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因质量问题可以申请退房吗,退房条件有哪些
有的业主当收到房屋时，会发现房屋有质量问题，可能有退房的想法。那么，因质量问题可以申请退房吗,退房条件有哪些呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。房屋交付使用后，发现有质量问题怎么办?是否可以要求退房?根据相关规定，房屋入住后，发现有以下情况的，可以要求退房：(一)房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。(二)房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。退房的条件包括约定条件与法定条件两种：1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。购房人就可以要求退房。5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证.如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。6、房屋面积误差超过3%目前.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。8、房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。就可以要求退房。延伸阅读：
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专业律师优质解答验房后质量问题能退房吗？怎么退?
验房后质量问题能退房吗？怎么退?
来源：土流网招拍挂整理点击量：100
买房是人生中的大事，所以房屋的质量好不好是每个住户都特别关注的问题，特别是在收房的时候就非常重要，一定要认真先做好准备收房，仔细检查质量问题，那么如果在验房的时候确实发现了质量问题，房屋还能退吗？房屋出现质量问题退房按什么价格退呢？验房有质量问题能退房吗？在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让开发商及时补修。但如果出现以下这几种情况，则购房人可以提出退房：1、延迟交房超出预定交房期3个月，开发商还未交房。购房人可要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，就可以要求退房。其实现在没有产权证的开发商很多，打着建其他建筑物的名义建造住宅楼。消费者前来看房，就忽悠说“现在这地不好批啊，寸土寸金，反正房子都盖好了，又不能推掉，办产权是早晚的事。”谁说不能推掉！房子属于你的证据就是那个产权证，而不是你住在这房子里，房子就是你的了。业主们切勿心存侥幸哦～3、开发商证件不全开发商必须具备五证二书才能盖楼、售楼。五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》如果开发商缺一书或一证，都属于违规操作，与业主签订的购房合同都属无效。4、面积误差超过3％交房时，如果经过第三方测量核验，发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、主体结构质量有问题购房者验收房屋时，若房屋发生非房屋主体质量问题，例如防水层渗漏、楼板超薄、地面倾斜等、管线破损、层高与楼间距不符合国家标准、保暖、保温、隔音等，购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时，购房者有权拒绝接受房屋，并有权按照《商品房买卖合同》第九条规定追究开发商的违约责任；商品房发生非房屋主体结构质量问题，经过开发商或开发商委托的物业管理公司修理、重做后，经有关部门认定仍存在质量问题，严重影响购房者的对房屋正常使用时，购房者有权解除《商品房买卖合同》并按照双方合同约定的违约方式追究开发商的违约责任。6、开发商擅自变更设计《商品房销售管理办法》第二十四条：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计；经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房者；购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。购房者在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知购房者的，购房者有权退房；购房者退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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房屋出现质量问题能退房吗？按什么价格退？
来源：房天下 &&发布时间：
买房是人生中的大事，所以房屋的质量好不好是每个住户都特别关注的问题，特别是在的时候就非常重要，一定要认真先做好准备收房，仔细检查质量问题，那么如果在的时候确实发现了质量问题，房屋还能退吗？房屋出现质量问题按什么价格退呢？
房屋出现质量问题能退房吗？
１、我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 也就是说，购房者在收房时或入住后认为有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。 2、根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。 可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了正常居住使用等问题，购房者可以退房。
房屋出现质量问题退房按什么价格退？ １、当购房者已经交订金（或金），但还没签订正式《》的情况下，如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 ２、在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，卖方违约，因为这种是有签订的，可按照购房合同上的赔偿来进行退房。一般情况下，的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当，守约方也可以要求法院调高违约金数额，退房承担违约金不超过30％。 以上就是关于房屋出现质量问题是否能退房以及按什么价格退的介绍了，因房屋质量问题造成买受人误工损失的，买受人请求赔偿误工费的，应以买受人处理房屋质量问题的实际误工时间及上述误工费标准计算和赔偿误工损失。
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按Ctrl+Enter发送对已经验收合格并交付使用的房屋，在出现主体结构质量问题时购房人能否要求退房？
【案例】沈先生日与某开发商签订了《商品房买卖合同》，购买吉祥园小区11号楼151号3居室一套，建筑面积177.21平方米，每建筑平方米2700元。同日沈先生依约一次性付清了房价款478467元、公共维修基金7443元、交易费21531元，合计507441元。半年后房屋交付，2002年8月沈先生准备装修前突然发现承重墙体出现细微裂缝。之后，墙体裂缝逐步发展，达到一个人站在阳台上一跺脚，房间里墙壁上的裂缝就会一张一弛的情况，沈先生吓得不敢入住，找到开发商要求退房。但开发商以房屋已取得竣工验收备案表，证明该房屋已经验收合格为由不同意退房，只同意进行修复。双方经协商未果，沈先生将开发商诉到法院，要求解除双方的《商品房买卖合同》，判令被告退还购房总价款、维修基金、手续费507441元并支付同期银行利息81371.83元、被告赔偿原告因房屋质量造成的损失28353.60元并承担本案的诉讼费用。问：沈先生的诉讼主张能否得到支持？
【分析解答】确认沈先生的主张能否得到支持的关键，是看房屋是否存在主体结构的质量问题或者存在质量问题严重影响居住使用的情形。本案中，开发商以已经取得竣工验收备案表作为否定房屋存在质量问题的理由是不能成立的。竣工验收合格仅仅是房屋交付的法定条件之一，在房屋交付后，如果出现质量问题，应当通过房屋质量鉴定确定问题的性质和严重程度。该案审理中法院委托了市房屋鉴定管理所进行了质量鉴定。日，鉴定机构出具的鉴定结论为：该套住宅共有3项房屋损坏。其中，顶层纵、横墙体的斜向裂缝和顶板板缝开裂与阳台挑檐板的横向裂缝属建筑质量问题。由于墙体的斜向裂缝较宽较长，同时圈梁也发生断裂，降低了顶层墙体的抗震能力，该主体结构质量问题存在安全隐患。因此，本案属于房屋主体结构质量经核验确属不合格的情形，按照最高人民法院相关司法解释的规定，买受人请求解除合同和赔偿损失的，是应该得到支持的。最后，法院依法判决支持了沈先生的诉讼主张。
【杨明律师提醒】购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该商品房的《竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果开发商不能出示该商品房的《竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开发商承担。但是，即便收房时已经查验了《竣工验收备案表》，购房人入住后如果发现房屋存在质量问题，仍有权向开发商提出，《竣工验收备案表》并不能成为开发商免责的理由。如果购房人认为是主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，开发商应当依法承担赔偿责任。购房人要注意区分一般质量问题和主体结构质量问题。所谓房屋主体结构是指在建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系，如承重的梁、柱、墙、地板等。主体结构必须具备足够的强度、刚度、稳定性，才能承重建筑物上的各种负载。正是由于主体结构直接关系到建筑物的安全性能。所以，国家制定了一系列技术标准和管理标准，将建筑物的主体结构和地基基础的质量作为政府为保证建筑工程质量而质量监督的重点。此外，购房人还需要注意的是，即使鉴定结果不构成主体结构质量问题，但存在其他质量问题，并严重影响居住使用的，购房人仍有权要求退房和赔偿损失。
注：本文转自中国房地产纠纷网。作者杨明，系北京市十佳房地产律师，现为北京市律协房地产专业委员会委员、北京市炜衡律师事务所合伙人、中国房地产纠纷网首席律师。& 电话010-　　邮箱：（转载请注明出处）
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房屋质量问题投诉，房屋质量问题赔偿找谁解决退房？
房屋质量问题投诉，房屋质量问题赔偿找谁解决退房？
为避免陷人商铺质量问题困扰，首先，从订立合同时就应当对房屋的质 量问题进行关注，应尽可能在开发商提供的格式合同条款外，对有可能关系 到房犀质量的问题与开发商签订补充协议，一旦将来发生纠纷，也可以依照 协议解决。其次，在房屋验收过程中，要严格细致，如果自己不懂，可以邀 请专业验房师帮助&把关&房屋质量。
商铺出现质量纠纷，有四种方式可以解决：&
（1）向有关行政主管部门投诉&
根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》，新建、扩建、改建的各 类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程在建设过程中和保修期内发 生的工程质量问题，房屋产权人或相关消费者可以向各级建设行政主管部门 投诉。
（2）调解和协商&
基层房地产部门、人民调解委员会或者有关的行政主管部门作为调解第 三人，在纠纷的双方当事人自愿的基础上，通过商量达成和解。业主也可以和开发商自行协商解决。
（3）仲裁&
房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者 事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。仲裁的优点是快捷，仲裁 机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的，有利于减少纠纷双方的对 立情绪。
（4）诉讼&
作为购房者，要顺利打赢房屋质量官司，首先要搞清楚涉及诉讼的房屋 是否在交付时就存在质量问题，这种质量问题是不是由于开发商施工不当造 成的。这些确切的证据业主必须掌握。 商铺如有质量问题，业主一定要在保修期内就房屋的质量问题通知售楼 方，超过这一期限不通知的，房屋就可以被认定为没有质量问题。依照相关 规定，购房者在收房时应当在检验期间内检验。当房屋出现质量问题时，业 主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快进行修复。必要时通过拍照、 录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好要有开发商的员工或第 三人见证，以增强其证据的效力。另外要保留栩关的证据，包括房屋出现质 量问题的证据、开发商进行修复的证据、房屋质量问题和修复时对业主造成 损失的证据。
此外，房屋质量问题分两类：第一类是一般质量问题，是指房屋地基基 础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题， 包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题，室内地坪空鼓、开裂，等等；第二类是属 于主体结构质量不合格的，对于这种情况应先请求房屋所在地的房屋工程质 量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以 退房，对因此造成损失的开发商应承担赔偿责任。
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