市区买房钱郊区能买小别墅 联排、叠拼占主流[2]|房产|半岛网
　　产品特点　　没有最小，只有更小　　如果说给今年的别墅市场开一个流行趋势发布会，那其主题一定是“小，更小。”如一位业内人士所说，因为大部分人只是将别墅作为第二居所，所以买别墅的人并不太在乎面积的大小，而是关心是否有院子。因此，近年来的别墅产品，做得又小又精致，甚至已经开始出现了不足200平方米的独栋。　　联排、占主流　　目前岛城市面上的小户型别墅，主要有联排、叠拼、双拼和小独栋几种，联排和叠拼在岛城小户型别墅中最为常见。联排地上层数一般在2层至3层，一般由几栋并联组成，每栋的面积大约在150平方米至200平方米，前后有独立花园，另外还有专用车位或者车库 。叠拼别墅是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，其面积和联排别墅差不多，但做不到联排别墅的有天有地。　　功能区减少，面积越做越小　　两年前，说起一百六七十平方米的别墅，人们可能还觉得不可思议 ，这仅仅是一套花园洋房的面积。但现在，不管是联排、叠拼还是双拼和小独栋，其主流的面积都在200平方米左右。龙湖悠山郡的叠拼别墅仅有150平方米，这也是近年来叠拼别墅的主流面积。再来看联排别墅，世茂意墅湾的联排仅有170多平方米，世茂诺沙湾则做到了80平方米的超小户型；独栋也是面积小得惊人，以即将开售的即墨安纳溪 villa为例，独栋面积仅有165平方米。让人感叹，没有最小只有更小。记者了解到，这些小户型别墅一般在2至3层，一楼设计为客厅和餐厅，二楼为客卧和书房，三楼为主卧和露台，而地下室一般都为赠送面积。与传统的大独栋相比，这些小户型别墅都去掉了红酒房、健身房、影音室等不太常用的功能区域，将面积利用到最实用的地方。&&分布热区&&最多，惜夏片区最火　　目前岛城的小户型别墅，分布的比较集中，主要集中在西海岸片区、城阳夏庄惜福镇片区、即墨温泉鳌山卫片区、红岛片区和胶州少海片区。从价格上看，西海岸片区最贵，胶州少海片区最实惠。　　西海岸片区山海景观为卖点单价突破2万　　原黄岛和原胶南合并为新黄岛后，西海岸片区不仅成为了岛城最大的住宅供应区域，也成为了高端别墅最密集的区域，特别是桥隧贯通后，西海岸的别墅也水涨船高，单价一路飙升至2万元/平方米左右。据一位业内人士介绍，西海岸的别墅，是现在除了崂山区和市南区的老别墅外，新兴别墅最贵的区域，这主要得益于西海岸独一无二的山海景观和未来的规划。置业人群，主要以投资和度假两种为主，特别是对很多省内其他城市的购房者具有很大的吸引力。目前，西海岸在售的小户型别墅项目有万科·小镇、世茂诺沙湾等，联排和叠拼面积都在150平方米左右。　　即墨温泉鳌山卫片区温泉养生度假特色单价超过1.4万　　即墨温泉片区的别墅，是青岛最早一批开发别墅的区域之一。经过多年的积累，根据别墅种类的不同，这一片区的别墅价格一般在1.4万元/平方米至2万元/平方米的价格区间，在整个青岛的别墅市场中，也算是价格较高的地段。“现在这一片区距市区约40分钟车程，不算太远，很多客户看中的是这里温泉养生的价值。”康洪峰介绍，另外，这里处于蓝色硅谷的中间地带，未来发展潜力巨大，轻轨通车后，其区位优势将进一步显现。嶺海逸景湾、安纳溪villa等项目都是主打小户型别墅的产品。　　红岛片区湿地公园大鳄聚最低1万价诱人　　红岛片区的别墅项目，在近两年内成为了岛城别墅市场的一匹黑马，主要得益于龙湖、世茂、卓越等地产大鳄在此推出了一批大制作。白沙河入海口独特的湿地资源，便利的交通条件，环胶州湾发展战略的规划，都让这一片区的别墅项目异常火爆，特别值得一提的是，这里的新项目中，大量的低总价小户型别墅吸引了很多市区购房者的目光，有的叠拼别墅单价仅在1万元/平方米左右。世茂意墅湾、龙湖滟澜海岸推出的联排和叠拼户型基本都在200平方米左右。　　惜夏片区“第二居所”聚集地总价200万左右　　青岛全国知名的除了大海，还有崂山。对于很多从小生活在海边的青岛人来说，到山里呼吸新鲜空气，过回归田园的悠闲生活，是一种奢侈的梦想。但自从夏庄惜福镇周边区域的小户型别墅越来越多出现后，很多人都提前实现了田园别墅梦。　　这一片区的小户型别墅主打回归田园，自主的置业者较多，多把此处作为市区住宅外的第二居所。其小户型的联排和叠拼的价格多在1万元/平方米上下，总价控制在 200万元以内。龙湖·悠山郡是城阳主打小户型经济型别墅的代表。　　胶州少海片区4A景区总价低单价不过万　　胶州少海板块从2011年开始逐步崛起，在中信森林湖等大盘的带动和政府的支持下，近年来以低总价和优越的环境吸引了很多购房者的目光。少海新城作为4A景区，政府就在有意识地打造成低密区，进行了限高，使其环境非常舒适宜人。　　少海片区的别墅以独栋为主，总价在300万元以内，小户型别墅的价格更低，单价在7000元/平方米左右。少海湾二期、中信森林湖二期、三期项目，都有很多100平方米～200平方米的叠拼和联排别墅，供应量巨大。　　置业指南　　咋样才能小而实用？　　“购房者在选购经济型别墅的时候，大多是被低总价吸引，但大家买别墅都是为了度假休闲养老，住得舒适才是最重要的。”即墨温泉安纳溪villa的一位项目负责人介绍说，现在很多小户型别墅，面积不到200平方米，甚至只有100多平方米 ，所以户型设计就十分关键，要注意每个房间不要局促、拥挤，这样的别墅住起来很不舒服。“为了避免了这一弊病，有的开发商将其做成两层独栋别墅，不仅居住功能完备，而且空间尺度适宜，让居者感受到真正舒适的空间。”该负责人补充说。选购别墅产品，花园是一栋别墅必须具备的空间，这是别墅居住体验的重要组成部分。其次，如果是180平方米以内的别墅，最好在两层以内，这样才能保证客厅、厨房、卧室和卫生间的大小足够舒服。最后，一家老小三代人选购叠墅产品最好选择下叠，不仅有花园和地下空间的赠送，还有足够的功能空间使用；一家三口的话上叠则是不错的选择。本版撰文/记者 付明实　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 鹿璐]
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能买别墅干吗非要住宅 六环最后的500万内别墅
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随着北京房价的飙涨，五环内500万能买的新房屈指可数。对于改善型购房者来说，要求的不只是房间数量的增加，更多的是舒适度的提升。与其在五环内买紧凑小三居，不如在六环买一个舒适的别墅，宜居舒适度高，何乐而不为呢。
上周北京三宗地块成交，昌平南邵两地块和黄村的商住地块。楼面价近4万/平，未来入市售价都将突破7万/平米。而近两年来北京楼面价超3万的地块都开始向六环外蔓延，这些高价地未来入市价都将突破6万+。目前市场中五环内在售500万以内的改善项目越来越少，且多数都以紧凑小三居为主，大三居500万以内的房源开始向六环外蔓延。与其在五环内买紧凑三居，不如在六环外买一套舒适的别墅，环境较为宜居、避开市区的人流拥堵。目前郊区别墅周边多不繁华，配套交通等相对欠缺。但房企多会在项目内部配套方面做较多努力，如自建学校、商业街等，能满足业主基本的居住需求。越来越多的刚需阶层也开始选择这类郊区别墅。小编搜罗发现，目前北京六环附近500万内的别墅仅剩以下几个，且随着北京房价的逐步上涨，这些房源价格会随之上涨，六环最后的500万内别墅，改善型置业可选。：300万/套起 主推150-200平叠拼、联排点评：（、、）位于有“京南第一水乡之称”之称的房山长沟，区域周边有十渡、云居寺、野三坡等旅游度假区，项目还规划7万平墅区景观，生态宜居优势明显。产品方面，项目为法式建筑，设计有入户花园、私家庭院、花园露台等，配套方面需要依靠长沟，基本的生活需求能满足，但大型商业医疗等配套需要依靠市区。电话： 转 14030动态：V7荷塘月色位于北京市房山区长沟镇。项目叠拼、联排别墅在售。项目叠拼别墅地上4层地下1层，电梯入户，户型面积为150-200平，总价300-400万，下叠地下1层，地上1、2层，送170平花园；上叠地下1层，地上3、4层，赠送140平露台；联排别墅地上2层地下1层，200平起，总价500-600万/套。预计2015年下半年毛坯入住。目前购房享5万抵15万优惠。：400万套起 推180-500平联排、叠拼、类独栋点评：（、、）位于京北西山别墅区。西山区域，自然环境优越，人文氛围浓厚，周边绿化率超65%，生态宜居。交通方面，周边有六环路、京包高速等，公共交通仅有几条公交线路，自驾出行便捷。配套方面，项目属于昌平马池口区域，区域内基本的生活配套能满足，但大型商业配套还需依靠昌平城区或市区内。电话： 转 10005动态：香江别墅位于海淀北部新区，昌平马池口镇上西山东麓。项目目前联排、叠拼、类独栋别墅现房在售。叠拼180-300平，总价400-600万/套；联排450-500平，总价万/套，类独栋面积为450-500平，总价约万/套。毛坯交房，物业费4.2元/平米/月，70年产权。：360万/套起 推180-380平叠拼点评：项目位于北京大兴重点发展区域，距离京开高速G45出口仅1000米。距4号线天宫院站5公里，交通出行方便。项目地处大兴重点发展核心区，北临龙熙温泉酒店，西侧为18洞国际高尔夫球场。产品延续美式简约风格，产品定制化，挑高空间。能满足多重居住需求。电话： 转 14082动态：（、、）位于大兴京开高速G45出口南1000米右转，北京龙熙温泉度假酒店北侧。项目目前房源已经售罄。三期上叠产权面积120平米，实得180平米，中叠产权面积130平米，实得280平米，下叠产权面积170平米，实得380平米，售罄前总价360-800万/套起，产权50年，日毛坯交房。四期开盘时间待定，四期为叠拼产品，上叠产权面积120平米，实得180平米，中叠产权面积130平米，实得280平米，下叠产权面积170平米，实得380平米，价格以及物业费待定，50年产权，2018年6月中旬交房。
本文来源：网易房产
责任编辑：李静_NO3959
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