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乌鲁木齐迎来租房高峰 房主租客斗智又斗勇
&&&&“房子每月涨了200块，到1600块钱了！租吧，太贵，不租吧，我在网上看了几天的房源，附近都是这个价。”面对再次涨价的房租，租住在乌鲁木齐市幸福花园的杨文涛感慨，2月25日房租到期，他把三个月的房租都准备好了，房东突然说要涨价。 &&&&28岁的杨文涛记得，几乎每次过完春节，房东都要求涨价，去年涨了50元，前年涨了100元。在乌鲁木齐租了五年房，眼看着两室一厅的房子租金从900元/月涨到1600元/月。&&&&如杨文涛所言，春节过后租房市场便会进入惯例性高峰阶段。上周，记者走访了天山区、水区、沙区、新市区多家房产中介发现，面积在70平方米左右、地段稍微好一些的户型，整月租金在1500元/月到2000元/月。&&&&虽然节后一周内，乌鲁木齐市的租房市场已经显现“供销两旺”态势，但是，不少中介和业内人士都表示，真正的租赁高峰，还要等到元宵节过后。&&&&“因为节后租房需求会达到一个高峰，我们在节前准备了一千多套房源在节后放出。”新疆玛雅房屋经纪公司经理熊伟说，按照多年来总结的经验和规律，供需关系在春节后就渐渐热起来了，到3月份达到最旺。届时的租房成交量将比平常高30%左右。&&&&在熊伟看来，节后，随着农民工集中返乡，租赁市场也热了起来。其次，内地回去过年的一些生意人回来继续租房，还有众多刚工作的大学毕业生需要租房。在这种情况下，成交量上涨，房价自然也会上涨，今年的租房价可能比去年要上升100-200元/月。&&&&乌鲁木齐佳隆经纪有限公司总经理陈奎介绍说，和年前相比，春节后房源量和需求量比年前高3—5倍，房子比较容易租出去。其中，70平方米左右的两室一厅小户型更为抢手，每个月房租价格上调100—300元/月不等，价格基本在1500元/月—2000元/月，1000元/月以下的房源主要为单身公寓或者地点较为偏远。&&&&记者在58同城、赶集网、房产大巴扎、新丝路提供租房信息的网站给出的报价发现，综合楼层、配套、装修、地段、房屋新旧程度等因素，两室一厅的房子给出的报价并不一致，大多在2100元/月至1500元/月，装修稍好的都在2000元/月以上，低于1500元/月的，基本属于老旧小区、极简装修或者偏远地方的小区。&&&&乌鲁木齐市市民宋女士家中有三套房子，其中一套62平方米的老房子在红山路，正月初七房客刚从家中回来，她就商量着把房租从1550元/月涨到1700元/月。“红山路坐车方便，离西大桥、北门、南门等上班的地方也近得很，别人都在涨房租，我不可能不涨。再说，我又不担心房子租不出去”。&&&&在解放北路工作的刘新平与杨文涛遇到的情况相似——房租涨价，这些天，刘新平工作闲暇全部用来浏览58同城、赶集网等网站。“房主们都跟商量好了似的，不管是哪里的房子房租都蹭蹭地上涨，现在的房子3月份到期，如果实在找不到性价比高的，我只能同意房东涨价了”。&&&&记者综合各个城区的租房信息后得知，目前，乌鲁木齐市繁华地段的房源依旧较为紧缺，沙依巴克区和新市区铁路局附近房源较多，需求也较旺，而学区房目前的价格虽然没怎么涨，但房源异常紧缺。&&&&租客：找个称心房咋就这么难&&&&25岁的秦丽华大学毕业后留在乌鲁木齐市工作，租住在北京南路， 一套68平方米两室一厅的房子，4年时间她的合租伙伴已经换了3次。&&&&“我工作地点在铁路局附近，离住处两站路。”秦丽华说，这套房子她是在2010年租的，为了分摊房租，她开始找合租伙伴，但她没想到找个合适的合租伙伴有这么难。&&&&“第一次合租的是个小伙子带着女朋友，两人在KTV工作，每天半夜下班。”秦丽华说，第一次找合租伙伴没经验，什么也没问就让对方搬了进来。&&&&“我工作挺忙的，一站就是一天，有时候调货还得来回跑，每天回到房子自己做个饭，收拾下就已经很累了。”秦丽华说，每到自己熟睡的时候，对方就回家了，开门洗脸烧水的声音要持续半个多小时，有时候对方还会吃个饭、看会电视，大概两个小时。&&&&“我睡眠很轻，也跟他们提过几次意见，让他们回来动作轻一点，但没什么效果。”秦丽华说，租住了两年后，她实在受不了了，就让对方搬走了。&&&&“第二次找人时，我还问了问对方的信息，听说是药厂的，经常出差，不会半夜回家，我觉得挺好，便赶紧签了合同。”秦丽华说，没想到这次的合租人平日里根本不见踪影，水电暖费都是她自己出。&&&&秦丽华说，每到月底交当月房租时，对方就玩失踪，房租都由她先垫付，垫付的房租对方要拖一个多月，她催促好几遍才能拿上，至今对方还欠她两个月的房租，但人已经失踪。&&&&“每次给他打电话，他都说马上回来拿东西给房租，就是不见人，他的行李只有一床被褥和几件衣服，房租欠了1600元。”秦丽华说。&&&&最后一个合租伙伴是个女孩，不拘小节的性格不错，但是屋子里大大小小的生活用品，对方都不承担，甚至擦脸油、洗发水都用秦丽华的。“你说找个合适的合租伙伴怎么那么难呢，现在我也不找合租对象了，一个人重新在隔壁找了间小点的屋子，虽然房租比原先高点，但自己住省了不少烦心事。”秦丽华说道。&&&春节刚过，外来务工人员开始集中返城，乌鲁木齐市的住房租赁市场也随之升温，在无数租客抱怨找不到合适的房子、顺意的合租伙伴和不挑剔的房东之余，房东表示也有自己的苦衷。 多名受访房东吐槽，他们遇到过不顺心的房客。“其实，困难都是相对的，很多人只听到租房者的心声，却往往忽略掉房东的难处。”房东斯云道。 &&&&2010年，斯云因工作原因搬到了克拉玛依市，她将位于乌鲁木齐市红十月小区的一套80平方米的房子租给一位蒋姓男子，约定租期为两年，半年交一次房租，每月900元。&&&&“当时他告诉我是跟朋友合租，刚开始他还按时交房租，到去年年初我看他迟迟没有把房租打到卡里，就给他打电话，他的电话却一直停机。”斯云说，因为有一年的租赁关系，她认为蒋某可能遇到了什么事，只是稍微拖一拖房租。&&&&“2012年4月我实在联系不上他，就回了趟乌鲁木齐，没想到房子里住的并不是蒋某，而是几位刚毕业的大学生。蒋某当起了二房东。”斯云说，后来自己出具了房产证明，才得到租户的信任。&&&&“2012年1月，蒋某将房子转租给当时的房客，他们向蒋某每月交1000元房租共交了一年，另外还有1000元押金。”斯云说，她一直未能联系到蒋某，也没有蒋某的身份证信息，蒋某欠她的一万多元房租一直无法追回，因为是第一次租房，这件事她只能自认倒霉。&&&&陈彦是乌鲁木齐市卡子湾附近一学校的教师，2008年在乌鲁木齐市大修厂片区按揭了套60多平方米的房子。“当时，装修是大费周折，几乎每件设施我都是精挑细选的，装修加买家电全算下来花了近9万元。”陈彦说，当时想一次性装修完善后当婚房用。&&&&“第二年学校分了一套房，在西山附近，除去公摊面积有97平方米。”陈彦说，当时还犹豫住哪套房，“60多平方米我觉得安家有点小，但装修好了，又舍不得租出去，可是空放着还得交暖气费和物业费。”陈彦说，考虑了很久他才将大修厂片区的房子租给了朋友的侄子。&&&&2011年3月，两个小伙子搬进了这套房子。&&&&“朋友介绍的嘛，没好意思要押金，交钥匙时多嘱咐了几句。”陈彦说，两个月后自己去房子的地下室拿东西，就想顺便去看看房子，还给租户带了些吃的。&&&&“门一开，我懵了，满地的酒瓶子、鞋子袜子、烟头，茶几上好几处烟灰缸满满的，没有一处是干净的，连个落脚的地都没有。”陈彦说，乱和脏都不是问题，还能恢复原样，但自己刷的白白的墙都已经发黄了。&&&&“客厅的整面墙都黄了，沙发一边凹进去了一大块，再看看厨房到处都是油污，不知道堆了几天的碗，卫生间的马桶也滴答漏着水。”陈彦说，当时自己气得想破口大骂，但还是强忍住了，他想不明白仅两个月时间，房子怎么就能变成这样。&&&&“后来，我就找借口没让他们租了，房子已经成这样了，心疼得不行，我收拾了一下，租给了爱干净的女孩，还好点。”陈彦说。&&&&52岁的杨春宇遇到的房客很“离奇”，“房子是儿子的，他们夫妻俩去了广州工作，房子托我租出去，说房租算是他们孝敬我的。”杨春宇说，一家人都觉得房子位置好，家电齐全，应该很好租出去。&&&&杨春宇的出租房在乌鲁木齐市西北路，80平方米两室两厅，“家里有电视、空调、冰箱，租房的人拿个被褥进来就能住。”杨春宇说，2011年他将房子租给了一对外地来做生意的夫妻，1500元一个月。&&&&“房租给得很爽快，一次交了9个月的，我就没要押金。我也承诺两年之内不会收回房子。”杨春宇说，前三个月，租户给他们打电话说，想把家里的大写字台摆在公司里，半个月后搬回来。&&&&“我觉得他们挺实在的，就答应了。”杨春宇说，慢慢地因为生活忙碌，他们之间也没再联系。&&&&“9个月后，我给他们打电话说交房租的事，他们说人在重庆，不方便回来签合同，说还要继续住，让我放心，他们的东西还在屋子里放着呢。”杨春宇说，“我觉得这么大的人不可能骗人，就没在意了。”&&&&但一年过去了，杨春宇再给他们打电话就成了空号，去房子找了好几遍也一直没人，他便找人撬了门锁。&&&&“门一开，床铺是收拾好的，客厅放着两大包东西，全是衣服。前面说拿走用一用的写字台不见了。”杨春宇说，房客突然消失，不但3个月的房租没交，还欠下了几个月的水电费。&&&&杨春宇说，自己气得不知道该如何处理，至今还没联系到这两个人，房间内留下的两大包衣物他只好放在地下室储存起来。&关系：房东和房客日久当生“情” &&&&一说到房东和租户，总让人感觉是对立的关系，但在实际生活中，有不少房东和租户建立起了和谐关系，受访者认为，相互尊重、相互信任是前提。“虽然不认识，时间长了就有感情了。”租客王雅捷说。&&&&王雅捷现在已经有了自己的房子，说起现在的住房，她说这还得感谢老房东王姐。“房子是王姐托朋友帮我找的，相比目前市面上的房价低很多。”王雅捷说， 2008年自己从重庆来乌鲁木齐市，最先租住在青年路的汽贸小区。&&&&“90平方米的房子，一个月房租600元，王姐说租房不是为了赚钱，觉得我们比较合适就租给我们，房租不用按时交，有了就多交几个月，没有拖延一阵子也没事。当时我和男朋友租下来，房东经常会来看看。” 王雅捷说，刚来乌鲁木齐市自己每天都特别忙，王姐每次来了还帮他们收拾房子，沙发套子都会拿到干洗店洗，实在乱了还会叫来家政帮忙收拾。&&&&王雅捷说，王姐是医生，每次到房子来，看到他们的电脑放在卧室，就说电脑辐射大，劝他们把电脑搬到书房。&&&&“过节什么的，王姐还会叫我们去吃饭。”王雅捷说，2011年，王姐家出了点事，需要钱，准备把这套房子卖掉。&&&&“她让我们筹钱，买这房子，价钱低得让我们也很心动，但因为当时没钱，就放弃了。”王雅捷说，房东把房子卖掉后，将家里所有的家具，沙发、电视、浴霸等送给了他们。之后王姐就劝他们存钱，也一边托朋友帮他们找到了现在的二手房。&&&&29岁的朱向阳在乌鲁木齐市人民电影院附近租了套房，屋子很旧墙皮都在往下掉，房东为了省钱却不愿意刷。&&&&“房东是个64岁的老太太，不愿跟儿女一起住，又觉得孤单，就把一间屋子租给了我。我就每天回来睡个觉，价钱不高就租了。”朱向阳说，他没事跟老人聊聊天，发现老太太特别“抠门”。&&&&“有天叫我下班回来吃饭，我答应了，桌上两盘菜，量少的我都不好意思吃。”朱向阳说，后来自己经常买菜、买肉回去，每天房东都给他做饭。&&&&“虽然做得少，但管饱，有段时间我工作忙，好几天没买菜了，发现老人家还是不慌不忙地做饭，说用的菜还是我之前买的。”朱向阳说，自己回来晚了，也能看见做好的饭菜在桌子上，盖着报纸。&&&&“房东年纪大，也爱唠叨，我有段时间觉得特别烦，但突然有一种家的感觉。”朱向阳说，屋子里的暖瓶从来没有空过，什么时候都有热水喝。&&&&“后来，我想明白了，老太太不是抠门，是一辈子节约惯了，她的儿女经常给她送来牛奶什么的，她也热热拿给我喝。在她身体不适时，我也会给她买药，第一时间联系她的孩子，她觉得无聊了就陪她聊天。”朱向阳说，他觉得两人相处，虽然没有共同话题，但能相互照顾，心就近了。&&&&在记者采访的不少租客中，最受欢迎的便是信任租客的房东。“不查房、不妨碍我们的生活，该交房租交了，我觉得这样就可以了。”租住在乌鲁木齐市红山东路的李建强说，他们租房子两年了，除了交房租时发个短信说一声，其余都没联系过。&&&&租住在乌鲁木齐市幸福花园小区的伊娟燕说，她的房东也是个热情人，但自己不喜欢生活被打扰，就跟房东谈了一次，效果很明显。“房东有些东西放在房子里，可能因为孩子去外地上学，太寂寞，她会经常来找我们。”伊娟燕说。&&&&“后来，我提了些水果去找房东说了说，没想到房东特别高兴地答应了。”伊娟燕说，房东把自己留的钥匙交给了她。&&&&“让房东信任租客，我们自己也要做到被信任的事，比如爱护房子，不要扰民，毕竟邻居都是房东的老相识。”租住在乌鲁木齐市鲤鱼山路的高超说，他并没觉得和房东相处有多难，信任也是相互的。&&&&访谈：&&&&怎样租到满意的房子&&&&要找到价格合理又适合自己的房子不是件容易的事，如果再遇到租房陷阱，那真让人焦头烂额。如何识破租房陷阱，租到自己心仪的房子呢？上周，记者采访了新疆玛雅房屋经纪公司市场部经理熊伟。&&&&记者：房屋租赁存在哪些风险？&&&&熊伟：据我们了解，租房子不签合同，或者口头协议租下房子；还有些租客喜欢擅自转租，或对房子进行重大装修和改造；房东在与租客的租赁合同期内，把房子卖掉等都是经常能看到的租赁风险。&&&&记者：想租个满意的房子，需要注意哪些事项？&&&&熊伟：对于租客，要先找到正规可靠的房源，比如可以联系网络、报纸等媒体所刊登的租房信息或通过中介公司来查找房源。一些大型服务网站，都会挂出出租房源，可以直接联系房东；如果要通过中介，需要找正规中介。&&&&看房后，首先要关注房子的安全性，比如门窗，还有配套电器的使用年限，如果状况不佳，租金再低也得放弃；如果满意，下一步自然就是签订书面合同。&&&&租赁期限在6个月以上的，都应当签订书面合同。租赁期限内维修责任及其维修范围应当明确，以免引起纠纷，而房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。&&&&在租房时，尤其是中等装修以上的房屋，一定要对房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属约定清楚，以免在租客退房时，引起纠纷。在房东交付房子时，最好对房屋现状列出详细清单，双方签字确认。所以，如果租客想对房屋进行重大装修、改造前，最好和房东谈一谈。&&&&如果房客要做“二房东”，需要征得房东同意。如果租赁期到了，租客想继续租房，此时，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期租赁。&&&&记者：有些房子本身不具备租赁条件，租房时怎样避免？&&&&熊伟：这样的房子虽不多见，但也可能存在于市场上，像司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋产权的，以及共有房屋未取得共有人同意的，还有属于违法建筑的，不符合安全标准的，房屋已抵押，未经抵押权人同意的等都是不能够将房子租出去的，提醒房客注意。&&说说租房陷阱那些事儿 &&&&又到一年一度的租房高峰了，记者在晨报热线平台和微博上看到，因为租房不谨慎而引发的一系列纠纷层出不穷。房屋租赁有哪些陷阱，该如何避免，记者采访了新疆玛雅房屋经纪公司、新疆浩鸿家园等三家位于乌鲁木齐市的中介公司。&&&&近日，马涛在乌鲁木齐市儿童村附近租了一套家属院的房子，房东是一对老人，当时电冰箱有问题，房东口头也认同。一年后，房东要装修房子，马涛被迫搬走，没想到房东要求他将电冰箱修好，如果不修就扣600元押金。马涛很无奈，因为没有将这一项写入合同，所以最后只好将冰箱修好。&&&&中介提醒：租房签合同，每个条款都要仔细斟酌，毕竟口说无凭。一旦交易因故出现纠纷时，合同上签署的所有条款会作为纠纷的处理依据。&&&&作为新疆轻工职业技术学院的准毕业生，孙雯雯在58同城上翻看了好几天的租房信息，最后看到一个租金350元/月的房子，于是，第二天她就约了另一个同学一起去找房东，随即交了押金和首月租金。可搬进去不到一个星期，突然有一名中年男子叫开了门说要收房租，一番核实后，孙雯雯才发现与他签合同的“房东”其实是房客。&&&&中介提醒：租客租房前要确定房东身份，最好要求对方出示身份证和房产证，并且要求对方在协议上签真名。另外，房东出租房子后也应该定期巡视出租物业，以防房子被人恶意转租。&&&&曾在乌鲁木齐市打工的张瑞和四名打工者一起租住在友好三中附近的自建房内，当时，每人都配了把钥匙，一个多月后，有两人搬走。没过几天，张瑞下班回来，发现房子内东西有翻过的痕迹，一部手机不见了，虽然没办法确定是两个人中谁偷的，但张瑞还是换了把锁。&&&&中介提醒：租房第一件事就应该换锁。但租客最好是在征得业主的同意后再换锁，同时保留原有锁芯，等租期结束后向房东移交有关钥匙。&&&&近日，北京一名叫做“布了果果”的网友在微博称，“因为晚交了一天房租，中介要罚我2800元房租。”据调查了解，“布了果果”微博中提到的房屋中介为北京沃居房地产经纪有限公司。随后，该公司被北京市工商局、住建委曝光，直接取消网上签约资格。&&&&中介点评：很多人因为时间等原因选择去中介寻找租房信息，而选择中介公司应该留意，在租房过程中不要轻信低价虚假租房广告，通过知名品牌中介公司租房；签订租房合同前务必认真阅读合同各项条款，以免上当受骗。
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登录百度帐号推荐应用出租房住宿条件差 租客欲用押金抵房租
来源：江淮晨报
&三天两头停水停电，马桶坏了不修，还乱要物业费。&租住在临泉路万绿园小区的小江气愤地说，房东不干实事，只知道收钱，又不出具凭据。
昨天傍晚，房东张先生又来收房租了，小江联合其他三名同租的室友，要求房东出具水电物业费的单据，而张先生却说，物业费是说好的，水电费一个月30元，没有商量的余地。
而小江在物业处查到，该房每个月物业费只需80元，房东却说是170元/月。小江说，房子经常停水停电，马桶也坏了。
&我们不住你的房子了，押金抵做最后一个月房租，住完就走。&小江等人说。张先生表示，不住可以收拾包袱走人，但是押金别想退。
对此，安徽金亚太律师事务所黄奥律师表示，租客在实际居住过程中，如果发现房屋实际居住环境与合同中有明显差距，可以向法院申请赔偿;至于押金充作房租，法律上并没有明确规定。他建议，四名租客可以与房东协商解除合约，或向法院提出民事诉讼。
编辑：范光婷
[此文系转载，来源于江淮晨报，版权归属原作者]
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