年，经济见底之后，因为政策有滞后性，估计货币宽松的环境在2017年年底会改变。在这个时点上，汇率也会贬值到一个稳定区间。当经济见底之后，货币宽松环境改变，由宽到紧，对于楼市来讲，就是一个见顶信号。　　严跃进表示，后续房价总体是看涨的，基本上会延续到2017年末。从大趋势看，2017年下半年房价基本上不会涨，总体开始步入新一轮降温周期中。　　此前房价涨幅过大的一二线城市，未来涨幅会趋缓，杨红旭认为，在2017年下半年甚至会出现下跌，但对于多数二三线城市，房价仍有上涨空间，直至全国楼市降温。　　国泰君安证券研究数据显示，2015年施工面积（潜在库存）高达73.6亿平方米，是待售面积的10倍多。其中，住宅施工面积为51.2亿平方米，占比为70%。如果考虑已批未开工土地，自建房和小产权房等其他，库存数量更大。　　而相比住宅库存，非住宅库存等更严峻。张鸿铭指出，2011年我国全面实施“限购令”后，房地产企业大量向非住宅（写字楼、商业）进行投资。对于地方政府来说，商业类的项目也有利于提升城市形象，因此对非住宅项目的批地和建设也十分支持。如今这部分非住宅项目的土地性质难以转化，并出现严重的积压。据估算，非住宅库存占用的资金规模约有十几万亿元。　　规模巨大的库存量背后，潜藏着多重风险。　　有一种说法称“现在的房市相当于6100点的股市”，在全国政协委员、南京大学教授刘志彪看来，投资楼市确实有巨大风险，将房子当成投资品的购房者应该谨慎。　　此外，受访专家直言，地方政府如果在急于救市的冲动裹挟下贸然出台一些不符合市场规律的政策，也将存在巨大风险。　　日前，沈阳甚至发布毕业未超过5年的毕业生购房实行“零首付”政策，瞬间引爆舆论，后紧急召回。　　对此，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受记者采访时表示，对只考虑短期行为、不利长效机制，如“零首付”这类的做法，坚决反对。　　全国人大代表金硕仁认为，三四线城市中许多房地产开发企业资金成本高企，资金链紧绷，不排除房价会进入下行通道。　　而刘志彪在接受《中国经营报》记者采访时表示，去库存不能在价格下跌市场实现，否则库存会越来越大。要想减少库存不能降低价格，因为人的心理预期影响会越来越大。要设置价格下降底线，形成一个稳定的预期，逐渐就能消除库存了。　　全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明直言，虽然在政府的打压下，房地产市场的崩盘被暂时延缓了，但却造成了房地产市场在高位房价下的低迷和萎缩：一边是2.7亿农民工因买不起房而不能进城落户，另一边是大量的存量房和价格高不可攀。只有改变现行房地产市场的游戏规则，对房地产市场的供给侧进行结构性改革，重新塑造房地产价格形成机制，实现房地产市场从结构到功能的根本转变，才能使房地产行业摆脱长期低迷的困境。小编语房价的持续走高催生了一批又一批的房奴，刚需族要想早日摆脱房奴的生活还需选择合理的贷款方式。 提供不同类型的购房贷款，满足用户的各类需要。为客户提供最专业可靠地房贷资讯。
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今年以来，全国多数一二线城市房价上涨了，其中少数城市涨得特别火爆。那么，到底是什么原因呢？ 其实，决定房价走势的原因有很多，要分时间跨度来分别看待，比如影响房价长期走势的...
明年房价走势如何2017-问答
近期外汇市场走势如何？
您好！可以关注澳元系列理财产品。近期澳元汇率大幅走高，带动澳元系理财产品较佳收益。近几个月，澳元兑美元涨幅已近20%，澳元兑人民币涨幅也达19%。产品发行类型上，澳元系列以结构型居多，一些银行发行的澳元理财产品，公布的预期收益远高于市场平均收益。中资银行发行的澳元理财产品主要以票据型、存款型居多，而外资银行则以发行浮动收益类的结构型理财产品为主。
2015年该不该买房 房价走势又会怎样
房价不好预判！最好你能提供具体楼盘！因为好房子降价比较困难！尤其是有地理优势的房子！
如何套现信用卡2017？
信用卡不能套现，套现，套取现金的简称，一般是指用违法或虚假的手段交换取得现金利益。 多用于信用卡套现、公积金套现、证券套现等。根据两高《关于妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，套现是指违反国家规定，使用销售点终端机具（POS机）等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金。在中国银联的《银联卡收单机构商户风险管理规则》中对套现行为的定义是:商户与不良持卡人或其他第三方勾结，或商户自身以虚拟交易套取现金。国家规定，套现是违法行为，不建议持卡人使用信用卡套现。
2017地下车位如何过户？
带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。车位过户需要的手续：一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。二、资料齐全当天发证。注意：一、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。二、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。
未来扬州或者江苏各城市房价大体走势
房价以后是涨还是跌这个真的很难说！不过，按照最近马云的动作老看，我估计房价以后还是会跌的！现在余额宝用的人越来越多，银行存款率也大不如从前，所以，还是会有跌的可能的
大家还在搜　　最近想买房，但是总期望明年房价再跌点买。 如果明年房价涨了又白打几年工了，求指点。。
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　　房价实质上是在降的，只不过数字上看不出来而已。　　你没注意到自己手里的钱越来越偏向于纸了吗？　　
　　如果一七年真开征房产税，明年绝对爆跌，现在猜也没有用，一年多时间很快就过去了，静静等待。
　　房价涨跌是个伪命题。。。　　因为他说的是平均，你买房不会是随便哪里吧？还得选择你生活方便的地点，所以什么房价涨跌和你买房子有关吗？？你看中的地点，如果有房子，你也喜欢，经济能力能达到，那别犹豫，立刻买，因为没见过开盘比如5万，然后1年后变4万这样的　　至于跌，是跌了，在城边上新盘，1万1平米，所以平均数下跌2000，问题你要那里房子吗？？？　　我看国家政策是这样，不支持房价过快上涨，理解就是慢慢涨，那怎么解决房子问题呢，就是提高工资，现在比如你收入5000，5万一平的肯定你觉得贵，10年后，你工资1万了。5万你就觉得还可以，2万工资觉得不贵啊，5万工资，买房不算事了对吧　　所以要是你是真心求助，我看是这样，你要是工作很稳定或者是做买卖的，那你经济实力够就早买，或者分期买　　要是你选择存够钱再说。。。最少你喜欢的地点你是买不成了
　　媒体和政府都在忽悠傻人接盘 成为银行的奴隶
　　@浮生爱伊
15:39:25　　媒体和政府都在忽悠傻人接盘 成为银行的奴隶　　-----------------------------　　嗯，所以你没接盘，于是变成房东的奴隶了。。。。。说现实你喊口号有意思吗。。。。　　我可以帮你算个帐。北京为例子，07年，4环路1万1平米，那时候大家平均工资也就是，很贵是吧，总价100万房子，那时候买，首付30万，贷款70万，25年，每月还大概4000快，疯了是吧，2人工资全还贷了，阴谋啊。。。　　12年，我想北京工作的两口子，月薪1万2人不算事吧，鸭梨还大吗？？甚至很多人2口子2万或更多的，这每月4000快。。。　　我还没说房子本身升值呢，因为没意义，你买了也不是为了卖　　可没买呢？？？100平米的房子，4环路附近的，租金6000起步了，当年小两口混到现在，如果加起来收入1万，连租全要梅西喽。。。。。　　再者，这么过25年，租的什么没有，全付房租了，人家落下一套房
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涌入城市的移民潮，国家并没有福利分房，这部分人口的刚性需求在短期内是不可能消失的。中国人和外国人不同，自古有置产的习惯，不可能适应租房，何况租房市场更缺乏管理，让人没有安全感。所以房价的坚硬程度，取决于当地的人口基数。人口越多的城市，房价就会越高，反之则炒作成分多，可能会有所下调。像一线国际化大城市，如北京上海，人口基数二千万以上，房价怎么可能跌的...
要看什么地方的房价了。中国人口很多，而且目前是相关信息涌入城市的移民潮，国家并没有福利分房，这部分人口的刚性需求在短期内是不可能消失的。中国人和外国人不同，自古有置产的习惯，不可能适应租房，何况租房市场更缺乏管理，让人没有安全感。所以房价的坚硬程度，取决于当地的人口基数。人口越多的城市，房价就会越高，反之则炒作成分多，可能会有所下调。像一线国际化大城市，如北京上海，人口基数二千万以上，房价怎么可能跌的下来？边远小县城，人口有限，自然就能回归合理，但也不要指望暴跌回几十年前，毕竟物价CPI在那里摆着。如果百年后，计划生育调控有效，人口降一半，房价才能真正的实质性下来。当前的这组房地产调控政策，估计是没用，反而可能短期内有害。因为房地产交易变淡的原因，是限购令，根本没有击中要害。好比眼看要炸锅了，不去熄灭炉火，赶紧把盖子捂上，表面上没事了。限购令不可能永久性，很难想象一旦取消后的结果。所以，有刚需的人，有条件了，该买就买，反正是自住的。
2012年房价预测：
猜想一 2012年仍能上涨
　　★ 猜想几率：55%
　　第一，引起房价上涨的原因是刚性需求。
　　第二，经济要发展，房地产是最不可避免的支柱产业。
　　第三，地方政府的业绩需要。
　　第四，土地财政是地方政府的命根子。
　　第五，缺乏好的投资渠道。
　　第六，房地产价格上涨的原因还有需求大。
　　第七，大学毕业生不愿意离开大城市。中国每年的大学毕业生达700万人，很多人不愿回农村，“这样房价怎么跌?”
猜想二调控手段若无效，则还会涨
★ 猜想几率：80%
专家认为，房地产市场是否从成长走向成熟，有一个非常重要的原因，是土地关键性资源的配置。所以中央是否拿出有效手段降服地方，这是非常必要的。调控手段若无效，明年房价还可能涨的。
猜想三：市场稳定，涨幅回落
★ 猜想几率：90%
贾生华教授则认为，2011年政策会继续加码，房地产市场会保持稳定，房产价格涨幅会回落，不过全国不同地区不同项目会有差别了。
他分析说，经过了前几年过快上涨，从房地产行业生态考虑，房地产业已积累了很大矛盾，负担了许多矛盾和焦点。现在16个一线城市已经限购、限贷，如果继续实施，这些城市的房价会继续回落。他也提醒投资者，不要总寄希望于房价降了10%、30%，认为这才是达到效果，这种情况他认为不会出现，“涨幅回落就达到目的。”
猜想四限购令是否会延续？
★猜想几率：80%
限购令、房贷利率提高可谓是今年楼市调控中最厉害的猛药，这一政策让不少地方的楼市销量下滑，特别是往年楼市旺季"金九银十"变成了"铜九铁十"，在一线城市，万科、中海等房企开始降价促销，上海、北京等城市满城降价声，人们关于宏观调控可能松动的猜测满天飞。
随着近期国务院总理温家宝在圣彼得堡的讲话，中国楼市今明两年的基调尘埃落定了，温总理表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。所以，指望近期楼市调控能够松动，显然不现实。
也就是说，限购令等调控政策在年末以及明年继续延续的可能性甚大。一些资金需求量大、资金吃紧的房地产企业不得不打出降价牌，以回笼资金，保证企业正常运转，虽然全国还没有出现大幅度的降价，但是一些大力度的促销活动，已经开始。甚至曾经在2008年出现的"一二手联动"重出江湖，开发商以低于正常价元的价格委托中介销售楼盘，种种举动说明开发商已经坐不住了。
猜想五购房时机是否来临？
★猜想几率：50%
在上海，个别因为降价而遭老业主打砸的售楼处出现了怪诞的一幕，一片狼藉的售楼处整夜灯火通明，听到降价风声赶来的购房者围着早已被砸得面目全非的沙盘，向在场的销售人员仔细询问户型、面积、价格等楼盘信息，而一旁的一张办公桌上，则已经有业主在签订购房合同，由于前来看房的人太多，售楼处工作人员只好让购房者分批进入，以致售房处门口排起长长的队伍。
楼市虽然尚未上演这一堪称"冰火两重天"的景象，但是与楼市热销时相比，开发商显然已经放低姿态了，眼下是买房的好时机吗？明年房价会不会降得更低？相关业内人士表示，楼市一直很平稳，一般不会出现大起大落的情况。实际上，楼价再降，开发商也不可能做赔本的买卖，建材的价格以及人力等成本逐年上涨，楼价再降，楼市降价的空间也有限。
尽管说法也是有据可依，但现实中，开发商的压力却又是摆在眼前的。长三角五城传统的楼市旺季"金九银十"已遭遇寒流，成交量均不足千套，开发商已明显感觉到楼市的寒冷。
一方面是房子卖不动，而另一方面是上市房源在不断增加。"'一边房源增多，一边销量减少'，开发商压力更大。"业内人士表示，目前很多开发商去备案上市销售都比较谨慎，因为市场销不动，还有大量的房源在开发商手里。
因此，从眼下情况来看，购房者继续观望一阵子，或许会等到一个不错的购房时机，一是各个楼盘的产品丰富，各种户型可以随便挑选，二是趁着楼市低迷，开发商出台了很多优惠政策，可以节省一笔不小的购房开支。因此，如果您想买房居住，不妨趁着眼下多多观察，也许会有不错的收获。
猜想六市场重新洗牌
★猜想几率：60%
在调控政策下，2011年的冰城楼市有些跌宕，但不仅是房价和销售的起落。受融资渠道、土地价格、政策调控的影响，更会引发房地产开发企业的变革。业内专家表示，2012年，除了房产市场供应调整外，另外一个大调整就是，房产开发企业的快速整合，部分投机者将面临破产倒闭。这预示着全国房产市场将重新洗牌。
“开发企业贷款渠道不畅，资金链短缺，必然会出现大鱼吃小鱼的情况。”谈到明年哈市房地产市场的变化，专家表示，明年或迎来冰城地产重新洗牌。对此，业内人士表示，洗牌后的冰城房地产行业将更加规范，在房地产初期出现的五证不全、房子住了快十年依旧无法办产权等情况将杜绝。同时，购房市民在掏钱买房之后，将享受到质价相符的服务。
猜想七价位拉开梯次
★猜想几率：80%
在走访中，诸多房产企业负责人表示，调控将成为房地产市场的常态，这也注定2012年楼市依然不会“安稳”。因此，面对市场变迁，大部分房企透露，将开始重新设定自己的发展路径，将目光转向房产品质，打造属于自己的品牌。
业内专家表示，高档楼盘、绿色楼盘是市民购房的一种趋势，“业界对于淡市之下如何安身有两种解读。首先，产品很重要，产品的品质好坏直接决定项目受 买房者的追捧程度，选择面多了，大家肯定选最好的，在高端市场尤其如此。其次，抓住主流需求很重要，现在市场最主流的需求是什么？商业地产？刚性需求？好吧，那就都来一份。只有抓住了主流需求，开发商的品牌效应才会在消费者中显现。因此，明年很多房企会改变原来建设普通房的路线，转型建设环境、品质、服务一流的楼盘来争取客户。”
调控之后，不单是房企受影响，老百姓买房也日趋理性，更加注重楼盘品牌、品质、配套等方面的选择，所以无论明年房市如何变，唯一不变的是老百姓对好房子的追求，这样楼盘供应的新格局也更加明晰。也就是说，花高价买高品质住宅，享受的是舒适的环境，而这种品质楼盘会越来越多，成为一种趋势。这类房因为环境优越等也比较保值；而花相对低的价格，购买的则是适宜居住的住宅；保障阶层则有政府提供的保障房供应，市民可按需购买。
未来10年黄金10年PK煎熬10年
中国楼市走过黄金10年。目前楼市是否进入拐点？房地产支柱产业地位会不会改变？还会不会再出现下一个黄金10年？基于城市化进程等因素，十位经济学家大多认为中长期房地产业仍有巨大发展空间，但具体判断时给出的词不尽相同，“发展10年”、“黄金10年”，“成熟10年”、“煎熬10年”、“转型10年”……他们从多角度勾勒出未来10年房地产行业前景。
观点1：未来10年是“发展10年”
10位专家几乎100%认可中长期房地产业仍有较大发展空间，是为“发展10年”。中国社会科学院学部委员刘树成研究员从经济周期波动和房地产的关系角度分析，经历了2007年的峰值、年的下跌，2010年GDP又恢复到10%左右，标志着经济进入新一轮周期开端，为房地产业的发展也打下了很好的基础。中央党校校务委员、组织部长赵长茂教授认为，“未来市场持续稳定走强，因为刚性摆在这儿了。”
江苏省社会科学院院长刘志彪教授则进一步分析了江苏情况：因为江苏虽然经济在全国比较发达，但城市化水平比较低，只有50%。服务业方面也有30个点可以发展。
观点2：未来依然是“黄金10年”
南京大学不动产研究中心主任高波教授则旗帜鲜明乐观估计：“未来10年还是房地产的黄金10年。”
他从四个角度阐述上述观点：第一，房地产对经济增长的贡献。“过去十年每年差不多2个百分点，最多一次2009年，经济增长9.1%，有三个百分点是房地产带来的”。
第二，是住房消费在整个消费上的比重，中国是10%，丹麦、瑞典等国都超过20%，对比来看，中国住房消费还有上升空间。
第三，是房地产业对其他产业的带动效应，据测算房地产对其他行业的带动是1.05%，建筑业是2.42%，加起来就是3.47%。
第四，全国城市化水平估计今年年底才达到48%，去年是46.6%，距离发达国家还有很大距离。所以，他认为未来10年、20年依然是房地产大规模开发阶段。
观点3：“成熟10年”也是开发商的“煎熬10年”
美国南加州大学经济学系终身教授谭国富、浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授则认为，未来10年房地产市场和开发商势必面临“转型”。贾教授认为还将“成熟10年”、“煎熬10年”。
谭国富教授介绍，美国、加拿大房地产发展历史悠久，初期主要以开发为主；后期则是转型阶段，房地产开发作为二级产业，慢慢转移到现代性服务产业上，比如金融、中介服务、租赁等各个方面，带动经济相关联其他产业发展。就美国而言，这些相关的服务总量可能相对于房地产开发而言，至少有20%增值了。
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答: 二手闲置怎么交易
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
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答: li660912同学：
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