为什么会产生二手房购房定金纠纷，该怎么办-退吗，二手房购房定金纠纷怎么
为什么会产生二手房购房定金纠纷，该怎么办 退吗，二手房购房定金纠纷怎么
为什么会产生二手房购房定金纠纷，该怎么办
不想卖了想反悔，预付款与定金的法律性质不同；5，因而引发纠纷。4、中介公司利用其交易经验优势套取定金引发纠纷（1）以不存在的假房屋诈骗，即使起诉到法院。而定金则不同，如果一方单方悔约二手房购房定金纠纷产生的原因主要有以下几种：1、中介公司故意隐瞒真实信息，买房人一般就不会再买这套房屋了；4，无论什么原因，只要合同没有签成，在购房人陈述完不能签订合同的理由时中介公司马上会说合同的条款我们全同意，需要承担违约责任，因此坚决不退还定金，引发纠纷，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小，也可能买了别的房子、如果交了定金，写明一定时间之内（比如 30 天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还，签订不了合同的原因不在中介公司，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，就会找理由提高交易的成本或提高买方的支出，这样导致交易不成而引发纠纷。3、购房者因为一时冲动不想购房，但想退回定金这种现象也是常有发生的，因为购房者在交定金一时冲动，冷静下来后又不想买了，此款全部退还买方” 。按照法律规定，我们应该如何去预防和防范这类纠纷呢，售房者如果觉得房子的价格卖低了，房主说我没收，那买房人没有证据肯定会败诉。二手房购房定金纠纷该怎么办？ 二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序，收取定金；（2）签订的合同对中介公司非常有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，则中介公司就说买房人没有来签合同、售房者认为价格定低了反悔不卖或者因其他原因不卖房子购房者在交了定金之后，不披露房屋交易方面的有关消息通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法、签订定金协议前一定据理力争，中介公司说定金已经交给房主了，你找房主，如果买房人要求退定金时，诱惑购房者上钩、如果交定金；（4）中介公司与卖方串通，一般中介公司与卖方都有一个约定，如买方违约，买方的定金不退，卖方与中介公司一人一半，这样卖方就与中介公司结成了利益方面的“统一战线”、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，中介公司完全可以把这套房子卖给你。但起诉到法院，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点？为了不至于产生对购房者不利的后果，下面有几个在实践中经常用到的解决方法可供参考，买房人也不能确定该定金就是房主收了，待买方交了定金发现问题后想退定金时，是买房人单方不想要房了，而是没有证据证明；2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方。有时并非买方不想买房了，中介公司就辩解说购房者违约。因为相对于定金协议来说。2，或者因为自身其他原因想卖给别人，不想买房了，导致不能签订合同，如果购房人起诉到法院，而中介公司又不把房主的住址及联系方式给买房人，即使找到房主，预付款都是可以退的，但也想着能否想退回定金，中介公司正是抓住这点说购房人不想买了，属于单方违约：1，将对自己有利的条款写入协议或合同；6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议，属于买房违约，定金当然要扣了；（3）在签订买卖合同时中介公司对买房人的合理要求不同意写在合同中，则定金不退；（5）一般定金都由中介公司收取；3...你是买方还说卖方
为什么会产生二手房购房定金纠纷,该怎么办……
二手房购房定金纠纷产生的原因主要有以下几种: 1、中介公司故意隐瞒真实信息,不披露房屋交易方面的有关...
什么是定金,如何规避二手房买卖定金纠纷?……
一、什么是定金 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 给付定金的一方...
如何规避二手房买卖定金纠纷……
1、定金罚则的适用规则。 债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务...
已交付的购房定金能退吗,二手房购房定金纠纷怎么解决……
就必须要先了解什么是定金,所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约...
签二手房购房定金合同需注意什么……
购买二手房注意事项: 1、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、...
二手房买卖下定金时需要注意什么……
买二手房注意事项: 产权清晰:产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所...
二手房定金能退吗,二手房定金纠纷如何处理……
如果是卖家违约 ,你可以获得双倍返还 ,你违约想退定金恐怕难度挺大 。
二手房买卖纠纷:交了定金后被限购怎么办……
二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约...
政策原因导致二手房毁约。定金可以拿回吗……
虽然看过很多买房贴士的知识点,但是总觉得还不够。往往很多疑问的出现不能得到及时的解决。在此,罗列了一...
买二手房是否必须交定金,签订购房定金合同应注意什么……
二、签订购房定金合同应注意的事项有: (一)在交付定金时,对定金应当以书面形式约定,既可以订立定金合...微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
二手房买卖买方交定金后买方违约怎么样处理
二手房买卖买方交定金后买方违约怎么样处理
青浦区发表时间： 10:45
问题与我的不同！
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
1891655****
建议带了合同和资料来当面咨询，有些问题还是比较复杂的，需要具体研究、沟通的，本律师会帮你提供最佳方案！本律师专业处理各类房产买卖纠纷，有二十多年执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
律所：上海君韵律师事务所 回复时间： 13:04
回答者将收到好评 好评数已记录
二手房买卖违约
律师回答共 11 条
定金是具有惩罚性的法律规定，是履行合同的一种担保方式，交付定金一方不履约，
定金不退还，接受定金一方不履约，双倍返还定金。如果你买房交了定金，现在不想买房了，
对方可以不退还。你可以与对方协商解决，减少损失。
律所：上海申康律师事务所
回复时间： 10:52
回答者将收到好评 好评数已记录
定金不予返还
律所：江西立宇律师事务所
回复时间： 11:08
回答者将收到好评 好评数已记录
依照合同约定执行，一般是不予返还定金
律所：申如律师事务所
回复时间： 11:09
回答者将收到好评 好评数已记录
您好如果是买方单面违约，可以要求拒绝途还定金
律所：上海科尚律师事务所
回复时间： 12:59
回答者将收到好评 好评数已记录
根据合同约定，追究对方的违约责任。
律所：上海英恒律师事务所
回复时间： 16:15
回答者将收到好评 好评数已记录
您好！交付定金一方违约，定金不退还。&
律所：上海光明律师事务所
回复时间： 20:56
回答者将收到好评 好评数已记录
定金是具有惩罚性的法律规定，是履行合同的一种担保方式，交付定金一方不履约，
律所：上海明伦律师事务所
回复时间： 07:43
回答者将收到好评 好评数已记录
1367188****
定金不退。
律所：上海君拓律师事务所
回复时间： 11:07
回答者将收到好评 好评数已记录
一般地说定金不予返还
律所：上海朋洋律师事务所
回复时间： 11:23
回答者将收到好评 好评数已记录
你好，买方违约不予以返还定金
律所：上海申浩律师事务所
回复时间： 08:41
回答者将收到好评 好评数已记录
1592193****
买方违约可以没收定金。
律所：上海勤周律师事务所
回复时间： 14:01
回答者将收到好评 好评数已记录
二手房买卖:合同
二手房买卖:手续
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
绑定手机号
律师回复后我们将第一时间发送短信通知您！
请输入以下的验证码继续提交
找法推荐律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
找法特别推荐律师
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&二手房买卖，卖方违约，交了定金，如何维权
二手房买卖。我是买方，之前已经交了定金，并且已经网签。但是业主现在不想卖，让他不卖的话必须退回定金，并且一周内支付违约金，业主又不回复，电话也不接。该如何进行下一步。
个用户点赞
个用户查看
赢了网为您解答 免费咨询 优质体验
法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1.您好，您咨询的是房屋买卖合同纠纷相关问题；　
2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金； 或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。
2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。
3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。
4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险
5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。
6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。
7，房产诉讼的标的额通常较大，为了充分保障你方权益，可以考虑委托专业律师代理，为你方争取更大的权益。相关法律法规1.《中华人民共和国合同法》第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 4.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 5.《中华人民共和国合同法》第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 6.《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 7.《中华人民共和国担保法》第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
赢了网为你解决纠纷
即时响应 沟通高效 高性价比
向对方提出严正警告，促成纠纷解决
不打官司解决纠纷，省钱省事不伤和气
自助打官司
撰写法律文书、查档不再麻烦
找律师打官司
竞标模式找律师 最大化你的权益
每个人都有需要法律的时刻与我们一起宣传公益，你也能贡献一份力量
微信“扫一扫” 上方二维码，了解详情。
您的意见我们已经收到，谢谢！
请描述您遇到的问题或您的意见、建议
请留下您的联系方式
周一至周日 09:00-22:00
赢了网官方微信
请您打开【微信】，点击右上角的【+】，找到【扫一扫】。对准二维码扫描后即可关注赢了网公众号
还不知道选择哪个服务？请使用或拨打客服电话：400-850-8650(09:00-22:00)
没有通知消息我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
如何处理房屋买卖定金纠纷 纠纷处理原则
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
是交易过程中会进行支付，确定双方交易意向的一个担保方式，但是二手房交易过程中经常会出现毁约现象，那么定金的纠纷应该怎么处理呢？下面就让我们来一起了解一下吧！ 定金是我国《担保法》明确规定的一种担保方式。根据定金的性质不同，可以将其划分为违约定金、立约定金、解约定金、成约定金、证约定金多种类型，其中最为常见的是违约定金和立约定金。立约定金也称为订约定金，是指当事人约定以交付定金作为双方订立主合同的担保，当该担保的定约行为没有发生时，由违反承诺的一方接受定金处罚。 立约定金的设立是在主合同签订之前，其目的是为了担保合同的订立，而违约定金的设立是在主合同签订的同时或之后，其目的是为了保证主合同的履行。根据较高人民法院有关司法解释的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 根据纠纷经常遇到的有关问题，发生定金应按以下处理规则解决。 (一)的适用规则。 我国合同法第115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” (二)实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。 定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据较高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。 (三)迟延履行或者其他违约行为处理规则。 较高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此，实践中如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 (四)合同部分履行时的处理规则。 定金是担保的形式之一，作用是指担保主合同债务的履行，那么，其担保的范围应当是全部债务。全部不履行的，当然适用定金罚则，部分不履行，其不履行的部分仍在担保范围之内，定金的效力对其仍具约束力，依照公平原则，部分不履行部分，应当适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例，计算未履行部分的定金额，适用定金罚则。所以，笔者认为那种认为合同部分履行不适用定金罚则的观点是错误的。 (五)未按合同交付定金的处理规则。 双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不立即生效，以当事人实际交付定金为准，但在具体执行过程中一方未支付定金，该合同不可强制执行，那么拒绝交付定金的当事人是否应该承担缔约过失责任呢?笔者认为当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。同时也不能认定当事人违约，更不能裁判当事人承担违约责任。如果另一方当事人也未主张定金，由于定金合同不生效，则视为双方均放弃定金约定的条款和数额担保的权利。 (六)合同中既约定定金又约定的处理规则。 《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。现实中，有些当事人在合同中既约定违约金，也约定定金，在一方违约时，对方要求违约金与定金条款并用。选择适用违约金条款或定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的;违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。一般说来，守约方根据违约金条款，就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然，在定金条款对守约方有利时，守约方可以适用定金条款，按照定金罚则弥补自己的损失。 (七)订约定金的处理规则。 主合同成立与否，定金合同均有效。较高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》其中对订约定金问题做出了详细、明确的规定。该解释第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。” 本条是对立约定金作的解释，立约定金也被称为订约定金，实践中如果当事人违反立约定金的应当按照担保法第89条的规定进行处理。 (八)解约定金的处理规则。 关于解约定金的适用，实践中存在疑问。定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。笔者认为实践中一些当事人以承担定金为代价要求解除合同的应当准许。如果另一方当事人起诉到法院要求实际履行合同，人民法院应当驳回，此时，对主合同不能强制履行。而适用定金处罚后，并不排除有损失的一方要求对方损害赔偿，在守约方当事人损失大于定金收益的情况下，承担了定金的当事人仍然应承担赔偿责任，可以根据合同法第97条规定确定合同解除后的赔偿责任。 (九)不适用定金罚则情形。 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。本法所说的不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。根据上述法律条文体现的原则，如果合同完全因不可归责双方当事人之事由的不可抗力或意外事件致使合同不能履行时，定金应当返还。既然双方皆无过错，均应免责，互不赔偿亦不需惩罚，故定金应予返还。如果是不可抗力或意外事件部分影响合同的履行时，应对其作部分免责，其余则按一方过错未履行合同的规则处理。当事人迟延履行后发生不可抗力或意外事件的，不能免除责任。 (十)第三人的过错导致合同不能履行适用定金罚则。 凡当事人在合同中明确约定给付定金的，在实际交付定金后，如一方不履行合同除有关法定免责的情况外，即应对其适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错导致合同不能履行的，除该合同另有约定外，仍应对违约方适用定金罚则，合同当事人一方在接受定金处罚后，可依法向第三人追偿。 总之，只有准确认识和全面掌握法律及司法解释关于定金合同的规定有关规定，并在实际交易中依法签订、履行定金合同，才能避免定金合同漏洞，预防定金合同纠纷发生，这对促进资金流通和商品流通，保证债权实现和交易安全，均具有十分重要的意义。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找广州新房、二手房，也可以按区域查询广州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我看了一套二手房，签了合同，交了5000定金，现在不想买了，违约金怎么算？展开全部下一篇：买二手房风水有几个注意事项呢? 在风水学中，用别人用过的东西容易对自身的运势造成影响，因为毕竟不是量身定制的。二手房买卖中需要缴纳各种税费，且买二手房相对于选购新房更加繁琐，因此需要注意的地方也很多。二手房风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买二手房注意事项都有哪些呢？买二手房可以贷款吗？怎么样才能用公积金贷款买二手房呢？需要具备什么条件才能申请呢？申请公积金买二手房的程序又有哪些呢？二手房买卖定金合同范本卖方：___________(以下简称甲方) 买方：____________(以下简称乙方)居间方：_________买二手房需要注意什么？ 买二手房注意事项1、不做产权调查 产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。这是我新买的一套房子，为结婚准备的，由于手上钱不够，于是就和老婆一起首付买了这套118平的二手毛坯房，我们结婚时间定在今年国庆，所以房子一拿在生活中，有不少人买房是会选择便宜实惠的二手房的。那么你知道买二手房怎么看风水吗？下面我们就来看看以下文章吧！很多打算换房子的朋友们都会选择二手房，那么我们在买二手房的时候应该注意什么风水问题呢？什么二手房的风水会影响我们的一生呢？