郑州南部区域规划全国最大建材市场集聚区
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原标题：郑州南部区域规划全国最大建材市场集聚区　　在南部区域，郑州规划了建材市场集聚区，并冀望其年交易额达到300亿元，成为全国最大的建材市场集聚区。 　　商户 　　迁往哪儿有多个市场备选 　　“去华商汇还是华南城?”11月4日午后，新易发板材市场商户董先生的妻子在电话里和朋友讨论着。 　　2014年郑州批发市场外迁名单中，郑东新区有15家市场被纳入，其中多数在商都路沿线。 　　今年上半年，其中一部分市场已经搬迁，近期包括新易发板材市场在内的圃田辖区内5家市场也被要求在12月10日前基本完成外迁。 　　对于郑州板材装饰大市场、白沙水暖洁具批发市场等其他几家市场外迁的具体安排，郑东新区管委会没有明确说明。 　　但在这些市场的商户看来，作为河南最大的建材市场以及仓库聚集地，其外迁影响着未来郑州建材市场的格局。 　　因此，这里的商户在做着多种打算。 　　董先生告诉记者，尽管有不少商户准备去政府规划的市场承接地，但他选择的是另外一个位于航海路最东段的市场，并且已经交了钱。 　　之所以这么安排，一个重要原因是，他觉得长途运输仓库里的大量货物并不明智。 　　“一间铺，五间仓。”他说，对多数建材批发商户而言，处理仓库存货、寻找新仓库的难度远大于寻找新商铺。 　　“单次运输的话，10辆大型半挂货车才能把我的存货运完。”另一商户告诉记者。 　　“我们跟着大户走。”福建籍商户黄女士告诉记者，她所在的中原陶瓷城80%以上的商户都是福建人，未来去哪个市场，她先看大家怎么选择，然后再做决定。 　　说法 　　业态分布合理的市场更安全 　　不只是商户，市场管理方也在寻找出路。 　　圃田一家陶瓷市场负责人告诉记者，他们将自己建设新市场，目前正在处理土地手续，以便将来和商户一起整体外迁。 　　另一家板材市场管理办公室工作人员也告诉记者，市场方正在新郑市郭店镇建设新市场。 　　除此之外，有不少商户告诉记者，当地有人准备在圃田以东的白沙建设新市场。 　　“我们选的市场还是不正规，不知道能存在几年。”虽然选定了去处，董先生内心依然彷徨。 　　“市场外迁，很多人想重新盖一个市场。”一政府人士告诉记者，现在很多人都想找地方建市场，承接外迁商户。 　　但在他看来，这种“弄两天挣点钱，不行就拆掉”的做法，是危险的。 　　该政府人士了解过《郑州市人民政府关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》，其中明确：在新郑市龙湖镇规划1.5万亩，招引全国知名企业，打造建材市场集聚区，作为建材批发市场外迁的主要承接地，使其年交易额达到300亿元，成为全国最大的建材市场集聚区。 　　“只有有正规手续、业态分布合理的市场，才能长期存在下去。”该政府人士说。 　　规划 　　建材市场 　　将从城市东部移到南部 　　“郑州要把建材市场从城市东部搬到南部。”一位商户这样概括政府的市场外迁规划。 　　而目前，郑州市批准的外迁市场承接地中，华南城、华商汇、五洲城以及金马凯旋家居CBD都有相应的承接建材的板块。 　　其中，郑州华南城相关人士介绍，华南城一期建材市场营业面积近64万平方米，二期还将规划上百万平方米家居建材市场。据了解，其仓储配套已经建设完工近15万平方米，服务于一期市场的4个货代中心11月中旬可交付使用。 　　华商汇相关负责人介绍，华商汇主要承接新易发板材市场、郑州板材市场、郑州陶瓷城、中原陶瓷城、白沙水暖洁具批发市场、白庄陶瓷水暖市场、东盛建材、京珠吊顶材料市场等几个市场。 　　据介绍，华商汇一期规划建设有400万平方米的建材装饰博览中心。目前在建的是建材A馆，可容纳商户1247户。近10万平方米的建材B馆目前已经完成清表工作，进入紧张施工阶段。 　　另外，华商汇能够投入使用的仓储面积有15万平方米，目前已经和50家大型物流企业达成品牌战略合作协议。
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　　来源：河南商报
有的建材市场有空铺现象，商铺贴出招租信息　河南商报记者 唐韬/摄
　　河南商报首席记者 王俊伟　　记者 彭大龙
　　河南商报及郑州批发市场公众号推出的“郑州批发市场商户调查报告”，本期以木门、木地板品类为样本，关注家居建材行业。
　　家居建材行业样本市场的商铺空铺率，与第一期调查报告的“茶叶市场”有明显不同：有些建材市场空铺不少，整层空着；有些建材市场则极少空铺；一些新的市场招商不太理想，存在15%~20%的空铺率。
　　[老市场商铺]
　　部分老市场空铺不少
　　随着城市规模不断扩张，在市场格局和商业利益重组的过程中，有的市场不断衰老，有的市场正雄心勃勃，等待成为新的王者。
　　一度兴盛辉煌的东建材（郑州建材大世界），商品曾辐射周边十多个省域。而现在尽管这里依然因为占据城市中心的地利之势，一楼临街的底商仍然满铺经营，但楼内却疲态尽显，其二楼约有六成已空铺，仅电梯口处有为数不多的几家商户在经营，三楼则空空荡荡，一名商户说，三楼早已成为商户存放货物的仓库。
　　城市批发市场的外迁大潮中，东建材无疑算得上受影响最大的市场之一。
　　D女士是一位从业近20年的家居商户，1999年，她就是东建材的商户了。2003年的时候，她进驻了名优建材城，并进而过渡到现在的凤凰城，实现了业态和形象的升级。然而和她同期进驻凤凰城三楼的同行，如今好多已经离开。她说：“生意不好做，很多人都不干了。”
　　10年前买房的郑州人恐怕都知道，当时的凤凰城称得上郑州知名的品牌建材市场，店面富丽堂皇，客流旺盛。如今，凤凰城南城三楼的不少商铺都空着，空铺已占四成左右。
　　[新市场商铺]
　　新市场也“吃不饱”
　　并不是所有“老市场”都存在空铺率上升的压力。
　　在天荣国际建材港的B区，河南商报记者走访发现，仅有3个空铺。
　　一位商户告诉河南商报记者，这里只要有空铺，不久就会被租出去。他认为，在郑州北部区域，设施及配套完善的建材市场并不多，有的建材市场还在违建或外迁名单内，这也成为该市场空铺不多的原因之一。
　　同样，郑东建材家居城D馆1层木门、木地板区的空铺数量也很少，仅有2间。
　　一位商户认为，老市场虽有一些弊端，诸如业态混乱、进货车辆出入不便等，但客流量相比新市场大，所以很多商户还是愿意去老市场。
　　即便是二楼空铺率很高、三楼成了仓库的郑州建材大世界，其一楼临街区域，也是很难找到空铺。一名商户称，该市场位置较好的区域可谓一铺难求，一间10平方米大小的铺位，租金也有4500元/月。
　　郑州市的批发市场外迁过程，实际上扩大了商户的规模，一位经销品牌瓷砖的商户介绍，随着市场的外迁，郑州陶瓷行业的从业者增加了60%。还有一位主要从事建材行业运输的物流公司老总介绍，郑州的建材商户得有三四万。
　　但商户增加的同时，新市场也在大量涌现，商铺数量成倍递增，所以新市场也没有“吃饱”。
　　在西四环旁的金马凯旋建材批发城2楼（该层主要经营木门、木地板等），这里的空铺也有两成左右。
　　一位商户说，这个市场开业晚，很多商户去年才进来，市场的知名度还不行，需要加大宣传。
　　[租金对比]
　　各建材市场租金相差大
　　对于地板行业来说，春秋两季销量增加明显，而夏季销量增长却很乏力。
　　在天荣国际建材港做地板生意的小风坦言，除了经济大环境、销售淡旺季的影响之外，租金每半年都要小幅上涨，4年前刚进入市场时，租金是35元/平方米·月，现在租金算下来有76元/平方米·月。
　　在位于商都路的郑东建材家居城D馆1楼，多是经营木门、木地板的商户，河南商报记者走访时已临近中午，这里的顾客并不多。
　　1楼一名商户介绍，D馆商铺的租金在30~40元/平方米·月，根据位置的不同，价格也不一样，区域外围一些较偏的商铺租金还会更低。在他看来，租金还是很合理。“生意不温不火，市场的位置还算比较好，但名气还有待提升。”
　　郑州建材大世界的商户提供的租金信息显示，这里更是一铺一价：有的店铺租金14万元/年，有的则是5万元/年。
　　相比较而言，凤凰城由于定位为品牌形象店市场，其租金也相对较高，三楼每间4600多元/月，一楼每间6400多元/月，受访商户大都不太清楚每间商铺的具体面积，“每平方米基本上合100多元吧。”
　　[租金变动]
　　只有少数市场降租
　　多数市场维持不变或涨价
　　采访中，多数商户都表示“没生意”，填写的问卷结果显示，绝大多数商户都认为“行业整体利润下降了”。
　　但即便如此，并没有太多受访样本市场降低商铺租金。
　　凤凰城算是样本市场中为数不多的一个。其南城一位商户透露：“我们的租金去年打了8折，今年如果是一次性把一年的租金交清，在8折的基础上再打9折，相当于7.2折。”
　　而天荣国际建材港的不少商户提到，建材区的合同租金每半年签约一次，每次签约租金都会上调。
　　在新市场，更多的情况是因为铺租优惠力度的下降而“变相涨租”。金马凯旋建材批发城的2楼木门、木地板商户和华南城建材区的木门、木地板商户，遇到的都是这种情况。
　　这两家新市场，为了扶持商户，签约时对前期经营都有租金优惠。
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