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已买下二手房，原住客以租约未到期不搬怎么办
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已买下二手房，原住客以租约未到期不搬怎么办
15年年尾买入宝安区一七十平的二手房，房子已经过好户了。原租客的租约要到今年11月才到期，当时一手房主口头答应我会调解租客问题，一过户就交房，就没在意。现在情况下租客不愿搬走，跟他赔2个月租金大约5000死活不搬，除非给他2万。大家说说有正常途径解决吗？简单可行合法的
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花钱请人要他搬。租房合同看下，若对方真是无赖形的，报警赶走，按合同内容走。
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合同没到期没办法的&
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两个月租金才5000，现在宝安区这边70平的房子，一个月都5000了吧，他搬出去就租不到这么便宜的房子了！还有，口头协商，口头的事儿你也信？
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买卖不破租赁，租约未到期，租客有权利不搬走。你只有让原来业主搞定他的租客。
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呵呵，不懂法很无奈！买卖不破租赁！协商吧！在买房之前就应该搞清楚的！好好沟通吧！如果用暴力，别人租客还有优先购买权，去法院起诉的话，这桩买卖说不定泡汤了引用1楼Nadan的发言:花钱请人要他搬。租房合同看下，若对方真是无赖形的，报警赶走，按合同内容走。
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合同没到期，租客确实可以不搬走的，只能是好言相劝，没有其它更好的办法了，如果遇到这种死牛的，确实很难办！引用4楼gtoo222的发言:买卖不破租赁，租约未到期，租客有权利不搬走。你只有让原来业主搞定他的租客。
xihuxiaoyu
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说的好像租客买得起似的引用5楼未明的发言:呵呵，不懂法很无奈！买卖不破租赁！协商吧！在买房之前就应该搞清楚的！好好沟通吧！如果用暴力，别人租客还有优先购买权，去法院起诉的话，这桩买卖说不定泡汤了引用1楼Nadan的发言:花钱请人要他搬。租房合同看下，若对方真是无赖形的，报警赶走，按合同内容走。
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合同不到期租客本来就是有权不搬的，买卖不破租赁。
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原主人应该协商，或者租金归新主人。我们那时候就是带租卖房。给租客赔了一个月房租，还有后续租房的手续费（半个月租金）。租客一般会理解，如果关系不好，就另说。
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呵呵，我的意思是要好好沟通！你来黑的，别人一起诉，不管买不买得起，估计折腾起来引用7楼xihuxiaoyu的发言:说的好像租客买得起似的引用5楼未明的发言:呵呵，不懂法很无奈！买卖不破租赁！协商吧！在买房之前就应该搞清楚的！好好沟通吧！如果用暴力，别人租客还有优先购买权，去法院起诉的话，这桩买卖说不定泡汤了引用1楼Nadan的发言:花钱请人要他搬。租房合同看下，若对方真是无赖形的，报警赶走，按合同内容走。
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买房前应该跟业主协商好空房再过户的
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正解引用4楼gtoo222的发言:买卖不破租赁，租约未到期，租客有权利不搬走。你只有让原来业主搞定他的租客。
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搞定干嘛呀，按规定赔租约啊，两押一租，钱给了谁？
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买卖不破租约。我当时买的小房子，也是带租约的，要半年后才到期。我们还好，反正能接受。像楼主这种情况，应要原业主去协调他的租客，是留是赔，应该都是签合同前说好的。按理说，买房前，如果不想带租约的话必须先说清楚，
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看来只能等到租约到期再收楼了，都是不懂这门道道惹的麻烦。本来挺高兴的事，要等这么久才能住进去，有点郁闷，老婆天天跟我瞪眼
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看来只能等到租约到期再收楼了，都是不懂这门道道惹的麻烦。本来挺高兴的事，要等这么久才能住进去，有点郁闷，老婆天天跟我瞪眼
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（家在广告业务）通过中介买了套二手房接房时发现已被出租20年
昨日，东海岸小区，刘女士通过中介买的二手房却不能入住，因为接房时发现房屋已被出租20年记者 刘浩摄影 李一鸣刘女士通过中介买房，合同签了，钱付了，房产证也拿到手。约定接房时，却发现房子里已经有租客，而且租期20年，刘女士觉得自己“可能被骗了”。66.6万元在中介买套二手房40岁的刘女士是长寿人，目前在重庆主城一家公司做财务。今年1月5日，她在石门大桥桥头的东海岸小区看完房子出来，在小区门口遇到重庆昊东房地产经纪有限公司的工作人员，对方说有房源，建议刘女士看看。两位工作人员带刘女士到小区3栋2-1看房子，建筑面积87.87平米，跃层，三室两厅，已经装修完，她觉得还不错，双方协商价格66.6万元。当天下午，中介带来自称是房屋主人“委托人”的王立兵，并把委托公证书给刘女士看。刘女士虽然有些疑问，但经工作人员解释，双方当天下午就签订了《房屋买卖协议》，刘女士支付2万元定金，1万元现金作为中介费。房款直接转给了中介经理1月7日，刘女士将首付款项共计40万元通过银行转账给中介经理罗成。她说，本来是该给王立兵的，但王立兵“喊打到罗成的账号”。昨天，我们看到这张转账单据，上面写的“收条”，内容是：收到刘女士购买这套房屋的首付款40万元整，落款日期为1月7日，收款人“王立兵、罗成（代收）”，罗成名字上还摁有手印。刘女士说，房屋1月21日过户，双方协商决定，剩下的24万元左右的购房款，在2月25日时银行放款后，直接转到王立兵喊罗成提供的账号上，欠款付清后，就接房。接房发现房已被出租20年让人吃惊的一幕出现在2月20日左右。当天，刘女士的婆婆去看房子，发现房子门上贴了一张《租赁合同》，刘女士的第一感觉“是别人搞的恶作剧”，马上给罗成打电话，询问原因，并要求对方不影响2月25日来接房。2月25日上午，刘女士接到银行放款的短信，她将短信立即转发给中介经理罗成和委托人王立兵，双方约定3月1日接房。3月1日接房时，刘女士发现房子里面已经有人，而且床上已经有了被子，最关键的是，对方有《租赁合同》为证，租期长达20年。无奈之下，她报了警。自己的房子却要20年后才能住刘女士懊悔自己没多留个心眼面对这份长达20年的租赁合同，刘女士很郁闷：“我自己买的房子，房产证也在手，难道要20年后才能住这房子？”“我自己都是做财务的，我怎么就一直没有留一个心眼呢？”刘女士懊悔不已，她说，先找中介，不行就走法律途径，“希望住进这房子”。蹊跷1：突然出现的《租赁合同》昨天，我们在房门上看到这份《租赁合同》，合同落款日期是日，出租方是黄廷武，承租方姓文，担保人是周文群，周文群昨天就在这间屋里。周文群说，这房子是老板租来给员工住的，老板在渝中区经营一家劳务公司。“去年11月4日就租了，具体怎么回事也不晓得。”我们看到，《租赁合同》规定租赁期限为240个月，甲方（黄廷武）从日起将此房屋交付乙方（文姓人员）使用，至日。租金支付为6000元/年，20年共计12万元人民币，由乙方在日，一次性支付给甲方。在《租赁合同》里，还写着“甲方不得向任何人另外出租和卖房”。刘女士说，这《租赁合同》，第一次来看房时，根本都没张贴，当时房子里面“床板都是光的，鞋架也是空的”，中介人员也说房屋没人租。蹊跷2：有租约的房子为何可售？大石坝一家叫“满堂红”的房屋中介店长高先生说，房主委托中介销售时，中介会对房屋情况进行登记核实，会有一份《委托销售物业情况一览表》，内容包含“是否带租约”等。此外，还会到房屋所在小区物业公司处核实是否有租约。如果有租约，将在原房主、租赁方、新房主、中介公司四方同时在场时，写一份有关于房屋的书面协议。昨天下午，我们电话联系上中介经理罗成，他说自己在老家，也没搞明白到底怎么回事。“房子大概是年前放在店里卖的，带刘女士去看房时，也没说有租的。”罗成说，一切手续都办好了，忽然就有租赁合同，而且是租20年，也觉得租赁合同有点可疑。蹊跷3：“失联”的原房主和委托人罗成说，现在他们也在找黄廷武，搞清楚到底怎么回事。“要接房时给黄廷武打电话打不通，王立兵昨天电话也打不通。看租赁合同签名，有点像黄廷武的，但没找到他本人。”罗成还说，“听说是黄廷武欠租房人的钱，用房子租金抵押，刘女士的心情我们可以理解。”直到昨晚发稿时，我们拨打罗成提供的黄廷武的电话，语音提示仍然是“已停机”。而《租赁合同》上的文姓工作人员电话，也提示“已关机”，号码显示为四川广安。刘女士该怎么办？律师：可要求解除房屋购买合同赔偿损失刘女士说，自己一家人现在都是租房子住，到处借钱买了这房子，银行也欠着贷款，“我没有住进房子，但是每月银行的贷款还是要还，这笔损失该由谁来出呢？”那么，刘女士该怎么办呢？重庆广君律师事务所李伟律师认为，这个案例中，虽然原房东和租客之间有租赁合同，根据我国法律，如果新买房屋的房主在知道原房主房屋有租赁存在，应当尊重原租赁合同的法律效力，也就是“买卖不破租赁”，在我国最长租赁期限20年。但如果根据刘女士所说，在购买房屋时，看到屋内没人租住，也没被告知已出租，房东在房屋交易过程中，隐瞒房屋已经出租的重要的事实，致使新房主无法占有享用使用自己房屋，新房主刘女士可以以此为由要求解除房屋购买合同，退回购买房屋的款项，因购买房屋造成的损失，还可要求赔偿。类似的事情，有先例可循据《每日商报》报道，日，杭州滨江法院开庭审理了一起类似案件：梅某夫妻通过中介买了套二手房，当房屋交付时夫妻俩发现这套房屋居然有20年的租约，这20年的租约又是原房东王某某向刘某借钱的担保。法院判决，房屋转让合同有效，承租人腾退房屋。刘某的律师始终认为，我国法律有“买卖不破租赁”的规定，房屋买受人必须等到租赁合同期满后才能实际使用房屋。那么，法院为何认定租赁合同无效呢？法官解释说，王某某出售涉案房屋，而梅某夫妻通过中介公司，与出卖方达成了购买房屋的合意，并签订房屋转让合同，这都是合法的，所以房屋买卖合同应当认定有效。而租赁合同是因为刘某出借资金给王某某，而刘某为了使出借的资金有所担保，与王某某签订了这份租赁合同。该租赁合同不是一般意义上为生活生产便利租用房屋而签订的，难以产生法律意义上的房屋租赁合同效力。同时，用租赁的形式作为借贷的担保也不是我国法律确定的担保形式，没有法律依据。（时报通96128感谢李先生提供新闻线索）15条建议帮你规避二手房交易风险1.房屋权属主体资格要审清2.合同相对人身份要核清
3.与房屋所有权相关的权属证书是否齐全4.房屋产权转移是否受到限制5.房屋关联信息必须要搞清楚6.交易的房屋是否存在租赁7.物管费用是否拖欠8.中介机构的居间服务是否合法9.中介佣金的支付必须要明确10.房款支付方式必须表达清楚11.交房时间一定要确定12.办理过户登记手续要及时13.因避税而导致的过户风险一定要防范14.警惕迟迟领不到房产证的现象15.妥善保留相关证据
本文来源：华商网-重庆时报
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