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在国有划拨土地上的自建房屋买卖合同是否有效
&&&&来源：
抚州日报-新都市
　　 [案情]
　　王某因拆迁安置以国家划拨的形式获得一块150平方米的土地，并办理了国有土地使用证，2007年王某在该土地上建房，并分别办理了建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地批准书。2007年8月，王某分别与李某、郑某、陈某签订了三份搭建房屋的协议书。2008年房屋建好后，王某将房屋交付给了三个购房人使用，该三购房人也将房款给付了王某。之后，三购房人要求王某按照协议约定办理房产证，但王某迟迟未办理。之后，三购房人提起诉讼，要求确认合同有效，王某依照约定办理产权证。
　　对国有土地上的自建房买卖是否有效有两种意见。第一种意见认为：在国有土地上的自建房屋买卖合同一律无效。
　　第二种意见认为：在国有土地上的自建房屋如果是合法建造，则买卖合同是有效的。
　　 [点睛]
　　笔者同意第二种意见，理由如下：
　　本案争议的焦点是双方签订房屋搭建协议的性质、效力。李某等三人与王某签订的虽然是房屋搭建协议，但从该协议的内容来看，其实际内容是房屋的买卖协议。王某的房屋虽然是在国有划拨土地上建造的，但已经取得了自建房的合法手续。王某与三购房人签订的搭建房屋协议书中的标的是地上的房屋，依照法律规定，根据地随房走的原则，转让地上建筑物的，其使用范围内的土地使用权随之转让。我国法律法规对于以划拨土地取得使用权再转让房地产的情况并未禁止，相关规定只不过是应当报有批准权的人民政府审批，该审批手续并不影响合同的有效性，李某等三人与王某签订的协议应属有效协议。
　　至于三购房人要求王某办理房屋的分户产权证的问题，笔者认为，因该土地属于国有划拨土地，在进行转让和办证过程中应报有批准权的人民政府审批。在本案民事诉讼中并不能代行行政审批权，故对三购房人要求办理分户产权证的诉讼请求不宜直接判决，应驳回。
　　帅美琴邹云红
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文网文[2　新出网证（赣）字05号　络视听许可证1406143号 新网
江西日报社版权所有，未经允许不得复制或镜像实录日本建房全过程 分分钟打脸中国泡沫房
本月6日爆出的山西泡沫房让许多网友咋舌，这到底是什么鬼？豆腐渣竟然能渣成这样？再看看日本的建房过程，那可真是真材实料做好每一个步骤的。啪啪打脸呀！
本月6日爆出的山西泡沫房让许多网友咋舌，这到底是什么鬼？上图细看。
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新房外墙的保温材料竟然是塑料泡沫，极易被点燃。
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在山西太原滨河西路，面对“泡沫”楼盘，上百名业主联名拒绝收房。
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根据规定，民用建筑外保温材料的燃烧性能不应低于B2级，B2级以上的保温材料不易点燃。
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看来以后小编买房也得好好检验才行。再来看看日本的建房全过程，这儿不是崇洋媚外，人家好的东西就得好好学！
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奠基、开工仪式
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神社神职人员主持地镇祭仪式
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神社神职人员主持地镇祭仪式
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建房施工人员的祭拜活动
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祭拜仪式合影
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房屋家人在住宅地基的四角进行抛洒活动
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住宅地基现场已经清理
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住宅地基现场已经清理
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住宅水平高程，水准
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住宅地基土壤的地耐力勘探试验
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住宅地基土壤的地耐力勘探试验
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住宅地基基坑挖掘
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住宅地基基坑挖掘
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住宅地基基坑挖掘
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住宅地基基坑挖掘 控制挖掘深度的标尺细部特写
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带有数字显示仪的标尺，控制基坑挖掘深度
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地基基坑弃土运输
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基底位置，住宅基础下部，给水、排水等管线的预先埋置施工。
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住宅基坑挖掘完毕 施工现场外侧蓝色的方形柜子为“工地厕所”—移动厕所。
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基底位置，住宅基础下部，给水、排水等管线的预先埋置施工
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基底位置，住宅基础下部，给水、排水等管线的预先埋置施工
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基底位置，住宅基础下部，给水、排水等管线的预先埋置施工。绿线左侧，为住宅室外，地面以下，给水、排水管线，填埋土壤之后，只看到，部分检查井的情形。
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住宅室外排水管线沟槽的挖掘。
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住宅基底水泥碎石混合垫层的铺设。
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住宅基底地镇祭镇物的填埋。
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补充另外一个镇物的样式。
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住宅基底水泥碎石混合垫层材料的铺设。
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住宅基底水泥碎石混合垫层材料的铺设。
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住宅基底水泥碎石混合垫层材料的铺设。
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水泥碎石混合物垫层材料的夯实整平施工。
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基础垫层上部，防水、防潮塑料薄膜的铺设。
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基础垫层上部，防水、防潮塑料薄膜的铺设。
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素混凝土垫层浇筑施工进行中。
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素混凝土垫层整平施工。
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素混凝土垫层整平施工。
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素混凝土垫层整平施工。
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使用预制钢筋混凝土基础墙体段，围护成墙基础，剩余少量局部位置，需要现浇混凝土。
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预制钢筋混凝土基础墙局部位置特写。
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住宅基础施工现场一角。
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一墙角位置，基础墙，配筋情况。
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住宅基础底板位置钢筋网的绑扎施工。
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绑扎施工完毕之后的，住宅基础底板位置，钢筋网的尺寸校验。
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预制基础墙段施工现场一角。
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钢筋混凝土板式基础上部，木材构件运进施工现场，现正在涂刷由动物加工而成的黄色的明胶液体材料，对木材构件进行防蚁、防腐处理。
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现场搭建施工用脚手架体系。
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钢筋混凝土基础墙顶面，进行防水、防潮、通气处理，安放橡胶垫，现正在安装木结构“土台”，作为一层地面的承重骨架。
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土台结构下部的钢制支撑底座。
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住宅一层空间位置的施工现场一角。
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住宅二层以上承重结构的搭建施工。
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住宅屋顶位置的施工现场一景。
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住宅屋顶已经铺放安装了结构合板屋面板，现为屋盖下方，准备举行日本的“上栋式”—相当于中国的“上梁大吉”仪式。
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住宅屋顶已经铺放安装了结构合板屋面板，现为屋盖下方，准备举行日本的“上栋式”—相当于中国的“上梁大吉”仪式。
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日式“上栋式”举行现场。
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局部位置有部分屋面，可见，屋架上部，铺放安装了木质屋面板—结构合板，结构合板屋面板的上面，铺放了墨绿色的柏油防水卷材。
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屋顶墨绿色的柏油防水卷材上面，安装长条的屋面板板材罩面。屋面板材上的少量镀锌钢制件，为将来屋顶安装太阳能电池板做准备。
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局部屋顶施工现场一角。
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室内一层地板下部空间，承重木结构土台下面，钢制支撑座的调整。
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白色薄膜为，单向透潮气（即：由里向外排出潮气，但不能由外向里渗透进潮气），具有防水功能的所谓的“呼吸纸”。
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住宅钢筋混凝土板式基础位置的保温隔热施工-----即日本所谓的内断热工法。现场发泡聚氨酯，保温隔热材料。
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住宅下方，钢筋混凝土基础上面，一层室内，墙角一节点位置特写。
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住宅室内，楼层结构下面，墙角一节点位置的特写。
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住宅室内墙壁、天棚位置，现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置，现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置，现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置，现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置，现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置，现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置，现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置，现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置，现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置，现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置，现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置，现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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室内某房间，内门口位置的装饰施工现场
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室外墙壁粘贴块材
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接近完工时的住宅外观
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竣工以后的住宅室内一景
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竣工以后的住宅室内一景
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竣工以后的住宅室内一景
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竣工以后的住宅室内一景
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（来源：北京生活通）
连拜神仪式都是虔诚的日本人，建房更是追求结实细致了。除了建房子，我们再来八一八日本拆房子的事儿吧！
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一次和日本善邻协会的一位老先生聊天，这个协会的一些人自费参与增进中日民间理解的工作，非常令人钦佩，在谈到他们协会时，这位老先生自豪地介绍：“我们协会有自己的产业——一栋大楼，不过他补充不是中国这种大大的大楼，是一个小小的大楼。”
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当时我以为是老先生中文表达不清楚，说小房子不就得了么，什么叫“小小的大楼”。
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今年有幸到日本一些城市参观采访，才明白什么叫“小小的大楼”，在东京一进市区，我就沿街见到了大量奇怪的建筑鳞次栉比，说它小吧，动辄就是十好几层高，说它是大楼吧，往往门面只有三四米宽。
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远看活像一根火柴棍插在地上，设计倒是五花八门，各有特色，只是让人担心住在这样的房子里，怎么能转得过身来。
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我询问同行的日本朋友，怎么会有这样又窄又高的楼房呢？他们也觉得很惊讶，日本各地很多房子都是这样的，他们从来没觉得有什么奇怪的地方。
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被我一问也感觉很有意思，这些日本朋友都去过中国，确实在中国没有见过这样的房子，第一反应是日本地价太贵了，可是哪怕在同样寸土寸金的上海外滩，北京王府井也没有。
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这里就说到了一个关键的因素，日本的土地是私有的，而且所有权是严格受法律保护的，无论是政府和开发商都无权剥夺私人的产权。
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那个在很小的土地面积上盖出的高楼，往往是一块祖传的土地，也许几十年前只是一个小小的杂货铺，后人不愿意把这块土地卖掉，而愿意自己来开发，于是就产生了这样形形色色的“小大楼”。
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后来在爱知市博会上的日本展厅，刚走进大厅就看到几张大幅照片，是同一段街道不同年代的几张照片。
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从明治时代至今，沿街从低矮的平房到战时的一片废墟，到今天一幅现代化的景象。沧海桑田之间，最让笔者感慨的是，今天的现代化建筑依稀可见当年每一块土地的形状，仿佛好像是由过去那些低矮的平房长大而成的。
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我询问当地日本人，如果你们不把自己的土地卖给开发商而个人开发，政府会同意的么？
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他们觉得这样中国特色的问题很奇怪，为什么土地只有地产商才能开发呢？
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自己的土地上盖房子只要高度不超过城市对这个区域的规划标准，政府有什么权力不批准呢？
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在日本走了一趟，真有些替日本的地产商和政府感到可怜，他们实在太不容易了。他们看上一块土地，不能以旧城改造之类的名义，由政府出面动用武装力量强制居民拆迁。
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所以只能一家一户的和地主谈判，而日本公民知道自己的权利，几乎个个都是钉子户。
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不付出让他们满意的价钱，说再多大道理他们也不会搬家，甚至在高规（木字旁）市参观时，笔者在接近市中心区见到一块几分地的小小的水稻田，很是醒目。
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向政府官员打听才知道，原来这里有一家人有一小块地，就是不愿意卖掉，自己种些水稻家里人吃，别人也没有办法。
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当地市政官员说：这是他们家的权利，再说这样对改善城市的热岛效应也有好处。
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我在日本看到很多地方旧城区黄金地段老街巷道很窄，要知道这样的巷道放在中国早就以“通不了救火车，是消防隐患”的名义被拆除了，重新开发地产项目了。
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可是日本的官员告诉我们，他们没有权力拆老百姓的房子，而是专门设计了一种可以开进小巷子里的很小的消防车，后来我果然在街上见到了一辆这样的消防车，像奇瑞QQ差不多大，令中国人啧啧称奇。
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因为对公民私人财产权的尊重，所以在日本根本见不到什么动辄几十万平米“CBD超级大盘”，宏大的建筑工地，每一个项目规模都很小，商品房市场上也大多是那样的“小大楼”。
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不仅开发商无权剥夺居民的土地，连政府也无权剥夺居民的土地，不能随便以市政建设或者公共利益的名义来强制剥夺居民土地，必须通过谈判来达成协议，即使办奥运会这样的大型工程也要一户户进行谈判，使每一个公民的权利都得到保障。
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其实日本在1951年也通过有《土地征用法》授权日本政府在修筑公共设施时向社会征用土地，但实际上这种“征用”不是依靠国家暴力来贯彻的，同样需要征得土地所有者的同意。
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很典型的例子就是成田机场的建设，一开始政府也想过动用强制手段，可一场以当地农民为主导力量的波澜壮阔、旷日持久的抗议运动被发动了起来，其参加者经常数以万计，全国各地的工运、农运、学运和环保组织都给予声援或直接派代表参加。
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甚至抗议运动的干将们还采取频繁的“游击战术”，对机场和与机场有关的人员和设施进行攻击和破坏。据统计，从１９７８年至２００４年的２６年之间，日本全国共发生过5００多起针对政府的“游击事件”都与成田机场有关，政府为此焦头烂额。
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在经过长达４０年的不懈努力之后，政府还是未能成功地说服向南延伸所必需的土地上的７户农民拆迁。 最后不得不放弃成田机场Ｂ跑道的原建设计划，采用在建设时间和费用上都双倍于原计划的向北延伸方案。
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对此很多日本人都津津乐道，谈到这段历史，非但没有责怪自己的政府软弱，反而充满了自豪，认为这体现了和平宪法对每一个公民基本权利的保障，在面对强大的国际机器时，哪怕一个手无寸铁的个人，也是平等的法律主体。
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很多人认为日本和中国社会制度不同，人家土地是私有的，而中国土地是国有的，但其实这是一个伪问题，因为土地的特殊性质决定了它不是一次性消费品，土地所有权和土地使用权在很大程度上是一回事。
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英国的土地名义上都归女皇所有，但老百姓拥有使用权就可以了，而即使中国的法律也一直承认土地使用权是一种财产权，《宪法》也说公民的合法财产不受侵犯。
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但这种承诺在强势政府的干预下仅仅是一张白纸而已。各地政府可以用市政建设/旧城改造/安居工程的名义，让居民“按照政策”接受“拆迁补偿”，你举着《宪法》也没用，不服就以干扰公务的罪名抓起来，再用推土机将居民的房产夷为平地，你去寻求法律援助，高法可以出台文件要求涉及拆迁的官司“各级人民法院不得受理。”
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再由政府转手将土地卖给开发商，从中赚取高额利润。更有经典的案例，在周正毅和杨斌案发以后，被媒体披露，他们在城市黄金地段市场价值以几十亿计的土地，竟然是由政府“无偿划拨”的。
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说得好听叫“划拨”，说白了就是政府把居民赶走然后把土地赠送给开发商，中国大陆没有案发的杨斌/周正毅们不知道还有多少，这些案例其中猫腻不由得让人遐想联翩。
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对此我们常见的解释是中国有中国国情，我们基础差底子薄，之所以强制土地交易为了现代化建设节约建设成本的需要。这种辩解如果和日本相对照，就会发现根本站不住脚。
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中国政府为什么不能象其他法治国家一样，放开民间的土地交易，政府抽取税收就可以了，而要直接扮演一个土地批发商的角色，所谓节约建设成本只是一个冠冕堂皇的借口。
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在城市建设中政府出面强制剥夺公民的土地使用权，没有给这个社会节约任何成本，只不过把开发商的成本转移到弱势群体头上而已，这实际上是以多数人的名义剥夺少数人的权利，而其中的暴利又被少数利益集团上下其手，中饱私囊。更不用说侵害社会公正带来的成本，损害整个社会对于法制的信念会酿成的恶果。
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关照我们的邻国，尊重私人土地财产权没有滞后日本的现代化，反而使日本的城市发展更加科学，在中国为城市建设“摊大饼”而苦恼的时候，更加发达的日本，东京/大阪/名古屋等地却早已带动周边形成了大量生活交通便利，居住舒适，产业布局合理的中小城市群。
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关照我们的邻国，尊重私人土地财产权没有滞后日本的现代化，反而使日本的城市发展更加科学，在中国为城市建设“摊大饼”而苦恼的时候，更加发达的日本，东京/大阪/名古屋等地却早已带动周边形成了大量生活交通便利，居住舒适，产业布局合理的中小城市群。
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由于地租升高而导致的产业的跳跃式转移是城市扩张的减压阀。而在中国而在不受制约的政府权力介入下，政府的铁腕代替了“看不见的手”，比如北京的城市扩张以“计划不经济”的形式进行。
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郊区土地价格的升值，非但没有阻碍城市扩张反而给政府部门带来了丰厚的利润和寻租空间，刺激了城市扩张。
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土地市场的双轨制，使得政府可以以市政建设的名义，以低廉的价格从郊区农民的手中强制性把土地征收过来，再转手卖给开发商，从中赚一笔，开发商搞投资再赚一笔。一方面高喊“不要摊大饼”，另一方面根据市统计局的数据，2003全年北京市征地9.21万亩，其中耕地2.97万亩。
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土地征用主要用途为：住宅3.06万亩，交通用地1.88万亩，绿化用地1.72万亩，其它2.55万亩。在这其中政府一些官员和开发商是城市扩张的最直接受益者，而扩张的成本却要由弱势的人民来承担。
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尊重私人土地财产权也使得日本的土地利用更加合理，日本大多数富人别墅几乎都是盖在山上，不是因为日本富人都爱山，而是因为在城区不可能专门把土地规划出来成为豪华别墅区，农民也不会愿意让出自己的土地，所以只能到没人住的地方想办法。
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在参观日本大学的时候，笔者发现日本除了东京大学这样历史悠久的学校占据黄金地段，大多数高校的校园也都是依山而建，除了节约土地以外，倒也别有一番优雅的情致。
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一位到过中国的日本教授，对笔者说：和贵国的大学相比，我们的校园实在太小了，真是惭愧。这所学校在日本的排名绝对是TOP10，可谓名师荟萃，不少中国留学生来这里求学。
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对照国内，由政府出面赶走农民，在良田上建设动辄上万亩的“大学城”，还将这作为“政绩”，作为中国人我只觉得脸上一阵阵的发烧。
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一方面高喊土地匮乏，另一方面却大面积的浪费土地，笔者在国内各地见到，政府出面廉价剥夺农民的土地，以几十倍的暴利转手卖给开发商，在原本的良田上建起占地极不经济的一层建筑，非常甚至高尔夫球场。
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在南京江宁开发区，笔者亲眼见到，大量农田，农民被赶走后，荒芜多年，被插上一个个牌子“###开发项目”。修出八车道的宽阔大道，却车流量很少，据说是当地政府有长远眼光，失去土地的农民，只好在宽阔的绿化带里种菜。
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这样的情况在中国各地随处可见，可谓取之尽淄株，而用之如泥沙，著名景观设计师俞孔坚先生将中国近年大量政府动辄当做政绩修建的宽马路，大广场称作“景观垃圾”。
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而在日本，房屋都各具特色，到处可见精致典雅的杰作，日本人用很大的热情修饰装点自己的家，即使一个很小的房子，也一定有优美的花台和园艺装饰，充满对家园的自豪感。
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笔者前一段时间考察了一些北京的四合院，看了很多原本格局极好的院子，大多脏乱不堪，多年不加修缮，我问他们为什么？答案一律是：“将就着住吧，天知道哪天政府看上这块地又要搞拆迁了，只按建筑面积给补偿，你修得再好也是白搭。”一个不尊重私人财产权的国家如何能让人民安居乐业。
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在战后的一片废墟上，日本人能把自己的国家和城市建设的如此漂亮，仅仅靠勤劳是不够的，如果我们不能认真学习他们的法制环境，恐怕任何所谓的中国经验，都将产生后患无穷的怪胎。
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再来看看他们的拆迁字节。这个国家不会让个人单方面受到损害，就连花瓶、家里种的植物等小物件也在资产评估之列。
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3月底，随中日新闻交流团访问日本。在广岛，终于有机会探访日本家庭，由60岁的小学教师山田哲夫负责接待我和一位女记者。
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山田先带我们去一处工地，那里已被临时围墙围起来。“这里是我原来的家。”他说。因山的阻挡，这个原子弹爆炸中仅存的老城区，近年来才开始改造。他们管旧城改造叫“再开发计划”，听起来好像比较优雅。
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补偿的谈判也很平和。居民们都是单独与政府对话，一般分歧不会太大，因为“再开发计划”都有明确的法律法规和计算标准，就连花瓶、家里种的植物等小物件也在资产评估之列。
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“我家的庭院种植了樱花树，要从它树干的粗壮程度还有树龄等细小的方面入手，进行仔细的计算。”“当然，最终交涉的结果是，政府会问：‘那你到底想要多少钱呢？’‘一定不会让你们不满的，补偿金额一定会严格按照法规来计算。’”山田说，再讨价还价，可能也就再追加一点钱而已。
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最重要的是他认为，这些法规以“不能让拆迁户的生活水准低于现在水平”为基本原则，足以保护自己的利益。包括将来新房的装修、家电等，都是评判“生活水准”的重要因素。
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居民们几乎都没有异议地接受了政府的方案。两年前，山田一家搬到老家200米外的一个高级公寓，三室一厅，房租每月11万日元。
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在搬入新居之前，拆迁户们的租金全部由政府埋单，上限是20万日元，这足以保证拆迁户们继续在繁华地带生活。还有9万元差额，山田准备为儿子再租个公寓。
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居民们都还要搬回来，政府没有办法得到寸土，除非有人愿意卖给它。
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山田正和设计师商谈，只要周边的基础设施工程结束，新房子就可以开建。房子位于原址的30米外，和以前一样占地大约140平米，造价大约4000万日元，由政府掏钱（除非你想建成皇宫）。新居大约一年半之后可落成，到时候，政府还得再次报销搬家费。
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话说一山更比一山高是事实呀！细致的日本人也会被其他人的细致震惊了。那么让日本人震惊的建房方式和态度的国家到底是哪个呢？
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独立小住宅主体部分完工时，小住宅正面一侧外观。
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建造场地，测量现场，附近有居住使用中的其他邻居的独立小住宅。
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独立小住宅下部，钢筋混凝土板式基础的施工现场。基础建造，经过以下几道工序： 建造场地平整、地基土壤挖掘、预埋管道线路、摊铺碎石垫层、防水卷材铺设、双向钢筋网垫支、现场混凝土浇注， 现正在进行，板式基础塑料薄膜临时覆盖养护。
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施工现场，供水、供电接入地点，局部特写。
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灰白色轻质保温蒸压加气混凝土砌块，运进施工现场，准备进行，双层结构中间夹芯层墙体，构造中，里层蒸压加气混凝土砌块承重墙体的砌筑施工。同时，实心粘土砖也已经运进施工现场，准备进行，双层结构中间夹芯层墙体，构造中，外层非承重实心粘土砖墙体的砌筑施工。灰白色蒸压加气混凝土砌块，具有保温隔热、吸音隔声、防火轻质等诸多特点。 在国内，主要是使用在城市高楼大厦钢筋混凝土框架结构中的围护隔断墙体填充。
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蒸压加气混凝土砌块墙体砌筑施工现场，绿色方柜为施工现场的移动式厕所。
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在钢筋混凝土基础底板的上面，铺设一道具有一定宽度的沥青材质的隔潮卷材层，然后才开始进行蒸压加气混凝土砌块墙体的砌筑施工；当第一皮蒸压加气混凝土砌块砌筑完成以后，再在上面，铺设一层具有较大宽度的沥青材质的隔潮卷材层，然后再进行上部蒸压加气混凝土砌块墙体的砌筑施工；同时，在砌筑蒸压加气混凝土砌块墙体时，还要分散埋置不锈钢材质的钢制拉接筋，后面砌筑外侧非承重实心粘土砖砖墙时将会用到。
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可见施工现场对面，邻居家的住宅外观局部。
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成品实心粘土砖垛局部特写。
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一楼蒸压加气混凝土砌块墙体的砌筑施工现场外观。
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该侧墙体上的洞口过梁，已经设置。
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内部隔墙砌筑时，也需要在钢筋混凝土基础底板的顶面，墙体的底部，铺设一层沥青材质的隔潮卷材。
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整体结构现浇钢筋混凝土楼梯段施工现场。
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地下室底部，垫层上方，铺设一层防水卷材，然后垫支布放双向钢筋网，现正在进行混凝土的现场浇注施工。图中左侧，为预制钢筋混凝土雨水井，右侧为预制钢筋混凝土污水井。
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独立小住宅一端，车库结构部分，开始同步进行施工建造。
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支设钢管立柱之后，开始吊装预制钢筋混凝土大型薄板，进行二楼楼面结构部分的施工。
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二楼楼层结构，大部分区域，分成上下两层部分建造， 即：底层是预制钢筋混凝土薄板，上层是现场布放钢筋、穿插管线，然后现场灌注混凝土， 最终上下两层，形成为整体钢筋混凝土楼层结构。
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在二楼钢筋混凝土楼板的四周，围贴粉红色的挤塑XPS聚苯乙烯泡沫保温板，起到减少“热桥”现象发生，保温隔热的作用。 还可见，二楼墙体中柱子的钢筋预留情况。
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二层蒸压加气混凝土砌块墙体砌筑施工。
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双层结构中间夹芯保温层墙体，内部空腔中填充固定无机物材质的不燃型玻璃纤维保温毡毯保温材料。
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里层，承重墙体；外层，非承重围护性墙体；中间空腔，填充保温材料；镀锌钢制拉接筋/不锈钢拉接筋，穿透、固定保温材料，拉接里层外层两部分墙体。
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来看下独立小住宅上部屋面构造施工屋顶的构造层次。
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从上到下：瓦片层+挂瓦木搁条层+顺水木搁条层+防水卷材层+木结构屋架框架+无机物材质的不燃型玻璃纤维毡毯保温层填充+隔潮薄膜层+木搁条层+防火纸面石膏板层+室内粉刷层。
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好震撼……
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来张近一点的。
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二楼内部，蒸压加气混凝土隔墙，砌筑施工现场。
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好像很厉害的样子。
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木头看起来不错。
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附属车库，建造施工现场外侧。
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这屋面够倾斜的。
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正在进行安装屋顶烟囱顶端的金属配件。
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车库位置的施工现场。
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一楼施工外景。
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一楼施工外景。
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室内地面，摊铺沥青油毡卷材，进行隔潮构造处理。
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造型好好玩。
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看起来很牢固的样子。
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车库内部，可见是使用的水平木结构屋顶承重结构。
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二楼内部，木结构屋架下方，准备浴缸安装施工现场。
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二楼卫生间内部，悬挂式坐便器位置，施工现场。
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住宅施工现场正面外观。
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二楼内部施工现场。
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二楼内部施工现场。
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二楼内部施工现场。
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二楼内部施工现场。
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室内墙面砂浆喷涂抹灰，室外机械搅拌、输送设备。
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室内墙面喷涂抹灰施工现场，还可见，天棚石膏板上面的钉眼以及板缝，已经使用类似腻子的材料进行了密封处理。
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卫生间内部，施工现场。浅绿色的材料，为防水型纸面石膏板。
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室内墙面抹灰施工完毕之后，准备进行地板采暖地面的构造施工。
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地暖地面构造层次，从下到上：基底+保温层+防水隔潮薄膜+类似PEX管线布设及固定+专用砂浆层现场浇注+瓷砖面层 /木地板面层。
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室内低温热水辐射采暖——地板采暖——地暖，施工现场。
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车库内部喷涂抹灰施工现场。
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搭凉毛巾、浴巾的管式散热器，准备安装。
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地板采暖地面，表面砂浆层已经浇注完成。
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室内瓷砖地面铺贴施工现场。
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室内浴缸位置的施工现场。
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淋浴间内部的施工现场。
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厨房内部橱柜准备安装。
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橙色PVC材质的室外雨水污水管道，埋设施工。
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厨房内部三维立体设计效果图。
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室外车库位置的施工现场。
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门口位置，室外台阶的建造。
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楼梯内部。
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车库位置，附近邻居住宅的外观。
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独立小住宅室外，正面外侧，渗水砖地面，已经铺设完成。
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室外庭院场地，整理之后，更换土壤，准备地面绿化施工。
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二楼内部，浴缸以及搭凉毛巾浴巾的立柱散热器附近。
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淋浴间内部。
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室内走廊过道中的一内门位置。
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餐厅内部。
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小雪过后的独立小住宅的正面外观。
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施工完成以后的厨房内部。
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餐厅一角。
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厨房一角。
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卧室一角。
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室外庭院绿化施工。
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室外庭院绿化施工。
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室外庭院绿化施工。
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落成入宅，烧烤聚餐。
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庭院一角。
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庭院一角。
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庭院一角。
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