《法制晚报》专访“中国第一拆迁律师”周旭亮：办好拆迁类案件 专业是关键
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《法制晚报》专访“中国第一拆迁律师”周旭亮：办好拆迁类案件 专业是关键
周旭亮：律师够专业 才能赢得信任
征地拆迁法律维权领域，被律师界视为是一个集勇气与智慧并重的专业法律服务领域，不少律师对拆迁类案件望而却步，也有不少律师大步迈向这个领域。
“中国企业拆迁第一律师”——周旭亮，带领其北京冠领律师事务所的律师团队，在拆迁类案件上（尤其是涉及企业房屋拆迁案件）办成了一个又一个经典案例，成为国内拆迁法律服务领域胜诉率高的律师之一。
“拆迁无疑有多方话语权、定价权的博弈，但并不是针锋相对的博斗，要通过高专业水准的律师工作，促成各方共赢，这样才能促进公平和谐拆迁。”在总结自己成功办案经验时，被媒体称之为“中国企业拆迁第一律师”的周旭亮律师提出了他的独到见解。
日前，周旭亮律师在接受了本报记者专访时，他分享了自己诸多办案故事和经验，他说自己的梦想是有朝一日成为世界的高级律师和把北京冠领律师事务所打造成世界一流的律所。
接触法律后
梦想就是成为优秀的律师
记者：请问您学生时代的梦想是什么？有没有想过要做一名律师？
周旭亮：我在上中学时特别爱读书，很喜欢古文中的一句话，即“达则兼济天下，穷而独善其身”。受这句话的影响，我给自己定下一个目标——“超越自我，改造世界”， 这句话现在看起来很“自大”，但它一直激励着我不断学习，不断提升自己。
后来上大学学习法律之后，读到林肯等国外很多伟大律师的故事，深深吸引了我，我的梦想也越来越明晰——一定要一位有影响力的优秀律师。
记者：大学毕业时，没想过要做一名法官、检察官吗？
周旭亮：对于一名法律专业的大学生来说，法官、检察官也是一份很理想的职业。但我当时的想法是，律师的工作业务范围更宽泛，对自我的挑战更大，所以我选择了从一名实习律师开始做起。
记者：律师的办案领域也很广泛，您为何选择做一名拆迁领域的律师？
周旭亮：选择做一领域主要有两个考虑：一是时代需要大量的拆迁律师。 2005年前后，正是我国房地产开发迅猛发展的时期，中国城市化的进程也在不断加快，伴随而来的就是大量的房屋拆迁及拆迁纠纷，这就需要专业的拆迁维权律师提供相应的法律服务。
第二个原因是我希望借着办拆迁领域的案件更快、更好地锻炼自我的业务能力，因为拆迁维权业务涉及拆迁、房地产、土地、立项、规划、施工等一系列上百部以上的法律法规，需要极高的法律专业素质和综合素质。
正是基于以上两个原因，我毅然选择了做一名专业的拆迁维权律师。
记者：刚做拆迁律师时，碰到过哪些尴尬事儿？
周旭亮：我为当事人依法维权、据理力争时，却被一些人误解为“教唆煽动”、“挑词架讼”，我一直把精心放在办案上，又不可能去为这些案件之事辩论，所以很多情况下只能一笑而过。
记者：为了做好拆迁案件，入行后做过哪些努力？
周旭亮：我一直认为，做律师必须要有扎实、专业的办案水准，才能赢得当事人的信任。而通过大量办案，才能真正锻炼和检验自己的办案能力。截止到目前，我参与上千次拆迁案件的开庭审理，起草过上万份房屋拆迁领域的法律文书。
正是经过“千锤百炼”，我的诉讼和办案能力赢得很多案件当事人的好评和信任。
此外，我一直在不断学习。做好律师不是光练就有一副“铁齿铜牙”就够子，还得有很多的法律专业理论水平。因此，我一闲下来，就埋头反复系统研读拆迁、房地产、土地、立项、规划、施工等相关法律。
赢得当事人信任 比什么都重要
记者：您截至目前办过多少起拆迁类案件？有过统计吗？
周旭亮：我亲自办理的房屋拆迁维权案件，至少在五百起以上，其中有大量的企业用房拆迁维权案件，并且取得的办案效果也非常好。截止2015年底，我办理过超过500家企业用房拆迁维权案件，涉案企业房屋面积共计超过300万平米、涉案企业用地共计超过600万平米，涉案金额共计超过50亿。有很多案件在全国都有影响力，所以被媒体称之为“中国企业拆迁维权第一律师”。
记者：与其它律师相比，您在办案风格是否有独特之处？
周旭亮：但凡拆迁纠纷，无疑有多方博弈的成分在里面，但并不是针锋相对的博斗，要通过高专业水准的律师工作，促成各方共赢，这样才能促进公平和谐拆迁。
而如何在在博弈中谋求共赢，这对律师来讲极具挑战性，也考验律师高超的谈判能力。很多律师都把诉讼当成为挑明矛盾、击倒对方的一种手段，往往会造成两败俱伤。
在今天这个讲究效率的社会，时间成本非常高，诉讼久拖不决，一味盲目追求单方利益的超过合法性和合理性的大化，必然会使案件当事人陷入诉争之中，双方的成本随之消耗得越来越多。我在办理很多案件时，往往会寻找各方合法、理性的利益平衡点，达到双方都能接受的结果，从而尽快化解矛盾。
记者：您的这个观点还比较新颖，能否再具体说明一下？
周旭亮：我为我的办案思路和执业理念总结过一词——“胜诉共赢”，这个词看上去有些矛盾，但实则是一种积极而务实的办案思路。我曾对很多媒体讲过， “法庭上争胜诉，法庭外求共赢”，“以法律上的胜诉为手段，以结局的共赢为目的”，这正是这么多年来我办案的方法论，我认为也是促进国家法治的一个理念创举，我呼吁以“胜诉”促“共赢”，以“共赢”促“法治”。
记者：做拆迁律师，高兴的时刻是什么？
周旭亮：每一次通过自己的努力为当事人打赢官司，第一次圆满替当事人解决诉讼，每一次被当事人夸赞我是一名非常专业的律师时，都是我开心的时刻。
记得还有一次，我代理一家企业向某省政府提起行政诉讼，庭审结束后，该省复议机关的一位工作人员主动走过来夸奖我，说我是他见过的优秀、负责任的律师，之后，他还多次打电话和我探讨行政复议和行政行为中的法律问题。——对我作为一位专业律师来说，还有什么比自己的专业水平和职业道德得到各方的认可更开心的呢！
记者：您认为作为一名律师，对当事人而言重要的是什么？
周旭亮：我认为是没有什么比专业的业务水平、良好的职业道德和获得的信任更重要。作为律师，如何能帮当事人打赢官司、维权其合法权益当然非常重要，但这不是一目标，现实中有些案件中却出现一个奇怪的现象，律师帮当事人打完官司，双方反而又产生矛盾，甚至还闹上法庭。
我觉得检验律师水平重要的一个因素，就是能否通过自己专业的业务水平和良好职业道德赢得当事人的信任。业务水平再高、能力再强的律师，也不可能帮当事人一定能打赢官司，而只能在办案过程中展示了自己的专业水平和职业道德，这样无论官司胜败，后都能赢得当事人的尊敬和信任。
在我代理的很多案件中，许多当事人因为对我的高度信任，将公司公章、营业执照、房产证、土地证等原件全权委托我使用保管，这些证件都是企业核心的文件，能放心交给我，说明非常信任我，这也激励着更加勤勉尽责做一名更优秀的律师。
我的梦想有点大
打造世界一流律师团队
记者：您认为做好一名律师，需要具备哪些素养？
周旭亮：简单来说，做一名好律师主要是三大素质。一是得有一副“好脑瓜子”：思维缜密、严谨、能创新，不善思考创新的律师不是好律师。二是有一个“好笔杆子”：法律文书写作水平、文笔必须精益求精，好的法律文书逻辑清晰、说理性强，思想和内容并重；三是“好嘴皮子”：“ 三寸不烂之舌可胜过百万雄兵”，好律师必须要有一副好口才，必须要善于雄辩，必须具备良好的沟通能力和说服能力。
记者：您作为一位资深拆迁专业律师，您对拆迁立法有何建议？
周旭亮：一直以来，我对拆迁立法方面也有很多自己的思考。比如企业用房房屋补偿、经营损失补偿等许多方面法律规定不明确，造成很多企业在拆迁当中主张合理的权益“五花八门”， 因此应通过立法明确企业用房房屋补偿、经营损失补偿的标准和范围。集体土地尽快完善立法；存在多年的无证建筑，应在尊重历史、尊重现实的前提下尽快立法规范。
此外，被拆迁人的知情权、话语权、定价权、参与权、救济权必须融入到立法中去。
总之，拆迁立法做到更加公平公正，其矛盾化解工作要容易得多。才能更好地实现“努力让人民群众在每一个司法案件中都感受到公平正义”。
记者：能否介绍一下您的北京冠领律师事务所？
周旭亮：我专注办理拆迁维权类案件已有十年的执业经验了。2012年，我创立了自己律师团队，2014年5月又发起创立了北京冠领律师事务所。北京冠领律师事务所是重点专注于“房屋拆迁、企业用房拆迁、企业商事纠纷、涉外民商纠纷”领域的高度专业化律所，
冠领律师团队，是由毕业于清华大学、北京大学、中国人民大学、中国社会科学院的优秀法律人才组成的律师团队，理论水平高、实务能力强。通过不懈努力，目前已成为国内拆迁领域好的法律服务团队之一，在业界的影响力和口碑越来越好。
记者：您和冠领律师事务所下一步的目标是什么？
周旭亮：从冠领律师事务所的发展规划来看，我们要走一条专业化、品牌化、国际化的路线。远期的梦想比较大：成为全球一流的律所，打造世界一流的律师团队！
周旭亮，现为北京冠领律师事务所主任律师。已研习法律理论和实务十六年，其从事法律工作十二年以来，周旭亮律师办理房屋拆迁维权案件超过500起，其中有很多全国影响力的案件，如成功办理“中国拆迁第一案——清华博士王进文因潍坊老家拆迁诉山东省政府案”、“某企业行政复议胜诉云南省政府第一案”、“代理涉及七十多家企业房屋拆迁诉讼胜诉案”等重大经典案例。
周旭亮律师办理的案件，曾被收录进《高人民法院经典案例选编》，他在广东代理的一起拆迁案件，广东省高院组织全省政法系统领导旁听和观摩。
周旭亮律师多次接受中央电视台、《法制晚报》、人民日报社《民生周刊》、《中国企业报》、《京华时报》、《中国产经新闻》、新浪、搜狐、网易、凤凰网、环球时报等全国数十家媒体采访，其承办的案件被全国各类媒体大量报道。此外，周旭亮律师还被法制晚报社聘请为“法制晚报企业拆迁法律研究中心”主任，并担任法制晚报法律专家顾问团“首席顾问”。
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地址：北京市西城区高粱桥路西环广场A座16层A1
本文来自：《法制晚报》日A35版
欢迎来到北京冠领律师事务所有限公司网站，我公司位于拥有6项高级遗产，拥有文化遗产项目数多的城市，一座有着三千余年建城历史、八百六十余年建都史的历史文化名城，拥有众多历史名胜古迹和人文景观的中国“八大古都”之一 —北京。 具体地址是北京市西城区高粱桥路西环广场A座16层A1，联系人是王晶。
联系电话是010-,联系手机是,主要经营北京冠领律师事务所是经北京市西城区司法局批准，专注以“征地拆迁业务”为主的行政诉讼领域，主要业务包括但不限于住宅拆迁、市场商铺拆迁、企业拆迁、宅基地征收、农用地征收、林地征收等业务的专业型律师事务所。。
单位注册资金单位注册资金人民币 100 万元以下。
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补偿提高幅度
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文章关键词：土地使用权 &征收拆迁补偿幅度 &议定书
日，北京某空后直供部与乐亭县水利局签订《议定书》，将原乐亭县某沿海3000多亩盐碱荒地&划归&空后直供部长期使用。日，河北省人民政府进行行政区划调整，将该土地由乐亭县划归海港区管辖。日，海港区管委会单方决定收回空后直供部的争议土地使用权。空后直供部与海港区管委会、乐亭县政府、乐亭县水务局等单位就收回争议土地使用权问题存在争议。
空后直供部认为，通过与乐亭县水利局签订的《议定书》，合法取得土地使用权，虽河北省进行过区划调整，但不影响《议定书》的效力，海港区管委会不得单方解除《议定书》，侵犯空后直供部的权利。
空后直供部的相关人员找到北京市冠领律师事务所，希望周律师能够从更专业的角度分析解决现实问题。周律师介入案件后，听取了相关人员的陈述，认为《议定书》合法有效，符合相关法律规定，其效力也获得政府及相关部门确认，乐亭县水利局、海港区管委会均无权单方解除《议定书》，空后直供部依法享有争议土地的使用权，海港区管委会作出收回争议土地使用权的决定无效。周旭亮律师建议，应在合理补偿的基础上，依法收回争议土地使用权，或者依法及时为空后直供部办理土地确权手续。周旭亮律师为当事人启动法律程序，通过法律武器维护当事人权利。通过大量的法律工作，周旭亮律师为当事人赢得6倍于前的征收。
周旭亮律师，北京冠领律师事务所创始人兼主任律师，北京律师协会会员，中华全国律师协会会员。代理了中国征地拆迁维权案，为中国征地拆迁律师，周旭亮律师是业界卓越的专家级律师，兼具扎实的法学理论功底和丰富的实务经验，其代理的业务受到中央电视台、人民日报、法制日报、中国企业报、地产杂志等众多媒体的采访报道。
&文章关键词：征地拆迁 &合理补偿 &拆迁补偿幅度&
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