房屋产权纠纷问题

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房屋产权常见问题答疑
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
购房者买房的时候一定会遇到相关问题,很多人对此一知半解,下面小编为大家列举一些常见的房屋产权问题希望可以为大家提供帮助。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权有和两部分组成,房屋所有权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。 问题一:上会写上年限吗? 购买后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,另一方面,如需求土地使用证,则需要协助向国土局申请。 问题二:国有证和房产证有什么区别? 要买房子首先要看两证,《证》和《》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。 国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。 业主购买商品房, 国家没有硬性规定需要发放国土使用证, 业主如有需求, 则需要在开发商的配合下向国土局申请。 问题三:房屋产权是从什么时候算起,如何界定? 住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以方和受让方签订的约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的日期。 比如一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你于2008年买的房子,2009年才入住,那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。 问题四:后房子该怎么办? 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。 查房屋产权时要注意的情况: 1.有房屋未必有产权,如单位自建、建房、社区配套用房、违建房等; 2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等; 3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件; 4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等; 5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。 以上是关于房屋产权的常见问题答疑,希望能为您提供帮助。
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房屋产权问题
吉林-长春&10-07 21:25&&悬赏 0&&发布者:jking3…… & 回答:(6) 剩余时间:
各位律师好,我的大舅移民去了外国,但是他走之前的房子回迁了。现在他的房子怎么上房证呢?国家允许外国人买房子么?我大舅想把房子卖给我,但是我能接手么?需要他给我出示什么手续?
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[广东-广州]
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这是可以房管局的规定来办理的
[北京-海淀区]
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与回迁政策有关
可依法买卖
[广东-深圳]
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与拆迁办核实解决。
[吉林-长春]
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不影响房屋产权的,如需必要的帮助,可以联系我
[吉林-长春]
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找拆迁办咨询
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建议咨询当地住建部门。
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