房贷合同签了2个多月迟迟不放款？银行：95折利率上调10%才放款
　　最近西祠网友宋先生很苦恼，以95折优惠签好的首套房房贷合同，2个多月都不能放款。银行个贷客户经理告知他，想尽快拿到贷款就必须重签合同，同意贷款利率上浮10%。
　　重签合同意味着95折的优惠利率将变成基准上浮5%，买房成本巨涨；但如果不同意银行的要求，放款则遥遥无期。宋先生陷入两难境地：&银行借故不履行合同，此举是否合法合规？&
　　放款遥遥无期，95折优惠终成泡影？
　　今年4月中旬，宋先生看中了一套江宁总价约285万的二手房，和房主谈妥后，宋先生去中国银行江宁支行办理了首套房贷款，以95折的优惠利率签下了房贷合同，所有流程都已在4月份全部走完，并在房产局备过了案。
　　2个多月过去了宋先生仍未能收到银行放款，上周中国银行江宁支行的工作人员打电话给宋先生，希望宋先生以&基准上浮5%&的房贷利率重新签一份贷款合同，这样就能保证尽快放款，不然宋先生就要继续等下去。
　　宋先生感到愤怒，不管政策如何变化，合同既然签了就应当按照合同走，怎么能重新签约呢？更何况这样算下来，每个月要多还1300元左右，还款压力一下子大了很多。
　　然而如果不同意银行的要求，那么对宋先生来说意味着一场不小的&赌博&，目前房贷利率并不稳定，后期利率继续上浮也很有可能，宋先生是等不起的。另外如果银行一直不放款，那么他还要多负担一份房租，损失同样不少。
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房贷放款日是10月31日,没签合同日期,能享受利息7折优惠吗?
我是10月14日与北京银行签的房贷合同,但是没签合同日期,元旦前北京银行发短信说可以申请7这优惠,但是是10月27日之前签订合同的,但是我这种情况银行说按放款日执行,不能享受优惠。想问问大家,我有什么办法可以申请成功吗?打了无数的电话,都是申诉无门啊,这订的什么政策啊~另外,能否转移按揭啊?
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有什么可以帮你，
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房子合同签了,首付交了,但贷款没办下来,到底算谁违约?
买房首付合同已签完 房贷办不下来算谁违约?
您好，很高兴为您解答
没签合同日期,这怎么说啊,没凭据吗。
在征收房产持有环节税费的同时,应该减少房屋流转环节的税费,促进房屋持有者将多购置的房屋推向市场。
这样是享受不了7折利率了
每个银行规定不一样,当初应该问清楚。转移不了了。
首套购房今年是享受基准利率,个别银行可下浮5--10%2011年首套购房是有一部分是利率上浮10%您可以看看贷款合同有没有利率随政策走,假如有的话,可以到银行申请;如果没有,去银行协商
享受7折优惠是不可能了。银行有银行的政策。
没有任何办法唯有银行的政策不是以合同为准而是以实时政策为准!你可以选择放弃这个行在找别的银行!但是意义不大基本雷同
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签订了房贷合同银行没放款现在利率变了我还款是按新利率吗
我2015年2月跟银行签订的房贷合同但是到现在银行都还没放款请问3月1号执行的新利率我是按新利率还是旧利率还款啊
律师回复区
你好，按照新的贷款利率执行。
双方按照合同的约定履行，没有约定的，可以选择对自己有利的利率执行。
可以要求按新利率执行！
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其他答案（共3个回答）
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银监会下发通知签了房贷合同必须及时放款
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　　按2010年央行与银监会颁布的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》中规定，“对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定”，同时规定“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”。
　　这意味着日前受理的个人房贷，二套房贷仍可执行50%的首付，但首套房贷的利率调整则由银行自行掌握。
　　二套房贷必须面谈面签
　　根据银监会要求，国办发〔2011〕1号文件印发后受理的个人住房贷款业务，银行业金融机构要严格执行“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的规定，积极配合有关部门严格执行当地政府的限购政策。
　　同时，银行业金融机构办理个人住房贷款业务要坚持面谈、面签和必要的居访，严禁虚假承诺、捆绑销售、委托中介机构代签代收贷款合同、乱收费等违规行为。
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　　北京35楼盘打折促销
　　楼市或打开下降通道
　　据华夏时报消息 “只要严格执行限购，房价一定走跌。”国家发改委一内部人士告诉记者。3月9日，一大型地产企业内部人士证实，目前旗下部分楼盘确实在进行8.5折销售。同时，远洋等主流房企旗下楼盘也频频传来打折降价的消息。
　　据亚豪机构针对北京3月初在售楼盘调研显示，北京已经有35个楼盘出现不同程度的打折促销现象。“限购令出台后，各城市商品房成交量大幅下降，限购令对房地产市场的影响是立竿见影的。我认为至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。”楼市明星、SOHO中国董事长潘石屹断言。
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