明年一月一日起雲云南房子图片过户是否需要公证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-21 15:28 标签： 云南傣族房子
购买二手房须知 如何避免冒名顶替？
&& 日 15:33 &&
刘先生在2012年在静安区买了套200多万的房子，住了二年多，最近房子被限制交易了。他到交易中心去了解，才知道原来是当初买房时出了问题。当时的产权人是一位姓吴的女士，但经办人却不是吴女士本人，而是她的代理人张先生，张先生出示的是某公证处的委托公证书，因此办理过户手续和收取房款的都是这位张先生。但现在吴女士却称她根本没有委托过这样张先生出售她的房子，而只是委托她看管，那个委托公证书是假的，目前这个案件正在法院进行审理之中。
当然，如果真象吴女士说的那样，那张先生无疑构成刑事犯罪，不过，张先生的犯罪行为造成的经济损失应当由吴女士来承担还是由刘先生来承担，这在法律上还是有一些争议的。作为买方的刘先生来说，如果由他来承担的话，那么200多万的购房款无疑是打了水漂，即使法院判决张先生坐个十年八年牢，恐怕刘先生的经济损失也难以挽回。
买二手房如何避免冒名顶替
1、对产权人的户籍情况进行调查
对卖方亲自签订合同并办理过户手续的，应当到公安机关调查产权人的户籍情况。公安机关的户籍基本信息上都会有相应的照片，这个照片与身份证上的照片是一致的，因此应当查清楚以便与卖方进行比对。
2、对委托公证书进行调查
如果涉及到委托公证书的，应当到公证机关调查公证书的真实性，以防止公证书被伪造。
3、对代理人的户籍情况进行调查
代理人持委托公证*交易手续的，除了调查公证书的真实性，还要确保委托公证书上指定的代理人与办理交易手续的是同一个人。因此还应当核实代理人的身份。
除此之外，还应当注意，房款应当尽量从自己的银行卡号汇入产权人的银行账号，而尽量不要以现金交付，或者汇入代理人的银行卡号。
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待售待定06-21云南公证费10月起下调 按受益额分段累计收取-中新网
云南公证费10月起下调 按受益额分段累计收取
美编 荣艳 制表
　　公证收费中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取改为按受益额分段累计收取。云南省物价局、云南省财政厅日前转发《国家发展改革委 财政部关于降低部分行政事业性收费标准文件的通知》，降低部分行政事业性收费标准，减轻企业和居民负担，并要求对公布降低的行政事业性收费标准，不得以任何理由拖延或者拒绝执行。
　　公证费按受益额分段收取
　　按规定，公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取改为按受益额分段累计收取，具体收费标准下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.1%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过0.9%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.7%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。
　　降低了部分考试考务费标准
　　同时，我省部分考试考务费用也有所降低，自日起执行。考试费标准已含上缴国家的考务费，以及组织报名、租用考试场地和聘请监考人员等与考试相关的全部费用。
　　首席记者 杨抒燕（春城晚报）
【编辑:程春雨】
>经济新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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. All Rights Reserved购买二手房需知 二手房房产证过户办理流程
&& 日 17:13 &&
买二手房成为时下的主要购房方向，但是很多朋友对于二手房过户流程都不是很了解，下面就跟小编来看看二手房过户的具体流程。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
所需资料：
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
(1)登记申请书；
(2)申请人身份证明；
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(4)证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用：证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；(2)1万元以上的，按2%收费。
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待售待定06-21二手房交易问题多 如何规避风险呢？
&& 日 15:08 &&
说实话哦，对于买房子这件事真的是有很多话题好聊的呢！因为存在买卖就存在风险，什么产证拿不到啦、付了钱房子拿不到啦！那么二手房买卖中如遇到这些事情又该怎么规避呢？
二手房交易问题
之前听说几个购房者通过中介公司买二手房，杂七杂八的费用交了不少，首付的钱也出了。但是过户手续还没办好，中介公司就突然关门，老板也联系不上了，房子的事情就这样拖下了。
购房者后续通过诉讼程序，追回钱款的难度不小，花费的周期也很长。所以专业人士建议，通过中介机构买房的时候，先要摸清这家中介的底细。
如果中介机构向购房者要求，要付杂七杂八的费用，那就要多留个心眼了。专业人士说：“委托它（中介机构）替你履行哪些义务或者说哪些事情，如果涉及到收费的，那你要求它（中介机构）出示相关收费的依据。”购房者除了要挑选信誉好的正规中介机构，还要对卖方以及所卖房子的情况进行前期了解，这个环节也不能忽视。
其实，要辨别真假房东也不难，房主是以房产证上登记的人为准，所以市民在买二手房的时候，第一步是要确定卖方的相关信息。
可以让买卖双方一起到房管局登记大厅来核查一下，想买的这套房子它上面是否有一些查封信息，包括抵押信息，这个都是可以查询的，以保证出售房屋的权利清晰。另外，买二手房并不是签了购房合同，交了钱就完事了，应该是房产证过户手续完成后才算数。
引入公证手段
律师提醒，购房者在签订合同时，最好在违约条款上明确违约责任，确保原房东不会出现一房两卖的情况。违约责任写高一点，在法律规定的范围内写到最高，那么这样的话有可能会保障你自己的一些权利的。
目前二手房交易也可以引入公证手段，公证处会审核买卖双方的主体资格，告知买房可能遇到的风险。公证就是会对这个合同签订的主体进行一个审查，比方说公证处会审查这个出售人，他房产有没有共有人的情况，如果有共有人的，办理公证会要求他共有人全部到场签订合同。
然后第二个是会对这个房屋现在的物权问题进行审查，比如说他房屋是否存在抵押，有没有租赁出去等这些情况进行审查，这样子的话就可以预防后面交易过程中可能房屋在物权上存在一些瑕疵而导致合同无效的情形。另外，买卖双方签订公证合同后，公证处还可以为双方提供第三方的代收款项以及房屋过户服务，这样也能避免因为房产中介公司倒闭或者中介老板携款潜逃，造成购房者经济损失这种情况。
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