什么是地铺、加盟地铺？什么叫洗盘、跑盘、封盘？什么叫跳盘、跳客、跳单？了解这些常识，相信会在买卖二手房时对买家有所帮助
如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事，那么，住在杭州网给您提示的几种方法去做。
一、注册成为住在杭州网的会员;二、主动出击，寻找房源;三、您还可以运用其他的方式
　　如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资;交通状况，社区环境，户型结构，都是我们在挑选房源时要注意的问题。
　　选择现房首先是否明厅明室。起居室、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。
　　有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。
　　　定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是上下家没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。
　　在宣扬房地产中介诚信服务的今天，中介方在提升自身服务规范操作的同时，也不能对买卖双方不守信的“跳单”行为听之任之。
　　在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项，结果导致权益受到损害。那么，怎样才能避免自己的权益不受到损害呢
　　借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供本人户口本、身份证或其它有效居留证件等材料。
　　　对于即将要买房的我们，了解贷款的条件和要求以及贷款的类型是十分必要的，以免到时出现不必要的麻烦。所有贷款额必须为整数即千位数以上。
　　交易双方为确定合理的交易价格，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行
　　产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。
　　房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方。当然，如果不怕麻烦，也完全可以自己来。
　　审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。包括：物业管理费、供暖费、电话费、有线电视费、网络费等等
　　近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法
　　原本为了省几百元的二手房贷款担保费，却不料招来几十万元的损失。目前一些卖房人因为忽略了二手房贷款担保，导致房子的大部分余款迟迟拿不到手。
&&&&刘某作为买方、韩某作为卖方、某房地产经纪有限公司作为居间方，三方签订了《房屋交易居间合同》，约定:由刘某购买位于朝阳区甘露园丽景馨居7号楼2201号房屋一套(“产权证号”一栏未填写内容)，刘某支付某房地产经纪公司代理费……[]
&&　业主李先生去年购买了一套房，建筑面积100平方米，2004年底，他在银行贷款50万元购买一套商品房用于今后自住。该套房改房每年需负担取暖费2800元，结合目前该区域的市场状况，其出售价格为42万元（包含装修）……[]
　&&&小郑最近买二手房，遇到一个比较棘手的问题。小郑毕业几年，辛苦攒下了点小积蓄，年纪也不小，想置业安家了，但因钱不多，就打算买个二手的。看了几个月的楼，于去年12月初通过某地产中介看中一套房子，查册过房屋的产权没有问题后……[]
　小李通过网络选中了一处满意的二手房产，几次和卖方接触，最终决定一次性付款购买。按照卖方的要求，小李预付了30%的首付款，但到了约好的办理过户的日子，却被交易所告知，卖方的房子属于购买未满5年的经济适用房……[]
二手房搜索：
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小高层住宅
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需交纳的费用　　买二手房要交哪些税：　　1.契税　　买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳，如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%缴纳。　　2.营业税　　税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不卖2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。这里有一点要注意，满不满2年，主要看上次原业主买这套房子的时间认定，首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据，这三种证件按照时间最早的计算。　　3.个人所得税　　按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。　　4.印花税(印花税，是税的一种，是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种)　　买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征　　5.土地增值税　　卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。　　以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同　　买二手房要交哪些费：　　1.转让手续费　　已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收;　　普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收;　　别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。　　2.土地收益金　　房改房，按交易总额0.5%征收。　　3.土地出让金　　已购公房，买方按1560*建筑面积*1%缴纳;卖方按1560*建筑面积*6%缴纳　　4.综合地价款　　经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。　　5.产权交易登记费　　180元/本，普通住宅及配套车库　　550元/本，非普通住宅及不配套车库。　　10元/本，共有权证。　　还有一些交易评估费，中介费还没算在内。 流程　　第1步：买卖前的产权审核　　产权审查主要是买方应当注意的问题，大部分业主的房产证是在银行抵押，只有房产证的复印件。这种情况下，应当审核卖方的产权是否真实。目前，深圳规划与国土资源委员会的网站上有一个存量房计税系统，实际上也可以作为审查产权的依据。因为，之有身份证号码和房产证号码都属对了，才显示评估价的价格，侧面就反映了这个产权式真实的。　　第2步：交定金与签合同　　刚才说到买方应当审核产权的问题，我们是建议在审核产权后再签合同、交定金。　　作为卖方来说，在查档产权清晰后，应当要求中介将定金转给自己。某些中介一直将定金放在中介不给业主，也是不对的。并且，一般来说，交房保证金预留5000足够了，其他都应当转给业主。此外，税费要约定清楚。　　第3步：赎楼　　赎楼是指卖方还清银行贷款，拿回房产证，注销抵押登记。如果是红本在手，就不需要赎楼。赎楼一般是委托担保公司，由担保公司提供担保，向银行申请赎楼贷款。委托担保公司的情况下，担保公司会要求业主出具全权委托公证书。由于部分不良中介会拿全权委托公证书损害业主权益，因此，在业主有能力自行还清贷款的情况下，不建议委托担保公司赎楼。　　关于赎楼的期限，作为业主来说，尽量不要限定赎出房产证的期限，因为可能因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。　　作为买方来说，我们建议最好不要帮业主赎楼，无论是用首期款还是用一笔款担保赎楼。这两种当时都是用买方的资金帮业主还清贷款赎楼，而一旦业主毁约不卖或将房产转卖他人，买方有可能钱房两空。　　第4步：付首期及资金监管　　作为买方来说，建议首期款不要直接付给业主，而是要放在银行进行监管，这样就有保障。如果首期款直接付给业主，业主毁约不卖并且不退款，就会很麻烦，打官司也需要很长时间才能拿回钱。　　另外要注意资金监管是要在银行做，而不是中介公司。以前中介公司经常监管巨额购房款项，最后老板携款潜逃。现在情况要好些，中介公司最多有权监管不超过房价5%的定金。　　作为业主，买方是否将首期款足额打进银行监管账户，需要审核。　　第5步：签订买卖合同　　这里的买卖合同一般是指国土局系统打印的正式过户用的合同，关于这个合同最主要的一个问题就是阴阳合同的问题。　　以前阴阳合同，是按照原价过户，去年出台了评估系统，最低要按照评估价过户。但评估价一般只有市场价的60%左右，因此，按评估价过户实际上也是采取阴阳合同方式过户，只不过政府认可罢了。但少数买方会无理取闹，以新签署的合同价格较低为由，要求按过户价支付房款。　　因此，为了防止纠纷，我们还是建议，双方再签署一份价格确认书，确认应当按照真实价格执行和支付，过户用的合同中的价格不作为真实交易价格执行。　　第6步：选银行和办按揭　　一般来说，中介会推荐按揭银行，因为中介公司的合作银行一般条件还是比较优惠的。但我们建议买方结合利率优惠条件、银行离家的远近程度综合考虑，我之前遇到过中介相熟的一个银行客户经理，其所在的支行在比较偏远的地方，到中心区来抢按揭的单，这样的话，到时候买方要赎楼或办理有关业务，需要到该比较偏远的支行去办理。因此，中介推荐的按揭银行并不一定就是最好的。　　第7步：过户及交税　　过户有一个问题需要注意，就是收文回执不要让买方自己拿走了。因为万一买方拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行就不会防按揭款给业主。当然，这种情况比较少，银行和中介公司按揭员一般都会注意这个问题。　　税费的问题其实在最开始卖房就要了解清楚。现在房子没满5年，就会有5.6%的营业税及城建教育附加。如果业主出售的房子不是唯一住房，就会存在1%的个税。另外，在签署房产买卖合同的时候，买方尤其需要注意税费的承担和划分问题。最后，刚才我们所提到的价格确认书，最好备注“如果谁提出按照实际成交价过户，就由谁承担因此增加的税费”。　　第8步：后续事项　　后续主要是交房，一般来说，前面的事项顺利交易完成后，交房不会有什么争议。因为房子的有关情况和问题，在看房的时候就已经发现和了解了。交房主要是物业、水电、煤气、网络、有限电视等过户。　　此外，建议双方尤其是业主，记得要买卖双方签署交房确认书，证明该房已经交房交接完毕，自己的义务履行完毕。 相关阅读》》》》》》还有不明白的话，请直接求助
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二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的，购房者可以到房子里实地察看房屋质量，面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都一目了然。那么你是否了解何购买二手房……
二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的，购房者可以到房子里实地察看房屋质量，面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都一目了然。那么你是否了解何购买二手房？购买二手房的资金怎样保证安全？购买二手房又要缴哪些税费？小编接下来就为你解答关于二手房交易的各种问题，史上最全二手房交易交易流程，二手房购买攻略，二手房注意事项和税费问题解答。
【二手房】新建的商品房进行第一次交易时为&一手&，第二次交易则为&二手&。因此，&二手房&是相对于手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
一、购买好处多
1、房屋质量看得见
的房屋质量是可以看得见摸得着的，购房者可以到房子里实地察看房屋质量，面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都一目了然，还可以向同一个楼的其他业主咨询房子质量到底如何，这一点上，新房没法比。
2、配套设施完善
一般周围的配套都比较成熟了，医院、学校、地铁、超市等都很完善。居住氛围也比较浓厚，可以选择左邻右舍，不像有些新房，入住的时候周围都是一大片工地，晚上整栋楼就那么几盏灯亮着。
3、产权清晰 投资回报快
不用担心会出现烂尾或是跑路等现象，此外，能够进入房产市场进行买卖的二手房，其产权问题肯定是非常清晰的。投资回报好于新房，的地段和配套决定了它的升值潜力，不管是用于出租还是出售，都比新房来得快。尤其是出租，不用等交房，不用自己出钱，即刻就可以挂牌出租了。
[摘要]二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的，购房者可以到房子里实地察看房屋质量，面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都一目了然。那么你是否了解何购买二手房？购买二手房的资金怎样保证安全？购买又要缴哪些税费？
二、图解交易流程
三、购买攻略：选择要慎重
第一，要看正规的资质
看它有没有工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书。一些从事业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。在看&两证&时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，最好把注册号记下来。
购买攻略：选择要慎重
第二，要看房产公司的基本情况
是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗。
第三，要看它的资金实力如何以及该公司在社会上的信誉好不好
客户通过房产中介来交易房屋，最主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小的注册资金不够大，现有的交易款项必然远远高于公司的注册资金，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。因此，最好选择一些注册资金比较大的品牌，万一发生纠纷，客户可以通过有关途径得到妥善解决。
四、交易要交哪些税费
交易买家要交哪些税费：
契税：契税=房屋总价&税率
面积在144平米以上的，税率为3%；
面积在90平米以下并且是首套房，税率为1%
面积在90-144平米之间的，税率为1.5%
交易税：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米
房屋登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
中介费：房款&3%（可以讲价，2%就差不多了，小1%也能拿下）
贷款费：贷款总额&1.5%（收，记得砍价！）
评估费：成交总价&3%
交易卖家要交哪些税费：
交易税：3元/平米
营业税：房屋总价&5.6%（超2年免征）
费：房屋成交总价&1.5%（砍价后1%可以搞定）
（注：交易税有时候是买家出，卖家不出，及卖家要出6元/平的交易税。）
五、交易过户注意事项
过户需要准备哪些材料？
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处&该复印件与原件相符&的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。
交易过户过程中存在哪些资金风险？如何避免&钱房两空&
资金风险：买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。
资金监管：具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免&钱房两空&。
利用好中介：在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。
买按揭的时，一般要卖方结清银行的贷款才能办理过户，这时也应该让帮卖方垫付，而不是买方自己去帮卖方垫付房款。
六、交易中存在这些陷阱：
假房源：主要包括两方面，一是这个房子根本就不存在，只是中介充当业务量的一个谎头。等你联系中介准备看房的时候，往往被经纪人以房东出国、房东不在或房子卖出去等理由告知看不了；另一种情况是房源真实信息与口中所述差距甚大，更有为吸引购房者，一开始隐瞒真实房价。
伪学区房：即买了二手学区房却没法入学。第一、原房主户口没有迁出，你的户口无法迁入，孩子就无法入学。第二、有的学校会规定学区房入学资格名额使用年限，比如说前业主的孩子刚刚用这个名额入了学，即使你户口迁入了想使用入学名额也不容易。所以，建议大家在买二手学区房的时候一定把迁户口的问题写进合同，并提前打听好学校的入学资格。
一房多卖：二手房一房多卖现象也较为突出，有时候也不知情，完全是房东一人操控，一般就是先让你签合同、交首付、交定金，然后就以各种理由&拖&：什么产权证丢失、贷款除了问题、资料不齐没法过户等理由。在购买时，一定让房主提供产权证，身份证、户口本等相关证件进行查验，并且双方有必要一同到房地产交易中心或者档案馆进行查档。
是否能落户：就成都而言，一套房子只能落户一次，也就是说如果前业主卖房子的时候凭着这样房子在成都落户成功，那么你再次购买就无法凭此套房子落户。买之前一定要了解当地户籍政策，向前业主问清情况。&
&录入：陈娟2&责编：陈娟2
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