怎么处理商铺转让方承租方和上海物业公司转让三者之间的物业费

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商铺物业费包括什么?含不含垃圾处理费。
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小伙伴们还在答题的路上,先看看下面这些内容吧~
商铺物业管理费对于很多人来说,可能都没有一个比较清晰的概念。其实,商铺物业管理费实行市场价,而如今商铺买卖和越来越频繁,商铺物业管理费究竟包括哪些费用呢?商铺物业费是否有收费的标准呢? []
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违法信息举报邮箱:未交物业费被断水 街道调解化解纠纷_网易新闻
未交物业费被断水 街道调解化解纠纷
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随着城市化建设的不断加快,市民的居住条件及物业管理水准也进入了一个新的阶段。在物业管理快速发展的同时,业主与物业之间因利益关系而引发的博弈也随处可见。
纠纷基本情况:
张女士是仁和某商铺的承租方,她表示自己全年的物业费已交给了上一届X物业公司,但提供不了任何交款凭证。现物业Y公司多次上门催讨物业费未果后,关闭了张女士所承租的商铺供水。张女士在多次与物业Y公司交涉无果后,到仁和街道物业纠纷人民调解委员会寻求帮助。
调解经过及结果:
因为张女士来时情绪较为激动,调解员首先将张女士迎进办公室送上热茶,待张女士情绪平稳后,详细了解事情经过。调解员在听完张女士反映的问题后,马上和该商铺所在的社区取得联系,得知张女士反映的问题基本属实,之前张女士和Y物业因为物业费的事情也多次到社区协调。但是因为张女士无法提供任何交款凭证,此事一直拖着。调解员了解情况后电话联系Y物业公司说明情况,Y物业公司表示愿意到物调委调解。下午,Y物业和张女士先后到了调解室,调解员从法律的角度分别对双方做思想工作。一是向Y物业公司详细讲解《物业管理条例》相关规定,明确停水不仅不能解决问题而且会激化矛盾。要求物业公司马上恢复供水。二是向张女士讲解《合同法》,表明张女士在不能拿出缴纳证明的情况下,物业费还是应该缴纳的。同时张女士在缴纳了物业费后,还是可以依据《合同法》通过和X物业公司协商,要回自己之前预缴的物业费。通过调解员的多次劝说,Y物业公司首先表态,答应马上恢复供水。张女士表示还要回去考虑考虑明天再过来。第二天下午张女士和Y物业公司负责人一起到了调解室,张女士表示愿意缴纳物业管理费,但是Y物业公司必须为之前停水的事情道歉。Y物业公司表示只要张女士上缴物业费,物业公司愿意就之前停水一事向张女士道歉。经过调解员的沟通协调,双方最终达成一致并签订人民调解协议书。Y物业公司向张女士赔礼道歉,并马上恢复供水。张女士于一周内向Y物业公司支付X万元的物业费。于是,一起拖了数月之久的物业纠纷就此化解。
调解思路与技巧:
本起物业纠纷的双方公说公有理婆说婆有理,但是从法律的角度来看,张女士和Y物业公司都做得欠妥。所以调解员在安抚好当事人情绪的基础上,通过详细解读相关法律法规,从法律的角度做好当事人的思想工作,最终促使双方达成了调解协议。
基本法律关系及法律运用:
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。《物业管理条例》第七条第五款规定业主有按时交纳物业服务费用的业务。本案中张女士在不能提供缴费证明的基础上,仍负有按时缴纳物业费的义务。同时物业公司也不能以强制断水、断电作为手段,来要求业主交纳各类费用。如果业主欠交费用,物业公司应当与业主委员会协商解决,没有权利给业主随意停水。
葛玲燕 柯乃靖
本文来源:浙江在线-钱江晚报
责任编辑:王晓易_NE0011
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