[切换分站]
价格
类别
特色
状态 / 楼层
利好因素催热潍坊楼市 房价上涨或已势不可挡
来源：凤凰房产潍坊
&点击&评论
　　 刚刚闭幕的全国两会上，楼市调控仍是热点话题。多名行业专家提到，三、四线城市的库存相对较大，采取因城施策的调控措施是非常正确和合理的。相关数据显示，2017年前两个月，34个三四线样本城市日均成交量同比为正，其中29个城市同比增速超过20%、16个超过50%、3个超过100%。由此可见，进入2017年以来，全国三四线城市楼市普遍升温，房产交易活跃。　　　　潍坊作为三四线城市的领头羊，也是紧跟全国大势。去年9月至今，潍坊楼市一直处于升温状态，交易量及交易价格均有大幅提升，且涨幅明显。相关数据显示，刚刚过去的2月份，潍坊市内六区市场均价为4509元/㎡，创历史价格新高。火热的市场反应，催升了开发商的拿地热情。潍坊土地市场在2月份的表现非常抢眼，成交面积与成交金额双双上涨。据统计，潍坊2月份共成交27宗土地，土地成交面积178.78万平米，土地成交金额达到12.62亿元。　　　　作为潍坊第一房企，恒信一直领跑潍坊楼市。据恒信工作人员透露，今年2月份，恒信已完成销售任务3亿元，从3月份起全面上调集团销售目标，预计单月销售额将突破5亿。鉴于目前库存紧张的市场，在销量递增的同时，恒信集团也适时调整了部分楼盘的价格体系，涨幅约为200-500元/㎡。其在潍城区开发建设的巴塞小镇项目，受火车站南广场整改利好，持续火爆销售，连续三周热销50套/周，进入三月以来，该项目更是一周内两次调价，增长幅度已超过400元/㎡。　　　　除了恒信，潍坊多家有代表性的房地产项目也迎来销售热潮。位于虞河岸边的金銮御景城项目，自3月12日新品加推以来，售价已突破6500元/㎡，短短数日便被抢购一空。奎文区大有公馆项目作为潍坊的城央豪宅销冠，3月12日推出二期车位，客户购买热情高涨，3小时销售完成近5000万元。而一直不温不火的潍城区目前也是铆劲发力，多个优质项目纷纷入市。位于长松路的鲁发公园道1号，自去年12月入市以来深受市场热捧，目前已认筹超1500组，创潍坊历史记录。如此看来，在其开盘单日有望冲击4亿元，刷新潍坊从未有过的销售记录。　　　　市场火热，原因为何?为此，凤凰房产潍坊采访了世联行潍坊分公司的工作人员。根据世联行分析，多重利好因素催热了潍坊楼市，对于常年处于低位的潍坊楼市，将进入价格快速上升的通道。　　全国三四线去库存政策持续　　预计2017年的房地产政策仍是因城施策，对三四线城市而言，去库存依旧是重中之重，为了刺激购房需求，不排除政府出台一些激励性的购房优惠政策。　　限购升级，一二线城市外溢　　一二线城市房价的快速上涨，特别是济青线两端价格高涨，加之限购政策升级，迫使大量客户转入处于价格低谷的潍坊等城市。部分投资客看到三四线城市的上涨预期，进入三四线市场投资，带动了房价的提升。　　大规划利好，市政配套升级　　省政府发文，潍坊正式划入青岛都市圈。与此同时，高铁新城的发展也将极大缩短潍坊与济南、青岛的距离。市政方面，潍坊政府多年来持续对公共设施、三河、湿地等进行投入，即将启动的火车站南广场、城海轻轨、健康街快速路等工程，都将极大的改善潍坊的生活质量，带动周边区域的房价上涨。　　置业需求得以释放　　全面放开的二胎政策，带动了改善置业的释放，三房和四房户型成为市场热销的产品。旧村改造项目将统一使用货币补偿政策，大量的购房需求和资金流入市场，以及随着城镇化建设的推进。农民进城置业，都将带动市场库存的去化，影响房价的上升。　　原材料、人工费用等上涨　　从建安成本来讲，自2016年起，水泥涨价10%-15%，电线涨价5%-10%;木材涨价15%-30%，塑料涨价30%，铝材涨价30%，铁涨价30%，纸箱涨30%;不锈钢爆涨40%，线路板也爆长30%，运费初步涨价30%，人民的持续贬值，每一项的变化都将影响房价。　　置业提醒　　如此看来，潍坊房价上涨或已势不可挡。世联行提醒广大置业需求客户，2016年以来潍坊去库存明显，多个项目将爱上半年出现断货状态，开发商涨价预期上升，奎文区以及高新区市场主流的高层产品，未来价格预计突破6000元/㎡，所以，想买房，要趁早，3-4月是绝佳时机。　　& & 参考来源：世联行潍坊分公司

高新6500元/m²
奎文7000元/m²
寒亭6000元/m²
青州4100元/m²
热门二手房
高新400万元
奎文55万元
奎文76万元
滨海30万元
高新11.5万元
高新59.5万元
点击加载更多
手机微信扫描，安全登录
重新加载
iphone下载
扫一扫,关注微信大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
过户时的契税是按成交价还是评估价计算的?
浏览次数：0
当然是评估价,在房屋交易大厅都有评估公司给你评估的,然后你才能缴税办理更名手续。评估是按照你所居住的地区是几类地区,然后是那年的房子,楼层等等给你评估的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
相信很多网友在买二手房的时候都会对交税费计算的价格是按交易价格、网签价还是评估价产生疑问,买二手房交税费往往是按照百分比来计算,以哪个价格为计算基准对于交税费的一方来说还是很重要。
评估价与税费的关系 契税是按照买房款还是评估价计算?
按照两者最高的缴税,
税务实际成交价
是按房屋成交价来计算的,除非你的价格明显低于市场价(有涉嫌做低合同价的可能)交易中心才会有可能要求你按评估价来交税的
地税、契税的交纳是按房屋成交价缴纳
按您签的合同价格算的!
两者取最高的
是按照合同上的价钱算的,你写的低会评估的,照评估价算,你写实际成交价就照成交价来算。一般的实际成交价都高于评估价。
按房屋成交价,但是这个成交价要符合银行评估价范围,比方说评估价是2万左右,你买的房子成交价是1万5,你的成交价1万5交易中心就不会认可。
您好!是以合同最终成交价格付的。
第1-10条,共11条 &
420410浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:8,asku:3,askr:128,askz:22,askd:68,RedisW:0askR:101,askD：232 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:335
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：二手房过户税费是按评估价还是合同价？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
【开发商直销】内部折扣【周先生】咨询QQ【】免费专车接送【开发商直销】内部折扣【周先生】咨询QQ【】免费专车接送【开发商直销】内部折扣【周先生】咨询QQ【】免费专车接送【开发商直销】内部折扣【周先生】咨询QQ【】免费专车接送【开发商直销】内部折扣【周先生】咨询QQ【】免费专车接送【开发商直销】内部折扣【周先生】咨询QQ【】免费专车接送
去年7.11以后就是以评估价开始计税的。
当然是评估价，在房屋交易大厅都有评估公司给你评估的，然后你才能缴税办理更名手续。评估是按照你所居住的地区是几类地区，然后是那年的房子，楼层等等给你评估的。
按国土局评估价，银行评估贷款
一般评估价就是征税价格，过户的时候也是按照评估价来算税费的！
原是按原合同价的，现按国土局评估价
深圳目前是按国土局核定价来过户的、也是这个价来交契税和营业税的
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：买房子过户瘦的费用是什么
请问：带有产权的地下停车位过户的话都有什么费用？如果不过户只公证的话会有什么隐患？问题详情：刚买了一套二手房（含地下车位）一共115万，地下车位带有产权。本来打算房子和车位一起过户的，但当时听中介说车位过户的话要按照商铺过户来缴税，光税费就要好几万，考虑到手头资金紧张就没有办理车位的过户手续，仅仅办理了房子的过户手续，但房款和车位费是一起付的。请问？带有产权地下车位过户的话都有什么费用？如果不过户，仅办个公证的话（证明车位归我所有）可不可以？如果可以，会不会有什么后顾之忧？谢谢！推荐回答：车位过户需要的手续：1、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。2、资料齐全当天发证。注意：1、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。2、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。需要的费用：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业：买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。房产买卖合同公证后，不办理过户手续，房屋的所有权还是归原房主所有的；卖家仅仅凭借房产买卖合同公证书是不能自行出售的，因为卖家只是拥有一个物上请求权，房屋的所有权尚没有发生转移；对于卖家来讲，相对风险会比较的大，房产升值后，原房主有可能毁约或者是一房多卖；不过，如果办理完房产买卖合同公证了，买家可以以此向原房主主张权利，这就是公证的作用。母亲把房子过户给儿子有三种方式：1、继承需要缴纳税费：公证费：房子估价的2%；房产价值评估费用：房产价格总额(万元) 累进计费率‰，100以下(含100) 是千分之五，101以上至1000部分是千分之二点五；过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税；继承过户契税：法定继承人继承房产，免契税。2、赠与：根据国家相关法律，个人所得税和营业税，是免征的。一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹那么，赠与所需要缴纳的税费主要有：契税：按房价3%缴纳；房屋产权登记费：80元；房屋评估费：按评估额0.5%缴纳公证费：房子估价的1%。总共税费：15万+80元+2.5万+5万=22.5万零80元3、买卖契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年且房产是夫妻名下唯 一房产的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳房屋产权登记费：80.00元。房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（按正常市场交易交割填报买卖契约，可不需要评估）哪种方式过户给子女最划算：1、从过户的成本上来看，赠与的成本最高，所以不是很适合。看到继承和买卖价格差不多，大家可能会比较倾向继承。但是，继承过程可能比较麻烦：父母要立遗嘱公证，等到父母百年后，房产转移到子女名下，手续上繁琐的因素还是挺多的。此外，还有一些不确定因素。如果以后出台了遗产税，那要缴纳的税费就很吓人了。所以，买卖较为理想。2、为以后考虑：子女想要卖房子如果子女是继承或者受赠与得到房子，那么，个人所得税就是不得不考虑的因素。买卖房产，卖方个人所得税免征的条件是：房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯 一一套房产。一般家庭，都会有一套房，加上父母过户给自己的，房产都不会是唯 一的。所以，20%的个人所得税是逃不掉的。考虑到种种因素，父母还是把房子“卖给”子女最为合适，省心又省钱。（PS：如果父母名下有多套房产或者房产证未满5年，父母把房子卖给子女，20%的个人所得税也是要的）具体采用什么方法，每个人要根据自己的实际情况进行判断和选择。一套57万的二手房子，真正过户到自己名下需要多少钱，都有哪些费用呢？问题详情：首付百分三十这样，一共需要多少。推荐回答：首先，二手房的首付也是三层，但是首付一般会多于新房，既然你都确定了57万，你先看看自己是不是首房首贷，对比一下当地的政策；如果是中介介绍的，中介费万1万2左右，税两万左右，再加上首付，就是你要付的钱，如果是安置房的话，还要交土地出让金，每个地区不一样…父母的房子给子女过户收不收税？问题详情：推荐回答：父母可以通过继承或者赠与的方式将房子留给孩子。 继承程序及资料如下:房屋继承人在继承程序完毕,取得对房屋遗产的合法继承权后,应到房地产交易申请办理房屋权转移登记手续,同时提交下列文件: 1.《房屋权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》;2.继承公证书;3.继承人身份证复印件;4.房地测绘证明。 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有:1、评估费:房屋评估额的0.5%;2、公证费:房屋评估额的2%;3、契税:房屋评估额的1.5%;4、登记费:80元。房屋继承不需要个人所得税。农村房子过户问题？问题详情：20年前买的亲戚家的农村房子，一直没有过户，大家彼此都是农村户口是一个镇上的，但是不是一个村的，现在想要过户该怎么办了。推荐回答：↑点击“在明律师”头像，立刻解答你的法律问题！　　一、城市居民购买农村的房子，是不可能过户的。因为农村的宅基地是农户无偿取得的，法律规定，也只有本集体经济组织的成员才有资格拥有宅基地。　　二、这种买卖关系，不受法律保护，公证处也不可能提供公证的。　　你说到的情况，就是这种买卖关系的风险，这是目前的法律环境下，无法避免也无法回避的风险，既然买了，就要承担这样的风险。你们现在就可以对遇到拆迁时的补偿事项进行约定，房屋拆迁补偿分几块，：　　1、宅基地补偿费；　　2、房屋补偿费及装修费；　　3、安置费和搬迁费；　　4、困难补助和奖励；　　5、房屋内各项家电移机补偿；　　5、非住宅房屋营运损失补偿等。　　三、如果房子有房产证，办理房屋过户需要到房屋管理部门，农村房屋可以到土地管理部门办理土地使用权证的变更。想立遗嘱把给公婆买的房子留给儿子，是立遗嘱好还是现在就过户好？问题详情：给公婆买了一套房子，我想立个遗嘱，把房留给儿子，婆婆身体好，担心比我们活得长，到时儿子说不清。推荐回答：不要过户给儿子，给你讲个故事，我这有个老人，有两个儿子，刚开始两个儿子儿媳妇都对老人很好，老人看两家都这么孝顺，就把所有财产分给两个儿子。然后呢，就没有然后了，两家人对老人不再像从前那么好了。所以房子还是先留在自己手里好，因为你不知道你儿子将来是不是个怕老婆的人，你将来的儿媳妇怎么样你也不知道，儿子儿媳妇孝顺房子死后留给他们，不孝就以房养老，不用看别人脸色过日子自己的房子过户给公婆应该注意什么？问题详情：我是外地的，老公是本地的。我和老公结婚时两家各出10万块钱，买房了个100平米的房，结婚，婚后我俩自己努力又买了140平米的一套房，公婆没有合适的房子住，就让他们搬进去住了，也算是我们尽孝心了。两套房的房产证都在我俩名下，现在有机会再买一套，很合适，可是我所在的城市限购了，夫妻名下最多2套房。我们自己所住的房子还要住，大房子公婆住着，又不能卖，想把我们住的小房子过户给公婆，（我父母是外地的，不能买），公婆也没有这么多钱给我们，但万一以后我们夫妻俩不好了，我就吃亏了，想问问需要注意点什么？谢谢！推荐回答：谢过君邀请；首先，得为你的公婆~能有你这么好的儿媳而感到自豪……主要注意的是，你的房子过户给公婆~是否是纳税范围房……有没有违反房产管理规定的……？既然房子都给了公婆……过户也好，手续也罢……那都是形式上的事情，何必多此一举呢……？
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。