如何确定土地价值计入房产原值值的地价

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-15 09:16 标签： 契税计入房产原值
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国税总局明确：地价计入房产原值征收房产税
　　国税总局日前下发了《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》，对土地使用税和房产税等有关问题加以明确，土地成本计入房产原值征收房产税。　　土地使用税房产税明确　　据悉，国家税务总局在《通知》中明确，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
　　关于出租房产免收租金期间房产税问题，《通知》规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。　　或为新房产税开征铺路　　地产人士认为，该政策是对旧有的房产征税条例的修订，也可能是为新房产税开征铺路。　　满堂红沈锐培表示，这个政策明确了之前房产税的征税原值问题，原来按照会计制度规定，“在账簿‘固定资产’科目中记载的房产原值，应包括与房屋不可分割的各种附属设备，或一般不单独计算价值的配套设施，如电梯、升降机、电灯网、水管、煤气设备、暖气设备、卫生设备、通风设备的价值”。但上面没有明确地价问题，这样会产生漏动，而现在地价已成为房产最重要的价值所在，所以需要修正相关的法规。　　“不过这个法律应该是对旧有的房产征税条例的修订，也可能是为新房产税开征铺路。。新的房产税应该是采用估值征税，因为考滤到房产的升值问题，并不一定只考虑房产的原值。”他进一步认为。　　地产专家喻海文表示，房价上涨，不是建筑物本身的价格上涨了，而是住宅所属的土地的价格上涨了。如果按照不动产评估值对住宅征收财产税，道理上主要是对土地征收财产税，但土地的所有权是国家。因此，如果按照市价征收房产税（物业税），则国家才是真正的主要纳税人，而真正需要住宅所有人负担的仅是扣除折旧后的建筑物估值部分的税负。看似荒谬的结论恰恰是人为地将土地所有权和建筑物所有权进行分离带来的结果。
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如何确定计入房产原值的地价
5允许按照房产建筑面积2倍计算土面积并据确定计入房产原值价测算类企业计算房产税价于全部价款减轻房产税负担
财税[号文件发布按照房产原值计税房产税务处理种：论计何核算房产原值均应包含价包括取土使用权支付价款、发土发本费用等宗容积率低于0：土本身需要按规定缴纳土使用税根据《企业计准则》企业建房需要土价值计入固定资产房屋建筑物房产税计税依据包括该部土价值否存重复计税问题现该问题进行解读.5律按照价全额计入房产原值计 2 征房产税包括取土使用权支付价款、发土发本费用等
例某工厂宗土占26000平米支付价款26000万元每平米平均价1万元该宗土建筑房屋面积12000平米则该宗容积率0.46（1=0.46）计入房产原值价24000万元（应税房产建筑面积×2×土单价＝12000平米×2×1万元/平米＝24000万元）
假该工厂宗土其条件变占26000平米支付价款26000万元每平米平均价1万元该宗土房屋建筑面积50000平米该宗容积率1.92则计入房产原值价26000万元
该条规定理解企业减轻税负利政策非宗容积率低于0.5用单位惩罚措施例占面积厂房少工厂、型堆场、仓储、物流企业等厂区空较价全额计入房产原值税负较高自起类房情况即宗容积率低于0：何确定计入房产原值价 嘉市税务局近期应家税务总局要求嘉市房产及土进行全面清查清查确定新房产税及土使用税计税依据并按照新依据计征两税清查程公司提疑问.5按房产建筑面积2倍计算土面积并据确定计入房产原值价
综合起该文件应理解.5按房产建筑面积2倍计算土面积并据确定计入房产原值价种情况外宗容积率高于0： 财政部：宗容积率低于0：某公司2008建造办公楼面积1500平米建筑本105万元包括土价值该宗本新征土单价每平米150元容积率0.48（容积率宗建筑面积与土面积比值）使用限50公司自20081月1起执行《企业计准则》2011容积率低于0.5应按房产建筑面积2倍计算土面积并据确定计入房产原值价
缴纳房产税房屋原值＝0×00000（元）
应缴房产税＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）
公司执行《企业计制度》
2011缴纳房产税价＝150×0000（元）
2011缴纳房产税房屋原值＝0（元）应缴房产税＝1500000×（1－30%）×1、家税务总局联合发《财政部、家税务总局关于安置残疾业单位城镇土使用税等政策通知》（财税[号）文件土使用税房产税等相关问题进行明确该文件第三条按照房产原值计税房产论计何核算房产原值均应包含价包括取土使用权支付价款、发土发本费用等明确土价值应计入房产原值计征房产税税务局要求调整房产税计税依据理由充至于否存重复计税则家税务总局应该考虑问题我更应关注计入房产土价值何确定财税[号同明确宗容积率低于0.5按房产建筑面积2倍计算土面积并 3 据确定计入房产原值价
1-20 16:00
如何确定计入房产原值的地价 [
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按照房产原值计税的房产，无论会计是如何核算，房产原值均应包含地价，包括取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。（财税[号）具体问题如下：1）划拨土地：当前有部分企业（主要是老的国有企业）的土地仍是无偿划拨的，企业为取得土地使用权支付的价款为零。虽然近几年因国有企业改制，部分划拨土地以国家授权经营、作价入股等方式进行了价值评估，但这种评估不属于取得土地土地使用权支付的价款，不需要计入房产原值。2）土地价值应在不同的房产中进行分摊。如果一宗土地上既有已建成使用的房产，又有在建或规划建设的房产，应将宗地的土地价值在不同的中进行分摊。3）非应税建筑物所占土地的价值应该扣除。如独立于房屋之外的建筑物，如游泳池、烟囱、水塔等，不属于房产，不是房产税的征税对象，其所占的土地价值也不应该计入应税房产的原值而征产税。4）地价中应该包括购买土地所缴纳的。5）房产税与土地使用税在调节科目、税种属性方面均不相同，将地价计入房产原值与征收城镇土地使用税并不矛盾。2010年12月21日开始执行，即文件下发之日起开始执行。（财税[号）（上面照片为作者本人所摄。内容分别为：作者在山西应县木塔、河南省焦作太行大峡谷）
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