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我从买了一套二手房 二手房带一个产权车位 过户的时候中介说车位与房是分开过户的 现在房子已经过户了 但是车位还没有过户 但中介现在说车位其实没有必要过户 只需要做个公证就可以了 不过户只公证以后会有纠纷吗 只公证了车位产权是属于我的还是以前业主的
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相似推荐解答问题办理车位过户需要准备哪些材料车位过户需要的手续：rn　　一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。rnrn　　二、资料齐全当天发证。rn注意：rn　　一、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。rnrn　　二、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签！回复律师：江苏-扬州回复时间： 08:13相似精选解答 问题车位怎么过户一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。rn二、资料齐全当天发证。rn注意：一、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。rn二、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签！回复律师：浙江-杭州回复时间： 08:13问题二手房交易时附属车位如何过户？车位需要单独签订买卖合同过户，和房产过户是分开来办的，为了避税，车位的出售价格可以与卖方当初购入时的价格一样，这样所需缴纳的税费是最节省的。回复律师：辽宁-沈阳回复时间： 08:13
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现在大多人因为没时间或者没精力等原因会通过中介机构来出售自己的房屋。通过中介出售房屋的流程是怎么样的呢？要注意什么问题？找法网小编为您解答！
　　一、中介卖房的流程
　　(一)事前准备
　　1、 了解行情
　　在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。
　　2、 客户看房
　　若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。
　　3、 售楼谈价
　　客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着&退一步海阔调控&的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。
　　4、 收签合同
　　双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。
　　5、 准备交易资料
　　完毕，你就需要帮助客户准备、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
　　(二)卖房流程
　　6、 房产评估
　　对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
　　7、 办理按揭
　　房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、等重要资料。
　　8、 缴税过户收首期款
　　贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。
　　9、 出新证收尾款
　　一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。
　　10、 交房
　　卖房的最后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。
　　二、如何辨别放心中介?
　　1、卖房想要选择好的中介就要具有一双慧眼，一定要查看中介的及经纪机构资质证书，查看该公司的办公环境及公司的规模。
　　2、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。
　　3、在签订或委托协议时，需多加注意，对相关的条款应认真考虑，必要的时候可以让律师或了解房地产的人帮忙把关。
　　三、通过中介买房注意事项有哪些?
　　1、中介挪用房款恶习难改
　　在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。
　　2、交购房定金要慎重
　　签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。
　　3、确认产权是否明晰
　　中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果确实有问题，譬如有、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。
　　4、签订买卖合同写明违约责任
　　如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好处，&先小人，后君子&。
　　5、中介费最后付清
　　许多都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真了。
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首先，如果是买来做投资的，按照当前的政策很难降低法律风险。其次，如果买房需要居住的，那就尽量找成规模的，政府不会轻易拆迁的。并且，找多个见证人见证房屋买卖协议，并都要在协议上签字。最后，尽量在买卖协议 ...
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根据法律规定，在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，即属于合法建筑，被拆迁能拿到补偿。如果买家与卖家有其他约定的，按照该约定。另外，如果在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建 ...
小产权房被依法拆迁后，是否可以获得补偿将分为以下两种情况：1、小产权房所有人依法履行了审批手续，被拆迁后可以依法获得补偿；2、小产权房属于违法建筑，按规定被依法拆迁后不能得到补偿。 ...
房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果质量负责。房产测绘单位应当采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，接受房地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督。具体要怎么委托房产测绘单位进行房产测绘呢？找法网小编在下文为您解答！
房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。
专门从事房屋买卖的居间人未尽必要的注意义务而使一方遭受损失的，应依其过错程度承担相应的补充赔偿责任。
由于房地产案件涉及到土地使用权纠纷、房屋参建和联建纠纷、房屋销售纠纷、房屋租赁纠纷、房屋动迁纠纷、房地产工程款欠款纠纷，以及房屋中介、房屋置换、房屋物业管理等方面的纠纷，十分复杂。当遇到中介房产纠纷协商解决不了怎么办?
提到中介，大家的反应就是中介黑、虚假房源、故意低价吸引客户、高价卖出房子等来牟利。但由于房地产交易流程复杂，很多的人进行房产交易还是得找寻一家房产中介进行帮忙。房产中介有8大常见陷阱，通过房产中介买房要注意啥？
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二手房买卖需要找中介吗，不通过中介交易有哪些风险？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：中介公司随着二手房市场的火爆而异常活跃。那么，二手房买卖都需要找中介吗？如果不找中介的话，是否就无法完成二手房交易了？换句话说，不通过中介交易有哪些风险？
一、买卖需要找中介吗？我们都知道，二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事实上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。一般来说，中介公司可以起到如下作用：第一、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。第二、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。第三、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋；房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。第四、房屋成交后，协助买卖双方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。所以，二手房买卖是否需要找中介，取决于消费者的自主选择。以上所列出的理由可供消费者选择时考虑，当然，如果有其他相关的法律问题，比如，二手房买卖时毁约，是否可以退回定金等，建议消费者找专业的律师进行咨询，甚至授权律师办理都是可以的。二、二手房买卖不通过中介交易有哪些风险？二手房中介公司，指的是为二手房交易双方充当媒介，专门从提供信息，成交服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取等服务活动获利的机构。中介公司的服务范围非常广泛，的确可以为买卖双方提供便利。当然，如果买卖双方不选择中介，而选择自由交易的方式，应防范哪些风险呢？概括地说，主要有以下几方面：1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理手续，房地局才会核发过户后的产权证。以上便是对二手房买卖需要找中介吗，不通过中介交易有哪些风险等问题的相关分析。中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题，为买卖双方省去很多精力和时间。但是并不是说中介公司就是万能的，中介公司也有相当一部分很不专业，甚至坑骗消费者的。总之，消费者应该擦亮眼睛，仔细甄别。此外，因为买卖二手房都是花大钱的事儿，如果遇到法律问题没办法解决，不能单纯依靠和相信中介公司和自己的判断，要适时借助律师的帮助，避免更大的损失，以期顺利购置二手房。
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一、北京二手房买卖需要注意什么？（一）查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文......
一、二手房买卖需要注意的事项二手房交易在房产交易过程中占有很大的比重，因此，就要注意以下事项：（一）核实对方的身份。如果是自然人，就查看他的身份证；如果是法人，就到工商局查看它登记资料；如果卖方是委托代理人来的，要查看他经过公证的授权委托书......
无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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专业房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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法邦网免费法律咨询热线：2016年买二手房注意事项和买二手房方法（5大泣血案例）
2016年，方法分析。越来越多的人挑选。面对签约、交税、借款、过户交代等流程，我们应该掌握哪些，才能保障自己的权益，为日后减少许多麻烦和纠纷？5大近年来很具代表性的二手房泣血案例，纠纷分析。如果流程都不明白的话肯定是要吃大亏的。今天小编就为您整理了购买二手房注意事项和二手房交易流程，以及买二手房却无法入住的泣血案例。千万别重蹈覆辙。
2016买二手房注意事项之一：确认产权
到房管局查验卖方的房产证。查看：
1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档
案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
3.看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所
有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出
售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。
泣血案例2：女子花90万买二手房无法入住
血一样的教训：女子花90万买二手房无法入住！深圳一女子花90万买二手房，却历经7年仍无法入住，怎样才能避免这种情况发生？深圳的巫女士7年前花90万买了套二手房，却因老业主迟迟不搬导致7年来无法入住。为此
，这位巫女士打了6年的官司。其结果是2008年深圳中院判决巫女士是这套二手房的合法所有人；2012年福田区法院判定巫女士要归还房产给原业主。巫女士很难接受，将向深圳中院提出上诉。
据《广州日报》报道，巫丽琴是日通过深圳市中天置业评估有限公司以90万元的价格从王某辉手中购买深圳市福田区莲花路北雨天村某楼305室，并于日办理了房产转移登记手续，一次性付清了房
款，合法取得房产证。
这笔二手房交易，在看房时，巫女士就发现房内有人居住，王某辉说是租客，租期到2007年11月，期满后就立即交楼，但是等约定的交楼时间到了的时候，“租客”孙某不肯搬走。后发现，此
“租客”正是这套房产的老业主。
2007年11月，巫丽琴姐妹立即将孙某一家告上了法院。其实此前，王某辉早在2006年6月因为孙某拒不交付房屋起诉到福田区法院。日，福田区法院判定巫丽琴姐妹俩合
法取得该二手房所有权，孙某应在限定时间内搬离，但孙某一家拒绝搬离，强制执行后竟然不了了之。
2012年，案件被发回福田区法院重审。2014年12月，福田法院判决原产权人孙某有权对房产予以追回，巫丽琴姐
妹应协助原业主孙某办理过户手续。接到2014年底福田法院的判决后，巫女士表示要提出上诉。无论此案结果如何，至少有7年，巫女士的房子都白买了，而且平添了很多烦恼。如何避免类似事件发生？
买二手房交易教训：和前房东要协调好，7年仍无法入住耗时耗力何等苦闷！
2016买二手房注意事项之一：核实卖方身份
选择可靠中介
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两
清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
泣血案例1：房东病重无法交易 中介不退钱
日，白女士看到某房地产公司在长春一家分公司发布的房源信息，并马上联系其业务员想去看房，日该公司业务员联系白女士说让其过去和房主见面，并告知房主第二日就要走。
到中介后，白女士夫妇先了解房子情况，当听说不是房主本人后就表示这样买房不稳妥，要考虑一下再说，此时中介公司一负责人一再劝说，在与房主子女交谈时得知，卖房子是因为母亲（房主）病重，他们需要筹钱为母亲治病，并出示其母在病床上的照片。
&白女士夫妇表示如果没有房主授权交易无法进行。中介一位总监表示这些问题他们都能够解决。可以在合同末尾加入补充条款加以限制，还说只签一个先期合同，以后执行时再重新签。白女士夫妇相信了他们，觉得只是个临时合同，同时在补充条款中明确备注：“在更名过户中出现任何罗乱，合同终止，三方免责。”随后，双方便签了买卖合同，并按规定交取相关费用。
按照合同约定，白女士夫妇于次日准备好相关文件，可中介业务经理和业务员称不着急。12月7日白女士夫妇去中介公司送交材料和首付款，在中介公司遇到房主女儿，她称：“因为房主病重无法明确表达，所以无法进行委托及公证，并且医院已经下达病危通知。”当白女士夫妇找到中介负责人询问其能否继续推进时，中介称不能，并建议等老人过世。
当一周过去后，白女士再次询问进度时，中介称会派人协商解决，直到12月末，中介才承认由于地区差异无法办理，建议更换房源。日，白女士夫妇再次来到该房产中介公司，房地产公司经理明确表示：合同无法履行，但是坚决不退定金，购房者问他为什么，他说：是房主办不了，与他们无关，他们的作用就是像媒人，只管牵线，他们没有过错。
此时，白女士及家人才意识到，中介公司利用虚假事实诱使买方签订合同，一再利用合同中的漏洞，强调对其有利的条款，在明知房屋存在问题无法交易时，依然拖延执行合同，致使交易至今无法履行。为此，白女士将此案投诉到消协。
买二手房交易教训：买卖二手房一定要选择靠谱中介，在流程中明确各方责任，不能听之任之。
2016买二手房注意事项之三：核实房屋是否允许买卖
以下情况的房屋千万不要买：
1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋
2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋&
3. 属违法或违章建筑的房屋
此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由
于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后
才能出让。
如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房
屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。
泣血案例3：买好新房被查封
付了全款买了房子，还进行装修出租给别人，有一天却被法院查封了，徐某夫妇傻眼了，原因是房屋至今未过户至他们名下。近日，丰泽法院通报了这起涉及二手房的执行案例，借此提醒有意购买二手房的市民注意保护自己的合法权益。
2011年8月，徐某夫妇向张某买了一套房子，总价款65万元。房屋当天交付后，徐某夫妇支付了全部购房款。不过，后来由于开发商的原因，一直无法办理房屋过户登记。2012年，徐某夫妇对房屋进行装修并出租。
没想到，该房屋2014年却成了诉争房屋。原来，由于张某成了被执行人，其名下财产被查封。而其实早在2012年5月，该房屋就因其他案件被丰泽法院查封过了。
徐某夫妇表示，他们于2011年就购买了诉争房屋，支付了全部价款并进行使用，其在房屋转让行为中没有过错，请求法院裁定解除对诉争房屋的查封保全措施，不予拍卖变卖处置。可惜，最终法院驳回了他们的请求，原因是诉争房产所有权人并未登记在徐某夫妇名下，不具有物权效力。
买二手房交易教训：一定要在买房之前确认好房子的产权情况，是不是完整、健康的。再进行过户。
2016买二手房注意事项之四：关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。
泣血案例3：承诺教育地产不兑现
雷某为解决子女上学问题，欲购买一套教育地产。某中介公司遂向雷某宣传推荐杨某的房子属于“教育地产”，并口头承诺可以上某个学校。雷某听信中介公司的宣传，与杨某签订了买卖合同。房屋过户后，雷某发现该房并非教育地产，而是紧邻教育地产的房子，遂拒绝向中介公司支付居间费，中介公司将雷某诉至法院。
买二手房交易教训：不是白字黑字写明的条款，口头上的承诺千万别信。况且现在广告法已明确禁止承诺入读，购房者千万别轻信。
2016买二手房注意事项之五：留心付款方式和时间
买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。
&一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交
后再行支付购房款。&
2016买二手房注意事项之六：小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
2016买二手房注意事项之七：保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
泣血案例四：二手房里户口没迁出，他违约赔了3万
刘大爷今年70多岁，2013年，他跟老伴在南京买了一套二手房。买卖合同签了，买房款也只差几万没付清了，老两口这才发现，房子里还有一个陌生的户口没迁出。于是，他们找到卖家薛先生。薛先生刚开始也蒙了——自己家的户口根本不在这套房里。看到了户口的名字，他才恍然大悟。原来，这套房薛先生是从其他人手里买来的，这个没有迁出的户口，属于薛先生的上一任房主。
房子里的户口迟迟没有迁出，于是，刘大爷夫妇把薛先生给告了。他们表示，按照双方签订的合同，薛先生应该在2013年年底之前把房子里的户口转出去，如今他显然违约了。他们要求薛先生按照合同约定，赔偿他们40万元。
成了被告，薛先生也直呼冤枉。户口不是他的，直到2013年12月中旬，刘大爷夫妇俩拿着一份说明找到他，他才知道，这套房子里竟然还有一个遗留的户口。他认为，户口问题并不在买卖合同约定的违约范围内。自己根本没有违约，自然不应该承担违约责任。
一审法院经审理后认为，房子已经卖出了近2年，但遗留的户口迟迟没有迁出。薛先生没有按照约定迁出房子里的户口，已经构成了违约。法院判决，薛先生以40万为限，支付违约金。拿到判决书后，薛先生更是无奈。他多次表示，不是他不愿意把户口转出去，而是户口根本就不是他的。他也曾经多次找人帮忙联系前房主，但一直没联系上，户口没转出，他也没有办法。
今年4月，两家人终于等到前房主把户口转出去。在二审中，南京市中级人民法院审理认为，虽然户口已经转出去了，但违约的事实已经成立。至于40万的违约金，法院认为标准过高，酌情判定薛先生支付违约金为3万元。
&买二手房交易教训：可别再心大了，一定要确认好产权交割完毕，房子才真正属于你。&
掌握2016买二手房注意事项能保障自己的权益，哪些技巧才能买到 放心好房呢？
2016买二手房方法之一：选房
首先考察性价比选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平;供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的
服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。
了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管
线是否合理，天花板、墙壁是否有问题；了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。
2016买二手房方法之二：看房
看房，验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无
遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2016买二手房方法之三：签合同
签合同确认合法身份，一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。
房产中介合同在
法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、
代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
2016买二手房方法之四办手续
经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房
贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。买二手房方法之五交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。相关阅读
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