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大合仓写字楼火热销售中 均价7000元/平米
来源：新浪房产
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)写字楼在售，户型区间300-2000平米左右，参考均价7000元/平米,一次性付款优惠4个点，按揭优惠2个点，物业管理费5元/平/月。详情请咨询售楼部。
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大合仓位于外双楠商圈、红牌楼商圈与武侯国际新城三大商圈的中心交汇处，是城西南唯一独享三大板块资源的65万㎡开放式综合产业园区。三横
(2.5环、大悦路、三环)、两纵(武侯大道、佳灵路)、双地铁(地铁3号线、7号线)，扼守外双楠交通枢纽。项目由新加坡旗舰地产运营商-星狮地产倾力
打造，总占地294亩，总建筑面积65万㎡，分四期开发。其中大合仓·商馆是星狮地产继大合仓一期之后全面超越之作，总建面约7.6万㎡，由1栋花园式准
甲级写字楼、7栋独栋联排以革新性产品颠覆传统写字楼标准。
以上信息仅供参考，最终以 &开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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恭喜您，提交成功！本月12日，星狮地产澳洲以2.7亿新元(约合12亿元人民币)收购了位于澳大利亚布里斯本和黄金海岸间的一幅地皮。星狮地产澳洲本次大大手笔，再次让星狮地产这个新加坡著名发地产开发商出现在各大媒体所报道的内容中。提起星狮地产，我们不得不说星狮地产在成都打造的公园办公园区——大合仓·星商界，在成都写字楼市场引领新的办公风潮。
传统写字楼受冷落
公园办公业态成新潮
现在白领阶层对于传统意义上的办公，比如说在一个非常密集的写字楼群里，他们的工作压力非常大，但是他们又不能逃离得太远，因为他们有很多的社会上的活动，那么公园的环境恰恰地很好地解决了如何逃出钢筋、混凝土的丛林的问题。
很多的企业，包括国外的企业，在一些发达国家，公园边上的写字楼和商务办公应该说都是非常值钱的，应该说是顶尖级的，因为它占有了别人不可能占有的自然资源，虽然你不可能每天都到公园里面去，但是它周边的这种空气质量，这种空气的温度、湿度，包括它对于人的精神上的压力的缓解，这都是非常有好处的，他也能够提高工作的效力，使企业有很强的凝聚力，能够留住优秀的人才，也可能在公园中办公，也是一种令人很有面子的事情，令人是一种炫耀。
来自公园的国度
星狮地产在成都打造起公园总部
可能每一个来自新加坡的房地产开发商在集团产品理念里面都藏着“绿色公园”的基因，对于星狮地产这样国际房地产开发商来说更是如此。星狮地产在大合仓·星商界的园区环境设计打造上面， 融入新加坡公园办公的理念，在产品细节上细细打磨。
大合仓·星商界是大合仓项目的三期作品，总建面约21万方，是星狮地产继大合仓一期、大合仓·商馆之后的全面超越之作。大合仓·星商界采用低密层次分明的时尚造型，LOW-E玻璃构造，打造360度无死角观景。秉承新加坡生态理念，倾力打造15000㎡超大空中公园，1800米云天绿道、户户花园阳台、更有媲美超甲级写字楼的硬件设施，8米挑高精装大堂、39部国际品牌电梯……铸造主城区顶级生态办公。
精准产业发展定位
星狮地产打造医药科技园区
星狮地产打造的大合仓·星商界瞄准医药科技产业发展，依托园区及区域丰富医药科技资源，在园医药科技产业孵化基地的打造上面，积极利用该区良好的产业基础与人才优势，将医药科技产业作为主攻方向，以医药、医疗器械和高科技研发为核心，以高端医药服务集群和高端医疗器械、医药相关产业基地为目标，致力于将大合仓·星商界“医药科技专业楼宇”打造为集总部基地、仓储物流、电子商务、科技研发、孵化创新为一体的西部医药科技中心。
星狮地产打造的大合仓·星商界医药科技产业园区将强化区域产业支撑作用，以强有力的医药科技为发展动力，依托武侯区转型发展取得的成果，构建起“产业企业聚集”的医药科技产业发展格局，建设融产业功能、城市功能、生态功能为一体的医学产业园，助推武侯区在新常态下城市跨越转型发展迈上新征程。
同时，去年12月份中粮大悦城的开业，也为区域发展带来新的商机与活力。大合仓·星商界与中粮大悦城携手共同升级“大合仓——大悦城”片区，商务商业双核齐发，共同组成辐射整个板块的中心地带，对写字楼的拉动与提升作用尤为巨大。同时，大合仓、大悦城相互借力，也会促进整个区域板块价值的提升。
责任编辑：股票/基金&
中小企业需要什么样的产业园区
　　――成都蛟龙（工业）港调查
　　从蛟龙港实践，看产业园区如何聚集中小企业，实现从园区、企业到农民多赢的局面？
　　文/王俊沣 黄跃
　　总部位于成都市双流县的成都蛟龙（工业）港，是一个由民营企业家在集体建设用地上兴办的、专为中小制造加工企业提供厂房出租、融资担保、政务代办等服务的小型工业园区。虽然是民办，土地也非国有，蛟龙港却私毫不比国有工业园区差：全港有两个园区，大的叫蛟龙港-双流园区，紧邻双流县城和双流国际机场，总面积4.36平方公里，现有厂房面积40万平方米，2000年6月兴建，目前有企业400多家，2012年产值60亿元，税收1.2亿元，吸纳就业3万人。
　　蛟龙港是名符其实的“中小企业之家”，据统计，双流园区的800多家企业中，小企业占了60%，有做门窗、刀具、阀门、办公家具的，也有生产电动车、自动化设备、精密仪器、医疗器械的，规模最小的企业员工不到20人，全是国有工业园区瞧不上的小角色。但这些中小企业在蛟龙港里却找到了一个安身发展之处：比如双流园区内最大的企业尚志鞋业，从最初的不到1000个工人发展到如今的4000号员工，年产值8亿，税收3000万。
　　那么，这些中小企业在进入蛟龙港之前，到底面临着什么样的生存困境？蛟龙港又是通过怎样的运作方式把这些中小企业聚集起来的？蛟龙港本身又是如何经营的？还面临着哪些需要重点解决的体制障碍？带着这些问题，国家城市和小城镇改革发展中心近期专赴成都对蛟龙港进行了专题调研。
　　蛟龙港：从厂房租赁开始
　　故事得从蛟龙港创始人黄玉蛟的创业经历说起。1996年，成都人黄玉蛟自香港创业两年后回到成都，想找5亩地做肉联厂生意，但一连谈了6个开发区都被政府开发区挡在了门外。最开始当地政府领导得知他是从香港回来的生意人，以为他很有钱、怎么着也能上个大项目，接待得相当热情，进一步交流后得知黄玉蛟只要5亩地，态度立马转变，找个借口转身就走了。黄玉蛟一头雾水，东打听西打听，后来有人告诉他：“为什么不要500亩地，5亩地谁给你批啊？”问题是，在香港摸爬滚打的两年，黄玉蛟除了认识了些朋友、长了些见识，基本没怎么挣钱，本想重拾老本行东山再起，哪里还有多的钱拿来买500亩地？
　　城里的国有园区进不去，黄玉蛟就到乡镇里找地。最后，在距离成都较近的眉山市彭山县拿到5亩地，投资300万建了肉联厂。但做冻肉加工生意并不能作为长久之计，黄玉蛟思量着转行。1999年，黄玉蛟来到成都市青羊区文家乡租了5亩地，投资100万建了个卫生巾厂，在厂房即将竣工时，一名生产文件柜的老板找到黄玉蛟，提出以每年20多万的价格租用他的厂房，黄玉蛟掐指一算，这笔买卖可比继续做卫生巾厂省力划算多了。这次合作和以前碰壁的经历激活了他的逆向思维：中国有无数中小企业，我的经历恐怕他们都有。既然中小企业普遍存在着拿地建厂的困难，如果有人能为他们提供一个租赁厂房的发展平台，那该有多大的市场？
　　2000年黄玉蛟开始实践自己的这个大胆想法，恰好青羊区文家乡有一个政府招商失败的兰草园项目，共有52亩地，黄玉蛟从村委会手中租过来后建了13家厂房出租，当年就挣了几百万。2001年，他将这种租地建厂房再出租的办法向周边村落复制，进而形成了今天占地1平方公里的青羊工业港。2003年，双流县招商小组找到黄玉蛟，承诺给他3.36平方公里土地让他自己搞规划和开发。由于运营效果不错，双流县又多给了他1平方公里的土地，双流园区扩大到如今的4.36平方公里。
　　低成本土地+优质服务
　　蛟龙港之所以能够生存，关键在于其低成本的土地使用方式和专业化的园区服务。
　　租用（或作价入股）集体土地，降低园区用地成本。目前，蛟龙港普遍采用土地作价入股发放固定股息的形式租用农民土地：每亩算1股，入股期限50年，固定股息按600公斤大米/亩、保底价格2.4元/公斤标准支付，青羊园区以2000年为基期、双流园区以2004年为基期，以后每3年递增5%。截至2012年底，蛟龙港平均支付给每个农户的亩均股息外加额外的年终分红已达3300元。通过按年支付租金而不是一次性购买，一次性巨大的土地投资就分散成了每年分摊的费用，蛟龙港的建园门槛大大降低。
　　出租而不是一次性转让厂房，降低中小企业落地成本。企业在签订协议并缴纳后，蛟龙港根据其相应的需求修建标准厂房出租，租期一般5年，按月收租。目前，保证金为4万元/每千平方米，平均月租金每平方米10-15元。由于厂房是租赁而不是出售，极大地节约了中小企业获得厂房的成本。对中小企业而言，得一处2000平方米的标准厂房，只需先预付8万元定金，以后每月支付2万-3万元的租金，100天就可以拿到蛟龙港代建的厂房开工生产。现在排队的企业已经不用等了，直接可以在其他企业腾空的厂房里开工生产。
　　合理利用土地资源共建基础设施。企业所需厂房以及生产生活所需的水、电、气、道路、通讯、绿化、污水处理等基础设施均由蛟龙港投资建设，统一规划，连片开发，实行基础设施共用，大大节约了土地资源，提高了基础设施的综合利用率，降低了单个企业的投资成本和资金投入风险。下一步，蛟龙港将实施促进产业转型升级的重点项目之一――立体、集约、节约的“太空城产业基地”，仅利用250亩土地立体建设高13层、建筑面积达160万平方米的高层厂房，由此可衍生出6296亩土地，在有限的土地上尽可能地挖掘土地经济价值，为中小企业发展提供更多空间。
　　园区的配套服务。一是基础设施及生活设施配套。园区自建了公共汽车站、学校、宾馆、商场，蛟龙港自设的港容规范管理部、消防安全部、保卫部、环卫部、绿化部、物管部等部门对进园企业实行统一管理和服务。更值得称道的是，为了让留守儿童能与在园区工作的父母生活在一起，蛟龙工业港自己投资4200万元，在园区建设了一所可容纳1600名孩子入学、设施现代化的九年制义务学校，有效解决了园区企业职工及港民子女的教育问题；二是贷款担保。蛟龙港把从、巨源投资公司等处获得的每年2亿贷款额度无偿转让给园内企业，单个企业申请的最高额度为500万。目前园区内已有20多家企业做过担保贷款；三是政务代办。企业入驻后，跑工商、、消防等手续的麻烦事全由蛟龙港的行政部门协助办理，为企业省去了不少麻烦。
　　蛟龙港的主要收益。蛟龙港实际支付给农民的所有租金若以每亩3300元价格计算，分摊到每平方米上年租金仅4.95元。显然，在厂房租金和土地租金之间存在着巨大的收益。目前蛟龙港的可出租厂房面积共200万平方米，2012年仅厂房租金收益已达3亿，每平方米单价折中按13元算年均收益达156元。此外，蛟龙港内的酒店、体育馆、电影院、沿街商铺以及各种商业配套设施每年也能带来不少收益。正在筹建的总部经济、大型城市综合体等项目竣工后，来自纯商业及总部经济的收益比重将日益加大。
　　园区成效：多赢局面
　　尽管蛟龙港内有些企业因为“毕业”或经营不善而从园区退租，但排队和续签的企业也很多。事实上，蛟龙工业港的厂房几乎没有空过。目前园区入驻企业1200多家，企业入驻率达100%。园区年上交税收从2000年第一年的不到1000万元到如今的近5亿元。据测算，蛟龙港每年投资回报率可达到8%，照此速度，10-12年可望收回56亿元的全部投资。
　　蛟龙港尽心竭力解中小企业之难，办中小企业最急需之事，极大地降低了单个企业的投资成本、时间成本和风险，促进了进港企业低成本进入市场，迅速成长壮大。园区有多家企业从入园初期仅几人的规模，发展成几百人乃至上千人的小型企业、中型企业。不少企业发展迅速，厂房不够用，又先后在园区租赁了第二个、第三个工厂，继续壮大工厂队伍。2001年，一个老板初来蛟龙港时开着一辆破车，车子坏在半路，黄玉蛟还去帮他推车。到现在，这个开着破车的公司已拥有至少50多辆车了！
　　农民充分分享了土地增值收益。双流县九江镇的一个农户（出租土地给蛟龙港）给我们算的账很典型：现在一亩地年租金（股息加分红）约3000元，全家４亩地年收入12000元。老伴在蛟龙港环保队做清洁工，年收入12600元。还有拆迁安置后的铺面和多余房屋出租，租金收入可观。据我们随机走访的情况看，一套70多平方米的房子每月租金至少800元。随着园区的进一步发展，很多当地农民在园区内办起了各种文化娱乐和餐饮服务等第三产业，年人均收入1.2万元以上。
　　几年前，蛟龙港双流园区还是一块块分散的农田，村民在土地上日出而作，日落而息，收入较低。伴随着蛟龙港的开发，当年的小村落突变繁华，园区内大型超市、商场、菜市、医院、学校一应俱全，已投入使用的蛟龙港文化中心拥有五星级电影院、娱乐厅、咖啡厅、西餐厅、自助银行、购物中心等生活配套设施，休闲广场、活水公园更为园区的居民提供了都市一样高品质的精神文化生活。常住人口由2000年的2000人上升为如今的10万人，人口密度由每平方公里不到500人上升为2.3万人，俨然一座小城市。
　　蛟龙港的启示
　　1.为民营资本利用集体建设用地兴办工业园提供空间。现行土地管理法第60条规定，“（允许）农村集体经济组织使用乡镇土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业”。蛟龙港的用地方式既不是入股、也不是联营，其实就是简简单单地租用，只是为了寻求法律支撑而从形式上采取了“入股”的提法，但这种变通到底有多大保障，蛟龙港心里一直没底。建议进一步明确“入股”、“联营”的具体法律形式和内容。同时，应允许农民或集体经济组织通过“出租”形式，有偿转让集体建设用地使用权给民间资本进行开发，转让的具体期限和租金支付形式由双方自主协商。
　　2.加大对蛟龙港等民营工业园支持力度。一是建议在园区设立专门的政务服务机构。建议政府各职能部门在蛟龙港园区内直接设立服务站，为园区企业提供现场政务服务。二是加大对蛟龙港节约集约用地的奖励。蛟龙港面对土地价值的大幅提升，准备通过逐步淘汰一批早期形成的低容积率厂房来集约用地，但这需要更大的投资。建议政府从基础设施配套和税收返还等多方面给予蛟龙港更多奖励和支持。三是保障工业园区用电量。园区内多家企业普遍反映的一个问题是用电量不稳定，这直接影响了企业按时完成订单的能力，园区管委会与当地政府也做过多次协调，但进展不大，建议给予支持。
　　3.关于外来工的子女教育和住宿问题。蛟龙港内部的教育资源还很稀缺，目前是按50万税收一个学生的标准，将1600个指标分配给进园企业，企业再分配给有需要的员工。有指标的员工子女可以免费就学，没指标的每学期就得多交元。另一方面，园区内的居住空间已日益紧张，房租不断上涨。不少企业反映，因为企业没办法解决住宿和子女教育问题，一些急需的拥有5-6年以上工龄的技术工人很难招进来。建议政府一方面要加大教育资源和保障房投入，也要为蛟龙港增设学校提供资金和用地支持，也应允许本地农民加盖高层房屋，增加可供出租的房屋面积。
　　4.改善现有国有工业园区经营方式。一是在土地使用方式上要逐步改变传统征地模式，可以通过集体经济清资核产和股份化的方式，将农民的集体土地使用权逐步转变为财产权或股权，然后以此作价入股国有园区，长期分红和参与园区管理。二是改变卖地、卖厂房的方式，逐步推广厂房出租、分层租赁等形式，并取消包括用地规模、租用面积、投资强度等入园门槛。三是要改善对中小企业的政务、金融、社会化服务，降低中小企业运营困难。 (作者单位:国家发改委城市和小城镇改革发展中心)
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