有位股友说道：投票的事不要人云亦云，瞎表态。 债权人比中小投资者更在乎方案是否合_中钢天源(002057)股吧_东方财富网股吧
有位股友说道：投票的事不要人云亦云，瞎表态。 债权人比中小投资者更在乎方案是否合
有位股友说道：投票的事不要人云亦云，瞎表态。 债权人比中小投资者更在乎方案是否合理，如果你是债权人，给你一堆垃圾当还债，你愿意么？ 所以我更关心债权人的新方案。 我觉得有道理，大家都冷静下来，静等看看后续事态的发展。
投反对票是因为重组方案不合理，高估值了被并购的公司，进行利益输送。一个不合理的方案如果实施了，就是利空。投反对票，制止了利空就是利好。换言之，小股东和中小投资者也是天源的投资人，自然有发言权，对于不合理以及没有好处的方案，有权投否决票进行制止，不可能让大股东们一家独大，罔顾中小投资者的利益胡作非为吧。
投反对票是因为重组方案不合理，高估值了被并购的公司，进行利益输送。一个不合理的方案如果实施了，就是利空。投反对票，制止了利空就是利好。换言之，小股东和中小投资者也是天源的投资人，自然有发言权，对于不合理以及没有好处的方案，有权投否决票进行制止，不可能让大股东们一家独大，罔顾中小投资者的利益胡作非为吧。
说的太好了，让糊涂的人也一目了然，让骗子无法瞎忽悠。本来股东的利益都是一致的，但是普遍现象是大股东利用控制公司的便利条件，只考虑自己利益最大化，从不顾及小股东利益。因此，如果重组方案不合理、侵害中小股东利益，我们要义无反顾的反对。散户虽然是韭菜，但也不能想割就割。
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提示：用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决定证券投资并承担相应风险。　　核心提示：中原地产副总经理殷则环表示：钱荒对于楼市不会有太大的影响，虽然会让房地产行业融资产生一定的困难，但是不会出现崩盘的情况。　　“钱荒”甚嚣尘上，对股市造成重大打击，地产股价大跌，看空楼市的言论沸沸扬扬。　　日，中原地产副总经理殷则环在接受《国际金融报》记者采访时指出，钱荒对于楼市不会有太大的影响，虽然会让房地产行业融资产生一定的困难，但是不会出现崩盘的情况。　　影响不大　　“钱荒”对房地产究竟有多大影响？　　业内观点认为，目前内地大部分房企，尤其是中小房企，银行贷款仍然是主要融资来源，“钱荒”的发生让银行的流动性紧缩程度超出预期，众多房企的银行贷款融资可能进入困难时期。　　中原地产副总经理殷则环指出，“钱荒”的影响更多集中在基金、信托等金融产品的层面。虽然资金趋紧，必然会影响到楼市，但是影响不会很大，也不会很长久。　　白朋鸣-中投顾问宏观经济研究员则对记者指出，钱荒来袭，银行为求自保惜钱如命，致使近期买房贷款受限制，房企面临资金链紧张的局面，房价可能短周期内略有小跌，但是并不会出现整体性的下跌。“我国楼市并没到崩盘的时间节点，目前的经济形势依赖房地产市场，仍然是维持房价在控制范围内的上涨。”　　白朋鸣对记者指出，“钱荒”会挤出一部分房价泡沫，但不会刺破房价泡沫，只是意味着房地产企业的利润空间被压缩得更小。　　地方债因素严重　　中投顾问宏观经济研究员白朋鸣指出，“钱荒”暂时对房地产业不会造成很大的影响，地方债务问题反而成为影响房价的部分因素。　　在中投顾问宏观经济研究员白朋鸣看来，当前经济不景气，地方政府对土地和房地产的依赖度非常高，因为土地价格收入和房地产税收是政府收入的主要来源。如此一来，当地政府为获取收益将会提高土地价格，从而导致房价继续上涨。“此外，楼市关系着我国银行系统的安全和国民经济的发展，政府将稳定房价在增长范畴之内作为目标。”　　中原地产副总经理殷则环指出，政府在稳定房价上无疑是花了大力气，无论是国五条，还是房贷收紧的政策，在房价调控上都起到了一定的作用。然而因为执行力度等方面的问题，在楼市调控重压之下，地方政府依然掀起了一轮卖地高潮，各地“地王”频出。　　记者从知情人士处了解到，其原因就在于部分地方政府偿债压力增大，而不得不多卖地。从宏观面来看，最近几年，土地出让收入均占到了全国财政收入的1/4－1/3；而对于很多三四线城市而言，其土地出让收入甚至占到地方财政的一半。　　有学者对记者指出，土地财政模式已经“过时”了，过分依赖土地反而会让地方债危机爆发风险日益加剧，若地方政府继续依靠房地产，土地解决债务问题，而不是从根本上开源节流，控制债务。那么“钱荒”之后，便是债务危机的爆发。　　房产税　　与此同时，面对不断攀升的房价，　　房产税试点扩容的呼声也越来越高。作为下一步调控房价的储备政策，　　房产税被寄予了很大期望，也成为了议论的焦点。　　业内观点认为，由于中国楼市经历几轮调控后力度不断加大，政策持续时间也越来越长，但降房价的效果显然不如预期。各方希望　　房产税的实行能够有效遏制房价上涨，甚至有效挤出投机和投资泡沫，并可以对高额的房价起到抑制的作用。　　中投顾问宏观经济研究员白朋鸣认为，　　房产税改革的目标人群应该是只调节高端收入人群，对于低收入者应免去部分税种满足其对房子的刚需。　　房产税推出应当是渐进式的，从高端住宅及新增住房为主入手，可能更具有可操作性。房地产价格整体走向不会“应声而降”，稳定有限制的增长作用将逐步显现。　　中原地产副总经理殷则环指出，国家极有可能加大　　房产税的力度。
13-06-26·
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房产税开征最新消息2017：为什么房地产税法2017年难出台？
11:06 来源：白银投资网
现在初步草案已经有了，至于什么时间出台，取决于高层对整个经济发展现状的判断以及纳税人的共识形成。
3月01日讯，有关房地产税的话题热到什么程度?用“见风就是雨”来形容一点都不为过。只要任何关乎房地产税的风吹草动，都会成为舆论关注的焦点。引发此轮房地产税热议的，是国务院在年前出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》。这篇长文有7000余字，只不过稍稍提及了房地产税，便被舆论反复研磨。其实，该意见稿的原话是“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场 和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。短短几十字，提及诸多的探索创新项目，舆论唯独将“房地产税”这个概念放大解读，甚至得出“2017年房地产税真的来了”的判断。但这个判断似乎过于乐观了。那么，从2013年提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，3年过去了，已经进入立法程序的房地产税为何迟迟不见“庐山真面目”呢房地产税法2017年仍难出台近期媒体上刊发的一篇《注意!“房地产税”快来了!2017年房价终于要跌了?》的报道在热传。报道援引的是北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的观点：本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。就是上面的这段话，让很多人误读为2017年将开征房地产税并全面推行。这让刘剑文很无奈：“其实这个观点是2013年十八届三中全会召开后说的，后来在很多场合都纠正过，但都没有真正修正过来。”他澄清道：“首先，本届人大任期不是到2017年底，而是到2018年3月份。其次，房地产税法草案已经完成，最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。但是，即便提交全国人大常委会审议，也并不意味着就能落地和实施。从立法程序上，房地产税法在2017年出台是很困难的事情，也可以说是不可能的事。”由于房地产税不仅涉及到千家万户的利益，也涉及到中央和地方的利益，还涉及到整个社会的稳定和私有财产的保护，这样一部重要的法律，慎重出台也在情理之中。房地产税之所以久拖未决，刘剑文认为：“这个房地产税法应该在什么时候出台，应该解决什么样的问题，目的是什么，宗旨是什么，这些都很重要，立法有法定程序，出台也需要时间。”刘剑文预测：“按照中央的部署，应该是在2020年前实施。还有4年时间。”房地产税法草案已基本完成在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，与房地产相关的税种有房产税和土地使用税。房产税开征于1986年，仅适用于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。房地产税的前身是物业税。2003年，我国开始提出物业税改革，这项改革实际上是在土地公有制下如何对个人住宅征税。与物业税改革同步进行的是房地产税费改革。之所以要进行房地产税费改革，中国社会科学院财经战略研究院税收研究室主任张斌给出了答案：“在我国现行税制下，房地产在开发、建设、交易的过程中，前端的税费负担较重;但保有环节税负较轻，除重庆、上海试点地区外，自用住宅在保有环节不征收房产税和城镇土地使用税。因此，在财税改革中强调房地产税费的综合改革，这样有利于税负的均衡。”由于房产税是按照租金或者房屋原值进行征收，近年来，国家税务总局一直在推动房产税和土地使用税合并，合并后不按原值征收，而按评估值征收。这其实是在为推动房地产税铺道。相较房产税而言，房地产税是一个综合性概念。我国正式提出对居民住宅征收房地产税是近几年的事情。年11月，十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，由此定下了房地产税先立法、后改革的“税收法定”原则，即“如果没有相应法律做前提，政府则不能征税”。之后，房地产税的立法工作就此展开。但此次房地产税的立法跟以往的部门立法大不相同。此次房地产税法的起草，是由全国人大预算工作委员会牵头，财政部、国家税务总局等职能部门共同参与，同时也吸收了一些专家，组织形成一个团队来共同起草。广受关注的是，在房地产税法中，是否会将现有的房产税和城镇土地使用税合并起来。国务院发展研究中心研究员倪红日此前表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。草案是否真如倪红日所言“要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来”，尚不得而知，不过，《中国经济周刊》记者获悉，目前，房地产税法草案已经基本完成。“草案起草已经有一两年了。起草完成后，还要提交全国人大常委会审议。现在初步草案已经有了，至于什么时间出台，取决于高层对整个经济发展现状的判断以及纳税人的共识形成。”刘剑文说。中国房地产税的改革方向已经清晰明朗：重大改革要有法有据。但是，对于征收房地产税，目前仍有较大的争议：一是征收目的问题，二是如何征收的问题。这些仍需时间厘清。免征涉及人的居住权张斌告诉记者，社会各界讨论房地产税问题时涉及的目标主要有四个：一是打击炒房抑制房价;二是调节财富分配;三是作为基层政府的主体税种，完善地方税体系;四是促进土地资源的有效利用。老百姓比较关注的是降房价。事实上，上海和重庆出台的房地产税试点方案的起因，均是以抑制房价和打击炒房为背景。在抑制房价和打击炒房的目标之下，在张斌看来，房地产税征收有两个思路：一个是上海模式，对新增房产超过一定面积的部分征税，不涉及到存量;一个是重庆模式，涉及到存量，但只涉及少数高档住宅。如果以抑制房价过快上涨和调节财富分配为房地产税征收的目标，则应侧重调节功能，设置较高的免征额，对基本住宅消费和改善型住房消费免征。这是老百姓最为关注的，毕竟房地产税一旦实施，买房后每年是否要交钱，要交多少钱，这些钱都需要从老百姓的口袋里拿出来。年上海和重庆的房产税试点方案，都有免征条款：上海本地户籍居民人均60平方米免征，重庆对于新购房100平方米免征。除此之外，坊间热议的还有人均30平方米或50平方米免征。刘剑文告诉《中国经济周刊》记者：“现在舆论一再强调并不是所有的私人房产都要征税，因为这涉及到纳税人的基本居住权和生存权保护问题。因此，在征税过程中需要有一个合理扣除，即有多少面积可以不征税。我很支持在征税过程中给予必要扣除，根据中国的现实状况，我认为人均30平方米、50平方米的扣除都是可以考虑的。”普遍征收难度大如果进行免征，就意味着绝大部分老百姓的自住型住宅甚至自住加改善型住宅两套以内，可能都在免税的范围之内。但是，随着去年5月1日我国全面启动营改增改革，房地产税便被赋予了要扛起地方财政支出缺口这面大旗的重任。长期以来，营业税都是地税收入的主要来源，且营业税具有稳定性、可控性等特点。而营改增之后，原本属于地税的“营业税”一下子改成了国税的“增值税”，地方税收失去主体税种，地税收入大幅下滑，目前“营改增”后在过渡期中央和地方对增值税5：5分成，但在过渡期后，如何建立完善地方税体系仍然是非常重要的问题。再加上地方负债沉重、土地财政难以为继，多种情况下，房地产税被赋予另外一层重要角色也在所难免。国家税务总局原副局长许善达表示，当初房地产税改革试点时提出了三个目标。第一个目标是增加地方政府收入。但现在看来，上海和重庆的房产税收入规模都极小。第二个目标是缩小居民收入差距。第三个目标是稳定房价。上海和重庆的房产税改革取得一定成效，但要期待它实现所有改革目标仍不太现实。张斌的表达则更为直接：免征模式的房地产税一定成不了地方政府的主体税收，因为征收的范围有限，收入就有限。这种情况下的房地产税，根本不可能替代地方政府的其他收入来源，也填补不了营改增之后的地方财政缺口。在张斌看来，美国式的房地产税，是普遍征收，收上来的钱主要用于满足当地公共服务的资金需求。如果我国出台房地产税的目的跟美国一样，那么，老百姓交的钱的数额要足够大，才能享受到跟地方政府直接挂钩的各项服务。“总而言之，出台房地产税抑制房价的第一种思路，因涉及面小，社会争论少，推出难度也小，相比之下更容易推出来;但是作为弥补地方财政缺口的第二种思路，如果推出就要慎之又慎。因为普遍征收的话，千家万户都要缴税，能否完全征收上来很难说。”张斌说。
本文来源：白银投资网责任编辑：于劲松
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财政部：地方债房产税优先投向保障房
经济观察网 记者 张雅楠 2012年，各地增加的地方政府债券收入要优先用于保障性安居工程；个人住房房产税试点地区取得的房产税收入，要专项用于保障性安居工程；并要在国有资本经营预算中适当安排部分资金用于支持国有企业棚户区改造；还要从城市维护建设税、城镇公用事业附加费、城市基础设施配套费中安排资金，加大保障性安居工程小区外配套基础设施投入，完善配套功能。2月6日，财政部公布文件对2012年保障房财政资金作出安排。通知称，2012年中央财政安排保障性安居工程补助资金将大于2011年，省级财政也要加大对本地区财政困难市、县支持力度，省级安排的补助资金要比2011年有所增加。市县财政部门要切实加大公共预算安排用于保障性安居工程资金规模，确保土地出让收益和住房公积金增值收益按规定用于保障性安居工程建设。通知要求，各级财政部门要积极支持成立专门企业，负责建设、运营、管理公共租赁住房等保障性住房，严格按照有关规定足额安排资本金，引导企业通过贷款、发行企业债券、社会投资等筹集建设资金。各级财政部门还可以通过投资补助、贷款贴息等方式，支持现有企业进行公共租赁住房等保障性住房建设、运营和管理。各地对商业银行发放的公共租赁住房建设贷款可以按规定予以贴息，贴息幅度可按2个百分点左右掌握，贴息期限按贷款期限确定，原则上不超过15年，具体贴息政策由市、县人民政府确定。同时，各级财政部门要积极配合住房城乡建设部门，研究扩大住房公积金贷款支持保障性安居工程的试点范围和规模，重点支持公共租赁住房建设。
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地方债绷断房地产 钱荒对楼市影响究竟有多深
来源：国际金融报
&&&钱荒&甚嚣尘上，对股市造成重大打击，地产股价大跌，看空楼市的言论沸沸扬扬。
&&日，中原地产副总经理殷则环在接受《国际金融报》记者采访时指出，钱荒对于楼市不会有太大的影响，虽然会让房地产行业融资产生一定的困难，但是不会出现崩盘的情况。
&&影响不大
&&&钱荒&对房地产究竟有多大影响？
&&业内观点认为，目前内地大部分房企，尤其是中小房企，银行贷款仍然是主要融资来源，&钱荒&的发生让银行的流动性紧缩程度超出预期，众多房企的银行贷款融资可能进入困难时期。
&&中原地产副总经理殷则环指出，&钱荒&的影响更多集中在基金、信托等金融产品的层面。虽然资金趋紧，必然会影响到楼市，但是影响不会很大，也不会很长久。
&&白朋鸣-中投顾问宏观经济研究员则对记者指出，钱荒来袭，银行为求自保惜钱如命，致使近期买房贷款受限制，房企面临资金链紧张的局面，房价可能短周期内略有小跌，但是并不会出现整体性的下跌。&我国楼市并没到崩盘的时间节点，目前的经济形势依赖房地产市场，仍然是维持房价在控制范围内的上涨。&
&&白朋鸣对记者指出，&钱荒&会挤出一部分房价泡沫，但不会刺破房价泡沫，只是意味着房地产企业的利润空间被压缩得更小。
&&地方债因素严重
&&中投顾问宏观经济研究员白朋鸣指出，&钱荒&暂时对房地产业不会造成很大的影响，地方债务问题反而成为影响房价的部分因素。
&&在中投顾问宏观经济研究员白朋鸣看来，当前经济不景气，地方政府对土地和房地产的依赖度非常高，因为土地价格收入和房地产税收是政府收入的主要来源。如此一来，当地政府为获取收益将会提高土地价格，从而导致房价继续上涨。&此外，楼市关系着我国银行系统的安全和国民经济的发展，政府将稳定房价在增长范畴之内作为目标。&
&&中原地产副总经理殷则环指出，政府在稳定房价上无疑是花了大力气，无论是国五条，还是房贷收紧的政策，在房价调控上都起到了一定的作用。然而因为执行力度等方面的问题，在楼市调控重压之下，地方政府依然掀起了一轮卖地高潮，各地&地王&频出。
&&记者从知情人士处了解到，其原因就在于部分地方政府偿债压力增大，而不得不多卖地。从宏观面来看，最近几年，土地出让收入均占到了全国财政收入的1/4－1/3；而对于很多三四线城市而言，其土地出让收入甚至占到地方财政的一半。
&&有学者对记者指出，土地财政模式已经&过时&了，过分依赖土地反而会让地方债危机爆发风险日益加剧，若地方政府继续依靠房地产，土地解决债务问题，而不是从根本上开源节流，控制债务。那么&钱荒&之后，便是债务危机的爆发。
&&与此同时，面对不断攀升的房价，房产税试点扩容的呼声也越来越高。作为下一步调控房价的储备政策，房产税被寄予了很大期望，也成为了议论的焦点。
&&业内观点认为，由于中国楼市经历几轮调控后力度不断加大，政策持续时间也越来越长，但降房价的效果显然不如预期。各方希望房产税的实行能够有效遏制房价上涨，甚至有效挤出投机和投资泡沫，并可以对高额的房价起到抑制的作用。
&&中投顾问宏观经济研究员白朋鸣认为，房产税改革的目标人群应该是只调节高端收入人群，对于低收入者应免去部分税种满足其对房子的刚需。房产税推出应当是渐进式的，从高端住宅及新增住房为主入手，可能更具有可操作性。房地产价格整体走向不会&应声而降&，稳定有限制的增长作用将逐步显现。
&&中原地产副总经理殷则环指出，国家极有可能加大房产税的力度。
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