如何实现“房子是用来住的谁说的，不是用来炒的”

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-22 02:43 标签： 房子是用来炒得
“房子是用来住的,不是用来炒的”_新华每日电讯
“房子是用来住的,不是用来炒的”
中央经济工作会议明确楼市发展方向
日 10:17:04
　来源： 新华每日电讯3版
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　　16日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。
　　“这意味着决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位,强调房地产发展的首要目标是实现‘住有所居’,让住房回归其居住属性。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,将房地产业定位为支撑经济社会发展的民生产业,有助于挤出泡沫,促进市场健康平稳发展。
　　2016年,部分一二线热点城市房价一度迅猛上涨,专家指出其背后与巨额资金涌入楼市直接相关,与货币、信贷政策的宽松有直接关系。
　　对此,中央经济工作会议明确提出,2017年要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。
　　同时,从会议看,明年将采取多项举措缓解住房供需矛盾:
　　——要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标；
　　——要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地；
　　——特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展；
　　——要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展；
　　——加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。
　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,中央经济工作会议明确的楼市发展方向,释放出新型城镇化背景下以长效机制引导市场稳预期的积极信号,对于实现房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。
　　　(韩洁、王优玲)本组均据新华社北京12月16日电
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房子是用来住的、不是用来炒的
郑州、武汉限购政策加码日晚8时许，郑州市政府下发《关于进一步加强房地产调控工作的通知》：12月22日起，郑州房地产市场调控升级。在郑州加强版的限购政策中，将180平方米（含）以上住房纳入限购范围，同时，对于非郑州户籍家庭在本市购房，需提供两年以上的个税或社保证明，而且中间不能断。此外，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定，市住房公积金管理中心还要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，不得突破。同日晚间据武汉市住房保障和房屋管理局网站消息，《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》文件显示，武汉市进一步扩大住房限购区域，新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。融360分析师认为：限购政策的一再升级，明确提出抑制投资性需求，稳定房子的价格，给楼市降温。各地因城施策，控制房价，房地产调控两个月后楼市降温明显。预计未来将会有更多的楼市比较火热的城市采取限购政策或升级限购政策。房子是用来住的、不是用来炒的12月14日，中央经济工作会议在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平发表重要讲话。“房子是用来住的、不是用来炒的”，5项措施促进房地产市场平稳健康发展，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。融360分析师认为:政府明确楼市的发展方向，对未来楼市平稳发展给予明确的方向，对于实现房地产市场健康平稳的发展具有重要的意义，未来房地产市场的监管将会更加严格。现阶段政府主要的任务就是因城施策，控制地价，建立遏制投资性需求的有效机制，解决刚性需求。《银行工作人员揭秘，有逾期记录同样可以申贷获批，只要你这样做……》，关注“融360房贷”（fangdai123）微信号，回复“办法”马上获悉。
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来点暖心的！扫这里房子是用来住的 不是用来炒的
明年经济工作如何做，中央经济工作会议给出了答案
除推进“三去一降一补”之外，会议还提出振兴实体经济、促进房地产市场平稳健康发展等
房子是用来住的 不是用来炒的
中央经济工作会议12月14日至16日举行。会议分析当前国内国际经济形势，总结2016年经济工作，阐明经济工作指导思想，部署2017年经济工作。
今年取得这些成绩
经济社会保持平稳健康发展，实现了“十三五”良好开局
经济运行保持在合理区间，质量和效益提高
改革开放取得新突破，主要领域“四梁八柱”性改革基本出台，对外开放布局进一步完善
人民生活持续改善，贫困人口预计减少1000万以上
生态环境有所好转，绿色发展初见成效
今年遇到这些问题
产能过剩和需求结构升级矛盾突出
经济增长内生动力不足
金融风险有所积聚
部分地区困难增多等
明年怎么干
主线：推进供给侧改革
2017年是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年。
要坚持以推进供给侧结构性改革为主线，适度扩大总需求，加强预期引导，深化创新驱动，全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，促进经济平稳健康发展和社会和谐稳定。
基调：稳中求进
1.要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要更加积极有效，预算安排要适应推进供给侧结构性改革、降低企业税费负担、保障民生兜底的需要。
2.货币政策要保持稳健中性。适应货币供应方式新变化，调节好货币闸门，努力畅通货币政策传导渠道和机制，维护流动性基本稳定。要在增强汇率弹性的同时，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
3.要把防控金融风险放到更加重要的位置。下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。
4.要坚持基本经济制度。坚持社会主义市场经济改革方向，坚持扩大开放，稳定民营企业家信心。
5.要加强预期引导，提高政府公信力。按照守住底线、突出重点、完善制度、引导舆论的思路，深入细致做好社会托底工作，扩大人民群众获得感，维护社会和谐稳定。
去年的公报将2016年的货币政策表述为“稳健”、“灵活适度”。而今年公报的表述显示，2017年货币政策的方向已调整为“稳健中性”。
“稳健中性”的描述意味着货币政策不会刺激实体经济。
过去一段时间，货币政策更多关注“稳增长”，“稳健中性”意味着货币政策面临着一定的微调：从原来单一的“稳增长”开始转为“稳增长”和“防风险”“防市场泡沫”并重的格局。总体上，是要对货币增长进行总量控制，防止货币环境过于宽松形成泡沫和其他的金融风险。
——社科院金融所银行研究室主任曾刚
继续深化供给侧改革明年将会这样做
深入推进“三去一降一补”
去产能：要继续推动钢铁、煤炭行业化解过剩产能。
去库存：要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三、四线城市房地产库存过多问题。
去杠杆：要在控制总杠杆率的前提下，把降低企业杠杆率作为重中之重。
降成本：要在减税、降费、降低要素成本上加大工作力度。要降低各类交易成本特别是制度性交易成本，减少审批环节，降低各类中介评估费用，降低企业用能成本，降低物流成本，提高劳动力市场灵活性，推动企业眼睛向内降本增效。
补短板：要从严重制约经济社会发展的重要领域和关键环节、从人民群众迫切需要解决的突出问题着手，集中力量攻克薄弱环节，把功夫用到帮助贫困群众解决实际问题上，推动精准扶贫、精准脱贫各项政策措施落地生根。
深入推进农业供给侧结构性改革
要把增加绿色优质农产品供给放在突出位置，狠抓农产品标准化生产、品牌创建、质量安全监管。
要加大农村环境突出问题综合治理力度，加大退耕还林还湖还草力度。要积极稳妥改革粮食等重要农产品价格形成机制和收储制度。
深化农村产权制度改革，明晰农村集体产权归属，赋予农民更加充分的财产权利。
要严守耕地红线，推动藏粮于地、藏粮于技战略加快落地，保护和提高粮食综合生产能力。
着力振兴实体经济
要坚持以提高质量和核心竞争力为中心，坚持创新驱动发展，扩大高质量产品和服务供给。
要树立质量第一的强烈意识，开展质量提升行动，提高质量标准，加强全面质量管理。
引导企业形成自己独有的比较优势，发扬“工匠精神”，加强品牌建设，培育更多“百年老店”，增强产品竞争力。
促进房地产市场平稳健康发展
要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。
要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
如何理解“房子是用来住的、不是用来炒的”？
这意味着决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位，强调房地产发展的首要目标是实现“住有所居”，让住房回归其居住属性。将房地产业定位为支撑经济社会发展的民生产业，有助于挤出泡沫，促进市场健康平稳发展。
——中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞
中央经济工作会议明确的楼市发展方向，释放出新型城镇化背景下以长效机制引导市场稳预期的积极信号，对于实现房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。
——清华大学房地产研究所所长刘洪玉
（据新华社电、央视）
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