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我有一朋友租了房东的店面房，现在要领营业执照，房东说是没有房产证的。他不相信想去房管局查一下，不知需要带什么证件可以去查到房东的营业房房产证？望大侠和朋友们给指点一下，着急啊！谢谢大家了！！
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带租房合同
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没有房产证 好像要开什么证明的&&几百块钱
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wzh0725 发表于
没有房产证 好像要开什么证明的&&几百块钱
到哪里去开呢？谢谢啊
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没有房产证怎么租的房
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一片云天 发表于
到哪里去开呢？谢谢啊
去工商问 这个钱一般都房东出&&看协商了
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有可能的，有的房子没有房产证的。
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wzh0725 发表于
去工商问 这个钱一般都房东出&&看协商了
哦，好的谢谢了
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希雨 发表于
没有房产证怎么租的房
就是为，没有想到他家没有房产证为
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这个些个是要提前说好的，还没有碰到有证连复印件都不肯给你去领执照的人。那才头大
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没房产证能办营业执照吗
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笑春风2012 发表于
这个些个是要提前说好的，还没有碰到有证连复印件都不肯给你去领执照的人。那才头大
说的就是为
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@还是我 发表于
没房产证能办营业执照吗
可能还要去工商局去问
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到各镇的建设局盖个章就行了很简单的，具体去问一下工商局帮你办证的人。
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旭泰商贸 发表于
到各镇的建设局盖个章就行了很简单的，具体去问一下工商局帮你办证的人。
哦，谢谢了
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好像没这么严格的吧
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店面房有房产证，别听房东忽悠
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租房合同，然后在领营业执照的地方，他会给你个纸头你去敲两个章。房子是哪个单位的，要到那个单位敲个章，再到城建办敲个章。
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不知道那里的& &工商行政管理 局&&拿个房屋租赁合同范本&&去村委会或社区盖个章就可以
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<font color="#0066243 发表于
不知道那里的& &工商行政管理 局&&拿个房屋租赁合同范本&&去村委会或社区盖个章就可以
哦，可以啊，谢谢了
电话：8工作日 8:30-17:00在线房东不出示房产证原件怎么办？只有复印件
提问者:热心网友
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你可以问他为什么不愿意出示房产证。一般都是要看原件。复印件很容易作假的。您觉得不能详细的话，就不要租他房子了。免得万一出纠纷，就麻烦。
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交房过户中
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【求助】约定过户时间房东不来过户，下步该怎么做？
先简单交代一下我买房的初衷：我和老婆8年来一直异地，我杭州她上海。2015年初，老婆计划从上海跳槽到杭州，小孩也将在杭州读书，因此决定在杭州买套学区房，一家三口在一起。2015年4月-6月& & & & 开始物色房子，与中介说明为了接老婆孩子过来生活，希望买一套学区房。6月13日& & & & 签定金合同，房屋总价207万，当日支付给房东5万定金。之后，按中介要求开始准备贷款申请材料。6月23日& & & & 支付中介费，签署购房合同,为了避税合同中房屋总价按170万计。约定三成首付51万+差价款32万（已付定金5万）于6月29日前支付给房东，并提交贷款申请。同时，约定余款119万为公积金+商业组合贷款方式：50万公积金贷款+69万商贷。我为主贷人，我老婆此时还在上海工作，没有杭州公积金，她只是辅助还贷人。6月25日& & & & 中介说房东拿走了房产证，房东否认。我们考虑到6月29日要执行合同的约定，书面通知房东我们仍有交易意向，但需要其配合补办房产证。6月29日& & & & 早上中介说房产证在中介处找到了。当天我们顺利提交贷款申请和材料，向中介公司账号转款51万元，向房东账户转款房屋差价款32万。正好，老婆找工作也比较顺利，拿到杭州公司offer7月底入职，因此告知中介希望加快进程，避免材料变更和追加。7月27日& & & & 老婆入职杭州新单位。8月4日& & & & 银行通知老婆，让老婆提供武汉工作期间的公积金存贷证明和房屋查档情况。老婆05-06年曾在武汉工作，之后在上海，此时已在杭州。知会中介该情况，之前并未被通知需要准备这些材料，且是10年前的记录，同时告知中介目前我老婆已在杭州工作。8月9日& & & & 老婆前往武汉开具相关证明。8月11日 提交老婆武汉的材料给中介。8月25日& & & & 银行通知老婆，让老婆提供杭州收入证明、公积金存贷证明。8月29日& & & & 提供老婆杭州的材料给中介。9月15日& & & & 我收到公积金中心通知，贷款审批通过，知会中介。9月28日& & & & 中介短信通知我和房东可以过户了。10月4日& & & & 房东通过中介发来过户前的补充要求如下，要我接受后方能过户,如果不接受则会将房屋进行出租。下列要求不在房屋买卖合同内，我表示拒绝。我也有提出，如果房东愿意过户，我愿意以市场价承租该房屋，在余款到账前支付租金给房东，房东拒绝。1、余款未到账，房东索要“利息”3万元2、房东往返温州-杭州9趟，每趟费用1300元，需要我支付3、过户后超过一周未拿到尾款，每天违约金3000元，需要我支付；若一个月未拿到余款，需要我支付房东合同违约金34万元4、房屋闲置2月，每月租金5000元，需要我支付10月9日 前往市民之家过户，房东未到，老婆和我与中介合影留念。
求助：中介建议我们走法律途径，接下来我们该怎么办？按合同，我有权选择退房，房东需退还我的全部已付款及利息；或者我选择继续履行合同，并保留追究违约金的权利。我想顺利履行合同就好，毕竟拖着对买卖双方都没有好处。
双管齐下一边起诉一边找人调查他家庭住址起诉的大道走不通就走小道，走小道之前先礼后兵
6月13日签的合同，9月15日贷款审批才通过，要是我是房东估计也会懊恼的。
1、余款未到账，房东索要“利息”3万元
回复：这条我觉得提出的合理，124万在温州估计2~3个月增值个3万应该没问题。
2、房东往返温州-杭州9趟，每趟费用1300元，需要我支付
回复：每趟费用我觉得合理，但是要跑9趟我觉得是不是有点太多了，一般房东最多跑3趟就够了，所以趟数还需要协商。
3、过户后超过一周未拿到尾款，每天违约金3000元，需要我支付；若一个月未拿到余款，需要我支付房东合同违约金34万元
回复：这条不合理，房东自愿接受公积金贷款，放款时间不由买房控制，所以这条不合理。
4、房屋闲置2月，每月租金5000元，需要我支付
回复：这条合理，可以答应他
有些温州人太垃圾
另外楼主为了避税，竟然直接给房东打钱，跟温州人做生意千万不能这么玩，占小便宜要吃大亏的
房东要求一点都不合理,&&按合同来就行.&&
违约方付违约金,
上面说什么合理的, 有没有契约精神啊
跟温州人交易最麻烦了，二手房尽量不要向温州人买
1.余款未到账，放款是银行及公积金中心的事。买家没有主观上的恶意，基本就是不可抗因素，不该承担责任。
2.房东的路费更无稽之谈，买家为买房子也来回跑，这个费用能找房东报销么。
3.过户后未拿尾款，承担违约金。同1.，另外买家钱付出去了也没有拿到房子啊
4.同3.，买家首付付掉了房子没有拿到，这个损失谁负责呢？
直接起诉房东不履行合同，让房东赔钱好了。
不要跟温州人买二手房！
吃过一次苦头了，真想弄死他丫的！
太他妈的不讲诚信道德了！
这就是卖给公积金客户最典型的案例,我那单现在还没有拿到钱
本帖最后由 dqwlove 于
14:19 编辑
我也是被温州房东坑过的人，总结以下教训。
温州炒房团以投资收益为目的，在网上看了一些购房纠纷的案例中温州房东较多，口碑不好，
不买已在出租的房子，特别是毛坯房廉价出租的房子（说明房东格局小，在意小钱，这种人一旦有利可图，容易违约不讲契约精神），
尽量不买在银行有贷款没还清的房子。
有些温州人太垃圾
另外楼主为了避税，竟然直接给房东打钱，跟温州人做生意千万不能这么玩，占小便宜要吃大 ...
呵呵，去年我买房，也是和温州人成交，对方感觉还是挺厚道的。不过，那时房子没那么火。
其实，避税很多人都干，关键是看人品啊！
你抱着“顺利”的念头，估计啥也办不成。
拼个鱼死网破的气势，或有生机。
天朝，都如此。
做低或做高，会附加人品风险。
堂堂正正，少有鬼缠身。
房东碰到你们这样的买房人也倒霉啊，哪有贷款需要这么久的啊，一般不能超过2个月的，而你们居然从6月13日开始折腾9月底，不要说房东不讲道理，是人都受不了你们这样的拖延，再加上房价上涨了这么多，房东当然会产生想法。我觉得房东的要求不过份，楼主应该全部答应他，毕竟房价涨了这么多，多少也要补偿几万给房东。
公积金都肯接受的房东，
要么是真傻，要么是装傻。
碰上装傻的，呵呵呵。
我也是被温州房东坑过的人，总结以下教训。
温州炒房团以投资收益为目的，在网上看了一些购房纠纷的案例中 ...
前面几条赞同，最后一条恐怕很难吧，尤其一些房子总价还比较高的，大多数都是有贷款的吧
现在绝大部分的房东都不愿意把房子卖给公积金贷款的人，就是这个道理，太慢了。建议楼主冷静分析一下，1、房价毕竟涨了这么多，2、如果打官司，哪怕你赢了，房东最多是还你钱，最多赔你房价的20%，也就50万，但是房价估计众6月到10月涨了肯定不止50万了吧。3、房价还在上涨，你找房还要费很多精力时间，4、你很难找到愿意公积金贷款交易的房东，很多房东都明确不接受公积金贷款的，除非你去买一手房
怎么打官司都是购房者吃亏，劝你贴点钱，把房子过户了再说
我就想不通，为什么要为避税做低房价，才差价30万，能交多少税啊？
Powered by　　我和男朋友买了一套2手房准备结婚用，但是房子过户后，房主迟迟不肯交房，一推再推，各种借口比如他那边买房出现问题云云，合同约定日期5月15日前交房，到期后卖方说想拖延半个月，也就是月底交房，我和朋友商量一下同意了，当时卖方一再保证说肯定月底之前搬出，（因为我们要结婚用得装修，再晚了伏天装修不好了）我们觉得卖方是个信佛之人，应该也不会骗人，那就等等，结果前两天联系说想周末（6月1号）去交接一下物业之类的，意思就是差不多该腾房了，我们考虑对方感受也没有催过这中间，结果对方态度上来就很强硬，说月底肯定不能搬走，说他那边买房出现问题，还没有收拾打包等等，其实她家有一套平房，而且搬过家的都知道，搬家要收拾多久啊？我家搬家的时候我还小，但是我爸妈收拾两天就好了。可是卖方说又要拖延半个月也就是6月15号才肯搬走。其实晚搬走半个月一个月的情理上我可以接受，但是我觉得对方太登鼻子上脸了，这么拖下去就不肯交房等于我们给了他那么多房款让他白住不说，我和我男朋友已经开始交房子的贷款了，一个月7-8K 的贷款，我觉得房主太过分了。给我感觉就是没想搬走啊，如果想搬走已经那么久了怎么会没收拾啊？　　昨天约好了这周六过去交接一下物业，水电费之类的，但是他没搬走我交接了，等他搬走了交接之后她用的估计都得我来承担。　　这样迟迟不走我该怎么办呢？　　起诉很慢的　　报警能管用吗?　　中介说周六过去交接然后就让他在住半个月，但是我担心半个月以后他们还不走怎么办？　　求大家帮我想想办法！谢谢
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　　报警！私撞民宅。
　　@随便看看u 1楼
09:02:05　　报警！私撞民宅。　　-----------------------------　　我担心警察好用么？会不会管这个事情啊？会不会和稀泥出警之后来回来去说两句然后就不了了之了？
　　过户后，这就是你的房子，你把门砸了，他也没话说，你砸的是你自己的东西，不是他的。　　
　　@zhcym 4楼
09:08:53　　过户后，这就是你的房子，你把门砸了，他也没话说，你砸的是你自己的东西，不是他的。　　-----------------------------　　我听说跟房主闹僵有的房主会把下水道堵了或者怎么样的恶心买家　　我真是觉得一而再再而三的太欺负人了，因为买这个房子都是我和我男朋友跑的，怕家长着急都是我俩弄这个事儿，到现在对方不走我都不敢跟家长说，说了肯定着急上火的生气。对方太过分了，她也有女儿，跟我年龄差不多，怎么能这么欺负人啊，肯定觉得我俩小孩似的好欺负哇，我朋友性格很好，一直都让他们，但是卖方不肯搬走对于买房来说已经不是小问题了，我担心他们就赖住了
　　当初签合同就应该写明过户后的具体移交时间，超过要求按照行情价房租算钱，他们肯定跑的比兔子还快，现在如果怕对方耍赖，你可以要求对方签字同意，从6月1日起按照租房行情，收一笔押金，以天数结算租金，届时一边交钥匙，一边还剩余押金，如不同意则报警。
　　@longlongz 6楼
09:34:56　　当初签合同就应该写明过户后的具体移交时间，超过要求按照行情价房租算钱，他们肯定跑的比兔子还快，现在如果怕对方耍赖，你可以要求对方签字同意，从6月1日起按照租房行情，收一笔押金，以天数结算租金，届时一边交钥匙，一边还剩余押金，如不同意则报警。　　-----------------------------　　签合同时候注明了是5月15号交房啊亲！
　　你要不断报警，不断报警！要么就来横的！
　　@山民1976 8楼
11:19:24　　你要不断报警，不断报警！要么就来横的！　　-----------------------------　　恩恩，小女子谢大哥支招！
　　其实现在我也不想撕破脸，对谁都没好处，也没必要做的那么绝，但是对方怎么可以那么一而再再而三的拖延……满嘴的仁义道德说什么说话不能不算话之类的，结果给钱了房子不给了，我们让中介跟他沟通交房竟然让我们给他打电话，打了电话上来就很强势的说月底肯定不能搬之类的，违约不讲信用有点软饭硬吃的意思。让我很生气，而且我一直纠结的就是之前说好的不算，这次我再答应他6月15号得话，到了六月15号估计还是不会走的
　　你把房价直接付完了????
　　简单得很，找个搬家公司，砸门进去，所有东西扔出去就行了。
　　学强拆　　
　　@苍白了谁O 11楼
11:50:05　　你把房价直接付完了????　　-----------------------------　　付完了，钱对方都到手了，我们是贷款，首付肯定要给，是银行给他批贷，过户了已经
　　@泸州老叫鸡 12楼
12:11:27　　简单得很，找个搬家公司，砸门进去，所有东西扔出去就行了。　　-----------------------------　　听说过这么一个事例，大哥这样做违法么？到时候实在不行，我就得考虑大哥的办法
　　@爱红生生世世 13楼
12:14:16　　学强拆　　-----------------------------　　生气冲动的时候真想这样，但是会有后遗症……把人家强拆了，我以后恐怕也过不安生了，而且让邻居怎么看啊……不管对方怎么错，我只要让别人看起来强势，别人就觉得都是我们的错欺负人了……
　　肿么办肿么办肿么办？！！
　　既然已经过户，那么原来的户主等于在用你们的房子，建议收取租金！而且是大剂量的收租！直至搬走！
　　收租子啊
　　作者：泸州老叫鸡 时间： 12:11:27　　简单得很，找个搬家公司，砸门进去，所有东西扔出去就行了。　　============　　支持这个　　你的家你做主
　　@feijh123 18楼
13:49:32　　既然已经过户，那么原来的户主等于在用你们的房子，建议收取租金！而且是大剂量的收租！直至搬走！　　-----------------------------　　说实在的我觉得这个人真是自私啊，太自私了，收了钱不交房，跟抢劫诈骗的区别就在于数额更大风险更小。换位思考要是我收了房不给钱他们家会什么样？
　　@lincat2012 20楼
13:59:37　　作者：泸州老叫鸡 时间： 12:11:27　　简单得很，找个搬家公司，砸门进去，所有东西扔出去就行了。　　============　　支持这个　　你的家你做主　　-----------------------------　　最后没辙了我就打算这么干了！太欺负人了
　　@feijh123 18楼
13:49:32　　既然已经过户，那么原来的户主等于在用你们的房子，建议收取租金！而且是大剂量的收租！直至搬走！　　-----------------------------　　赖上了……还强势赖，直接跟我朋友说，月底肯定不走……还信佛的人……我都没法说了，之前说好的，她也知道我们要装修，7-8月份根本没法开工，就打算六月装好7-8月份晾凉买家具什么的我们就能结婚了，这些卖主都知道，可是就这么耍赖，真是给我气够呛
　　先礼后兵，给他们下一个最后通牒，限三日内搬出，逾期一切后果自负。
　　@忍不住来发言 24楼
14:16:45　　先礼后兵，给他们下一个最后通牒，限三日内搬出，逾期一切后果自负。　　-----------------------------　　这个靠谱，周六叫我们去交接物业水电之类的，我打算跟她们说说这个事，不然越来越来劲了以后更不好弄。　　PS：这周六交接物业水电，还想继续住，之后的费用肯定是要我承担了
　　自己顶一下，盼建议……
　　直接找人把他的东西搬出来。把门换锁。
　　@哈旺金之助 26楼
16:18:06　　自己顶一下，盼建议……　　-----------------------------　　让物业停水停电，或者你们也直接让他们交房租，你现在是业主，他是租户。从5月15日开始算
　　@苍白了谁O
11:50:05　　你把房价直接付完了????　　-----------------------------　　@哈旺金之助 14楼
12:30:42　　付完了，钱对方都到手了，我们是贷款，首付肯定要给，是银行给他批贷，过户了已经　　-----------------------------　　浪很简单呀！ 既然是已经过户了的 就是这房屋已经是你私人的了
你享有直接支配权和排他权。是属于私人财产受法律保护的， 他们算是侵权了。
　　@苍白了谁O
11:50:05　　你把房价直接付完了????　　-----------------------------　　@哈旺金之助
12:30:42　　付完了，钱对方都到手了，我们是贷款，首付肯定要给，是银行给他批贷，过户了已经　　-----------------------------　　@苍白了谁O
19:34:10 　　浪很简单呀！ 既然是已经过户了的 就是这房屋已经是你私人的了
你享有直接支配权和排他权。是属于私人财产受法律保护的， 他们算是侵权了。　　-----------------------------　　所以你可以直接或者间接的那什么什么什么了！！！
　　他住你的房子，你干嘛不收房租啊？？每月不要多，就收一万。
　　@哈旺金之助
16:18:06　　自己顶一下，盼建议……　　-----------------------------　　@dante1226 28楼
17:54:18　　让物业停水停电，或者你们也直接让他们交房租，你现在是业主，他是租户。从5月15日开始算　　-----------------------------　　我们是贷款买的房子，真的是掏空了，每个月要还银行8k，那房子租金顶多三四千一个月???怎么样都是损失很大，而且我们要用房子结婚的，跟她耗不起
　　@suncold2012 27楼
17:21:34　　直接找人把他的东西搬出来。把门换锁。　　-----------------------------　　这样会不会我违法了？
　　继续：各位亲，楼猪跟男朋友商量一下，打算周六过去交接物业水电的时候，是先晓之以理动之以情，好事好商量，给卖方期限，推到6月10日搬走，到时候再继续赖着不走就按违约办。大家觉得靠谱么？
　　@longlongz
09:34:56　　当初签合同就应该写明过户后的具体移交时间，超过要求按照行情价房租算钱，他们肯定跑的比兔子还快，现在如果怕对方耍赖，你可以要求对方签字同意，从6月1日起按照租房行情，收一笔押金，以天数结算租金，届时一边交钥匙，一边还剩余押金，如不同意则报警。　　-----------------------------　　@哈旺金之助 7楼
09:38:34　　签合同时候注明了是5月15号交房啊亲！　　-----------------------------　　我是说合同里应该注明违约责任，如果拖延交房按照多少租金，首付的时候就留一些押金先不给。　　既然合同没写违约责任，那就再拟一个搬迁期限让对方签字，超过从重罚款，否则就威胁对方起诉。
　　这个好办，楼主邀一帮亲朋好友，晚上到那里喝喝酒，打打牌，唱唱歌，搓搓麻，总之这是你的家，可劲了玩。　　
　　@longlongz
09:34:56　　当初签合同就应该写明过户后的具体移交时间，超过要求按照行情价房租算钱，他们肯定跑的比兔子还快，现在如果怕对方耍赖，你可以要求对方签字同意，从6月1日起按照租房行情，收一笔押金，以天数结算租金，届时一边交钥匙，一边还剩余押金，如不同意则报警。　　-----------------------------　　@哈旺金之助
09:38:34　　签合同时候注明了是5月15号交房啊亲！　　-----------------------------　　@longlongz 35楼
14:21:28　　我是说合同里应该注明违约责任，如果拖延交房按照多少租金，首付的时候就留一些押金先不给。　　既然合同没写违约责任，那就再拟一个搬迁期限让对方签字，超过从重罚款，否则就威胁对方起诉。　　-----------------------------　　周六时候去他家了，想跟她确定一下交房子日期，可是被耍混了……刚问交房日期就耍混……更别说签字了，下次去我也得耍流氓了看来
　　@野猫钓鱼 36楼
15:08:45　　这个好办，楼主邀一帮亲朋好友，晚上到那里喝喝酒，打打牌，唱唱歌，搓搓麻，总之这是你的家，可劲了玩。　　-----------------------------　　6月中旬在不走，只能这样了
　　最后如何处理了
　　现在解决了吗？我和你差不多，贷款。。房子空了我们没有钥匙进不去。房主老有事，看看这周能不能交接吧？
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