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大王店再征地涉3个村500亩 均为城镇住宅用地
本批次征地区域均位于大王店镇，涉及六各庄村、马亮营村以及智武营村3个行政村，征地面积总计近500亩.
10月20日，保定市国土资源局又公布了一批征地告知书，本批次征地区域均位于大王店镇，涉及六各庄村、马亮营村以及智武营村3个行政村，征地面积总计33.3333公顷，合499.995亩。征地用途均为城镇住宅用地，区片价标准为每公顷85.5万元，按标准价计算补偿款总计万元。征地详情见下表10月20日大王店征地详情征地原文如下：保定市2016年度第四十五批次建设用地5号地征地告知书（2）大王店镇六各庄村及有关农户：为了保定市城市建设，依照法律规定，拟征收你村（东：六各庄村耕地、六各庄村道路& 南：六各庄村耕地 、六各庄村沟渠 &西：智武营村沟渠 &北：六各庄村耕地、六各庄村沟渠）的土地，面积约1.0931公顷。依照城镇规划，开发用途为城镇住宅用地，具体面积和地类以土地调查确认情况为准。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》（冀政发【2015】28号），拟征收土地位于徐水区第Ⅳ区片，区片价标准为每公顷85.5万元。安置途径：货币安置。如果对上述土地权属、补偿标准、安置途径有异议，请在5个工作日内向我局申请听证。特此告知。保定市国土资源局日保定市2016年度第四十五批次建设用地1号地征地告知书大王店镇马亮营村及有关农户：为了保定市城市建设，依照法律规定，拟征收你村（东：马亮营村耕地、马亮营村养猪场& 南：马亮营村耕地 、马亮营村道路 西：马亮营村耕地、马亮营村坑塘水面 &北：马亮营村耕地、马亮营村果园、马亮营村道路）的土地，面积约12.8599公顷。依照城镇规划，开发用途为城镇住宅用地，具体面积和地类以土地调查确认情况为准。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》（冀政发【2015】28号），拟征收土地位于徐水区第Ⅳ区片，区片价标准为每公顷85.5万元。安置途径：货币安置。如果对上述土地权属、补偿标准、安置途径有异议，请在5个工作日内向我局申请听证。特此告知。保定市国土资源局日保定市2016年度第四十五批次建设用地2号地征地告知书（1）大王店镇马亮营村及有关农户：为了保定市城市建设，依照法律规定，拟征收你村（东：博创城市建设开发有限公司 &南：智武营村沟渠 &&西：马亮营村耕地、马亮营村沟渠 &&北：马亮营村耕地、马亮营村道路）的土地，面积约1.2007公顷。依照城镇规划，开发用途为城镇住宅用地，具体面积和地类以土地调查确认情况为准。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》（冀政发【2015】28号），拟征收土地位于徐水区第Ⅳ区片，区片价标准为每公顷85.5万元。安置途径：货币安置。如果对上述土地权属、补偿标准、安置途径有异议，请在5个工作日内向我局申请听证。特此告知。保定市国土资源局日保定市2016年度第四十五批次建设用地2号地征地告知书（2）大王店镇智武营村及有关农户：为了保定市城市建设，依照法律规定，拟征收你村（东：博创城市建设开发有限公司&& 南：智武营村耕地 &&西：智武营村耕地、智武营村沟渠& &北：马亮营村沟渠）的土地，面积约0.7888公顷。依照城镇规划，开发用途为城镇住宅用地，具体面积和地类以土地调查确认情况为准。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》（冀政发【2015】28号），拟征收土地位于徐水区第Ⅳ区片，区片价标准为每公顷85.5万元。安置途径：货币安置。如果对上述土地权属、补偿标准、安置途径有异议，请在5个工作日内向我局申请听证。特此告知。保定市国土资源局日保定市2016年度第四十五批次建设用地3号地征地告知书大王店镇六各庄村及有关农户：为了保定市城市建设，依照法律规定，拟征收你村（东：六各庄村耕地& 南：六各庄村道路&& 西：六各庄村沟渠 &&北：六各庄村耕地）的土地，面积约0.7591公顷。依照城镇规划，开发用途为城镇住宅用地，具体面积和地类以土地调查确认情况为准。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》（冀政发【2015】28号），拟征收土地位于徐水区第Ⅳ区片，区片价标准为每公顷85.5万元。安置途径：货币安置。如果对上述土地权属、补偿标准、安置途径有异议，请在5个工作日内向我局申请听证。特此告知。保定市国土资源局日保定市2016年度第四十五批次建设用地4号地征地告知书大王店镇智武营村及有关农户：为了保定市城市建设，依照法律规定，拟征收你村（东：博创城市建设开发有限公司、智武营村耕地、马亮营村道路 &&南：智武营村耕地、智武营村道路& 西：智武营村耕地、智武营村道路& 北：智武营村耕地、博创城市建设开发有限公司、马亮营村道路）的土地，面积约4.5234公顷。依照城镇规划，开发用途城镇住宅用地，具体面积和地类以土地调查确认情况为准。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》（冀政发【2015】28号），拟征收土地位于徐水区第Ⅳ区片，区片价标准为每公顷85.5万元。安置途径：货币安置。如果对上述土地权属、补偿标准、安置途径有异议，请在5个工作日内向我局申请听证。特此告知。保定市国土资源局日保定市2016年度第四十五批次建设用地5号地征地告知书（1）大王店镇智武营村及有关农户：为了保定市城市建设，依照法律规定，拟征收你村（东：六各庄村沟渠 &&南：智武营村耕地、智武营村沟渠& &西：智武营村耕地、智武营村道路 &&北：智武营村道路、智武营村沟渠）的土地，面积约0.1776公顷。依照城镇规划，开发用途城镇住宅用地，具体面积和地类以土地调查确认情况为准。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》（冀政发【2015】28号），拟征收土地位于徐水区第Ⅳ区片，区片价标准为每公顷85.5万元。安置途径：货币安置。如果对上述土地权属、补偿标准、安置途径有异议，请在5个工作日内向我局申请听证。特此告知。保定市国土资源局日保定市2016年度第四十五批次建设用地6号地征地告知书大王店镇智武营村及有关农户：为了保定市城市建设，依照法律规定，拟征收你村（东：智武营村耕地& &南：智武营村耕地 、智武营村沟渠 &西：智武营村耕地 &北：智武营村耕地、智武营村沟渠）的土地，面积约6.5174公顷。依照城镇规划，开发用途为城镇住宅用地，具体面积和地类以土地调查确认情况为准。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》（冀政发【2015】28号），拟征收土地位于徐水区第Ⅳ区片，区片价标准为每公顷85.5万元。安置途径：货币安置。如果对上述土地权属、补偿标准、安置途径有异议，请在5个工作日内向我局申请听证。特此告知。保定市国土资源局日保定市2016年度第四十五批次建设用地7号地征地告知书（1）大王店镇智武营村及有关农户：为了保定市城市建设，依照法律规定，拟征收你村（东：六各庄村沟渠、兴旺法兰厂 &&南：兴旺法兰厂、智武营村耕地 、智武营村沟渠 西：智武营村耕地 &北：智武营村耕地、智武营村沟渠）的土地，面积约1.5310公顷。依照城镇规划，开发用途为城镇住宅用地，具体面积和地类以土地调查确认情况为准。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》（冀政发【2015】28号），拟征收土地位于徐水区第Ⅳ区片，区片价标准为每公顷85.5万元。安置途径：货币安置。如果对上述土地权属、补偿标准、安置途径有异议，请在5个工作日内向我局申请听证。特此告知。保定市国土资源局日保定市2016年度第四十五批次建设用地7号地征地告知书（2）大王店镇六各庄村及有关农户：为了保定市城市建设，依照法律规定，拟征收你村（东：六各庄村耕地& &南：六各庄村耕地、六各庄村沟渠 &&西：智武营村沟渠 &北：六各庄村耕地、六各庄村沟渠）的土地，面积约0.7261公顷。依照城镇规划，开发用途为城镇住宅用地，具体面积和地类以土地调查确认情况为准。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》（冀政发【2015】28号），拟征收土地位于徐水区第Ⅳ区片，区片价标准为每公顷85.5万元。安置途径：货币安置。如果对上述土地权属、补偿标准、安置途径有异议，请在5个工作日内向我局申请听证。特此告知。保定市国土资源局日保定市2016年度第四十五批次建设用地8号地征地告知书大王店镇智武营村及有关农户：为了保定市城市建设，依照法律规定，拟征收你村（东：智武营村耕地& 南：博创城市建设开发有限公司、智武营村沟渠&& 西：智武营村耕地、 &智武营村道路& &北：智武营村耕地、智武营村道路、智武营村沟渠）的土地，面积约1.4182公顷。依照城镇规划，开发用途为城镇住宅用地，具体面积和地类以土地调查确认情况为准。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》（冀政发【2015】28号），拟征收土地位于徐水区第Ⅳ区片，区片价标准为每公顷85.5万元。安置途径：货币安置。如果对上述土地权属、补偿标准、安置途径有异议，请在5个工作日内向我局申请听证。特此告知。保定市国土资源局日保定市2016年度第四十五批次建设用地9号地征地告知书大王店镇智武营村及有关农户：为了保定市城市建设，依照法律规定，拟征收你村（东：智武营村耕地、智武营村沟渠& &南：智武营村耕地、博创城市建设开发有限公司&& 西：博创城市建设开发有限公司、智武营村耕地 &北：智武营村耕地）的土地，面积约1.5662公顷。依照城镇规划，开发用途为城镇住宅用地，具体面积和地类以土地调查确认情况为准。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》（冀政发【2015】28号），拟征收土地位于徐水区第Ⅳ区片，区片价标准为每公顷85.5万元。安置途径：货币安置。如果对上述土地权属、补偿标准、安置途径有异议，请在5个工作日内向我局申请听证。特此告知。保定市国土资源局日保定市2016年度第四十五批次建设用地10号地征地告知书大王店镇智武营村及有关农户：为了保定市城市建设，依照法律规定，拟征收你村（东：智武营村耕地& 南：智武营村耕地 &&西：智武营村耕地 &&北：智武营村耕地）的土地，面积约0.1718公顷。依照城镇规划，开发用途为城镇住宅用地，具体面积和地类以土地调查确认情况为准。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》（冀政发【2015】28号），拟征收土地位于徐水区第Ⅳ区片，区片价标准为每公顷85.5万元。安置途径：货币安置。如果对上述土地权属、补偿标准、安置途径有异议，请在5个工作日内向我局申请听证。特此告知。保定市国土资源局日
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号& & 弊端主要有以下几点：
& & 1、使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重； 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
& & 2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%； 如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高
& & 3、按揭方式 大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
& & 4、日常生活成本 如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业）
& & 5、设计标准 设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
& & 6、落户问题 无法迁入户口
& & 优点主要有以下几点：
& & 1、关于保值性 开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。 & & & 2、关于建造标准 非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
& & 3、可以注册公司 日，北京市工商局正式下文：公司登记注册时凡提交的《房屋所有权证》或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅（包括公寓、别墅）"的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的（如商住、综合等），均不予登记注册。因此，非住宅类房产，可以注册公司
1431人有用827人有用528人有用466人有用因为国内有小部分地方(比如北京)已经出了相关管理的规定,不允许出现一般的住宅房子用来商住房产,工商部操纵选举、暴力抗法、霸占资源&&在部分农村，一些&村霸&rd北京1000亩国有住宅用地整体转让出售_北京 丰台区住宅地
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太原住宅用地 终于迎来70年使用权
来源：搜房网 &&发布时间：
近日逛到市网站时，看到2012年12月的招拍挂拍卖出让公告中的国有使用权出让的住宅年限均为70年，而2004年至今年11月的招拍挂可以看到的住宅土地使用年限都是50年。相信很多太原的朋友和我一样，曾经非常羡慕其他城市70年的住宅。之前曾咨询过很多人为何太原的住宅是50年，一直也没有得到很确切的答复。很多购房者不太懂得如何关心自己购房的合法权益，例如、、公摊，更何况土地使用权年限?甚至还有购买时某说土地使用年限是70年，但等土地证办下来后，土地证上写的终止日期为2045年(实际为50年)这种情况发生。解释：50年和70年是针对土地的使用年限来说，一般情况下住宅用地的使用年限是70年。从开发的规律来说，房屋实际居住年限与土地使用权的期限是不一致，一般会有几年的差距，也就是说，一套住宅的土地使用权期限是70年，那么购房人实际上只能享受不到70年的使用权，有人称之为土地使用权缩水。一般开发商获得土地使用权后才能开发，开发商周期一般都有几年时间，房屋的这个建造周期一般不会改变，住宅可能时间短一些。有些项目并非第1次征地，而是经常二次或二次以上转让，这样从最初的土地使用年限开始至开发最长的有八年之久才能入住，也就是说缩水了八年。对于土地使用权年限减少购房人存在疑义，因为购房款中包含了房屋的价格和土地的价格，现在土地的使用年限变少了，等于变相涨了，认为权益受到了侵害。这种情况事实上购房人的权益的确受到了侵害，但目前还没有好的解决办法。的缴纳是按照面积和性质缴纳的，和使用年限关系不大，作为购房者来说，缴纳的税费是按照住房面积缴纳的，一般情况下和年限没有联系。就土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府将给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。一般，在上标注的终止日期，指的是用于的地块使用期限。而“”年限，根据《物权法》规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的所有权，这个权限是终身有效的。按照国家规定，土地出让的较高年限为70年，但并不全是，具体情况需要根据被出让土地的使用类别来确定。一般居住用地为70年，商业、旅游用地等是40年，综合类的为50年。当土地使用年限到期之后，政府将收回土地，将对土地上的房屋等附属物等，依据其新旧程度等评估其价值，然后进行赔偿。我国《物权法》第1百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”因此，根据该条规定，住宅建设用地使用权到期的，自动续期，购房者不用担心房屋被收回。至于续期是有偿还是无偿，《物权法》虽并未明确规定，但从立法本意看，应是无偿续期，否则就没必要区分住宅与非住宅的土地使用权期限届满后的处理规定。近年来随着外埠开发商的入住，我市房地产市场逐步规范化，各种应该公示的公示应该该公告的公告，房地产市场和土地交易市场是鱼与水的关系，土地交易中的产权及价格都是公开的。更多时候还是需要购房者在购房时应理性购房，多咨询和学习相关的法律、法规，维护自己的合法权益。虽然50年和70年这个数字对于我们住房子，没有太大的影响，但是我想，每个人心中的期待是70年，而不是50年。希望心中期待的70年成为常态。
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