房产证上住房面积小于购房合同面积怎么办?――中新网
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房产证上住房面积小于购房合同面积怎么办?
　　“股市有风险,入市需谨慎”,这句股市里的至理名言放在楼市上同样也合适。对于很多人来说,买房是一生中最大的一笔投资,绝对是件大事。正因为买房事关很多家庭的切身利益,所以建立公开、公正、透明的房地产市场环境和秩序就显得异常重要。
　　本期《清远观察》特地选登了一些市民买房过程中普遍关注的问题,通过权威政府部门的回答,希望为读者买房置业提供参考。
　　商品房价格为市场定价
　　清远人:据我所知,金海湾的房价从2004年的1000多元/平方米升到现在的3000多元/平方米,请问它这个楼盘的房价市物价局批了吗??怎么可能一直往上涨?
　　市物价局:物价部门对商品和服务价格的管理,均依照《中华人民共和国价格法》和《广东省政府定价目录》的规定实施。近几年来,清远市区的商品房价格也和全国一样,上涨了很多,然而,商品房的价格,并没有列入政府定价目录,因而物价部门也就不能对其价格进行管理,包括批准其销售价格。商品房的价格实行的是市场调节价,由经营者依法自主制定价格。
　　异地公积金不能在清远贷款买房
　　小马:本人是广州户口,而且在广州企业上班,现想在清远购买房子,住房公积金可否在清远使用和贷款?
　　市财政局:由于公积金业务受各种客观条件限制,您所提的情况目前暂不可以在清远申请住房公积金贷款买房。
　　小区收取物业管理费应提供发票
　　丁丁:我是清远市博爱小学附近新桂苑小区的业主,本人入住该小区也大半年了,物业公司每月收取业主的费用只用一张自制的纸质收据,而且没有盖章,小区很多用户也有很大疑问,其他小区的物业费都是有发票给回业主的,当中是否存在漏税情况?
　　清城区地税局小市分局:我分局对新桂苑小区物业费发票使用管理情况进行核查,核查情况如下:　
　　该小区物业由清远市和平物业管理服务有限公司进行管理,已经办理税务登记,纳税编码为6,并已申请领购通用定额发票。该公司向业主收取物业管理费为0.9元/平方米,由入住后开始收取,现已有30户业主入住并缴交物业管理费。根据对该企业会计凭证的核查,发现该企业收取物业管理费使用的全是自制的收据,但收取的物业管理费有向我分局申报缴纳税款,根据该企业解释,为业主没向其要求索取发票,如有业主要求索取才给予发票。我分局已要求其向业主补发收取物业管理费的发票,今后我分局也将加强对企业发票的日常管理。
　　争取年内网上预售商品房
　　大冯:清远可以像广州一样,建立一个与阳光家缘类似的数据库吗?贵局有没有这方面的规划?具体什么时候实施?
　　市房管局:原来在我局的网页是可以查询到商品房预售楼盘的信息,但由于在网上预售商品房软件在测试阶段发现内外网数据交换出现问题,直接影响数据库记录的准确性,因此暂停了网上数据的更新。为配合省建设厅全面实施网上预售商品房的要求和新的《房屋登记办法》的实施,我局已成立软件升级小组,专责升级软件使之实现网上预售商品房,推行新的房屋登记类型、优化审批流程等工作。该工作争取在本年内完成,届时我局会统一向社会公布具体的细则及服务的内容。
　　国家对不动产统一登记
　　罗先生:有房地产权证,是否还要办理国土证?
　　市国土资源局:日起施行的《房地产管理法》第60条:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”第61条:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
　　日起施行的《物权法》第10条:“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。”
　　先办确权才能办房产证
　　崔东岳:我于2006年在丽清花园全款购买一套住宅,但到现在为止开发商还未为我办理房产证,请问到底哪个部门管这个事情?
　　市房管局:丽清花园只有丽兴苑、丽怡苑、丽景苑办理了确权(截止到5月20日),其余的均未办理。由于崔先生并没有提供详细的地址,因此,如崔先生购买的房屋属确了权的,可让开发商来市房产管理局,凭资料将产权办理到崔先生名下；如属未确权的,则要开发商先办理确权后才能办理到崔先生名下。　
　　市房管局产权科办公电话:3867905。
　　房产证上住房面积小于购房合同面积怎么办?
　　陈生:我是弘福花园的一位住户,2007年在弘福花园订购了一套住房,当时是按建筑面积141.27平米、套内面积122.12平米签订的合同(合同里按套内面积约定的单价)。今年我拿到房产证,证件里注明的建筑面积才137平米,比合同里约定的面积少了4个多平米(套内面积跟合同约定的面积一致)。像这种情况,我是否可以要求开发商退还因面积差异而多收的房款?如果开发商拒绝退还,我该怎样维护自己的权益?
　　市房管局测绘所:1、房屋面积应以房地产权证记载为准,你原先与开发商之间如另有约定按房屋建筑面积计价付款的,可按约定协商解决；2、协商不成的,可通过法律途径解决。　　
　　记者　赵强　
【编辑:胡俊英】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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　　市物价局:物价部门对商品和服务价格的管理,均依照《中华人民共和国价格法》和《广东省政府定价目录》的规定实施。近几年来,清远市区的商品房价格也和全国一样,上涨了很多,然而,商品房的价格,并没有列入政府定价目录,因而物价部门也就不能对其价格进行管理,包括批准其销售价格。商品房的价格实行的是市场调节价,由经营者依法自主制定价格。
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　　小马:本人是广州户口,而且在广州企业上班,现想在清远购买房子,住房公积金可否在清远使用和贷款?
　　市财政局:由于公积金业务受各种客观条件限制,您所提的情况目前暂不可以在清远申请住房公积金贷款买房。
　　小区收取物业管理费应提供发票
　　丁丁:我是清远市博爱小学附近新桂苑小区的业主,本人入住该小区也大半年了,物业公司每月收取业主的费用只用一张自制的纸质收据,而且没有盖章,小区很多用户也有很大疑问,其他小区的物业费都是有发票给回业主的,当中是否存在漏税情况?
　　清城区地税局小市分局:我分局对新桂苑小区物业费发票使用管理情况进行核查,核查情况如下:　
　　该小区物业由清远市和平物业管理服务有限公司进行管理,已经办理税务登记,纳税编码为6,并已申请领购通用定额发票。该公司向业主收取物业管理费为0.9元/平方米,由入住后开始收取,现已有30户业主入住并缴交物业管理费。根据对该企业会计凭证的核查,发现该企业收取物业管理费使用的全是自制的收据,但收取的物业管理费有向我分局申报缴纳税款,根据该企业解释,为业主没向其要求索取发票,如有业主要求索取才给予发票。我分局已要求其向业主补发收取物业管理费的发票,今后我分局也将加强对企业发票的日常管理。
　　争取年内网上预售商品房
　　大冯:清远可以像广州一样,建立一个与阳光家缘类似的数据库吗?贵局有没有这方面的规划?具体什么时候实施?
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　　国家对不动产统一登记
　　罗先生:有房地产权证,是否还要办理国土证?
　　市国土资源局:日起施行的《房地产管理法》第60条:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”第61条:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
　　日起施行的《物权法》第10条:“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。”
　　先办确权才能办房产证
　　崔东岳:我于2006年在丽清花园全款购买一套住宅,但到现在为止开发商还未为我办理房产证,请问到底哪个部门管这个事情?
　　市房管局:丽清花园只有丽兴苑、丽怡苑、丽景苑办理了确权(截止到5月20日),其余的均未办理。由于崔先生并没有提供详细的地址,因此,如崔先生购买的房屋属确了权的,可让开发商来市房产管理局,凭资料将产权办理到崔先生名下；如属未确权的,则要开发商先办理确权后才能办理到崔先生名下。　
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　　房产证上住房面积小于购房合同面积怎么办?
　　陈生:我是弘福花园的一位住户,2007年在弘福花园订购了一套住房,当时是按建筑面积141.27平米、套内面积122.12平米签订的合同(合同里按套内面积约定的单价)。今年我拿到房产证,证件里注明的建筑面积才137平米,比合同里约定的面积少了4个多平米(套内面积跟合同约定的面积一致)。像这种情况,我是否可以要求开发商退还因面积差异而多收的房款?如果开发商拒绝退还,我该怎样维护自己的权益?
　　市房管局测绘所:1、房屋面积应以房地产权证记载为准,你原先与开发商之间如另有约定按房屋建筑面积计价付款的,可按约定协商解决；2、协商不成的,可通过法律途径解决。　　
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请问购房合同上的面积与房产证上的面积相差一个多平方怎么办
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面积以产权证上的为准,一般的商品房购房时的面积和的面积都有差别,一般千分之三内都是允许范围。
不知道下面这条知识能否帮助到您
“赠送面积”是一种常用促销手段,但很少写入购房合同和房产证中。
“赠送面积”是卖点 不写入购房合同都没用
以房产证为准,开发商会吧差额部分退给你的
以房产证上的面积为准。所差的面积您可以找开发商解决,但可能给您的答复是以测绘为准
可以像大连市测绘局申请,重新测绘。
根据产权证面积为准 差的部分可以去跟开发商要补偿
以房产证为准。如果需要开放商找面积的话,就协商一下,协商不妥就只能申请测绘,但很麻烦。
以房产证为准 面积有差距的话开发商在签署商品房买卖合同的时候就写明了 面积差距的补偿 您看看您的合同上中间部分有相关的规定 找开发商协商能不能给补偿资金
去找开发商要补偿金 因为以后不管是卖房子还是拆迁都会以产权证上的面积为准 少一平多少钱让开发商不给你就好了
以房产证的面积为准 差的面急可以和开发商协商
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违法信息举报邮箱：可以购房合同上只写一个人的名字，办房产证的时候写两个人的名字吗？
可以，不过应该及早告知开发商。现在有些项目不允许，得看具体情况，尤其是合同网上备案的
其他答案（共19个回答）
上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
假如办理产权证完全依据商品房购房合同办，合同上只有一个人的签名，房产证上也只能相应办理。
可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合...
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在相关信息上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
假如办理产权证完全依据商品房购房合同办，合同上只有一个人的签名，房产证上也只能相应办理。
可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
对只能写老婆的名字
不可以, 房产证银行要抵押的,贷款人与产证上的名字必须一致.
楼上胡说，合同当然可以写两个的名字（多个也行），结婚了就没必要写，一人一半，也可以去公证比例，这是双方自愿的。
你这种情况如果真没有去房管局备案最简单的办法你可...
第一，改名要不要钱？售楼员只是代理商来的，不是开发商，你最好能找到开发商的办证员工问最好，当然这个要不要钱都是开发商说了算，正常来说都是要的，因为开发商要改很多...
房产共有需要在办理产权证书的时候另行申请。
如果办理了共有，那么房产上市交易必须两个人同时到场，或者是一方持有另外一方的委托书方可办理过户手续。
答: 男朋友买房能将我的公积金取出来吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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　　清远人:据我所知,金海湾的房价从2004年的1000多元/平方米升到现在的3000多元/平方米,请问它这个楼盘的房价市物价局批了吗??怎么可能一直往上涨?
　　市物价局:物价部门对商品和服务价格的管理,均依照《中华人民共和国价格法》和《广东省政府定价目录》的规定实施。近几年来,清远市区的商品房价格也和全国一样,上涨了很多,然而,商品房的价格,并没有列入政府定价目录,因而物价部门也就不能对其价格进行管理,包括批准其销售价格。商品房的价格实行的是市场调节价,由经营者依法自主制定价格。
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