买了2手房，合同写了，交房日期为2月20号，此为交房日期，与下款时间无关，房子买的时侯，房主还说，你20号款子还不见得下来，我就先给你房，尼玛，我还以为遇到个好人，谁知，中介说贷款3月上旬下，这人等着钱买房，找人花了5000块钱，让贷款3月3号下来了，现在他死活要让我认这笔钱，说交房是20号“意味着贷款也就在20号前下来，不认钱就把客厅电视拖走，当时，我20号让中介催他交房时，中介就说，款子没下，人家不愿交，咱们就都退一步，相互体谅，我想，反正款子就下了，也不在乎这几天，谁知，款子下来了，房主就来这么一出，不认钱，就不给房，说是我款子下迟了，耽误他买房的事了，中介说，打官司，我肯定赢，但是至少要拖个半年，我拖不起，劝我退让，我现在的意思是：坚决不妥协，该认的，别说5000，5万也得给，不该的，一毛也别想，太过分了，已经推迟20天交房了，现在还死拖着不肯见面谈，上面的条件也是让中介转达，我现在也是租的房子，2500一个月，如果真打官司，拖个半年，我要是赢了，拖半年的房租，他要不要认，求懂得妈妈支支招！我到底该怎么办？
楼主邀你扫码
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发表于：14-03-09 21:36
你要是能赢了官司，可以要求他付你拖这么久的房租
发表于：14-03-09 21:37
我也遇到过这样的人，很寒心加恶心，我当时候是直接找店长，不是房产经纪人，经纪人就是不行，说房主怎么怎么样，一个电话给店长就按合同来了 ，看来不是一个两个
牵了手的手，一定要一起走！别把我丢了，我会迷失方向！感谢有你陪伴
发表于：14-03-09 21:38
一切按合同来，别信卖家怎么怎么美好的话语，
牵了手的手，一定要一起走！别把我丢了，我会迷失方向！感谢有你陪伴
发表于：14-03-09 21:41
中介都是收钱不管事的，想让你出钱赶紧把事了了
发表于：14-03-10 08:12
这中介合同搞的有问题吧
我买的时候，等交了尾款才是交房的时候呢
咋没下款就交房呢
发表于：14-03-10 09:14
回复 第6楼 的 @银舞花月：
如果当时卖家坚持款下交房我想我也是同意的，关键是现在不但没按照合同上交房时间交房，款下了，他也不肯交房
发表于：14-03-10 10:33
5000块的事情耽误几十万几百万的事情…………想不通楼主唉，人家要是约定款不下来不交房，本来不也是应该的？？人家房主有本事找银行，不也是帮了你的帮？？大家好好商量商量唉
请你一定要记得，
&&无论我在哪里，
&&都只离你一个转身的距离
&&只要你一转身
&&就可以&看到我了
&&我一直在里你很近的地方
&&我在你心里
&&&你在我心里一样
发表于：14-03-10 11:04
没留尾款吗
强硬点带房产证上门去，报警
不交房损失从尾款先扣着，你看房主急不急
发表于：14-03-10 11:08
这5000是什么钱？谁掏的？给了谁？是否下款了是因为这5000？
发表于：14-03-10 12:33
这个中介不靠谱，哪有不下款就交房的。
发表于：14-03-10 12:37
我觉得贷款早下晚下和楼主没关系啊，楼主又不需要他早下，是房东需要啊，谁需要谁找人嘛。为什么要楼主承担这个钱呢。
发表于：14-03-10 12:38
中介都这样哦，我当时也是以为遇到好人了呢， 我们全款，1月15号就给卖家了，现在房还没交给我呢，我现在还住在我自己卖的房子里面给人买家房租呢，当时卖我们房的人太精明了，处处下套，好话一堆，现在不理你一套，什么良心何在什么的，中介也没办法
发表于：14-03-10 13:01
回复 第8楼 的 @gantian：
本来我们的贷款中介公司就说3月上旬能下的，就是10号之前，我当时就想着，多等等就等吧，20号你不交房，款下了，你总该给房子了，至于这5000块钱，是房主想着贷款早点下，找了人3号下的，找人花的钱，即便不找人，贷款10号之前也能下，对于我没有任何好处，我本来房子只要租到2月底就行的，因为房主的违约，我又从三月份续租到七月份，华丽丽的1万多元，我的损失谁来认，我本来就想着如果你款子拿了，房子给我了，也就算了，正如您所说，如果你20号左右大家商量着说：虽然我们到了合同交房期，但你款子也没下，我有人，找人要花5000块，早点下款，我早拿钱，你早点拿房，这钱我们商量着出，大家也会好好说的是吧，可是房主的做法却是：到了20号交房日期死活不交房，到了3月份，直接打电话给我，说：款子现在不下，要不你找人，要不我找人你花钱，还说因为下款迟影响他买房，凭什么呀是吧，我又不赖你钱，按揭贷款不都是要等嘛，再说三个月下款也不慢吧，我们当时也没有签订银行下款时间，只有2月20号交房，现在他不交房，我损失了房租，延迟了拿房，还让我认他花的对我没任何好处的5000块，是不是太欺负人，我觉得我没有任何做错的地方呀，姐妹们，支支招吧，谢谢！
发表于：14-03-10 13:27
买房合同如果签了到期不交房交每天多少的违约金，估计会好办的吧？大家买房还是要小心，不要都相信中介。
发表于：14-03-10 13:31
回复 第15楼 的 @半人天地：
我昨天仔细看了一下合同，还真没有逾期交房赔偿问题，只有户口逾期不迁的赔偿，但我确实在外面租的房子，2500一个月，有合同的
发表于：14-03-10 14:42
&&[第2版 03-10 14:42]
发表于：14-03-10 15:05
房产证出了没有？出了的话，电话通知对方**天收房，然后那天去，对方不在，直接撬门换锁，把东西扔出去。对方在就报110，对方非法入侵。
发表于：14-03-10 15:07
回复 第18楼 的 @跪求先知：
中介说这个还真不行，你强行进了，他会说这个丢了，那个丢了，到时候没完没了，烦着呢！
发表于：14-03-10 15:26
以下是引用 第19楼 @家有益宝 的话：
回复 第18楼 的 @跪求先知： 中介说这个还真不行，你强行进了，他会说这个丢了，那个丢了，到时候没完没了，烦着呢！...
每一个，房主找人下款，那有没有通知你，你是不是知道这事，你要知道这事那有没有说明这钱谁来付，当时唏里糊涂的就把钱付了，最后这个钱扯皮了。
发表于：14-03-10 15:31
拿着房产证，报警，轰他们走人。
宝贝....妈妈希望你永远健康快乐!
发表于：14-03-10 15:41
直接下通知
到那天直接报警。
证是你的名字，没问题的
下款的5000元，是你同意的？？如果没经过你的同意，当然不需要你付。
发表于：14-03-10 15:45
&&[第2版 03-10 15:45]
我们当时是贷款下晚了，房主以这个为由，好象也是不肯交房还是啥的
好在我们在中介的费用没有全付，最后由中介在里面协调的
当然，气氛从一开始的融洽，变得有些不和
本来说是房间里有个童车还有个什么送给我们的，最后都拿走了
后来中介也吸取了教训，此后都不写明具体的时间，只说随贷款时间而定
房主这个5K块，我觉得应该象你说的那样，至少事前通知一下，征得你的同意
而不是事后，给个数额叫你给钱
有的时候这种事也就是争口气，你既然已经延期了半年的租房，索性就不要松口
也许对方看你态度强硬，也就作罢了
再就是如果产权已经归你的话，应该可以撬锁吧
你可以在进入前通知他，请他到场
到时候可以叫中介，或者报警，请警察叔叔在场，最好能做记录什么的
进入前录相
发表于：14-03-10 15:54
我家目前就在卖房，我也能理解房主的心情，有时候签合同的时候中介不负责任的说肯定能在几号下来，都是口头说，让写在合同里，哪家中介都不会这么做。所以告诫急等钱用的卖房者，最好选择公积金贷款的客户。这年头商贷什么时候能下来谁都做不主。
发表于：14-03-10 16:01
以下是引用 第19楼 @家有益宝 的话：
回复 第18楼 的 @跪求先知： 中介说这个还真不行，你强行进了，他会说这个丢了，那个丢了，到时候没完没了，烦着呢！...
中国人就是怕事，他有什么证据表明他丢了这个，丢了那个，去法院，那个法官会听他的。你这也怕，那也怕，就乖乖给钱吧。
发表于：14-03-10 16:09
以下是引用 第15楼 @半人天地 的话：
买房合同如果签了到期不交房交每天多少的违约金...
发表于：14-03-10 16:17
房子已是你的了，拿房本，报警，轰人
发表于：14-03-10 16:21
这个应该合同约定好，交房前下款就直接交房，如果不下款，是怎么办，都要写好的。
看来我买房的房主太好说话了，答应4月份交房，房款只要6月份下来说行，如果6月份不下来，就按推迟的月份给他房租。买房卖房最怕碰到夹生人的。
发表于：14-03-10 18:15
和气生财，买房卖房不差这五千块，真到时候帮你家具家电全部换了，你能怎么办，再说，如果我是房主，款没下我怎么可能房子给你，万一拖个半年呢，中介不靠谱！
你是人间四月天&宝贝&我爱你
发表于：14-03-11 10:25
回复 第1楼 的 @家有益宝：
这类案子起诉也不会拖太久，如果需要起诉，飞语我OK
发表于：14-03-11 18:44
我就是银行的，哪个银行说找人就要花5000？扯淡，当银行人这么黑啊。你让房东拿出5000块的凭证，不然凭他空口说就给他啊
发表于：14-03-12 13:39
还是给房主几千块吧，是中介的责任。款没有下来怎么能交房呢？你是房主你也不会愿意的。相互理解下吧
&&&穿别人的鞋，走自己的路，
&&让别人找鞋去。。。。。。。。。。。。。
发表于：14-03-12 14:04
我那时跟你差不多，款下交房说回老家什么的，据说有房产证可以撬锁什么的。所以我就不找房主，直接叫中介放话给她，撬锁，后来她主动来找我了。告了烦人，想想就算赖，连合同定的违约金都没要
5月29号跟爸爸一天生日
33岁33床生下我的小宝贝&
来跟爸爸妈妈缘定今生
发表于：14-03-12 14:41
拿着房产证，报警，轰他们走人。
心底清净方为道,退步原来是向前
发表于：14-03-12 19:30
碰到这种人真叫人 恶心 得了这5k 他 又能怎样 搞不懂
发表于：14-03-12 20:09
我堂哥那时买二手房也是的，什么都弄好了，钱也全给了，到时人家就是不搬，后来我堂哥也想去法院，但去法院时间拖得太长了等着结婚用，没办法又给了原房主8000块钱才搬走
发表于：16-09-21 16:58
初来乍到，请多多关照。。。馋嘴猫零食商城
发表于：16-09-21 17:15
你这是小事，友好协商吧。尽量不要闹到打官司。那卖方估计也是急着用钱，多了开销，心里抹不值。
发表于：16-09-22 12:41
现在卖房市场，花点小钱尽快解决问题，拖到后面会越来越麻烦，退一步海阔天空，不要因小矢大
发表于：16-09-22 16:42
回复 第1楼 的 @家有益宝：报警啊
南京萨克斯交流家园，萨克斯交流学习的乐土，欢迎您的光临！
&&&&&&萨克斯一对一培训（南艺第一个女萨克斯研究生）
http://b1234093.xici.net&
发表于：16-09-22 22:28
我们这次卖房就是公积金客户，本来说年前给他房的，但是贷款过程中这种那种原因拖的还不知道什么时候能下款呢，我们自己买房也急等用钱哎，现在房价涨的我们也各种担心啊，中间各种沟通人家也不乐意，好么，那我们也没必要当好人啊，就准备后期按合同来，什么时候下款，下款后三个月搬，那肯定是年后了，我觉得作为卖房的，钱不拿到怎么可能交呢，毕竟确实有影响，所以说合同上还是要注明下款时间，对双方都有保障。
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本类最新播报：二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
3 回 囟 因8 园
囮 囯 2 四
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[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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其他回答(共2条)
1、产权证办不出来，大多是发展商各项政府规费没交齐，特别是土地使用权出让金。政府不给发展商发大产证，本意可能是对发展商的某种形式的惩罚，要求发展商承担责任，但由于预售制度的存在，尽管未取得大产证，发展商照样可以合法的把房子卖出去，回笼资金，取得利润，所以产证问题伤不着发展商。不但不能给发展商什么触动，反而给一些没有诚信的发展商可乘之机。目前来看，产证问题主要影响到小业主，这已经影响到社会的安定。我们认为，发展商的问题应该找发展商解决，对交齐了房款的业主要及时发给产权证，不能因产证问题伤及无辜的业主。产权长期不明不利于市场的培育和发展，也会造成社会的不安定。&2、发展商本身有自有资金，又有银行的信贷支持，虽然没有产权证但房子又基本都已预售出去了，该回笼的资金都已回笼了，该赚取的利润都赚到了，发展商为什么还没有钱缴交本应用其自有资金缴交的土地使用权出让金和规费呢？这其中的问题发人深醒，关键在于发展商如何使用其预售收入，特别是购房人按揭贷款支付的销售收入。&城市房地产管理法第四十五条规定，预售所得款项，必须用于有关的工程建设。城市商品房预售管理办法第十一条规定，开发企业进行商品房预售所得的款项必须用于有关的工程建设。城市房地产管理部门应当制定对商品房预售款监管的有关制度。看来关键是如何把这些规定落在实处，特别是银行要制定一些办法，禁止发展商任意把钱挪作他用，这也是银行降低自身的信贷风险，减少呆帐坏帐的一个很重要的方面。&3、由于房地产市场火爆，发展商房子不愁卖不出去，因此对购房人（消费者）的合理要求，例如要求将售楼广告上承诺的内容写进售房合同，或写进其他补充条款，往往不予理会，这是由于双方谈判实力相差悬殊所致。从北京、深圳等地的经验来看，有欲望购买同一楼盘的购房人联合起来集体与协商，能形成合力对发展商造成一些冲击，说服发展商做出一些实质性让步。上海的购房者（消费者）可以借鉴这一经验，逐步改变单枪匹马，与强大的发展商单兵作战的局面，特别是熟练掌握网络技术的年轻购房者，而不能指望发展商的良心，只有走联合自强之路才有希望。&4、业主们买房对房子的路段、户型、楼层、朝向、环境等非常重视，但是在现阶段的中国，买房子除了关注市场成熟、法律完备国家的购房人士应关注的那些问题外，还要特别关注房子法律风险。我们有当事人所在的楼盘，房子建好了，业主也入住了，但发展商却是几乎所有该给政府交的钱都没交齐，该付的工程款都没付清，水、电都是临时的，而且所有资金挥霍一空，申请破产已申请了三年，发展商自己的员工也度日艰难，遇到这样从根子上烂起、“生死两茫茫”的楼盘，业主们还是趁早退出、壮士断腕的好。
首先我们必须要知道什么叫做房屋交付，所谓房屋的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。接下来我就详细的和大家讲讲都要注意一些什么吧！&一、收房前确认：1、《竣工验收备案登记证》&2、《住宅质量保证书》&&3、《住宅使用说明书》&4、《建设工程质量认定证书》&5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》&6、《商品房预售证》&7、《实测面积登记表》只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。&二、收房时检查：&收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。&&&“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：&1、检测房屋面积：&&&要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。&2、检验房屋质量：&&&购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：&&&（一)&房屋本身的质量&&&（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。&&&（三）装修质量&3、的最终结果&&&（1）房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。&&&（2）如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。&&&（3）发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。&&&（4）对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。&最后还要友情提示大家一下哦！~在请人验房以后，不管任何情况，如发现房屋有质量问题（因现在比较规范，主体结构一定是没问题的）：如空鼓、渗水，渗水等，一定要及时告知物业或开发商！希望能帮到你呢！要是觉得我的回答不错，可以给我点个赞哦！
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