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一线城市房价连降两月 专家:一二三线城市均有继续降温迹象
　　中国网财经10月23日讯(记者 李春晖)继“金九银十”成交量平淡之后，房价数据也彰显了楼市调控的效果：一线城市房价已经连续两月环比回落，二三线城市涨幅继续收窄或持平。　　自去年底的中央经济工作会议确定“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，近一年来，各地出台楼市调控政策近180次，限购限贷屡次升级，调控效果愈加明显，“降温”已经成为今年楼市的高频词。业内专家表示，从一二三线城市分类来看，这三类城市均有继续降温迹象，充分体现了当前各个城市楼市稳定发展的导向。　　一二三线城市均有继续降温迹象　　10月23日，国家统计局公布9月份 70个大中城市住宅销售价格统计数据。一线城市中，北京、上海、广州房价环比下跌，深圳房价环比持平。一线城市房价整体来看，环比下降0.2%。　　这已经是一线城市房价连续两个月环比下降。8月份时，广州、深圳房价环比下跌，北京、上海环比持平，8月份一线城市房价整体来看环比下降0.3%。　　此外，二三线城市也体现出持续降温迹象。9月份，二线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一线城市是全国市场的“领头羊”，当前的降价说明其对调控政策吸收的积极性，其他二三线城市在房价涨幅持续收窄的情况下，未来也会逐渐步入整体小幅降价的行列之中。　　部分非热点城市涨幅靠前 或为四季度调控重点　　9月份70个大中城市房价数据中，安庆、长春、哈尔滨、济宁、南充、、西宁、大连、贵阳、乌鲁木齐的房价环比涨幅位居全国前十，其中安庆、长春、哈尔滨、济宁、南充、沈阳、西宁9月环比涨幅均高于8月。　　严跃进表示，近一年来各地楼市调控积极有效，限购限贷等政策发挥了实质性的狙击投资投机需求的重要作用。上述城市涨幅明显，说明目前此类城市购房政策相对宽松，受市场追捧，此类城市后续若房价上涨幅度难以下滑，预计这些城市将是今年四季度政策收紧的重点选项。　　对于未来的调控政策，在党的新闻中心10月22日举行第五场记者招待会上，住房和城乡建设部部长徽表示，下一步，将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。
（责任编辑：张宸语 HN150）
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国家统计局：9月一线城市新房价同比涨幅连续12月回落?调控一周年房市平稳
18:08 来源：人民网-房产频道
　　国家统计局发布的2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市房价环比持续下降，二、三线城市环比涨幅继续回落。
　　从环比看，一、二线城市房价基本止涨。初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1%。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2%和0.1%。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8%至8.8%。
　　一线城市房价下降非热点省会城市上涨最明显
　　据国家统计局测算，一、二、三线城市同比涨幅持续回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5%和3.8%。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，9月份比8月份回落2.2%；二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落，9月份比8月份回落1.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落，9月份比8月份分别回落1.1%和0.6%。
　　安居客房产研究院首席分析师张波分析，严密调控之下，金九毫无疑问不再是热销代名词，70个大中城市新建商品住宅价格全部下降或持平，9月份，一线城市房价下滑尤为明显，新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%，表明房地产市场在调控政策下保持平稳降温的态势。
　　在一线城市房价回落的情况下，从全国层面看，非热点省会城市上涨最明显。从此次房价的环比增幅排行来看，9月份包括长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了全国房价环比增幅前10的行列，这也说明此类城市当前房价过热。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：”总体上说，这也说明目前此类城市购房政策相对宽松，市场受追捧，尤其是贵阳市场是近期的热点。类似城市后续若房价上涨幅度难以下滑，预计这些城市是今年第四季度政策频频收紧的重点城市选项。”
　　调控一周年：环比和同比涨幅收窄房价趋于平稳
　　截至9月，我国从去年下半年开始的房地产调控已经持续一周年，房价明显趋于平稳，热点城市房价上涨得到抑制。
　　严跃进认为：“调控一周年房价呈现持续平稳态势。回顾这一年来这两个指标的数据，总体上看，环比增幅得到了明显的收窄，因为此前去年9月份达到了1.8%的水平，说明环比的价格变动已经明显收窄。而同比增幅也出现了明显的收窄，且是趋势性的和可持续的，在去年12月份该同比增幅达到阶段性最高点即10.8%的数据后，当前已经明显回落，充分说明了调控一年以来各地房价管控的积极有效性，尤其是限购限贷等政策发挥了实质性的狙击投资投机需求的重要作用。”
　　中原地产分析师张大伟认为，一、二线退烧，三、四线平稳是目前楼市的最大特征，预计四季度一线城市仍然处于低温当中。
　　在“房子是用来住的，不是用来炒的”的背景下，张大伟预测未来调控仍然会持续加码，逐渐转移至房价仍然上涨的三、四线城市：“限售政策预计将快速向三、四线城市蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售；核心分布特点是在房价上涨的城市，位置在一、二线热点城市周围。”
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大招来啦!近日来，杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政，预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向记者透露，现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上，增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市，这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。发酵 调控发力20城有知情人士表示，杭州、深圳、武汉三城新政只是第二轮调控收紧的开始。据介绍，此前重点调控的多个城市，一旦房价涨幅难降，均将继续采取收紧措施。“此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单，现阶段该名单再扩围。”上述人士指出，目前重点调控城市名单已从之前的16个增加至20个。具体来看，在此前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市的基础上，增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个近期房价上涨较快的城市。上述知情人士表示，此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此，不仅仅只是名单重点城市从严调控，连续涨幅较高的城市都将是调控重点。这也意味着，部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。同时，全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。包括销售误导、炒作，捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任。此外，严控与房地产相关的资金流动，落实信贷政策，严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。尽管国庆小长假期间，我国多个城市集中收紧调控，从住房成交量到销售额均有明显下滑，楼市热度明显下降。但有部分城市房价涨幅仍然较快。中国指数研究院数据显示，2016年10月，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7306元/平方米，环比上涨2.20%，同比上涨2.67%。具体来看，100个城市中，涨幅超过2%的城市达35个，长沙环比上涨4.08%、南昌上涨3.68%，佛山上涨3.22%，杭州上涨2.99%，济南、青岛环比上涨2.89%、2.56%，多个城市涨幅依然较大，另外，不在名单内的芜湖环比上涨4.35%，南宁上涨3.02%，廊坊环比上涨3.77%，常州上涨3.36%，常熟上涨3.57%。加码 各地调控频繁升级14日深夜，武汉市房管局下发通知，从11月15日起，武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策，提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。根据通知要求，在武汉市主城区内，当地户籍人口购买首套住房(含新建商品住房和二手房)，申请商业贷款的，最低首付为30%。第二套普通商品住房最低首付比例为50%;第二套非普通商品住房，最低首付比例为70%。对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主)，暂停向其出售住房。非户籍人口方面，在武汉市主城区购买首套住房，应当提供自购房之日前两年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明，对补缴的社会保险及个人所得税不予认定，商业贷款最低首付比例30%。对在本市已拥有一套住房的，暂停向其出售住房。14日，深圳发布公积金贷款新政，调整住房公积金贷款首付比例。具体执行为住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房，使用公积金贷款首套住房，首付比例最低为30%;职工名下有一套住房的，使用公积金贷款再次购房，首付比例不低于70%。11月9日凌晨，杭州发布调控新政，在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上，进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款，并将加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。11月3日，央行下属上海市市场利率定价自律机制发布消息，全面叫停接力贷、合力贷，并且严禁前妻、前夫参与还贷。11月10日，西安开展维持3个月的房地产市场秩序专项整治工作，主要对发布虚假房源信息和广告、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价、未取得预售许可证销售商品房、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格、捂盘惜售或者变相囤积房源等9种行为进行严查。11月14日晚，南京市网上房地产发布《市房产交易中心四项措施严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》，从宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场监管四项措施严格落实调控新政，力促南京房地产市场健康发展。11月15日，省市两级物价部门下发通知，从即日开始组织开展房地产销售明码标价专项检查，
12月10日结束。本次检查,采用明察与暗访相结合的方式进行,将对合肥全市在售楼盘全面检查及抽查部分房地产中介机构门店。检查重点查处下列行为：销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标”;未一次性公开全部销售房源;商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素;采取多种方式明码标价，标价内容不一致。观察 楼市或持续降温CRIC研究中心报告显示，10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%，大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑，如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超五成。CRIC研究中心研究员杨科伟表示，10月多城政策频出，政策转向偏紧以及供应萎缩，市场观望情绪逐渐放大，但同比来看，仅有4成城市成交较去年下跌。该中心的数据显示，10月北京成交量环比下滑41%，上海环比下滑18%，但是广州与深圳成交环比分别上涨11%和53%。二线城市方面，郑州环比下调76%，济南环比下调58%，苏州、无锡分别下调59%和50%。数据显示，10月，房企推盘量大幅减少，30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%，尤其是多数城市在9月供应量创下新高后，下降幅度颇大。其中，一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%，北、上、广、深新增供应同环比全部下滑，广州供应量环比锐减72%;二、三线城市整体供应为2070万平方米，环比下滑18%，仅6个城市供应量环比上涨，如杭州、厦门、无锡和武汉等，主要是这些城市9月份供应量处于相对低位。相比之下，大部分城市供应量同比、环比双双下跌，佛山、常州跌幅超过6成。在此背景下，重点城市供求比多有下降，北京、广州、南昌、佛山、福州等城市供求比仅为0.3，市场供远小于求，库存消化周期上海同比下滑83%，杭州、无锡同比下滑67%，长沙下滑66%，南京下滑60%，青岛下滑55%。共话 楼市专家谈楼市走向杨科伟指出，限购令的“回归”直接削减了需求基数，限贷升级则加大购房成本，预计购房者观望情绪将愈发浓郁，四季度成交量下滑已成定局，尤其是和去年四季度相比，大幅下滑不可避免，绝对量将维持一到两个季度低位。杨科伟同时表示，考虑到国际环境等因素，货币政策可能不会出现大转向，但房地产行业资金将会定向收紧调控。另外，本轮调整的最终目的是控制“疯炒”的地价、房价，一旦地价没有明显回落，预计接下来还会有更严厉的政策出台。中原地产首席分析师张大伟分析认为，近日来，各地调控政策频繁出现升级。且本轮房地产调控与往年最大的不同是，持续的打补丁，加压力，并且叠加历史最严格的执行力度。“本轮房地产调控最大的特征是执行力度前所未有地严格。”张大伟表示，这也意味着，未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。业内人士表示，楼市调控政策频出，覆盖面不断扩展，在政策频加压力的情况下，预计未来房地产市场降温趋势延续，四季度楼市成交量下滑或成定局。“但需注意的是，成交下滑不仅受消费者预期影响，更多的是房企资金压力小，选择捂盘，或个别项目因拿不到预售证已经停盘休假，因此供应量难有较大起色。”杨科伟指出，近期多部委发声强调整顿市场秩序，尤其是对预售证审批这块力度将加大，甚至有部分已经完成全年业绩的房企，直接休假停盘。
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