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外地人在珠海买房条件有什么样的限制吗?
准备在珠海买房扎根,我不是珠海人,购买前期需要办理什么流程吗
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需要社保或税单，工作证明，银行流水等，主要看你做哪个银行的。在珠海名下没有物业可算首套房，按揭七成，首付三成。
不知道下面这条知识能否帮助到您
珠海自2011年11月开始实施“双限”,不但要求新申请预售的楼盘价格不得超过11285元每平方米,而且外地户籍的居民家庭必须要提交一年的社保缴纳证明或者个税缴纳证明才可以买房。不过,近珠海表示要取消过时的限制性措施。
珠海全面取消购房限制 异地买房需注意三点
只要有钱,神马都是浮云,想买多少套都行,什么限购,什么正常,在珠海 统统都行不通. 有需要可来电咨询
因为现在限购了,所以每个人还可以在珠海市香洲区还可以新增一套房,目前假的全部过不了。必须满足限购条件才可以买房子!1.在珠海有1年或1年以上的纳税证明。2、要有1年以上的社保证明。就可以在珠海这边买房子!
一次性付款的话就只需要钱,按揭的话需要在珠海有一年以上的社保或纳税证明,没有的话就只能做,如果你之前在别的地方有在银行按揭二套以上的话就只能一次性付款。
在珠海,限制很小的,钱准备好了,其他都不是问题
房价要崩盘了！大家还是等等
一手:市区一手限购后只口再套新房,可按揭也可一次性;二手的话,一次性付款只要带好身证就可以(一次性可以买多套);按揭购房需珠海满一年的社保或一年纳税证明(按揭只能买2套);
一次性就需要开具珠海无房证明。按揭需要提供:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、纳税证明或社保(6个月以上),如果是次在珠海购房还要开无房证明。
一次性有钱就可以了,按揭就要社保和流水账.没的话找人做就可以了
如果你是一次性付款购房的话,买二手房可以买N套,如果是手房在珠海市区范围内以家庭为单位只能套。
第1-10条,共19条 &
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违法信息举报邮箱：珠海购房- 土巴兔装修问答
与“珠海购房”有关的问答 660838 条
1、签订房屋买卖合同：购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；
2、付清首付，申请按揭贷款：购房人付清首期购房款，准备材料申请按揭贷款；
3、贷款银行审查并批准：贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；
4、签订抵押贷款合同及保证合同：银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；
5、抵押合同公证：抵押贷款合同签订后，购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；
6、购房人办理该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；
7、贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
8、借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；
9、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。
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一、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房）。
二、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房
已有 1 个回答
1.没拥有住房的本市户籍居民家庭。
2.已拥有1套住房、户籍属于珠海且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
3.已拥有1套住房、近3年在珠海连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。
4.在本市没拥有住房且近3年在珠海连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。 “这和本市已经执行的非珠海籍家庭购房需在京连续5年缴纳社保或个税的‘满五’限购政策，是同时执行的。”市住建委相关负责人表示。也就是说，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在珠海连续缴纳3年社保或个税的要求。
已有 3 个回答
（一）通过出台《珠海市人才引进核准办法》优化人才入户政策；（符合①身体健康；②年龄在18周岁以上，男50周岁以下、女45周岁以下；③未参加国家禁止的组织及活动，无严重刑事犯罪记录。具体人员见下文第三点）
（二）放宽直系亲属投靠；
（①父母投靠子女，调整前需要父亲满60岁、母亲满55岁且身边无子女，调整后对父母的年龄及身边有无子女不再限制。②夫妻投靠，调整前需要结婚满5年，调整后没有婚龄限制。）
（三）增加基本条件入户渠道，将长期在珠海工作和居住的非户籍人口有序转为户籍人口。
（①在我市合法稳定就业连续满5年并有合法稳定住所；②参加社会保险连续满5年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，均可申请将户口迁入我市。简称两个五年，满足条件就可以入户）
已有 1 个回答
你好，据我所知，2017珠海购房贷款政策： 1，首付款最低可以30%，二套房最低首付要60%； 2，首套房的贷款利率为基准利率，年利率为6.55%，二套房利率要上浮10%为7.02%。 3，首套房面积在90-144之间的，契税为总房款的1.5%，二套房契税为3%。
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如果是一次性付款买二手房的话需要钱身份证户口本，买一手房或按揭买二手房的话就必须在珠海这边有一年以上的社保或缴纳证明，如果要是没有社保或纳税证明的话您就到相关部门了解一下吧。
已有 1 个回答
你好，珠海购房入户条件有：
一、凡购买成套新建商品住宅，面积达到75平方米以上(含75平方米)的，允许办理入户手续;对于违反计划生育户，已经计生部门处理、且购买的商品住宅面积达120平方米以上(含120平方米)的，允许办理入户手续。
二、办理购房入户人员的范围为：业主本人、配偶和18周岁以下(含18周岁)子女(独生子女、大专以上学历的未婚子女不受年龄限制)。
三、购买二手商品住宅的，不享受入户政策。
四、多个业主合资购买一套商品住宅，只允许占有房屋份额符合入户面积的一个家庭迁入，但迁入的人员购房落户范围必须符合第二条规定。
已有 1 个回答
需要社保或税单，工作证明，银行流水等，主要看你做哪个银行的。在珠海名下没有物业可算首套房，按揭七成，首付三成。
如果一次性就没有限制 按揭的话就必须 提供您的一年社保或纳税证明
现在珠海城区买房要有一年社保或一年纳税证明,其它区域暂时没有限制
手:市区一手限购后只口再买一套新房,可按揭也可一次性;二手的话,一次性付款只要带好身证就可以(一次性可以买多套);按揭购房需珠海满一年的社保或一年纳税证明(按揭只能买2套);
希望以上资料能帮助到你。望采纳。
已有 3 个回答
　1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　3.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
已有 3 个回答
珠海实施购房入户新政策
为了加强户籍管理，珠海市新的购房入户政策昨日由市政府颁布。新的购房入户政策相对旧的购房入户政策提高了准入门槛：对购房者的购房面积和入户条件分别作了调整，购买新建商品住宅符合规定面积的业主才能入户，
购买二手商品住宅的不再享受购房入户政策。这是记者昨日从珠海市政府办公室获悉的。
根据市政府昨日颁发的《关于调整珠海市购房入户政策的通知》，在旧政策的基础上作了相应的调整，调整购房的内容包括：
首先，在购买商品房的面积上作了相应的调整。新政策规定，购房者只有面积达到７５平方米（含７５平方米）的，才允许办理入户手续。对于违反计划生育户，已经计生部门处理、且购房面积达１２０平方米（含１２０平方米）的，允许办理入户手续。
其次，对办理购房入户人员的范围有所调整。只有业主本人、配偶和１８周岁以下（含１８周岁）子女可办理入户手续。其中，业主的独生未婚子女和大专以上学历的未婚子女不受年龄限制。
新政策规定购买二手商品住宅的业主，不能享受入户政策。
对于多个业主合资购买一套商品房的，新政策同样作了规定：只允许占有房屋份额符合入住面积的一个家庭迁入，但迁入的人员范围必须符合新政策的规定。
新政策从发出通知的７月３０日开始实施。在此之前已购房的，仍按原政策办理入户手续，购买房屋时间的确定，新建商品住宅，以房地产权证或购房合同、购房发票标注的时间为准：二手房商品住宅，以房地产权证或房地产登记中心受理办证申请的时间为准。
购房入户新政策是针对外市户口通过购房迁入本市的，对于已有本市户口通过买房迁入本市别的辖区的则不受此影响。
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珠海最严住房公积金新政已原则上通过，
待审批后实施。
1、公积金已贷过的不能再贷，“限贷一次”保障首次购房者；
2、首付从两成变三成；
3、额度计算公式更严，可贷额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；
4、明年暂定住房公积金贷款额度为140亿；
5、本地户籍需累缴2年，外地户籍需累缴3年；
6、二手楼贷款期限不得超过20年，二手楼贷款年限与楼龄之和由不得超过35年调整为40年。
已经实施的新政策：从
2014年7月开始对住房公积金贷款实行“限额放贷
已有 1 个回答
2016珠海购房入户新政策：
1、申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
3、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；
4、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
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您好，这个是比较简单的，有收入证明就行，首付需要交3成，最多可以供30年，如果没有超过65周岁的话。利率是0.85，希望我的回答对你有帮助。
已有 1 个回答
你好，据我了解，珠海楼房价格28000元/平米，地址：珠海市延庆区古龙路66号，公交路线：368路。该小区内部干净卫生，停车位置也很方便，不会出现拥挤的现象.周边公交车站有很多，交通方便，小区的绿化率高，环境优美，适宜居住，人文素质高，物业管理完善。非常的不错，值得信赖!适合居住，经济发展潜力大。
价格来源于网络，仅供参考。希望能够帮助到您！
已有 3 个回答
　　珠海市银行首套房贷利率优惠是多少?珠海农工交三银行首套房贷利率打9.5折。3月1日央行降息后，珠海银行的首套房贷利率普遍降至5.9%，农行、工行和交行还可以申请到9.5折的利率优惠。
　　珠海14家银行调查发现，与春节前相比，央行降息后，珠海银行房贷折扣优惠增多，房贷额度充足。目前各大银行已将基准利率由原先的6 .15%调整为5.9%。除了两家银行表示暂时没有合作楼盘或不做房贷业务以外，其余12家银行的首套房贷利率均能做到基准乃至打折。
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　　2016年珠海购房货款政策如下：
　　珠海十家银行当中，工商银行、中国银行、农业银行和光大银行，已推出首套房首付最低2成，其余银行则继续维持首套房最低最付2.5成。
　　在对于首付2成的限制上，4大银行也各有要求。工商银行规定：享受首付2成的购房者须是珠海户口，名下没有房产且没有贷款记录;中国银行规定：购房者需在本市非限购区域购买小于144㎡的普通房产才可办理首付2成;相较而言农业银行的要求则比较宽松，农业银行规定：办理首付2成的本市居民只需出示在本市的固定收入证明，且名下没有贷款即可;而光大银行规定：只要符合政策规定即可办理。招商银行目前规定：首套房最低首付依然是2.5成。另外，对于二套房的最低首付，4家银行中除了农业银行依然维持最低首付4成外，其它3家银行(工商、中国、光大银行)均推出二套房首付最低3成。
　　在利率优惠方面，10家银行利率优惠范围在8.5-9.5折，其中广发银行规定：现银行与合作的三个楼盘(华发山庄、华发峰景湾、华发首府)均可享最低折扣8.5折，对于二手房首套的利率优惠最低可享8.8折，但需同时满足两个条件，首先所购的楼盘均价要超过14600元/㎡，而且购房贷款要在80万以上;光大银行则规定：合作开发商(华发、中信、保利、金地等)最低可享受8.5折;招商银行表示与珠海大部分楼盘都有合作，不同楼盘享受的利率折扣也不同，与银行有深入合作的楼盘(如保利海上五月花)则享受最低折扣8.5折。平安银行则规定：合作楼盘如华发在斗门的楼盘、华发山庄、中信红树湾等可享受利率9折优惠。
　　信息来源网络，仅供参考!
已有 3 个回答
目前是取消了这个政策了哦，所以说现在放假又开始上涨了呢。
珠海将停止实施“90平米以下套型占全部套型的70%”的要求，并且无论是本地居民还是外地居民，购买144平米以下的住房都无需提供社保证明或个税证明，这意味着外地人可随意购买珠海市住宅。
已有 3 个回答
购房贷款有哪些手续：首先买房一般采取三种方式，商业贷款，公积金贷款，组合贷款。商业贷款也可以是按揭或者抵押贷款。一般需要身份证，结婚证，户口薄，工资流水，房屋买卖合同及发票，房产证等资料。公积金贷款一般需要提供身份证，户口薄，结婚证，房屋买卖合同及发票等去住房公积金管理中心填写贷款申请表。
已有 3 个回答
您好，珠海购房贷款流程：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；
2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。
希望我的回答对您有所帮助。
已有 3 个回答
发放贷款操作流程
具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
(一)借款人申请
借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);
2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书);
3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;
5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;
6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
(二)受理和调查
信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：
1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当;3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年;4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
(三)贷款审查、审批
审贷部门重点审查：1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;4、借款人偿还贷款本息的能力;
审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。
在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。
信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。
已有 3 个回答
位业主已在问吧找到答案
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！