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2017年房价会涨吗?未来房价走势预测 拐点已现会把中国楼市带向何
　2017年房价会涨吗?未来房价走势预测&拐点已现会把中国楼市带向何方？
　　今年房地产市场某种程度可谓是&大起大落&，而房价仍是大部分中国人都担忧的一件事，今年上半年全国房价上涨，下半年楼市调控密集，在即将到来的2017年，中国房价还会涨吗？明年还能投资房地产行业吗？
　　楼市分析
　　其实不难发现，去年的货币宽松政策下，大量资金都流进了楼市。在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下，很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。可以说几乎把杠杆用到了极致。数据显示，在中国亿万富豪的人群构成中主要有三种身份：企业主、炒房者和职业股民。炒房者（主要指投资房地产，拥有数套房产的财富人士）占中国亿万富豪的15%。
　　2016年&930&房产新政以后，24个城市房地产调控，各地政府响应中央政策限购，政府出手控制房价上涨。但是限购政策并没有起到有效的作用，于是各大城市再次升级限购政策。总之，在2016年让中国人谈论最多也让很多人疲惫不堪的就是房子。那么在马上到来的2017年，房子会不会继续遭到&爆炒&？
　　2017年房价是上涨还是下跌？
　　中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。
　　在政策层面，本月月中，中央经济工作会议明确提出，&房子是用来住的，不是用来炒的&。让房子回归本身的居住属性，给老百姓吃了颗定心丸。中国房地产市场最不确定的时间应该是2017年，中国房地产的转折点已经到来。
　　值得注意的是，2016年，与一些城市出现房价过快上涨不同，不少三四线城市的库存仍旧高企，&重点解决三四线城市房地产库存过多问题&被列入了明年经济工作的主要任务之中。专家认为，三四线城市库存压力较大与当地经济发展水平有限、城市化工业化发展不足、人口集聚效应不强等有紧密联系。
　　南方财富网微信号：南财
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大胆预测下嘉兴今后5年房子不会涨价了！！！
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如题!当然有可能会蜗牛涨，去除掉因货币贬值造成的微涨外，估计5年内房价以稳为主。
一、天朝老大说了房子不是炒的，是住的；在习总任内措施应该会逐步落实下来，当真老大的话只是说说而已么，权威何在，后人怎么说。有的会说ZF的话你也信，大的方面不敢说，具体的某一方面还是相信政府能落实的，何况习总的魄力还是蛮大的。
二、租售同权：今年10月不是说要开始执行了么，有的可能会说租好的学区还不是要花钱买名额；这话没问题；但是大多数外来打工的包括普通白领可没有这么高的要求，小孩子有书读，还急个毛线，人家还是想回老家，或者不会像以前为孩子读书借贷勒紧裤袋买房了。
三、嘉兴格局小了点‘支撑不了高房价：往西到好一家家居就被高速路截断了，过了S12基本以建设新农村发展工业为主了；往北到盛泽了，还有好多厂房，搬搬迁5年能搞的定已不错了。往南高铁南站到底；往东十八里桥差不多了吧，南北东西一个小时车程搞定，像二线城市么。也别说接轨上海啥的高素质人才来什么的，就算接轨，厂房办公楼配套造造也要个两三年时间吧，高素质人才也总不可能一来嘉兴上班就买房，也太土豪点吧，总要一两年稳定稳定吧。
四、去年和今年市场已透支了很多潜在购买力和未来的房子升值潜力。大家自己看看身边是不是有很多认识的人以前没提过买房子，现在已经考虑买或者已经买好了，有的把上小学的小孩子也备好了房子。嘉兴房价去年到今年房价翻番，06年至10年有稳定期，10年到去年年初也是稳定期，当真钱天上掉下来的；再怎么涨，至少让大家能借的到钱买，凑的了首付吧；脱离了这个基础，房价也就失去了涨价的动力了。
五、ZF虽然有提高GDP的冲动，但也不想吃相太难看，民意还是要考虑进去的。今年利好政策很多，有的说还会涨，其实应该看做今年所出的政策落实后才能跟现在的房价匹配，只不过房价走快了一步而已。另外国家也在调结构转增长，钱都到房产里，实业怎么做，如何拉消费，如何可持续增长，老百姓钱都买房了，买个豆腐都要把水挤挤，哪来的多余的钱消费，当然土豪除外。
& &&&毛估估，未来1至5年房价震荡区间应该在10-20%之间吧，个人偏向跌10%，也就是开发商为了促销，打点折扣幅度，要开发商明面上降价估计不可能，只是为了销售暗落落地给你些优惠。
& &个人意见，纯属交流，文明沟通！
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我问算命的，能算出他自己什么时候死！
算命的说：哥，给你一百，快走！
从此我就相信自己，你预测的不准！
5年嘉兴要超过上海，合并联合国。
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还预测5年！你能预测明年这时候的房价吗？吹牛逼不脸红
我很脸红哦，我只是预测而已，总比一些人说肯定会涨要好吧！
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你能预测明年的房价吗
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还预测5年！你能预测明年这时候的房价吗？吹牛逼不脸红
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说实话，我自己也是卖房子的，我不说大涨或大跌，我只是把自己的真实看法说出来而已，有不同意见都可以说出来。
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嘉兴南湖一手房全部清空，我买房都难
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嘉兴南湖一手房全部清空，我买房都难
应该是的，南湖那边房子一手现在是比较少，建设进度还没跟上。
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我问算命的，能算出他自己什么时候死！
算命的说：哥，给你一百，快走！
从此我就相信自己，你预测的不准！ ...
恩，是的，估计自己预测的不准，5年内嘉兴或许真会成为大都市。
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LZ，你比那个房九万和K傻靠谱多了。
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LZ，你比那个房九万和K傻靠谱多了。
我说涨也不会多卖一套房子，说跌也不会少卖一套房子，做人洒脱些。
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赶紧卖啊- -你有几套？
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按这样估算，就不急买房子了
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就不买，十年后房子如葱…~现在一百万存支付宝，每个月3000利息足够付房租，去买房子只够首付装潢，每个月月供四五千，一进一出差七八千，老子生出来不是受一辈子苦的！世界那么大~潇洒走天下…
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买是迟早要买的，中国人谁想的这么开
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会跌20%~50%&&会腰斩的
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会跌20%~50%&&会腰斩的
腰斩啊-要么你降价个40%卖给我？ 还是没房子？
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神秘的天蝎
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嘉兴南湖一手房全部清空，我买房都难
你错了，不是清空，是开发商不想卖，告诉你原因，南湖区绝大部分楼盘都是在两三年以前备的案，按当时的行情，最多也就只能卖一万出头点，这个物价局有规定的，但现在价格炒上去了，开发商你让他卖个一万零几百么又不甘心，所以要么就是不卖，要么就是绑个三十万的车位，我之前一位朋友告诉我，南德他不久前买了一套房子，最终单价16000左右，但合同上写的车位就要70万！请注意是70万！剩下的价格才是房子的真正价格……额，我是不是透露了太多了？
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Processed in 0.414816 second(s), 34 queries2017年房价会涨吗?看看任志强怎么说_网易房产
2017年房价会涨吗?看看任志强怎么说
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本文是任志强先生在钜派投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上的内容分享，分享题目是：当前的房地产形势。发布在此只是希望大家能出任志强先生的观点中得到一些启迪。
本文是任志强先生在钜派投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上的内容分享，分享题目是：当前的房地产形势。发布在此只是希望大家能出任志强先生的观点中得到一些启迪。任总的开场白领导前些日子跟我说，不许说“房子是住的，不是炒的”。中央已经决定了，所以我们也不讨论这个事儿。之前邱晓华（原国家统计局局长）说特朗普上台很悲观，我觉得中国确实有很多未来经济的不确定性，这个不确定性其中就有特朗普。就我个人来说，特朗普对中国经济来说也许是件好事。因为特朗普会干很多和中国作对的事，就逼着你去出牌应对，逼着你改革。举个例子，特朗普说要减税，如果他上台后真的减税，那你中国不减税就没有竞争力了。所以中国要是也跟着减税那不是好事吗？前些天中央经济工作会议已经说了，今年中国可能会更多地在经济税收减免上下一些功夫。所以特朗普做出的一些决定可能会使中国来做出一些对应的改革，这就是不确定性的问题。我觉得这也许是个机会，可以促进中国加速进行制度和经济改革。这个你们老总邀请我讲讲房地产，但是领导又跟我说不让讲，我都答应你们老总了，这事儿也挺麻烦，所以说我就用统计局的数字来讲讲。2016年一二线城市房价涨势惊人：北京和上海房价同比上涨超过了40%，厦门、合肥、南京、苏州四小龙房价上涨超过了30%，领涨二线城市，随后是郑州等城市发力。2016年在一片涨幅中度过，那么2017年的房价会继续上涨么？任志强在钜派投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上做了分析，我们一起看看任总怎么说。1、人口和交通是研判房价的重要因素北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”，这是公开登在报纸上的。北京曾经有过一个规划，在王岐山当市长的时候提出来的：在2020年要守住1800万人口的底线。这是国务院批准的。大家都知道王岐山是2003年上任，那么这个规划实行了多少年呢，到2008年的时候北京人口是1900万。已经打破了2020年的城市规划，为什么房价高呢，你说你万人口，国土资源部就按这个盖个章批土地指标。可是我们早已经1800万了，可土地指标没有变。那么今天还有一个问题就是2300万的指标能不能堵得住。大东京是多少人呢，3750万。那么大东京为什么这么多人口呢，它当初1200万人口的时候跟北京市一样，下决心要把人口控制住，于是就修了一条高速铁路，说半个小时就能到大阪，说东京人都到大阪去吧，于是呢大阪人就都到东京来了。北京也修了一条，修到天津，说半个小时就到天津，于是天津人就到北京来了。种种因素使得人们一定会往大城市跑，所以能不能守住2300万人口，这是一个巨大的难题。所以这个房地产是涨还是跌呢？2、土地供不应求，房价不会大跌土地今年涨价很多，但它的供应总增长还是负的。15年是负的33%，所以很多城市土地出现短缺，包括上海北京。单说北京的例子，北京16年的土地出让收入是多少呢，800多亿。那15年多少呢？1960亿。去年是前年的差不多40%。如果土地不供应，你还老埋怨房价涨，它可不就得涨吗，因为土地供应短缺。所以这是预测将来的一个重要指标，你今年供应少，土地是两年开工，所以它14年15年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。房地产销售今年增长很快。大家都担心10月出台政策后销售会快速下降，确实下降了4个多点，从四十多变成三十多。12月很多人很悲观，认为会下降很多，我说不会。我个人觉得12月也就略下降一点点。在限购的19个城市里，它的总比例占33%左右。如果把这个限购的城市扣掉，剩下的城市约占70%是上涨的。比如海南，北京雾霾了，很多人跑去买房子。3、房价涨跌还与调控政策密切相关债券资金增长我们看是平的，高速增长的过程。说明明年不缺钱，开发商手里有钱啊，今年已经取消了很多开发商的债券发行，但是去年有一万多亿。所以很多开发商手里是有钱的，那么有钱应该能保持投资持续增长啊，那问题是你有钱买了地，销售掉下来怎么办？销售有可能因为政策导致下降，我们看到目前为止，全国没有说快速的下降，一线城市和限购城市出现了一些下降，但三四线城市没有。所以16年12月数据还没出但我们估计整体不会下降太多，应该是一个平稳增长的过程。去年房价涨的多，很多人说是因为我们的货币政策导致的，我个人觉得是瞎说，房价上涨和货币政策没有任何关系。如果说有关系，那货币多了，都跑到房地产市场，那为什么有的城市涨有的不涨，三线四线那么便宜反而不涨呢？所以和货币没有关系，严格说起来，我们历年的房价变化都和政策有关系，和经济无关。因为去年经济增长是从6.9%降到6.7%，它是个下台阶的过程，那为什么房价猛涨呢？所以我们说房价上涨和经济增长无关。但我们看看以前，任何一次房价变化和政策变化都是一致的。想让你上就上，想下就下。所以说中国的房地产市场其实是一个政策市，政府说不让涨那就不涨了。很多城市接到住建部指示，要求把房价涨幅控制在2%以内，那么怎么办呢？地方政府没办法，就看那个报表，你要网签涨的很快就不让你签，不给你发销售证。那么宏观经济周期和房地产经济周期不是对等的，不是同上同下，完全是按政策周期。4、房价涨跌与土地、政策直接关联，与货币间接关联现在房地产政策有一个不确定性，今年、明年、未来怎么样？没人敢说。我们要预测都是根据现有政策做决定，但是实际结果一定会根据未来的新的政策。周期是多少？很多人说十几个月，这是政策变化的周期，通常18个月变一次，12个14个也有，一年半左右。政策周期决定了房地产经济的增长情况。大家说我们现在有多少多少的在施面积，接近70亿平米，不是没有库存。那些房子早没啦！为什么没了呢？我们看看销售面积和竣工面积之差，今年销售13亿平方米，竣工面积10亿，有3亿是什么呢？是期房。里面还有不能销售的面积比如车库，车库在统计局里是不计算面积的，是按个数算的。那么我们扣除一下发现，在施面积大部分没啦，很多房子是已经被卖掉啦，现在期房一般两三年交房，所以在建设期内老是统计在在施面积里，那房子早就被卖掉啦。所以我们计算库存时要搞清楚到底还有多少房子和多少没卖的房子。那么我们可以来看看这一轮房子为什么涨价，这是上一轮的土地负增长。前面我们说了，前两年土地负增长，凡是土地负增长，下一轮就是一个高峰。这是开发投资，土地供应下降那开发投资也下降，库存没了，那价格就涨。很多人说16年房价猛涨尤其深圳猛涨。错了。这是15年的数据，深圳涨幅指数是146。深圳一个人涨的时候大家都不觉得，16年是十几个城市都涨，大家一看都乱了套，其实就没人提醒政府15年价格就猛涨了吗？所以统计数据里啊，很多城市16年看涨的很凶，其实它15年就开始涨，只是涨的时候大家就不觉得。而且没有群体性增长的时候一个城市对整个的指标影响不大。因此你看宏观经济的时候它是70个大城市的情况。我们想告诉大家的就是：房地产和土地和政策产生直接关系，和货币不产生直接关系。5、判断房价趋势的一个标准：看销售和竣工比例我们现在销售的房子和竣工的房子比例是什么关系，你们别说我让你们投资买房子啊，但是这个比例告诉你说，从住宅来说是1：2.12，什么意思啊？竣工了1，卖了2点多，你们说库存有多少，你们说该不该涨价。如果年年都是这样还有多少房子给你卖啊，傻瓜都知道这是什么关系。这个我一说什么他们老批评我，所以我也就暗示你们一下就算了。有这么多记者在这我可什么都没说啊，这都是统计局的数据，今天说的一律以统计局数据为准。这数据都告诉你们了还想什么呢，我一开始看你们这叫投资策略会还是什么，还讨论什么讨论，这不简单的很吗。所以供给侧改革的核心是用市场的力量配置资源，用价格调节供求关系，这两句话原话是怎么说呢，原话是市场决定资源配置，市场决定价格。对吧，十八届三中全会两句话。关系就是这个关系。我们看大部分土地供给没有供应到人去的地方，今年李总理说要有一亿人进城，增加了一万两千亩的指标。国土资源部把这些指标全都分给了二三四线城市，一线城市一亩地没拿到。但我们想想这个人流是往哪里跑呢？这就是供给侧的关系问题。但是我们再看出台的各种政策，都是提高首付啊什么什么东西，这两个还有点矛盾，所以我们要把它统一起来。价格调整供求关系实际上也是，价格高的地方常常是因为投资洼地，要是投资高地的话大家都能看出来是泡沫他还去买吗？投资是什么东西，投资他是因为价值还有再增长的可能性。当价格不能成为信号的时候，就要靠历史经验来判断，或靠城市来判断。城市的自有化率影响很大。大家都认为是提升的，我们认为是下降的。为什么？一人户增加了。你们知道上海的一人户占比是多少吗，26%，北京27%多点。他可能户口还在家庭里，但他一人住着一套房子。所以这个变化是巨大的，因此，一人户增加导致整体增长。全国最近一次人口普查时增加多少，一人户增加11%，这是指全国。说老龄化人口减少，减少结果是什么，结果是需要的房子更多了，你们想象不到吧。你们认为人口减少了、老龄化了以后房子的需要少了，错了！老人越多需要房子越多，上海每家庭人口指数是2.64，北京是2.48，什么意思？一个家庭里不到三个人，导致什么呢？我三个人得要两套房子，德国也是这样。6、中国房地产未来发展会稳定增长时间快到了，我们从大数据上说说，我们每千城镇人口住宅竣工速度很高，但是高到多少呢，我们看看日韩，差不多。那么我们从总的指标看，我们住宅大概有200多亿平方米的总建筑面积，大概得需要400多亿。每年如果建十几亿可能还有十几年快速增长过程。那么什么时候结束呢？就是二手房交易会远远超过一手房、而总存量已经差不多了，那么进入存量住房时代。就是拆了建拆了建，拆旧建新这样的少不少呢？不少。如果400亿按5%计算就是每年20亿，记住我们16年11个月竣工量只有7亿多，如果按2.5%计算，和现在的总施工量是差不多的，你也得有十亿左右的更替。所以房地产在未来发展过程中始终保持一个稳定增长过程，但是会不会再高增长呢，不会，就是说它稳定在10-13亿平米之间。你要说17、18亿也很难，一年也容纳不下那么多。所以说它是一个相对稳定的，面积可能不变，但是钱嚯嚯涨，因为土地越来越贵了。所以这个变化还维持了一个GDP增长过程，因为GDP就算那个钱，不算那个总量。所以从历史来看我们一共建了多少房呢，商品房建了大概7000多万套，不要以为都是商品房，商品房大概在全部总量中只占30%多。去上海看看，上海惨啊，户均面积在全国排倒数第五，大概62平米左右。日本泡沫大家都拿来举例子，最重要的是什么，它是在经济增长中出现的，是在城市化率超过70%时出现的，你们千万不要忘记，日本是土地私有化。今天我们不是，所以一旦出现泡沫的时候影响是非常非常坏的。以上就是任志强对2017年房产的预测，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点。注：本文来源于网络，小编只是对核心内容加以提炼，不代表本网站观点。
本文来源：网易房产
责任编辑：李羽飞
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核心提示：随着新一轮房地产调控政策出台，明年房地产投资和建设会有一些温和的向下调整，房地产对经济增长的拉动力度减弱。明年经济增速可能在今年基础上继续放缓
近日，针对明年经济形势及工作重点等话题，记者专访了瑞银亚洲经济研究联席主管、中国首席经济学家汪涛。“随着新一轮房地产调控政策出台，明年房地产投资和建设会有一些温和的向下调整，房地产对经济增长的拉动力度减弱。明年经济增速可能在今年基础上继续放缓。”汪涛说。连续三个季度实现经济6.7%的增速后，10月28日的政治局会议曾提及“抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。在汪涛看来，当前稳增长压力缓解之际，中央更强调抑制泡沫和防范风险，对于突出风险点会加强监控力度，但这不会使货币政策大幅转向，而财政政策会进一步发力以稳定经济增长。●楼市调整会降低经济增速吗?NBD：中国经济多项指标都在企稳向上，经济回暖迹象明显，您如何看待今年的经济形势，对明年有何预期?汪涛：今年经济企稳，下半年回升尤其明显，全年实现6.7%的经济增速应该没有问题。实现这一增速有相当程度是因为基础设施建设和财政政策发力。中国经济的潜在增速是在逐渐下调的，我预计年经济增速会比今年的6.7%略有下滑，但即便下滑至6%也没有太大风险。明年房地产投资和建设会有一些温和的向下调整，房地产对经济增长的拉动力度将减弱。基础设施今年发力很猛，估计明年还会继续，但可供投资的公共项目日渐有限，同时考虑到房地产的支撑因素减弱，估计明年基础设施建设会略有减速。另外，政府强调防风险和结构性改革，在经济潜在增速下降的时候，政府也会适度允许经济增速回落。NBD：您谈到明年房地产市场对经济增长形成拖累，请具体谈一下这个情况。汪涛：今年商品房销售强劲，而新开工和建设活动好转相对滞后，因此各线城市库存均明显下降，支撑房价上涨。不过，今年强劲的房地产销售透支了部分未来需求，同时房地产调控措施不断出台，这意味着未来房地产活动很可能走弱，销售也会有明显回落。今年1~10月，商品房销售面积同比增长26.8%，我估计明年销售面积会是零增长。另外，房地产建设和投资滞后于销售反弹、增速也较为温和，短期内其增长势头或可再持续一段时间，我估计明年房地产新开工增速会在0~2%或2%~
3%的范围。房地产建设量回调不仅会拖累房地产投资，建材、工程机械、交通运输等产品需求也会遭受冲击，进而拖累工业和采矿业的生产和投资。NBD：10月下旬的中央政治局会议再次提出“注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”，如何评价当前的泡沫程度，风险点有哪些?汪涛：中央政治局会议对货币政策的定调是在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。我认为这主要就是针对前几个月房地产价格的大幅上涨。风险点一方面体现在居民购房的杠杆率在提升。一些房地产企业拿地积极，土地价格上涨迅速，给房地产市场一个非常强的高价拉升信号。价格攀升给居民购房造成恐慌心理，在此过程中会加剧对杠杆的依赖。除了正规的银行贷款之外，房产中介及其他影子银行信贷也积极为购房者提供信贷。虽然监管层禁止房地产开发商使用银行贷款缴纳土地出让金，但据报道，开发商利用影子银行信贷、发债来支付土地出让金的情况可能较为普遍，因此需要有针对性的调控适时出手。另一方面，虽然最近增长企稳，但更令投资者担忧的是杠杆率扩张的速度及其日渐减弱的效力。近年来流向房地产和产能过剩的工业企业等非生产性部门的债务规模越来越大，导致投资回报率下降。效率低下的国企和“僵尸”企业占用金融资源的比例也偏大。●楼市调整力度难超前两年NBD：抑制泡沫和防风险可能有哪些方式?汪涛：我预计M2增速可能会有所调整，今年是13%，估计明年会在11%到12%左右。受美国利率上行等因素影响，银行间利率和债券市场利率会不会再往下走值得观察，最近一段时间已经开始上行趋势，明年的利率水平可能会比今年高一些。另外在影子信贷、理财方面会有新的规定，对投机性的行为会有一些管制措施。例如可能会在房地产开发商借贷资金购地的行为、首付贷行为等突出风险点加大监管。NBD：在抑泡沫、防风险的背景下，房地产调控政策是否会继续加码?今年房地产建设和投资的回暖缓慢且温和，下行的空间很小。决策层并不希望房地产市场大幅调整，拖累增长，因此到目前为止的房地产调控措施整体较为温和，并且特别强调因城施策。因此本轮房地产市场调整幅度不会超过年。此外，过去两三年多个房地产相关行业都出现了深度调整和明显去库存，这应有助于限制这些行业的下跌空间。NBD：未来房价走势会如何呢?汪涛：2015年，中国非农就业占整体就业比例接近72%，如果再加上没计算在内的部分农民工，可能接近80%。从基本面来看，我国住房自有率高、且城镇化速度在放缓，应无法支撑销售如此强劲的增长。随着城镇化放缓、投资性需求下跌，而且住房需求被提前透支的影响趋于明显，我们预计房地产市场将继续缓慢调整。虽然居民仍有空间加杠杆，而且也有可能会重新将金融资产调配至房地产，但这将很大程度上取决于居民对房价的预期，而房价预期已经开始转弱。●明年财政政策将发力稳增长NBD：您预计未来经济增速继续放缓，那么未来是否仍面临稳增长的压力?稳增长政策和防风险政策如何协调?汪涛：“十三五”规划里提到5年创造5000万的城镇就业，5.5%到6.0%的经济增速都能实现这个目标。虽然中央强调抑泡沫、防风险，但是我认为这并不意味着宏观政策会完全转向。宏观政策一直强调平衡协调，一方面要做好稳增长的支撑，另一方面也不能过度放松，要抑制资产泡沫和防风险。因此，我估计明年货币信贷政策会略有收紧，但不会大幅转向，同时在稳增长上会更多依靠财政政策发力。中国目前仍有相当大的财政空间稳增长。中国的财政刺激大多来自准财政渠道。当前政府整体债务水平依然可控，且多种准财政渠道的运用使部分融资体现在企业和政策性银行的资产负债表上，而不是各类政府债务。另外，得益于专项建设债发行和央行抵押补充贷款(PSL)规模扩大的资金支持，政策性银行和PPP模式将在提供准财政融资方面发挥更加重要的作用。NBD：当前CPI和PPI都呈现上升趋势，您如何看待通胀压力?汪涛：明年压力不会很大，PPI从9月份开始转正，明年PPI平均会是正的，但是平均下来可能不会超过2%，PPI的上涨绝大部分来自原材料价格的上涨，包括煤价。而目前原材料价格迅猛上涨的势头不会在明年全年持续，明年二季度甚至更早，价格就可能出现向下的压力。另外猪肉价格从今年见顶以后已经开始回落，明年不会很快反弹，这也是有利于消费市场稳定的一个因素。当然，明年油价预计将会上行，这对CPI和PPI都有一定的上行压力，人民币汇率波动对进口原材料价格上行也会有一定压力。考虑到这些因素，明年CPI仍有上行空间，目前的预测是平均2.1%，比今年的1.9%略高，但应该不会带来货币政策必须为此明显紧缩的结果，货币政策仍然保持稳健，不过可能带有略紧的偏向。
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