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租房房东不退押金要怎么办
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通常在租房签订合同的时候，房东会要求租客支付一定的租房押金，一般没有什么意外情况的话，在或者解除的时候，房东需要退还押金。但现实中却出现了租房房东不退押金的情况，对于租客而言此时应该怎么办呢?律师365小编马上为你做详细解答。一、租房房东不退押金要怎么办根据房地产律师的经验，在市中，往往有这样的房东，他们在租赁期限届满时检查物品，会提出物品消耗费这种说法，并以此扣押租房交纳的押金，新房出租时这种情况尤为明显。朱先生遇到的就是这样的情况，那么遇到这种不退还押金的情况怎么办呢?房东无故不退还押金可以采取的方式有协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付。当然，起诉必须做到充分，必须要证明的事项主要有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时就应注意保存租房相关信息，作为证据支持主张。二、什么情况下房东可以扣除押金一般来说，当事人都应当按照合同约定行使权利义务，租赁期满后，承租人退租，出租人退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押押金：1、承租人没有按照合同约定时间退租对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，承租人不按照合同约定退租，出租人有权扣押租金。这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。2、承租人没有定期交纳租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。3、承租人损坏属于房东所有物品如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣除押金，但扣除数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。租房的时候要求支付押金，其实主要还是怕租客拖欠水电费、物管费，对房屋内的设施有所损毁，因此退房的时候如有这些情况的话，那么房东适当的扣除一部分押金也是可以的。因此，现实中，租房房东不退押金的行为并不一定就是违法的。延伸阅读：
江阴市土地房产律师
律所：江苏三诚律师事务所
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宣节校尉[9级], 积分 46249, 距离下一级还需 3751 积分
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　　在周围的各种“相关部门”都跑了一圈之后，我实在是忍无可忍了，来告诉大家我这几天悲催的经历。
　　事情原本是这样的：
　　在日，我通过中介公司“盛联创”租了一套位于福田区竹子林香诗美林花园的一套小三房，租金5700一个月，押金共11400，花了中介费2850元。
　　（租过房子的苦b青年们应该都知道，房东的出现也就是开始和到期的时候见2次，平时也不会有什么交集所以实在看不出来对方是不是人品还是脑子精神有没有问题。）
　　于是我的噩梦就开始了。。。。。。
　　在日到期之后，由于当时我也准备在这个小区买房子并且也已经谈妥价格等对方过户交房，于是我就找房东协商，延住几个月，在几次协商之后我们定在了搬出日期为日。当时房东也都很好说话，没发现有任何异常，说要续租他也同意了，（ps:我们每个月的房租水电费基本上都是按时交清的，除了后面这2个月因为琐碎的事情比较多加上出差，就有2次晚了几天，事先也都跟房东说了的）
　　直到我们7月25日搬走的那天，我们照旧是把房子打扫干净准备交房给他，他先是逐个地板 逐个门框电器什么都一一检查，就连门上的一点点污渍都检查得清清楚楚 ，这我也都能接受，本来交房就是把房子完好的交会给你，只是他变态到那么细致，大家说说看，住了一年多的房子，能一点点住过的痕迹都没有吗？你租给我的时候你也不是新房新装修的阿？？？还好我也是个爱干净的人，房子给他保护得也非常好，我也不会没事去他墙上抠个洞。于是在一番折腾下他总算是确认房子没问题了可以交房了，我以为事情就这么告一段落了，没想到，这才刚刚开始。。
　　7月25日当晚在检查完房子之后他以太晚为由说第二天再退押金给我们，因为我们也住同一个小区就在隔壁栋，想想也不是多远的地，加上也比较晚了确实取钱也不方便 他从外地过来网上转帐也不现实，于是我们就同意第二天来退押金。
　　结果，第二天开始，我们一直打他电话，他都不接，发信息也不回，整整找了一天都找不到人影，晚上我们打算回原来住的房子找他看看怎么回事却发现门锁已经被换了。就这样他就人间蒸发找不到了。。当时我们也非常急，也非常恼火，就给他发短信说 再联系不上，我们就只能去法院起诉你了，结果他马上回了一条信息：你要告就去法院告我好了，你们的押金我反正是不退。
　　我一看这个信息那个火蹭蹭蹭的立马就网上冒，我马列戈壁草泥马阿！！你tmd凭什么不退我押金？立马就打电话过去给他，他说：你住我房子的时候跟别人合租了 没经过我同意，你自己看合同，我有权不退你押金。
　　说到这个插曲，我就又得跟大家讲明一下了。
　　因为我们是小两口租的三房，房间那么多也不可能一人一晚换一间来住，正好我做点小生意也缺人手，就把表妹接过来让她帮忙，好歹做饭洗衣打扫也有多个分摊。按道理我租的房子我家里还接谁来住我就接谁，我又没搞非法的事情，我来个亲戚不需要向房东汇报吧？在保证你房子维持原貌的情况下，我有房子完全的使用权吧？于是我家里就常住了3个人。
　　半年后，有上海的朋友刚好调动来深圳出差2个月，刚好他是在车公庙的招商银行大厦上班，从我家过去也就5分钟的车程，他住酒店也不现实 毕竟时间不短，去租房子的话租2个月很难找得到合适的可以租给他，他就找我帮忙，我想着反之我们家还有一个空房，空着也是空着，就所幸让他来我们家住了，出门靠朋友，这肯定是没话说的，于是他就来我家住上了，因为工作的不确定因素 他这一住就住了大概5、6个月吧，具体我也忘了。
　　等到他回上海那天，刚好我在外地出差，男友在公司加班，因为他也只是把他的衣服什么的带走，我们想着又没什么大件贵重的东西，门卫应该会放行，就说你自己回去就行了 也懒得送他，结果那倒楣孩子在大门就给门卫拦住了（我也不晓得他是有多少衣物－ －没看到他打包阿）
　　那货当时想得也很简单，朋友是这里的租客，他住朋友的房子当然是要来就来 要走就走，因为我们还住这阿？而且又没有任何大件的电器阿 神马的，只是些衣物 没理由不放行，当时他又赶飞机怕误点就跟门卫吵了起来，于是管理处就联系了房东。后来也电话了我们，当时我们也打电话跟房东沟通说 是来住的朋友，让他跟管理处说一下放行，结果房东就是不同意让他走，到最后管理处打电话给他他也不接，我们打他也不接，朋友赶飞机急了 就只好打110叫来了警察，警察大叔来了说，租房合同的有没有！二货男友公司就在旁边也赶了回来，把合同给110一看，警察说 有合同就行了 又没到期，你爱咋搬咋搬，押金1万多还摆在那呢不是，就把我朋友给放行了，所幸是没误飞机。出了个个岔之后，房东一口咬定我们是把房子租给别人了，我们也跟他解释了，他当时也表示他理解，我们也就没再为这事说啥了，因为后来这半年多一直住着也都相安无事，都是准时交租继续住，到期了还延了三个月呢不是。
　　那曾想到，他就一直假惺惺的不出声，等到我们退房的了那天，什么都打扫得干干净净之后他突然就换锁，押金不退，再翻这个事情出来说我们违约，押金就是不退，你爱去法院告我去哪告你就去。
　　楼主也是个热血愤青，当时我想着，泥马的我根本没理亏你敢不退我押金，你咬定我租给别人你就拿证据出来阿，结果贱人说，你去法院告我，去了法院我就拿证据出来。
　　我也不是好惹的主，泥马欺负人欺负到头上来了，由于是周末，我怒火中烧还是忍了，到了周一我二话不说就往福田区人民法院去，要立案。
　　结果法院接待窗口的回答让我傻眼了。。我有中介的合同、押金单，上面有房东的身份证号码和名字还有他亲笔签名神马的都无法立案。。。我只有提供被告人的身份证复印件我才能立案。。法院让我回来找对方身份证复印件。。
　　我擦！！！当时我也没想过留对方的身份证复印件阿！！只是租房的时候看了他的身份证原件和房产证的原件。。复印件他当时没带我也没说非要，因为也是晚上签的合同 去找复印也麻烦，以前也不是没租过房子，要不要都无所谓阿，反正确认房子是他的签了合同就成。也没遇到过不讲道理说不退押金的房东阿？我住的好歹不是农民房，不是没签合同的。。。。。。
　　现在我去哪找对方身份证复印件？？？？我就想不明白了，按照法院这变态的要求，我估计很多案件都不用立了吧？？试问有多少有纠纷的案子是我把资料全都找齐全了给你 你才来判的？？我肯定只能提供一部分的证据阿？？？？？你妹的我都有了 ?还要你判毛线阿。
　　法院后来给我张条 说让我去深圳户籍管理那里找，但是前提是对方得是深圳户口，泥马的他当时买房子你也没说给他户口阿？那房东户口是甘肃兰州的！我去哪找去阿？？
　　立案立不成，回来我打110，110说，你这事我们管不了，你得找居委会，给了个居委会的电话，居委会说，我不是执法部门，我只能给你协调，他不来不肯协调的话我们也是没有办法的，就这样推脱了。。我打电话给律师，我说我找不到人，又相关部门能处理，房子是我通过中介租的 我能不能起诉中介？结果律师说，又不是中介不退你押金，而且你也没有任何损坏对方东西的纠纷，你起诉中介也没用，又不是中介跟你签的合同。。。还是得找当事人。。。。
　　这一圈问了下来，我确实脑抽风了。。。。。。。泥马的这是什么世道阿？？？深圳这大城市还说是法制社会阿？？？？我这正正经经的租房子到最后变成皮球哪个部门都不受理，连起诉都起诉不了？？？？这一万多的押金呐！！！！这么变成这样？？？？难道房东无理不退押金就真的没人管得了了？？？？？？？？？？竟然还投诉无门？？？？这是哪门子的法制社会？？？？？？？？？？？
　　泥马的中介的这个合同 签了跟没签一样的 任何法律效益都没有的 你签个毛线阿？？？？
　　租房这乱七八糟的行业里，就没有相关部门能整顿得了了吗？？？？
　　这一万多的学费交得也太狗血了吧？？？顺便给所有租房的苦b你们提个醒。。。租房能不能退押金完全是看房东人品！！要不然你根本投诉无门！！！！再不济一定要留对方身份证复印件阿！！擦！！！
　　问了所有相关部门，最后居然都说：没办法！！！
　　我擦阿！！！楼主一年的公司纳税纳那么多，关键时刻需要用到他们的时候居然什么事都办不了！！！要他们是来干毛线用的？？？？？？
　　一万多块钱我丢水里都能听声响阿！！！我怎么就平白无故的我就拿不回我的押金l了！！！！！
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宣节校尉[9级], 积分 49873, 距离下一级还需 127 积分
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　　谁来告诉我这事现在咋处理？
性别保密职位3QQ居住地广东 深圳分享精华0积分51281主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 2 月 1 日听众数收听数金币51281 金好友注册时间
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　　合同明确规定不许和人合租了吗
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宣节校尉[9级], 积分 47609, 距离下一级还需 2391 积分
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　　可以去出租屋管理处问一下。
　　不过，不管怎样，支持楼主！！！！
　　租房者本来就是弱势群体，不能就这样被坑
性别保密职位5QQ居住地广东 深圳分享精华1积分166157主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 9 月 3 日听众数收听数金币166157 金好友注册时间
致果校尉[13级], 积分 166157, 距离下一级还需 3843 积分
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　　你好，找个律师上福田区公安分局人口科查询其身份信息即可，不一定要求深户，只要在深圳办理了居住证都可以作为立案材料。
性别保密职位6QQ分享精华4积分163955主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 9 月 7 日听众数0收听数金币163990 金好友注册时间
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　　白道走不通就走黑道了 ，如果你真的有这么多怨气打他一顿了 要不还能怎么样，光脚的难道你还怕穿鞋的
性别保密居住小区请选择自己所在的小区→职位7QQ分享精华0积分46488主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数情感状态未婚收听数金币46503 金好友注册时间
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　　回复第7楼(作者:@对你色色 于
　　@被遗弃的小猫 实在不行就学习我
　　买来锤子,把地板马桶门窗全部砸坏,然后买来2桶红油漆,天花……
　　==========
　　强烈支持!!!
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　　太长了没看完。 总之你后台硬有关系就能搞过他，如果不行哪就只有吃亏喽。
性别保密学历博士居住小区请选择自己所在的小区→职位9QQ分享精华1积分60855主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省听众数情感状态未婚收听数金币60875 金好友注册时间
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　　在路上埋伏他……拿砖拍
性别保密学历博士居住小区请选择自己所在的小区→职位10QQ分享精华1积分57545主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省听众数情感状态未婚收听数金币57560 金好友注册时间
翊麾副尉[10级], 积分 57545, 距离下一级还需 32455 积分
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　　那你就赖着不走好了
性别保密职位11QQ居住地广东 深圳分享精华4积分171681主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 9 月 3 日听众数收听数金币171691 金好友注册时间
振威副尉[14级], 积分 171681, 距离下一级还需 28319 积分
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　　都是租房的弱势群体，暂时还没有碰上变态到这个程度的房东，曾经租农民房，房东老太也是想办法扣偶100多大洋，偶不干跟她死磕钥匙不给她，最后只能退回给我。关注此事的进展，精神上支持楼主。
性别保密学历博士居住小区请选择自己所在的小区→职位12QQ居住地广东 深圳分享精华2积分51330主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 2 月 1 日听众数情感状态未婚收听数金币51330 金好友注册时间
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　　租出过也租入过，但还是搞不懂这些人怎么有脸空口白舌就扣人家那么多钱的。诈骗一万以上可以立案，这个顶多是个纠纷，具体还是找律师咨询比较靠谱。
性别保密职位13QQ分享精华3积分57848主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地黑龙江省 哈尔滨市听众数收听数金币57848 金好友注册时间
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　　现在不要脸的房东实在很多，我们之前租的是新房子，没有住过人，平时都已经很注意 生怕弄坏墙壁什么的，结果不小心还是擦了一条小痕，很小的，就10厘米，如果弄点油漆什么的擦一下就没有了，但是你见过不要的物业吗，说要粉刷就整面墙壁粉刷，真的无耻，最后一小痕 50元，给你数，然后有多少扣多少，房子打扫的比以前住进去还干净，哎 在深圳真的没办法，我都想最近一两年买个小产权的或者滚回内地买房。
性别保密职位14QQ居住地广东省 深圳市分享精华1积分55332主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地重庆市听众数收听数金币55332 金好友注册时间
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　　你好，找个律师上福田区公安分局人口科查询其身份信息即可，不一定要求深户，只要在深圳办理了居住证都可以作为立案材料
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　　根本不用找律师。SB
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　　哥正在打官司，而且没请律师，而且在深圳。而且在坪山，哥告诉你怎么弄到对方的身分信息
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　　朋友别闹了，最好的办法就是用铁钉钉进大门锁里，并上胶水。不让她开门，三个月搞一次。
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　　你不知道这个社会有个职业叫“职业打手”吗
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　　第一条：直接到派出所去，只要知道他全名就行了。好心的警员会给你打印一份，而且还盖派出所的章给你，不好心的，就会说，按程序，要法院出示协助办理的条子才给的，不过呢，你可以说他们推皮球，你死赖，叫他给你出不用盖派出所章的就行了。这样打印民警不用负任何责任。
　　第二：是立案的人在推让皮球，知道不，因为你的案值太低了，法院的都是吃闲饭的，而且这个诉讼费是直接进入财政户口的，他们要案件越少越好。他们才轻松。真正的他想给你立案，他需要出示一份派出所的协助办案的函，或者是告诉你到某个公安局，有专门档案室让你可以拿得到对方的身份复印信息，知道不，不一定是身份证复印件，是身份复印信息。
　　第三：你根本不需要找什么社区，居委会的，那是扯蛋，你要是真是法院立案，你就找法院。立案人不给你立案。不出函,你就投诉到立案庭长那里去，这些信息是法院要配合提供的。你要是在那里闹，肯定立案。
　　第四：你要是想快点拿回来。劝你不要打官司，TMD时间太长，就是适用简单程序，也要3-4个月才能出判决。
　　第五：像这种小案件，不要找律师，自己上网查找相关方面的法律条文看一下，自己打就行了。律师对这种小案件，不感冒，而且一般你没委托给律师前，99%的律师不会告诉你怎么做，只有你交了钱，委托他了，律师才会告诉你怎么做。
　　第六，不打官司，怎么办呢，找公安，找110，举报房东诈骗，就属于公安管，因为公安的职权只能管到打架，打砸，你这个严格意义上来说是属于经济纠纷。公安是无权管的。所以你打110立案的话，罪名就要说是诈骗钱财。。这样是属于公安管的。
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　　LZ有什么事可以QQ我。。。
我喜欢，我愿意，不服单挑。
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@喜欢舞文弄墨吟诗作赋的你：快来吧，本次深坛诗词创作大赛就是专为你你搭建的舞台，展示实力，秀出才华更有大奖等着你。
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租房押金，什么时候可退？教你房东不退押金这么办
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我们到外面租房子，房东都会和我们签订租房合同，并且要求给付租房押金。收取租房押金，说白了是保障房东的权益，即用押金来支付租客到租房结束时可能积欠的任何费用。交付押金的具体作用是什么？租房押金最高可约定多少？租房合同到期后，房东不退押金怎么办？ 1交租房押金的实际作用 租客交付押金，主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时，房东要求租客承担赔偿责任，此时房东有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给租客；如押金不足以赔偿，房东仍有权要求租客补足。 最高人民法院《关于适用&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》中第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 2租房押金最高可约定多少 租房中，房东和租客自愿协商一致签订租房合同，其中可约定押金的具体金额。目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的，没有个具体的依据。 3租房押金该不该退 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。即：没有约定为定金为性质的，这些金都要退还。 3、除合同另有约定外，房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 4以下情况，房东有权扣押金 1、租客没有按照合同约定时间退租 租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经房东同意，租客不按照合同约定退租，房东有权不经租客同意扣押租金。这种感觉情况下，租客可以与房东协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。 2、承租人没有定期上交租金 租房期间，交纳租金是租客的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还租客，不得无故扣押。 3、租客损坏属于房东所有物品 爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因租客原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿。租赁合同期满，租客未履行责任的，房东有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向租客索赔。 5房东不退还押金怎么办 首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。 其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。 起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。 来源 | 法律快车
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