青城山别墅有没有啥好的别墅在卖哦？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-26 04:10 标签： 青城山皇别墅
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青城山的别墅为什么卖不动？
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太多了，同化严重
不知道下面这条知识能否帮助到您
众所周知,房子有很多的种类,往大了说塔楼、别墅、高层、商务楼……往小了说是公寓、经适房、洋房等等。房子这么多种类型,在购房前要准确分析不同类型房屋的优劣势,结合自身经济实力明确自己的目标。
别墅、洋房、高层:房屋类型究竟怎么分?
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违法信息举报邮箱：青城山度假别墅有哪些？ - 知乎3被浏览1144分享邀请回答2添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答青城山的房到底该怎么卖？
&&看看英格兰&&怎么踢世界杯&&□赵述锦&&今年又到青城山开市卖房之时，恰逢世界杯32强公布大名单。本届英格兰的名单很有意思，只有鲁尼这么一个大牌球星。即便这样，英格兰国内还有名宿发声：压根就不该带鲁尼去巴西！带上一帮缺乏星光但个个实用的球员，英格兰本次去巴西的目的很简单———赢球。这跟以往有些不同，以前英格兰每次大赛出征就好比出米兰参加时装周，球员个个打扮得像要去给时装杂志拍封面，而且每逢大赛必带上著名的“太太团”。但本届大赛之前，英格兰主教练最终决定，谁都不能带家属去巴西，释放的信号很明确：我们不是去巴西度假的，我们是去参加世界杯！&&差不多二十年了，英格兰经过几届大赛的失败终于明白去世界杯该去干什么？这好像和我们这次要说的青城山关系不大，但我其实想说的是———青城山的开发商，应该明白自己去青城山是做什么的。说白了就很简单，卖房，就得拿出一个卖房的样子。&&在市区卖房的开发商们都敏感得像有病一样，如果连续几天售楼部的来访人数下降，那么开发商就神经紧绷要开始准备搞活动。如果成交连续两周下跌，那促销措施马上出台。但在青城山，我们很少看到这样的情况，有的开发商总是说：这里市场不好，来访客户少。但我们很少看到这里的开发商踏踏实实地做一两场活动。&&某开发商进了成都一个生僻区域，周边三公里外还有公墓，怎么办？开发商负责人说，那我们就多做几场大活动，让几万人把生地踩熟！其实不管在哪儿卖房子，要做的工作都大概相同，要人气，哪怕是麓湖的千万级别墅，要卖出40套，你也至少得找超过40个人来看。&&英超联赛是世界第一联赛，但这不代表英格兰队在世界杯上就有绝对优势，青城山也是成都最好的旅游区，但没有谁规定成都最好的旅游地产一定要出在最好的旅游区……&&“最具投资潜力豪宅”&&一套都没卖出去&&□王胜波&&作为成都商报房产部唯一一位没经历过青城山辉煌岁月的记者，每次谈到青城山我都不怎么敢开口，生怕暴露了自己资历浅的秘密……我就聊一个两年前，我曾接触过的青城山别墅项目吧。&&故事发生在2012年8月底，一个闷热潮湿的下午，我接到一条线索，电话那边线人告诉我，青城山有个别墅在上海获奖了，奖项是“中国十大最具投资潜力豪宅”。先不扒评选机构是哪家，这造型的奖要是颁给牧马山蔚蓝卡地亚、麓山国际或者誉峰，估计我都不会有那么大反应，这几个项目一年不拿几个奖才不正常。不过，这次拿奖的是青城山某个别墅，我第一反应是三个问号，什么机构颁的奖？谁给了它如此大勇气？获奖项目究竟是谁？&&开了足足70公里，我来到了位于青城前山的该项目门口，按理说，都是“中国十大最具投资潜力豪宅”了，主入口不说花团锦簇，至少也得景色宜人吧。事实恰巧相反，那条机耕道一样的道路除了石子和沙土，就是挂底盘。&&从看到售楼部到站在项目沙盘前，你知道我是什么感觉吗？一种强烈的被欺骗感！我敢保证，那个售楼部布置和沙盘，就算放到安置房项目上村民都不得答应！&&坐下来，开发商老板第一句话是这样说的，“我们都不知道自己获了奖，是上海××机构打电话给我，说通过各项指标初选并经过评委会合议，我们获得了‘中国十大最具投资潜力豪宅’，整个西南地区就这一个项目入围。”老板的意思很明显了，这奖肯定不是花钱买的。&&谈话没超过10分钟，我就在返回成都的路上了。后来，这位老板真给项目定了个3-3.5万元/平米的价格区间，还在业内引起了一阵小反响。但我从来没有告诉任何人，我去看过这个项目。不然，我资历浅的秘密又得暴露一次。&&昨天，我查了查备案，快两年了，这个“中国十大最具投资潜力豪宅”一套都没卖出去。&&青城山&&没有“夜生活”&&□李杨&&青城山，你还好吗？每到春夏之交成都媒体就要问候一下青城山，今年也不例外。我记不清我写过多少次青城山，但多少年下来，青城山楼市还是铁板一块基本没有松动。对于成都人来说，青城山是植物园，是文化宫，是博物馆，但问题就来了，谁愿意在博物馆植物园里花几十上百万买套房把自己关在这里？这是青城山楼市的死结。&&青城山是一个留不下人的景区，游客不可能在这里过夜，没有过夜就难以激发在青城山住下来的需求进而引发购房冲动。青城山和成都的别墅市场很近似，浣花溪的别墅现在据说卖到12万一平方米，这里别墅入住率百分百，房东喊价当然高，牧马山包括城南的所谓市区别墅交房后多年入住率都提不起来，郊区别墅空房子二手房中介手里一大把，你说房价怎么长得起来，不降就对了。没人住的青城山更是如此。&&买了青城山房子的业主那为什么不去住？你去数数青城山交房的楼盘，装修比例有30%算很高了，而且装修客户一年或许都不来住一晚。说起青城山让我联想到三亚的亚龙湾，两者差别很大这不用说，亚龙湾10多家五星级酒店每年吸引数百万客人在这里“过夜”，只有“过夜”他们才能产生消费，有了消费这里能支撑起类似于百花谷商业中心这样的商业配套，有了配套才能让购房者有可能来此居住。&&多少年过去了，青城山还是只有为数不多的几家酒店，五星级酒店说得多开得少，我记忆中就一个豪生酒店支撑了多少年。对于青城山楼市的惨淡有人说是这里环境不够吸引人，但你看看豪生酒店，每到周末和夏天豪生酒店都是客满，你加价都住不上。是我们做得不够好，而不是青城山价值不够。&&青城山有很多人愿意来，但是来了容易令人失望，天一黑就想回成都。只有把青城山大配套先做好了，才能说怎样卖房子。&&生活需要配套&&度假需要氛围&&□余鸽&&我是一个很爱玩的人。一年四季，我都想方设法拼出几个假期，四处走走，美其名曰度假。今年1月，成都一年里最冷的时节，我出差前往中国西南最边陲的小城西双版纳，那里一天中最高的气温是28度。在那里我见到很多候鸟式居住的人，每年冬季，数以万计的外地家庭到此享受灿烂的阳光、感受别样的民族风情，剧增的度假需求让西双版纳的城市建设迅速提速，商业配套也依次呈现。在西双版纳的那几天，那些知名旅游度假地产的销售中心，成为我每天的景点，每每发现一个好的项目，就有非常冲动的下单买房的欲望。按捺住冲动之后，我发现，在季节性的气候优势之外，那些选择不远千里到西双版纳买房的人，更多的是因为那里低房价和度假氛围的形成。&&言归正传，让我们的话题回到成都人家门口的度假胜地、曾经高高端起的第一低密度居住板块———青城山。青城山一年所有楼盘的销量加起来，超不过成都市区一个普通刚需住宅的销售金额。这到底是为什么？&&每年夏季将至，成都媒体都会关注青城山楼市，什么“冬三亚、夏青城”的口号喊了几年，可是青城山的房子销售却依旧缓慢，房价更是6年不涨。媒体说，青城山配套缺失。开发商说，人都没有，修条商业街谁来养？于是，青城山楼市就在“到底应该先有人住还是先有商业配套”的争论中轮回了数年。&&前几天在采访青城山板块内一开发商时，我听到了从业以来最真挚的一条“神回复”。我问他，购房者在青城山买房最大的抗性是什么？他先是不加思索地回答：不存在抗性，因为一年到头都看不到几个客户。沉思之后又缓缓道出：“青城山没有形成真正的度假居住氛围，生活需要配套，度假是需要氛围的。看看三亚亚龙湾，你就会发现，青城山不缺配套，缺的是度假生活的氛围。”
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