不交物业费不让用电梯座电梯和理吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-29 23:57 标签： 不交物业费停电梯
物业公司为了收取物业费，在电梯里安装刷卡系统，不交物业费就无法使用电梯，这样的做法是否合法？ - 知乎28被浏览21917分享邀请回答228 条评论分享收藏感谢收起72 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答不交物业费就不让用电梯？_网易新闻
不交物业费就不让用电梯？
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　　“不交物业费就没有电梯门禁卡！”近日，海蔚广场小区2号楼多位业主向党报热线反映此事。对此，济南博源物业有限公司表示，安装电梯门禁是为了保障业主安全，门禁卡发放工作需要时间。目前，所有业主均已领取门禁卡。
电梯只能抵达业主所在层
据悉，济南博源物业有限公司上月在海蔚广场小区贴出公告，称2号楼外来人员混杂，给业主财产和生命安全带来威胁，将加装电梯门禁系统规范管理，保障小区安全。同时，公示电梯门禁系统相关材料并征求业主意见。
然而，业主们对电梯门禁系统却不怎么买账。最让业主们抵触的是，安装电梯门禁后，已交纳物业费的业主很快收到了门禁卡，而未交纳物业费的业主却无法领取门禁卡。“直到5月底，许多业主向12345投诉此事，大家才拿到门禁卡。”业主张女士认为，物业公司的行为是“不交物业费不让用电梯”。
此外，安装门禁后，电梯只能抵达业主所在层，去邻居家“串门”十分不便；送水、外卖甚至亲人朋友来访等均无法使用电梯，影响日常生活；没有单元门门禁，外来人员依然可以通过楼梯安全通道进入住宅区等，也让业主们感到十分不满。
安装电梯门禁与物业费无关
对此，济南博源物业有限公司一位赵姓负责人表示，因门禁卡发放工作需要时间，业主接到门禁卡时间不一致，目前，所有业主均已领取门禁卡。电梯门禁系统的安装是为了业主安全考虑，与物业费无关，下一步将安装单元门门禁，加强安全管理。此外，该负责人强调，据物业工作人员了解，大部分业主对于门禁的安装持支持态度。因电梯本身设计原因，使用门禁卡只能停在业主所在楼层和底层。（本报记者 郝倩）
本文来源：舜网-济南日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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相信很多住在一楼的业主都会有疑惑，为什么我住在一楼还要向物业上缴电梯管理费呢？我又不用电梯，这样合理吗？一楼业主要缴电梯管理费吗？哪些情况可以拒交物业费？
一楼业主要缴电梯管理费吗？
根据《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，换句话说，也就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
虽然一楼业主用电梯次数较少甚至是不使用，但是住在一楼的业主还是要交物业费的。
物业收取电梯费用主要是用于保障物业管理区域内电梯设备的正常运行、维护保养。
根据《中华人民共和国物权法》第六章第七十二条明确规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”
也就是说，电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其享有权利，同时也承担义务，一楼的业主不得以在日常生活中不使用电梯为理由，不交纳电梯费用，即“不得以放弃权利不履行义务”。
所以，一楼的业主是必须要缴纳电梯管理费的。
哪些情况可以拒交物业费？
从法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由：
1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
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