广东省茂名市电白区oa私人房子加层的报建费怎么算的？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-12 15:11 标签： 茂名市电白区人民法院
　　请教天涯的网友：　　我老家（广东顺德）有个祖屋，占地面积是14*9 平方米（实际上是围墙围住这个面积（含房屋跟小院））。祖屋有正规的土地证之类的。　　最近想吧祖屋拆掉，改建成四层楼的房子。　　但是，因为从小就离开老家到另外一个城镇居住（户口不在当地，但当地老一辈的人跟我妈很熟），　　相关的手续也不太清楚，　　想问一下，如果正规的途径改造现有的祖屋之类的，需要什么手续之类的呢？有人知道吗？　　万分感谢。　　如果可以的话，给点建议？
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　　再说一下具体情况：　　房子是那种很旧的房子，房子三面是邻里的房子。正门面对的是一条公共的道路（其实就是那种2米宽左右的所谓道路）　　其余三面的邻里的房子：　　大门右侧的那户人，已经迁出本地，空余房子在那里；　　房屋后侧的那户人，吧相关空地建立了很多出租屋之类的，尚在。　　大门左侧的那户人，还在本地。　　听说如果要改建的话，还涉及到跟邻里协商之类的，但是如果旁边的一户人都没人住（应该是其子女都迁出外地了），如何协商，要找谁来协商之类的？还是不用协商，只要遵守现有法规就可以了？　　因为阅历尚浅，有些东西真不知道从哪里开始处理，如果哪位天涯网友有这方面的经验，望不吝赐教。
　　正好是这方面的人士，可以解答你的问题　　首先，要看你的房产证是新房产证还是旧房产证，旧证是指90年代及以前颁发的房产证，其特征是用手写的或者是最后一页的宗地图是用手画的；新证是指2000年后颁发的房产证，其特征是全部均是电脑打印，且（必须）最后一页附有经宗地测量局入库(存入档案)盖章的正规的宗地图。如果是旧证的话则要到村里让村国土员通知宗地测量公司来进行重新测量，你也可以自己去找在顺德有资质认证的公司来进行宗地测量。如果是新证的话则可以跳过这一步（这是第一步，也是最重要的一步）。其中有一个细节就是假如你的房产证是旧证，而你的房子在后来有加建的情况的话，会出现新的宗地测量图跟你旧证的原有宗地图不符的话，那就必须要把你后来加建的部分自行拆除，以使得新旧宗地图保持基本一致。　　然后，在有宗地测量成果后，重新换领新的房产证(如果你的房产证已经是新的版本那种，这个步骤也可以跳过)。　　手续办理到这一步的话就可以开始找人做房子设计，并且报建图必须经正规的设计院出图盖章(要盖设计院的出图章和注册建筑师的执业章)。你家的情况是三面有邻宅，一面靠近大路。那么第一，你要看宗地图上你家和邻宅的间距是否够0.8米，够的话就不用退让，如果不够，那么就要退让和0.8米间距差的一半。比如宗地图上间距是0.5米，那么你家退让的间距就是（0.8-0.5）/2=0.15米；第二就是要确定好和四周的间距后，去村国土员那里找他帮你写一张“四邻间距协议书”，标明和邻宅的间距，并且找相应的邻宅的所有人签名确认，签完后拿会村委那里找村主管国土的领导签名盖村公章。至此，你家的前期手续就算是办理好了，可以拿设计院出的报建图去申请报建了。　　还有一个就是要看你在那一个镇(街道)。在大良、容桂、伦教等镇街的话拿报建图然后去村委叫国土员写好报建申请书并盖章就可以了，假如你在乐从、龙江等镇的话还要让设计院给你开一个报建情况表并盖章，再拿回村委盖章签名。　　报建完成，镇街给你发一本建设规划许可证(绿皮本)，你就可以开工。待建好后，找宗地测量的人来丈量宗地面积以及房子高度等。待出了宗地测量成果后，你就可以根据这成果去申请规划验收，经过规划验收后提交办理房产证申请，自提交申请后约2/3个月就可以给你颁发最终的房产证。　　PS，第一，你家的房子现有的房产证要看写谁的名字。假如写的是你上上一辈的名字，或者写的是你某一长辈的名字，那么建议你先办理好继承或者赠与的手续。因为假如你不办理好这手续的话，新的房子的房产证名字也只能写原有的名字，以后再办理的话第一涉及到税金比较多(根据你新盖好的房子的评估价值去定税金)，第二就是涉及到有可能继承权的问题。假如现有的房产证上所有权人名字的人已经不在这个世界的话，就要涉及到继承权的问题，要叫原所有权人的第一继承人一起回来办理产权的放弃公证，这个要去公证处办理。假如房产证上所有权人名字的人还在这个世界，那么可以直接去公证处办理房产的赠与手续。办理好之后才进行下一步的手续。　　第二就是在顺德，不管你的户口在不在本地，只要你有原房产证明，那么都可以办理新房子的报建手续，且新房子盖好后可以办理新的房产证。
　　还有就是顺德私人住宅规定，私人住宅的建筑高度不超过14米，层数不大于4层，其规划详《顺德区私人住宅建设规划管理规定的通知》以及《佛山市城市规划管理》的要求。　　这2个文件都可以在网上度娘得到。
　　很详细！如果能早点认识你就好了　　
　　找房屋设计的可以联系我电话：.负责建筑和结构整一套图纸。
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