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×扫描分享到微信北京再现巨无霸 世界之花假日广场年底开业
作者: 北京商报来源: 北京商报 09:33:36
北京城南再酝酿商业巨无霸，北京大兴区旧宫镇的世界之花假日广场将于年底前开业。北京商报记者走访发现，该项目设计了购物中心、游乐园、写字楼、酒店、婚庆广场以及电竞科技城等多种时下消费热度颇高的业态。不过，该项目虽然在理论上可辐射亦庄开发区甚至更多城中心人群，但仍面临位置较偏僻、交通便利度不够等硬件缺憾。同时，在商业专家看来，由于该项目多个功能板块未来产权可能较分散，在整体定位、运营统筹上将遇到不小的挑战。新建商业巨无霸世界之花假日广场招商工作人员介绍称，项目包含购物中心、游乐园、写字楼、酒店、婚庆广场以及电竞科技城等多种业态。购物中心分为地下3层和地上5层。地下二、三层是停车场；地下一层有超市、卡丁车赛程、家居馆、体育场馆、宠物乐园；地上一、二层主要是；三层是儿童教育、体验类、休闲类书店、KTV等；四层是餐饮和溜冰场，已有峨眉酒家、川骄海鲜自助、金鼎轩、井格等进驻；五层是电影院。北京商报记者进入世界之花内部看到，公共区域装修已基本完成，但商家还未入驻。现场的工程人员向记者表示，商家们仍需办手续，后续会陆续入驻。值得注意的是，工作人员透露，盒马鲜生有意入驻，“现在还没最终确认，在商谈当中”。北京商报记者向盒马鲜生核实后被告知，与地产合作消息需等最终开业才会公布，年内会在北京争取开更多门店。世界之花建筑面积为62万平方米,体量远大于同位于京南的西红门荟聚。官网显示，项目由北京金色凯盛投资管理有限公司开发，由北京汉博商业管理股份有限公司运营。记者查询发现，金色凯盛注册于2012年7月，此前未有地产项目，注册地为世界之花写字楼。该公司成立前，世界之花项目土地被这家公司前身北京金色时枫房地产开发有限公司拿下。该公司曾以住宅加商业配套的模式着力开发位于大兴区的“那尔水晶城”项目。可见金色凯盛的掌舵人冯玉良此前一直深根于大兴区地产行业。能否形成新商圈不过，世界之花的地理位置稍显偏僻。北京商报记者乘公共交通体验发现，需乘坐地铁至宋家庄站，再换乘公交专62或927方能到达。据现场工程人员介绍，未来地铁8号线南延的和义站口将开在附近，但仍需走路1.2公里才能到达。对于交通问题，该项目的销售人员对记者坦承，“这确实是一个遗憾”。据招商工作人员表示，该地铁站“2018年一定会开”。目前世界之花周围的人流量还较少。就北京商报记者观察，世界之花附近有较多土地尚未开发，附近仅有4个楼盘，其中包括保利首开熙悦诚郡、中冶·德贤公馆、国韵村与之隔马路相对，大红门锦苑与之相邻。因此，该购物中心店铺租金相对便宜。上述工作人员表示，店铺租金为8-10元/平方米/天。据租房信息显示，西红门荟聚中心租金为12-12.5元/平方米/天。对于人流量的问题，多名工作人员表示，该项目庞大，未来必定能带来大量顾客，形成新商圈。据招商工作人员透露，目前世界之花整个项目包含酒店、写字楼及购物中心等，目前已完成80%入驻率。至于能否带动商圈发展，中国购物中心产业咨询中心主任、中购联购物中心发展委员会主任郭增利表示，大体量项目对周围环境的符合程度一定是较强的，覆盖人群更广泛，从而影响相对较大。但前提条件是一定要做好，与招商、定位、品牌组合等因素密切关联，否则商圈影响力只是一种理论值。北商研究院特约研究员、北京商业经济学会常务副会长赖阳认为，北京南城亦庄附近确实需要非常好的大型项目，亦庄开发了大量的区域，此处居住和工作的人群需要高品质服务，而旧宫是亦庄开发区的配套区，在此处进驻高品质项目，能够满足人们的生活需求，且可以使整个商业生态形成跨越式的增长。他同时强调，大体量的项目有更大的吸纳力，不仅周边人群会到这里消费，更是会吸引更多城市中心区的人前来，因此，体量达到一定规模的项目必须要有新的商业模式进入，有足够的品质、特色。如果做不到这些，效果也很难理想。多业态的AB面世界之花引入包括婚庆、电竞、酒店、写字楼等多种业态，希望借此可以打造满足消费者吃喝玩乐需求的一站式休闲服务。据多位工作人员表示，世界之花将引入电子竞技业态，在场所内安装设备并举办电子竞技赛事。同时销售电子竞技的衍生品，包括配件、鼠标、键盘、游戏里面的模型等。就北京而言，世界之花是首家引入此种业态的商家。此外，世界之花引入一站式婚庆“礼记·喜唐”入驻。工程人员向北京商报记者透露，室内建筑面积4万多平方米，室外的外景拍摄区域为1万多平方米。据喜唐相关工作人员介绍，一层是黄金珠宝，二层是婚纱礼服，三、四层有摄影基地，四层有婚礼的喜品街，五层是宴会厅。在酒店方面，世界之花的一栋写字楼内引入了泰迪熊主题酒店。酒店同时会与喜唐合作，每层有2套喜唐婚房。泰迪熊主题酒店隶属于北京元泰迪酒店管理公司，该公司控股运营公司是浩睿（英国）精品奢华酒店管理公司。世界之花写字楼共有5栋，酒店入驻其一，占9-13层，共240个房间。同一栋楼的1-8层则为万国击剑馆，会举办一些极限赛事。多业态的商业综合体愈发成为发展趋势。郭增利认为，消费者联动型消费比较普遍，购物中心等复合型业态强调品牌复合、品牌互动，这是一种很好的支撑，所以项目会迎合消费者需求。但产生了第二个问题，是单一主题性的商业体强大，还是复合型的更强大，这个是没有定论的，需要根据实际情况看。有时，可能因为城市规划原因，大体量采用单一主题会很难，所以有可能因此去做组合型。另一方面，单一主题可能形成的非常鲜明的特点，它的吸引力也是强的。赖阳认为，现在确实商业体量越来越大，但更多是把休闲娱乐更好地融合发展，要有一个整体主题的规划，不能是拼凑型的。产权分散难统筹北京商报记者在实地走访过程中发现，世界之花的写字楼项目并非自持，而是出售型。此外，写字楼的出售不仅面对商用，还有相当一部分是面向个人，用于居住或投资。值得注意的是，泰迪熊酒店的房间也可以用于投资。当记者以投资买房为由咨询时，销售人员推荐称，可选择购买泰迪熊酒店的房并表示，“相当于把你的房子托管给相关的运营公司”。除房子本身的价格，还需交纳3000元/平方米的装修费用。就价格而言，世界之花的写字楼价格相对正常，甚至稍偏高。世界之花的楼盘销售人员向记者表示，世界之花的楼盘价格为3万-3.5万/平方米。北京商报记者查询中国房价行情平台发现，北京大兴区的办公房价为83元/平方米。据上述销售人员介绍，目前泰迪熊酒店和其余写字楼房源均剩下不多。整个世界之花项目产权较为分散。赖阳表示，好的商业项目应该在规划之后，有针对性的以运营为核心，若以商铺的售卖出租为核心，整体上将不易统筹，容易变得散乱。郭增利则表示，正常情况下，全自持产权的情况下，由于运营管理方思路统一，购物中心各个业态板块功能之间比较容易形成较好的互动关系。但如果部分板块物业自持，部分板块进行出售，已出售的部分板块在配合该大型商业综合体项目的整体定位风格方面，有可能无法完全匹配与融合。例如，商场周边紧邻的是甲级写字楼，则写字楼内的人群定位与购物需求特点能够与商场所提供的商品与服务相匹配。但如果写字楼向个人出售，则人群构成相对复杂，与周边商场的整体定位及品牌服务等可能不完全匹配。家居型定位的商场，因其功能较大众化，可化解商场与出售型写字楼之间的供需分歧。
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密码（不少于6位的字母和数字组合）消息：转眼间2015年已接近尾声，2016年即将来临。在南京，伴随着城市化发展进程的不断推进，整个城市功能性的完善，越来越多的城市综合体逐步在南京拔地而起。在过去的近一年时间里，南京开业的商业项目多达12个，而在2016年，开业的势头则更为猛烈。据了解，2016年南京将开业14个商业项目，其中河西和江北最多，分别为4家，城北、城中、城南分别各1家。那么具体又是哪些项目呢？明城主题乐园开业时间：2016年项目简介：明城主题乐园将以现代建造技术重现明代南京一系列标志性建筑，如明故宫、中华门城堡、大报恩寺塔等等，还原古代历史场景；同时，打造以明代宫殿、城墙、府院、塔刹、园林、市井为主要游览对象的历史主题公园；还将推出一台反映大明历史文化的大戏。溧水影视文化中心开业时间：2016年项目简介：溧水影视文化中心项目由溧水文旅集团开发建设，占地面积5.6亩，建筑面积1.8万㎡，总投资1.2亿元，为地上七层，地下两层，是集多厅电影放映、高档餐饮组合、品牌商贸、娱乐休闲、文艺培训等为一体的综合性文化服务设施。入驻品牌：德克士、猫山王、柠檬优格、新鼎烘培、伴乐岛、时代国际影城泓源广场开业时间：2016年底项目简介：泓源广场奥莱城地处六合南门商业活动核心圈，建成后将以一站式服务的Small Shopping Mall定位，项目将引进大型餐饮、休闲、娱乐、酒店、3D数码影院等。项目地面4层，地下2层，总高24米，其中B1为餐饮美食，B2为停车场，1-2层为商业百货，3层为电影院，4层为酒店。入驻品牌：周大生、谢瑞麟、欧莱雅、欧泊莱、老妈火锅、德克士、阿迪、耐克证大喜马拉雅开业时间：2016年年中项目简介：证大喜玛拉雅中心，自然与都市融合的一站式购物娱乐天堂，立体商业公园规划打造随艺生活方式，提供诗意生活氛围。在这个以体验和感官刺激为主的商业圣地，或品、或玩、或乐，在这里总能满足你的欲望，打造全新南京社交场，未来规划引进全国首个orbi、卡丁车俱乐部、partystage、livehouse等前沿业态和精品超市、买手店、特色文化餐饮等等。2016年年中开业部分仅为商业街区，购物中心开业时间则在2017年。入驻品牌：申活馆托乐嘉乐尚天地开业时间：2016年上半年项目简介：托乐嘉乐尚天地致力于发展成为兼具中高端餐饮行业、百货零售、娱乐休闲、教育、电商零售及商务办公等多种商业经营形态的综合化楼宇，进一步带动整个三山板块商业形态升级的步伐，赋予商业、商务中心发展的更多需求空间。入驻品牌：——凯旋城广场开业时间：2016年项目简介：凯旋城广场占地约3万平米，总建筑面积超16万平米，项目规划6栋中高端商办物业，包含2栋近4.5万㎡高层甲级智能写字楼，及4栋近6.5万㎡大型商业裙楼，是集金融、办公、购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的高端城市综合体。商业业态未来包含欧洲及世界精品、名品室内外街区、大型跨国生活超市、大型专业商场、大型美食休闲娱乐中心、金融、证券中心等。 写字楼部分以满足企业总部办公需求为主，同时亦可满足部分中小型企业灵活定制需求。项目地下车位近2000个，充足的车位供给，解除主城商务后顾之忧。入驻品牌：——金润国际广场开业时间：2016年上半年项目简介：金润国际广场位于南京河西中心区商务休闲带，地块南侧为纬九路，西侧为河西中央公园，用地的东、北、西面与城市道路相邻，北侧为嘉业小学。项目总用地面积为28387平方米，总建筑面积163041平方米。其中地上建筑面积为63041平方米，地下建筑面积约为100000平方米。项目由一栋100米高的公寓式酒店、一座100米高的商务办公楼、地上三层购物中心以及四层地下商场和停车库组成。三个下沉式广场分布于地块南北两侧，内设通往地下商场的行人出入口，连系了南面的公共绿地、购物商场入口和周边规划建设的项目。入驻品牌：韩国CGV影院21世纪太阳城开业时间：日项目简介： 21世纪太阳城紧邻江宁区两大主干道双龙大道和天元路，商业面积达20万方，商业部分由B1层至5层组成，共2500台机动车停车位。该项目是21世纪投资集团重点打造的以魔幻度假为主题，精致生活概念为特色的新型购物中心，“魔幻度假主题购物中心”的打造，跳脱出了传统商业的理念，将娱乐度假理念贯穿其中。魔法秀、儿童演艺、花车巡游等精彩节目365天全年无休，魔法情景剧、玩偶见面会等新奇主题活动别具一格。此外，还设置了500㎡的MINI真冰场让顾客仿佛置身童话世界。整个购物中心犹如硕大的魔幻主题乐园，处处充满趣味与惊喜。入驻品牌：Hi百货、韩流百货、圣诞的魔法城主题公园、莫莉幻想、赛标、博多一幸舍、外婆家（锅殿、蒸年青）、宜得利——首入南京保利影院、大创生活馆、大众书局、麻辣诱惑、无印良品——首入江宁孩子王、鸿霖、炉鱼、九毛九、宝庆银楼、美斯蒂娅SPA、UR、星巴克——潮流人气景枫KINGMO开业时间：2016年10月项目简介：景枫KINGMO，坐落于南京市第二大湖--百家湖畔，占据江宁区核心商圈凤凰港商贸中心位置，交通便捷。地处双龙大道及天元中路交汇处，连接通往全城的多条高速通道，毗邻地铁1号线百家湖站出口，另有公共交通多条线路停靠。5公里半径范围内，覆盖商贸区所有写字楼，汇聚近50家世界500强企业，总辐射超过50万常住人口及办公人群。项目总建筑面积约37万平方的多功能建筑群，包括江宁新地标—一幢160米高的甲级5A智能写字楼、4栋湖畔名宅、10万平方国际时尚购物中心及3个户外主题广场与空中花园。购物中心主体地上4层、局部5层、地下4层，地下1层到地上4层为商场部分，地下2层到地下4层规划了近10万平方的停车场，可同时停泊2100多辆机动车。内部共设置53部扶梯、11部直达电梯以及8部货运电梯，充分满足馆内客流动线全面需求。入驻品牌：韩国CGV影院、H&M、Forever21、Wagas、Blue Frog、漫咖啡、G-super全球商品直销中心、威尔士健身东方万汇城开业时间：2016年10月项目简介：东方万汇城占地14.5万平方米，建筑面积达100万平米，拥有大型商业、五星级酒店、甲级办公、城市公寓等各种物业类型，是南京浦口新城核心启动区的首发大型城市综合体项目。项目建成后将成为南京市的"24小时都会生活之城"对整个江北新城区域城市价值拔伸、居住氛围的提升都将产生巨大的推动作用。东方万汇城融合了城市综合体所需要的全部要素，其中SHOPPING MALL约12万㎡，将成为高端一站式购物休闲娱乐场所。商业步行街规划了10万㎡，设置了时尚品牌旗舰店、概念餐饮美食城等都市体验符号。设置了高端配置的五星级酒店，集标志性建筑和高端商务服务功能于一体。入驻品牌：（意向入驻）家乐福、苏果、沃尔玛、永辉、精品华联、丝芙兰、中影、卢米埃、艾米、幸福蓝海、银乐迪、欢乐迪、温莎、阿迪达斯、GXG、杰克琼斯、优衣库、H&M、苏宁、国美乐基广场开业时间：2016年10月项目简介：乐基广场位于新江东板块云锦路、所街交汇处，总建面7.9万平米，毗邻在建的金鹰城市天地广场及豪宅华润悦府，以时尚生活为主题，融入各式特色餐饮美食、休闲娱乐、艺术文化，将本项目打造成为南京市区内唯一滨河且最具特色的“不夜城”商业街区。整个商业街区分地上3层和地下3层，据透露，地面第三层将打造酒吧“一条街”。入驻品牌：——玄武常发广场开业时间：2016年5月项目简介：玄武常发广场22万方商业综合体，项目共有4栋建筑构成，有购物中心，写字楼，商铺和公寓。其中1号楼为商业购物中心；2、3、4号楼为商住办公房。1号楼是商业MALL，总面积约11万平米，是个兼具购物，餐饮，娱乐，健身等多种业态的建筑体，一楼和二楼为百货、时尚精品及休闲餐饮，三楼为娱乐及主题餐饮，四楼为大型餐饮、五楼和六楼大型娱乐。入驻品牌：孩子王、星巴克、肯德基、必胜客、本味渔皇（中心大酒店旗下品牌）、同庆楼、万宁、当代艺术馆、ONLY(女装)、VERO MODA(女装)、JACK&JONES（男装）、selected(男装)、GAP、国美电器、宝原体育、一亩草原、奇乐儿、中国黄金、电竞体验会所、516溜冰轮滑、盛世经典牛排、彩云间捞饭、优悦连锁KTV、咪咪熊电玩城、芙蓉堂精菜馆幸福蓝海影院、奇迹健身会所、ZARA、绫致服饰、海底捞、绿茶、晋家门、麻辣盛艳、塔可时尚餐厅、汉堡王明发新城天街开业时间：2016年底项目简介：新城天街项目坐落于浦口大道十号线南京工业大学站旁，集办公商业、公寓于一体，将打造的是3万平米Park休闲式商业走廊，价格2-5万不等，水平方商管负责全方位招商，目前鱼酷、汉堡王、悠游堂、凌康数码、华润采活美妆店等品牌意向签约入驻，预计明年开街。此外，其1到3层为商铺，顶层是天街业态，含时尚休闲、零售、餐饮、生活配套几方面，同时项目内部设计结合居民购物习惯，分区域建立了主题式功能区，将通过内街的方式将分区连接。入驻品牌：（主力店）耐克、新石器火锅、鹿港小镇（意向入驻）楼兰、万岁料理、鱼酷、麦当劳、汉堡王、销魂掌、MR.pizza、蒋勇家、老爷锅、奶酪时光、原味扒房、红不让、Q记、蜜桃餐厅、PONY、LEVIS、adidas、ME&CITY、悠游堂远洋国际中心开业时间：2016年项目简介：项目总占地21万方，总建筑14.5万方，该项目打造的是商住混合体，共分为A、B两地块。A地块产权40年，B、C两栋：B栋为地下3层、地上15层，地下一层有商铺；2-15层为酒店式公寓，C栋将打造珠宝、名品汇等等。B地块产权70年，有E、F、G、H四栋：E栋共7层，1层为商铺、2-7层为住宅，H栋共2层，为纯商业。入驻品牌：金吉鸟高端专业健身会所MS慕斯荟开业时间：日项目简介：MS慕斯荟位于南京工业大学浦口校区东侧，地铁10号线南京工业大学站直达，公交龙华广场站下车即到，交通便捷。据了解，MS慕斯荟商业体量近2万㎡，此外还拥有120米长的商业街区，重点打造以餐饮、零售、精品配套三大主流业态，最大化满足年轻人日常消费需求及潮流消费，美食、品牌服装、琳琅百货、电影院、健身房……一应俱全！入驻品牌：汉堡王、ONLY、三福、阿迪、耐克、奶酪时光、COCO、汉釜宫、宇飞网吧金盛国际Mall开业时间：2016年项目简介：金盛国际Mall的定位不仅仅是家具建材，而是一个面向未来的，融合房产、家居、百货、娱乐、运动休闲、文化旅游、高端演出等产品和服务，围绕一家人的幸福生活展开的商业形态。项目坐落于南京大河西—龙江核心商圈，位于川江路与漓江路交汇处，与地铁4号线一街之隔。项目地下一层，地上五层，以“艺术、人文、自然”为三大核心元素，力求打造一个有文化内涵，懂生活的一站式家居主题购物中心。入驻品牌：曼丽菲斯、威达卫浴、简一磁砖、金马家居、爱乐早教注：以上内容根据各项目官网以及媒体报道据实整理，如有纰漏恳请指正！（搜铺网商业地产研究院/葛飞翔 统计；请尊重原创劳动成果，转载、引用务必注明出处！）
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主力店的签约入驻带给世界之花假日广场全新的都市生活新体验
　　北京金色凯盛投资管理有限公司暨世界之花假日广场，品牌签约仪式暨答谢会于在北京拉开序幕。答谢会上世界之花假日广场副总经理周兴国为公众诠释了世界之花假日广场的经营模式及业态布局规划。
　　北京南城购物中心世界之花假日广场总占地面积62万平米的超大体量，雄踞北京南中轴的核心地带。其中商业总建筑面积32.47万平米，地下拥有19万平米的超大停车场，可容纳4500辆机动车。北京南城购物中心世界之花假日广场包含酒店、写字楼、影院、冰场、国际名品、喜唐、特色餐饮、儿童娱乐等独特业态。综合“大众化模式”和“艺术化模式”，开创北京全最大假日广场新文化商业综合体模式。
　　（图：世界之花4K电影院）
　　据了解，北京南城购物中心世界之花假日广场将于年后盛大开业，其中大地自由人影院是全北京最好的影城，将给您带来最逼真的听觉震撼、最炫酷的3D视觉冲击，让您能身临其境的与电影人物零距离接触；欧悦真冰场拥有900平方米无缝连接冰面，形成完全敞开的无障碍通道和观赏区域，可以全方位充分感受“溜冰艺术”带来不一样的体验。礼记·喜唐昰中国最大的婚庆文化产业中心，“婚恋喜礼”主题中的高端多业态组合，让您的婚礼省时、省心、放心、舒心，为所有心爱的人打造完美的婚礼，是礼记·喜唐永远的追求和使命。这些主力店及众多知名品牌店的签约入驻，必将为世界之花假日广场带来全新的都市生活新体验。
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编辑：rwzh3
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