西安长乐坊派出所安区西长安街长乐小区有房产证吗？房权证的房子是不是小产权房，不能交易？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-23 12:31 标签： 西安长乐府
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西安小产权房价格部分松动
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部分价格松动，有销售方打出“负利润”以招揽客户。掏29万即可购得一套近90平方米的房子，如果按照西安9月份7430元/平方米的均价来计算，同等面积房子总价则至少需50万元。那么西安的小产权房价格如何呢?价格便宜：94平两室两厅只要17万由于的卖房者大多是当地村委会，因此不存在，也不用缴纳各种税费，所以成本很低，价格也很低，购房者一不小心就会被其诱惑，散发宣传广告也是其销售方式之一。在附近，在一些墙壁上发现了许多售房的小广告，上面标出的销售价格低得诱人，一般都在/平米左右，一套94平米的两室两厅房子，只要17万元。记者按照一则广告上留下的联系方式打过去，对方声称是城中村改造房，等保证在三五年之内办下来。根据房地局公布的本市商品住宅价格显示：西安普通住宅均价上周高达5195元/平米，近两周来持续走高。买一套90平方米的房子要花近50万元，而一套小产权房只要不到20万元，两者相比较，不难看出小产权房对于中低收入人群的吸引力。销售方打出“负利润”揽客在东路、白家口、三桥等周边发现，很多小产权房项目依然在热火朝天建设中。咸宁东路一项目售楼部接待人员介绍称，目前在售的部分和均是负利润，一套66平方米的复式结构的现房每平方米4225元，阁楼每平方米售价2590元，算下来总房款36万元多，如果可优惠3000元，再送水壶、上网本。一套100多平方米的期房，价格为4490元/平方米，可，这样算下来，他们卖出去要亏2599元。在他提供的售房记录中，记者看到，在售的房子根据面积、等不同，每套房子售出后亏本1022元—2600元不等。“现在主要是赶快回笼资金，楼市一旦走出低迷行情，每平方米涨10元，这些亏损就可弥补回来。”据另外一家打着城中村改造项目旗号的小产权房售楼部接待人员透露，目前房子销售温而不火，有此前已的现在打算转让。“房子只能分期付款，由于业主资金紧张，加之先前的理财计划遇阻，售楼部帮着业主转让这套房子”。不能压力比较大小产权房由于价格低，使得刚性需求下许多打工者及低收入群体冒风险购置，对于手续齐全与否则无从过多考虑。“自己住又不转让，但较大的顾虑是将来要办房产证时再让交一大笔钱可就麻烦了，本来收入就不高，再说这种房子不能，要求分三次全部付清，只能靠亲朋好友资助，虽然压力大，但远比购买商品房。”刚刚拿到新房钥匙的陈女士在白家口附近购得了一套小产权房，提及买房，她感受颇深。小产权房拆迁难补偿对于众多的购房者来说，首先考虑的是房产证的有无，如果售楼方五证不全显然不能办理房产证。目前购买小产权房的业主不在少数，法律界一致表示，这些购房者虽然双方签订有购房合同，但却属无效合同，法律风险巨大。对此，西北政法大学刘老师提醒购房者，小产权房子除了不能办理房产证外，还是政府规划范围以外的违章建筑，有被拆除的风险，业主也得不到安置补偿，由于无产权，遗产继承也是麻烦。另外，房屋质量、物业管理中的水电等服务质量都难以保证，购房者应慎重权衡考虑这些后续问题。
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1，若是有产权证那三证是指《房屋产权证》、《土地使用证》、和《契税证》2，若是要买新开的房子看产权证能不能办下来则要看开发商有没有五证即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(有时也被称为建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有这五证齐全、产权证才能办下来。
1、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2、使用权房屋如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。
1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害的。
房屋拆迁主要和唯一的法律依据是房屋产权证.就可以了.致于土地使用证只有在土地使用权面积大于房屋建筑面积的情形下(平房),拆迁办要根据土地使用权证上法定记载面积,确定补偿区位价时才需要,如楼房就不需要了!我买的房子少一个证，是属于小产权房子吗？如何界定？
提问者:热心网友
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小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证，而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子说有房产证，验证很简单，只需要去房管局查一下册就知道真假了！
&小产权&在法律上没有明确的定义，那你要看开发商能够提供的土地使用性质等信息，如果真不能提供有效的商品房建设用地的使用材料，那可能真是小产权房。如果开发商有故意期满欺骗的,那么目前国家也在加大处理整治小产权房力度。具体处罚力度，因为没有现成的法律法规，法院最多判处，赔偿购房款和房款的同期银行利息。特别提醒，如果真是小产权房，退房是完全可以推的。
不一定是小产权！这种交易不合法！可以退的！
是的,商品房产权是70年的
看你第一套是按揭还是一次性买的,就二手房而言,如果是一次性就不算第二套,如果是按揭就是第二套!
不能卖，无法补办
房产证的房产和地产的总称，小产权的话是少一个证或者都没有，二套房认定应该到房管局去差一下，你们夫妻二人是不是有房产了，没有的话就算首套。
不一定是小产权!这种交易不合法!可以退的!
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