惊呆了！你知道每平米住房的造价成本吗？
现在城市里面的高楼大厦，办公楼，住宅楼，商品房等等都是寸土寸金，动辄一平米几万十几万的。但是你知道这些房子每平米的造价是多少吗？
& & & 这篇文章来自网络，数据仅供参考，但能一定程度的反应建筑的成本情况哦！如果你是做工程的，不妨和自己的工地互相印证一下啊！
1.桩基工程（如有）：70～100元/平方米；&
2.钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米；&
3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米；&
4.砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；&
5.抹灰工程：25～40元/平方米；&
6.外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；
7.室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；&
8.屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；&
9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；&
10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11.地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；&
12.电梯工程（如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；&
13.人工费：130～200元/平方米；&
14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方米；&
15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/平方米；&
16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%）：约60～90元/平方米；&
17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；&
18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；&
19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/平方米；&
20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。&
& & &&以上没有算精装修，一般造价约为元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500～1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有元/平方米超高档装修（拎包入住）。&
21.设计费（含前期设计概念期间费用）：15～100元/平方米；&
22.监理费：3～30元/平方米；&
23.广告、策划、销售代理费：一般30～200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；&
24.土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70～100万/亩，容积率一般为1.0～2.0，故折算房价为：525～1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；&
25.土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100～500元/平方米，各地标准都不一样。&
& & & 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
& & & 实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在元/平方米左右，档次越高，造价越高。
& & & 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；
& & & 民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
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近日，北京市住建委会同北京市规划国土委联合发布《关于印发&北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）&的通知》（京建法〔2017〕20号）（以下简称《导则》），明确共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。
下面，我们就来看看这个导则中对共有产权住房的建设具体提出了哪些要求。
选址要交通方便
共有产权住房项目应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。 容积率不能太高，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。
实行街区制
共有产权住房推行街区制，按照“大开放，小封闭”的模式规划建设管理，合理组织交通流线，封闭组团内应实现人车分流。 绿化方面要考虑到四季色彩搭配，并应结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，种植适应本地气候和土壤条件的植物，充分考虑植被的视觉层次、叶色质感、树形冠幅、四季色彩的搭配，采用乔、灌、草结合的复层绿化，以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株／100平方米。
车位每户至少一辆
城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。当共有产权住房社区有成熟的移动互联网共享汽车出行平台支撑配套时，可以根据实际情况，综合调整机动车停车位指标。
面积标准：严格控制60平方米以下套型比例
城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米，其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。而关于层高，共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。
需要注意的是，相比较小户型为主的保障性住房，《导则》中明确，“充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。”这就是说，以后共有产权住房会很少有60平米以下的小户型。因为60平米以下是公租房的要求。在专家看来，这是希望将来年轻人等群体可以先租赁公租房来过渡，有了一定的沉淀后再购买产权型住房，所以从户型上也拉开距离，目的是形成住房的梯度消费。
电梯：12层及以上的楼每单元至少两台
电梯数量应与居住人数相协调，设置位置应便于居住者出行。12层及12层以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
全装修交房
共有产权住房采用装配式建筑，推广应用BIM技术，应根据建筑高度和层数合理选型装配式建筑体系，并应符合我市关于装配式建筑的相关要求。应实施全装修成品交房，鼓励采用装配式装修。建筑设计方案应以全装修成品交房的完整产品为目标进行方案策划，严格执行一体化设计。
（本文转载自澎湃新闻网，原文标题为《北京共有产权住房什么样？全装修交房、车位每户至少一辆》；如有侵权，请与我们联系，我们将在第一时间进行处理。）
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