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淮南房产证咨询
办理房产证时需要交的税费契税：商品房房价2%，高档房和别墅4%，二手房1%，买方交。维修基金：商品房价格2%，买方交。交易费：商品房3元/平方米，卖方交;二手房5元/平方米，双方各半;房改房每户60元...
办理流程一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办...
办理手续：1.向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料;2.银行对你提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等;3.经银行审批同意发放的贷款，办妥...
办证一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过...
丢失房产证后，应先向房地产登记机关报失。登记机关核实有关情况后，房主即可办理房产证挂失手续，房管部门会向房主提供遗失房屋的房产证的声明。房主再持声明及相关证明材料到指定的报纸媒体刊登遗失声明。该声明见...
房产过户需要什么材料?(1)《房屋所有权证》;(2)《国有土地使用权证》(审原件，收复印件);(3)交易评估报告;(4)存量房合同;(5)房屋交易登记申请表;(6)土地纳税登记簿;(7)卖方资料：夫妻...
过户费1)普通住宅 未满5年：全额个税1%或差额20%，差额营业税5.55% 满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20% 交易手续费：面积×2.5元 购买方的税费:契...
据了解，婚前加名有两种方法：一、公证处进行公证，标明赠予另外一方的房产比例，比如可以转让或赠予50%的房屋产权等，份额由房屋产权持有方给出，公证后，即可生效;二、通过市场正常交易的方式，转让产权。
可以到市政务中心(博物馆)二楼东大厅，那里有他们的窗口
如何正确办理房产证 ·第一步：五证审查审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。·第二步：办理过户登记办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。·第三步：办理过...
如何正确办理房产证·第一步：五证审查 审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。·第二步：办理过户登记 办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。·第三步：办理...
一是微缩文字:真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。真房产证还在封三右下角印上了“北京印钞厂证券分厂印制(2000)”...
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房产证为什么办不下来？原因在这！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人买房后，却迟迟办理不下来。不下来，主要有这些原因。 一、的原因 1、开发商在销售房屋时没有取得完整的 五证是指，《使用证》、《》、《建设工程规划许可证》、《》、《》或《许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到。 的房子，购房者较好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。 2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划 开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。 3、开发商将给他人 开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，较后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。 4、房屋质量检验不合格 根据《建设管理条例》第十六条，建设工程经合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备，交不了房，也没法办下来房本。 5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、等。 6、开发商在集体所有的项目，无法。 二、购房者自身的原因 1、没有交纳相关的税费 ，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。 2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明 购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。 3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的 请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。 如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。 4、利用假资格买房 在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。 三、房屋管理部门的原因 由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
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　　淮南市房产证办理该怎么办理呢?办理条件、材料、流程又是什么呢?本地宝小编为您带来淮南市房产证办理指南的相关信息，希望对您有所帮助!办理条件购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。办理材料1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明办理流程1、确定开发商已经进行初始登记;2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表);4、领取相关申请文件;5、缴纳公共维修基金、契税;6、提交申请材料;7、按照规定时间领取房产证。办理时限及费用办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。办理地址淮南市谢家集区房地产管理局电话：地址：淮南市谢家集区上班时间：星期一至星期五上午9:00-12:00，下午14:30-17:00&
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