这个问题还真得请教天涯的能人、我在本地地宝网发帖快一天，没人回复　　中部省会城市、勉强挤上2弱线城市吧，就是排在最后的、今天看了个专业做MINI公寓的楼盘，商住两用性质、 产权40年， 开发商是11年拿到地的，所以严格来讲只剩下36年了， 每家每户拥有独立的产权证和土地证、 　　今天看的户型（毛坯）：　　40平左右： 28W　　60平左右： 一室一厅、 35W　　70平左右: 一室一厅，卧房很大，看起来很爽， 44W　　55平：这个户型是最正的 ，也是最贵的， 46W　　都是是净房价、　　本人目前单身、婚姻前景不祥、还没对象、不好说、 就按未来3年自住来算、3年后可能会嫁人、房子再做处理、出租或转售。 　　样板房都装修的很OK， 很吸引人、先不谈价钱， 我有其他问题请教大家、 特别是有买过40年产权房子的朋友们　　一、 产权40年和普通70年住宅主要区别在哪？　　二、40年以后怎么办？ 估计我40年以后应该还健在、那ZF不是要把我赶出去，我不是没地方住了？　　三、置业顾问说物业管理费6年以后固定在3元/米（头几年比这便宜些），会不会太高了啊　　四、这种40年产权的房子不好再卖吧？我想了想，到自己手才40年，过5年卖，就剩下35年，过10年卖就剩下30年，这样一想，谁还会要？ 很难再卖给别人吧？　　五、最正的户型是55平，也是最贵的，总价比70平的都要多几万块、我算了下性价比比较高的是60平的、可以装成一室一厅、 我想问的是这样的房子好租出去吗？　　六、如果有幸再卖給别人、会有哪些税费？比普通住房缴税高很多吗？　　七、置业说水费是按民用标准收取、电费按商业标准收取、那每月是不是比普通住宅高出很多？　　八、买公寓自住是不是很不划算？ 大多数都是买来投资的吗？ 如果是投资的话、租还好、应该不会很困难、 但是再卖給别人、 这么短的产权。不好卖吧？　　按我的情况、目前40平和60平都在考虑范围内，也在预算范围内， 选哪种户型比较好？这个楼盘处于城市的一个开发区、目前的配套设施不完善、因为老城区改造、预计要转移30W人口到这个开发区来， 有些设施已经建好到位、 有些在建、 还有些再规划阶段、能看得到的就是建了很多楼盘、高楼林立、 商业、居住都有、 我是本地人、对这块地方的发展还是有点信心、保守的说保值略有升值不是问题　　我看了房之后、很大的一个感受就是每层的住户太多了、跟住酒店一样一样、走2步就一户走2步就一户、一户挨一户、一户挨一户、要是隔音不好、 邻居说话都听得清、 那就很没意思、 想到这点就比较纠结　　写的比较凌乱、请天涯的大神们都帮帮忙吧
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　　不好，因为它住家的话不通气，住家就不方便，而且水电单价较住宅要贵，不好，
　　你到底是哪个地方的？不推荐购买，不好脱手，出租前进不明朗，国家现在正是变革敏感期，没有牛逼的眼光，这种风险投资少做，天涯牛人就算给你说了，你也没法判断他说的是对是错啊？
　　@Aimeefenixk
01:01:21　　你到底是哪个地方的？不推荐购买，不好脱手，出租前进不明朗，国家现在正是变革敏感期，没有牛逼的眼光，这种风险投资少做，天涯牛人就算给你说了，你也没法判断他说的是对是错啊？　　-----------------------------　　是南昌的，楼盘在朝阳新城。我也在网上查了些资料、都说买40年的公寓有风险、到手之后就后悔的很多、很纠结、 买70年产权的房子、好点地段的都好贵
　　@zxx305asdasd
00:37:40　　不好，因为它住家的话不通气，住家就不方便，而且水电单价较住宅要贵，不好，　　-----------------------------　　买来自住大家都说卟划算、买来投资又卟好转卖、租给别人又不知道好不好租。。。。想买个称心的房子真是难、
　　千万不要买，脱手很难。这种房子一点优势也没有。
　　@Q宝ABC
16:07:58　　千万不要买，脱手很难。这种房子一点优势也没有。　　-----------------------------　　揪心/揪心
想买个好点的房子就这么难、 思来想去， 还是70年产权的房子保障高、 但是钱多、压力大啊
　　楼主，我也是南昌的，现在也在考虑，你当时买了公寓麽？　　
　　楼主，我也是南昌的，现在也在考虑，你当时买了公寓麽？　　
　　现在物权法生效了，四十年还是七十年都一样了，年限到期后，交土地出让金，这个没多少钱，然后续期。　　
　　买了一套 差点没卖掉 卖了还亏本卖的 环境差住的人多太吵 卖房税费高 一句话 别图便宜 以后小孩上学也是个问题　　
　　40年产权一般是工业用地后来转商住的地修的，带的学位有的地方认有的地方不认，70年产权的商住房性价比最高，以前土地制度改革的遗留物，比较少。　　
　　70年的公寓也有。但是因为是学区房，40平炒到70w了……红谷滩金中环　　
　　现在我省政府开始推商住楼去库存。说买了可以考虑补贴，可落户。水电费按民用标准收费。　　
　　都啥思维啊，中国买房不用考虑几十年。只要价格能接收的就行。都是不是永久产权。但是到期了同样可以继续住
　　四五十年的价格便宜啊，住着再说啊。谁每天盯着房本上的70年吃饭啊有啥用
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购买40年产权房 40年产权到期怎么办
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房子的产权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，因为我们是社会主义国家，而土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，公建50年，商业40年。很多人买了房，但是并不知道40年产权到期怎么办？在此，为你解答这方面的问题，消除您因购买了40年产权房，但不知40年产权房到期怎么办的疑虑。40年产权是什么意思在谈论40年产权是否可以购买之前，我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年”确切地说应该是“40年年限房”，年限不是房子的，而是的年限。房屋的产权永远是的，而土地是国家的，业主只有使用权。是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳。这就是关键了，怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环核心线以内，按指导价40%补交。四环路核心线以外，按指导价60%补交。根据日起施行的《人民政府发布北京市出让基准地价的通知》，比如北京立水桥一带属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照收取，也就是说，象立水桥这里40年的产权房，只收取的补交地价，而不是包括的补交地价。也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限。40年产权到期怎么办对于“40年产权到期怎么办”这个问题，吉屋小编提供以下建议供参考：(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较房低。(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。 一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请，在贷款期限上也会受到一定的限制。(3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此，购买前，购房者应首先确定的合法性，看它是否具备最基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》。(4)土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。物权法的规定： 第1百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。40、50一般都是商业立项，70是民宅，都是大产权，不是小产权。商业的就注意水电费是按商用还是民用收就行。不管是40年的公寓、写字楼，50年的商业或者是70年的普通住宅，到期之后国家都会收回土地，这个是不会改变的，至于到期后的房子和相关补偿问题，现在的法律上是规定无偿收回。不过核心及相关部门正在就到期房屋和土地相关补偿问题进行研究和制定相关措施，再过几年或将正式出台到期房屋及土地相关补偿条例。40年产权房是现在经济快速发展，社会节奏加快以及物价攀升之后的产物，40年产权到期怎么办？我想随着制度的完善与法律体系的健全，同时市场的逐渐规范，关于因购买40年产权房导致的40年产权到期后怎么办的问题自然会迎刃而解。
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请问呢商住两用房只有40年产权能买吗
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请问呢商住两用房只有40年产权能买吗
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请问呢，商住两用房只有40年产权，能买吗？
商业有地是50年，现剩余40年也正常。40年后按你土地证上的土积补出让金或有可能按现正在讨论的物权法交物业税(即每年交地价)。不用怕，可以买的。
回答于 现在前
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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1.产权问题，一是可能不是独立产权；二是期限短，有些从拿地到交房可能就10年没了&基本能保证40年产权就不容易了。&2.买卖税费高，商住两用房的交易税费和普通住房的差别很大，以后转手麻烦。&&3.物业费，水电煤费用高，商住两用房的这部分费用一般是普通住房的2倍。&&4.不能安置户口，商住两用房的性质导致不能放户口，只适合注册公司。&5.人员环境杂乱，因为开公司的比较多，导致作息不规律，人员混杂的情况。&&6.居住实用性，这类住房一般都是一梯多户容积率高，而且户型，采光，舒适度都不会很好。&&整体来说商住两用的投资回报率是偏低的，实用性也不高
您好！首先看看您的房本性质上面登记是什么？有很少一部分。看您之前开发商拿地的用途是什么？一般商住两用的房子都是50年产权。也有少部分公寓是70年产权，不限购。希望可以帮到您！
A：70年的可以买房落户
50年的不可以
70年的购房会受限
50年的不受限。产权证的话一样的。,无非是上面的年限不一样,一个是住宅,一个是非住宅!!
商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。50年产权，是小产权，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的
产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。&我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。房屋使用年限分两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
商住两用房小产权年限：购买房子是可以使用公积金贷款的,但是商住楼和普通住宅就有所区别了。购买商住房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
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追加悬赏:&3月26日晚，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简称《公告》），其中大家最为关注是关于“商改住”房子的限购。对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。“商改住”与商住房有啥区别？个人不能买在建(含在售)的商住房，那能不能买纯商业、办公项目？商住新政对已经购买了商住房的人有啥影响？个人手里的商住房还能卖的出去吗？商住新政对商业租赁市场有啥影响？商改住和商住两用房都是“伪住宅”商改住和商住两用房是不是一个概念？对此，腾讯大燕网新房主编刘佳表示：“商改住和商住两用房，都是我们平常对于商业和办公项目改成住宅项目之后的说法。从属性来看，没有这两个词儿，其实是开发商创造出来的名词，是开发商为了利益制造出来的‘伪住宅’。3月26日出台的政策要求商业办公项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变居住等用途。”也就是《公告》中说的“开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。”不仅是商住两用，商业、办公项目也在新政限购范围内对于商住新政，不少网友存在这样的误区，这次限制的主要是商住，纯商业项目和办公项目，个人还是可以购买的。对此，腾讯大燕网新房主编刘佳表示，“根据《公告》，只要买的房屋是40、50年的商业、办公立项的，这次政策调整都包含了”。也就是说，只要是在建(含在售)商办类项目，个人都没法购买了。购买商住两用房有哪些弊端？与住宅相比，商住两用房有以下弊端：商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。虽然商住两用房有诸多弊端，但在3月26日商住新政实施之前，由于商住两用房不限购，这类房子就成了不少想在北京安家的人及外地炒房客买房的首选。问题来了，商住新政之前已经买了商住两用房子的个人该怎么办？已经买的商住房还能卖出去吗？根据《公告》显示，“本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件： 1、名下在京无住房和商办类房产记录的。 2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。”理论上说，个人手里的商住房想卖出去，只有以上两个选择，要么卖给企业或者社会组织，要么卖给满足条件的个人。但在现实中，这些条件很难满足。从企业方来看，已经有政策规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。在这种情况下，考虑到土地使用年限，恐怕难有企业会从个人手里购买二手商住两用的房子。从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商住两用房。这就验证了不少业内人士的结论，商住新政下，此前已经销售的商住房想在市场上流动和交易就变的很困难。这么看来，手上有多套商住两用房的个人，想变现，最现实的办法是出租。对此，腾讯大燕网新房主编刘佳表示：“因为市场上商住房源在存量房的流通与之前相比难度变大，那么进入租房市场的这类房源就会变多，租金可能也会受影响”。【送福利：房屋产权为啥有70年50年40年之分？】居住用地、工业用地、商业、旅游、娱乐用地等是怎么划分的？关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf）然后回复关键字“年限”，小M告诉马上您！（责任编辑：anranzhang）
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商住两用房利弊均有，值得买吗？
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限购、通州限购等限购让很多购房目标投向，那么北京真值得购买吗？商住两用房优缺点有哪些？商住两用房到期后该怎么办？ 通州商住房能买吗？房优缺点有哪些？后怎么办？ 什么是商住两用房？ 商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住，它是soho住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。 商住两用房有哪些优势？ 商住两用房优点一： 商住两用房较大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算！ 商住两用房优点二：面积小 商住两用的小一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。 商住两用房优点三：可商可居 商住两用可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。 商住两用房优点四：灵动性强 因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。 商住两用房缺点总结 商住两用房缺点一：商住两用房一般不能落户 商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。 商住两用房缺点二：“商住两用”房生活成本高 商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。 商住两用房缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧 商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等 商住两用房缺点四：商住两用房产权短 商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。 商住两用房缺点五：商住两用房税费高，出手成本高 “商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收、等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。 商住两用房缺点六：商住两用款受限 商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。 商住两用房40年产权到期后该怎么办？ 深圳的国际商业大厦就是国内第1个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证，最早的20年产权部分早已到期。 为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。
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