到底是买房好还是租房好？ - 知乎5355被浏览3005320分享邀请回答1017 条评论分享收藏感谢收起买房值还是租房值? 史上最纠结难题终于明了
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买房值还是租房值？ 史上最纠结难题终于明了今年年初，随着一线城市房价进入“高烧模式”，房价一路看涨！3月开始，深圳、上海、北京三大都市圈周围城市也均出现了明显的上涨。看了这几组数据，不少人都感叹：“买房压力太大了！”退而求其次，租房子可行吗？再看看这组全国城市房租数据，小编的的压力就更大了．．．．．．　　一图看清楚各地房价、房租的差距以上海为例，3月份的新房房价排行中，上海均价为每平方米41095元，买一套70平米左右的住房要花290万元左右。如果你选择租房，同样70平米的一套房子（假设为两室一厅），每个月的房租为4800元。同样在天津、成都、银川，你可以租到的房子面积可以达到160平米、195平米和300平米！买房还是租房？看看30年后各自有何结果！准备结婚生子的人觉得房价贵，单身的人也觉得房租贵！生活在一线城市，到底是租房好还是买房好呢？如果你还在为这件事纠结，那小编教你一招，不妨想想30年后，不同的选择分别会给你带来怎样的生活？买房：花432万元，30年后拥有房产以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定在上海工作的小明手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，选择组合贷款的方式，上海公积金最高贷款额120万元，商业贷款82.4万元，分30年还清，采用等额本息的方式，每月还款9600元，30年下来，一共要换本息共计344.68元，加上之前付出的首付，小明买房一共要花432.28万元！前提是小明除了基本的生活以外，每月得拿得出9600元的闲钱！租房：没有房产，30年后拥资金352.5万元如果用同样的资金来租同一套房的话，情况是这样的：首先，90万元的存款采用整存整取的方式，分10次5年期全部存到银行，现在存款利率大约为3%，30年下来，大约有81万元的利息，本息共计171万元。此外，小明9600元的闲钱可以分为两部分，每月4600元用于租房，剩余的5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右，本息共计181.5万元。归结起来，30年后，小明租房花钱165.6万元，可以存下来352.5万元，但是没有房。比较：到底买房好还是租房好？从上面的比较我们可以看到，30年后，小明花400多万元买的房到底还值多少钱？是决定买房好还是租房好最重要的因素！因此我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更划算。那种更适合？关键看生活方式！其实，在现实生活中，到底是租房，还是买房？并不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，大家还需要考虑到机会成本。而从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式！买房相对来说更加安定，有家的感觉，但前期需要承受较高的经济压力，这更适合事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人。租房相对来说更加自由，从某种程度上说可以提升生活质量，比如工作地点变了，你可以自由地搬到离单位更近的地方。对于资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业，就可以将现有的钱用于回报更高的投资！以小编的实际经验来看，如果你是“月光族”，还是买房吧。
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　　普通人到底是买房好还是租房好？看后彻底明白了！今年以来，不少地区的房价节节攀高，高涨的房价，让不少人惴惴不安。让不少人陷入了买房与租房选择困难症，另一方面楼市调控举措频频出拳，更让人不知道如何是好。对于普通人而言，买与不买都会有这样的困惑，选择租房缺乏安全，选择买房又会沦为“房奴”，那么最明智的做法该怎么做？
　　买房好还是租房好？先算数学题
　　买房还是租房好，其实都是看到头来谁花钱少、谁赚钱多。那就是算数学题咯。小编琢磨了一下，无非就两种方法：
　　1、年成本法
　　购房者的使用成本是首付款占用造成的机会成本，以及房屋贷款利息，而租房者的使用成本是房租。那么可以考虑这些因素来计算成本。
　　2、净现值法
　　净现值法是考虑一个固定居住期间内，讲租房和购房的现金流还原至现值（资金的时间价值），比较两者的现值，较低者对我们而言就是更经济实惠的。
　　你看懂了吗？小编数学是语文老师教的，看了好多人算的公式，得出的结论都是从最近几年的房价和租价比较看（不考虑租金上涨因素和利率变动因素哦），租房更划算哦。
　　数学好的“精明人”最后可能会哭
　　但人算不如天算，天算是什么？就是你算不准的，比如：房租是否会每年调整；房价涨升潜力；利率的高低。我们可以通过理性的公式来计算购房和租房成本，但却不能未卜先知。
　　再举个栗子：
　　前两天有个新闻，说一起工作的哥们，曾经一起租房。一个呢，选择了买房，苦哈哈的当房奴，每天愁眉苦脸的背月供；一个呢，看着房奴兄弟的笑话，打定了主意不买房，住在别人家里，把钱用在享受生活上，而且房租远比房贷月供低呢。
　　十年过去了，租房的兄弟哭了。因为工资虽然涨了，但是房租也涨啊，而且涨幅好像房租还高那么一点点。
　　数据来说话，小编从中国房地产协会官网上找了组数据。今年上半年，北京、上海、广州、深圳等一线城市的各月住宅租金也总体呈现增长态势。其中，北京的月租金已从1月份的4262元，一路涨至6月份的4743.98元，涨幅达11.3%。
　　小编觉得，最可怜的不是房租比人家月供都贵了，而是房价早已上天，再也不是你当年垫垫脚就能够得着的那个房价了。就不贴房价走势图了，太刺激。
　　综上所述，买房还是租房，还是要看你对收入的预期、对房价涨幅的预期、对房租涨幅的预期，最关键的，还是看你的荷包胀得有多快。
　　来源于鲤鱼理财
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　　来源：融360
　　房价又涨了！限购又严了！7天16市限令（包括深圳、北京、成都、上海、天津、苏州、杭州、济南、郑州、武汉、广州、南京、合肥、无锡、厦门和福州）！还没有买房的你是不是很焦虑？不急（反正急也没用，已经涨成这样了），我们来分析一下，你是不是真的适合买房。
　　哪些人不适合买房？
　　1．刚刚踏入社会的年轻人。一般来说，刚刚工作的年轻人收入低、开支也低，如果不做啃老族，房是买不起的，啃老也容易把年迈的父母一辈子的积蓄花光。如果你不幸在北上深（为什么没有广州？嗯，因为广州房价比这仨低多了，建议毕业生优先考虑广州），父母一辈子的积蓄还不一定够首付呢。大蜗牛住在大深圳莲花山下，均价7万开外。所以刚毕业的小年轻们是不适合租房的，合租最好，有朋友一起交流不孤单，还省钱。
　　2．工作地点和生活范围不固定者。说白了就是经常出差，经常换地方，这种人也是不太适宜买房固定下来的。因为房屋是不动产，不会随着你说走就走。所以，这种人群不要冲动买房，可以先租房。当然，要是有钱，且看好房市，可以投资不自住。
　　3．储蓄不多的家庭。说白一点就是，家里没钱就别买房了。首付款+上缴契税+公共维修基金+保险费用+装修+购买家电家具=总房款的40%左右。以大深圳为例，买个400万的房，手里没个160万肯定是捉襟见肘的。所以收入不稳定，财力不雄厚的小伙伴，在没有经济实力买房的情况下，租房也挺好的，至少还可以租个比买的更大更便利的房子呢（比如像我）。
　　4．不急需买房且辨不清房价走势者。7天出台16个限购政策，国家调控趋严，房价已达世界之巅，房价是涨是跌，众口不一。很难凭肉眼观察出房价走势，所以也可以不急于马上买房，不如“以静制动”，暂时租房，静观其变。当然，还是那句话：如果你很有钱，可以随便买买买。
　　租房 VS． 买房
　　作为有点小钱，又只有一点小钱的小伙伴，看了上面那段话，其实还是纠结的，到底要不要买房呢？万一又涨了呢，家里确实也缺套房呀。
　　首先看看租房都有哪些利弊：
　　租房也并非都是优点，也有很多缺点，比如：
　　同样，购房也有其优势：
　　当然，购房也有投入的机会成本和房屋损毁或房价下跌的风险：
　　不急，我们用工具来分析下。
　　1．年成本法
　　购房者的使用成本是首付款占用造成的机会成本，以及房屋贷款利息，而租房者的使用成本是房租。那么可以考虑这些因素来计算成本：房租是否会每年调整；房价涨升潜力；利率的高低。我们可以通过计算购房和租房成本，来理性的选择直接购房还是租房，以免给自己造成太大的财务压力。
　　2．净现值法
　　净现值法是考虑一个固定额居住期间内，讲租房和购房的先救流量还原至现值（资金的事件价值运用），比较两者的现值，较低者对我们而言就是更经济实惠的。
　　3．利用两种方法分析实例
　　某君，身居深圳，看上个90平的住房，在景田附近，三房二厅，该住房可租可售。如果租房呢，房租是7000元，押三付一；如果购房，房屋总价是600万元（最近跌了呀），可以申请贷款420万，房贷利率4.9%，贷款期限是25年，假设等额本息还款方法还款。第一年的还贷利息为151032元。所以在深圳租房和购房的成本分析如下（假设押金和首付款机会成本为3%）：
　　深圳购房还贷计算
　　3.1 购房和租房年成本法比较：
　　先以一年为例计算：
　　租房年成本：7000元 * 12 + 7000元 * 3 * 3% = 90300元；
　　购房成本：180万元 * 3% + 151032元 = 205032元；
　　另外还需要考虑以下几个问题：
　　房屋维护成本：租房者不用负担，由购房者负担。金额不定，越旧的房屋维护成本越高。维护成本每年5000元。
　　房屋价格变化：假设房价每年升值3%，即第一年升值18万；（这一项是最不确定的，也正是考虑买房的小伙伴最纠结的地方）
　　3.2 购房和租房净现值（NPV）法比较：
　　如果要在此处住满5年，月租每年增加500元，以存款利率3%为折现率；在代扣利率4.9%下，25年房贷每年本利平均摊还额为281832元。5年后房贷余额为5636640元，假设第5年年底把房屋销售出来，获得金额为765万元。
　　月房租明年增加500元，第五年底将押金7000*3元收回。维护成本第一年5000元，以后每年提高5000元。NPV计算时只考虑现金流量，因此，在年成本法中计算的房租押金利息并非实际现金流出，不用列入。在年成本法中房贷只计算利息，净现值法中房贷计算的是本息平均摊还额。
　　租房的NPV的计算：
　　根据每月租金总和，到期押金取回：
　　第一年：押金 + 第一年的租金 = -105000；
　　第二年：第二年租金 = -90000；
　　第三年：第三年租金 = -96000；
　　第四年：第四年租金 = -102000；
　　第五年：第五年租金 - 押金取回 = -87000
　　年利率3%，总净现值：-453510
　　购房的NPV计算：
　　首付款必须自第一年期初支付，若购房的房贷本利为每年还一次，必定在期末，假设维修成本也在期末支付。
　　第一年：首付 = -1800000
　　第二年：第一年房贷 + 第一年维修费 = -281832 - 5000 = -286382
　　第三年：第二年房贷 + 第二年维修费 = -281832 - 10000 = -291832
　　第四年：第三年房贷 + 第三维修费 = -281832 - 15000 = -296382
　　第五年：第四年房贷 + 第四年维修费 = -281832 - 20000 = -301832
　　第五年年末：第五年房贷 + 第五年维修费 + 第五年房屋出售 - 第五年底房贷余额 = -306382 + 7650000 - 5636640 = 1706978
　　年利率3%，总净现值：-1375897
　　-453510 & -1375897，租房的净现值比购房的净现值高，所以租房更划算。当然，这里的年利率和房屋升值空间有待现实检验，小伙伴们可以根据实际的来确定。
　　房屋生涯规划
　　每个年龄段收入能力，购买力都是不一样的，下面可以给出一个简单的房屋生涯规划表来说明（以某传统行业为例）：
　　我知道，能看到我文章的多为土豪，所以，请乘上你们的系数再来看自己能负担的房价。
　　只有对你的目标有帮助的信念才是正确的信念。
　　如果你坚持认为房价会涨就要砸锅卖铁的买；如果你不坚信，就安安静静租房吧。
责任编辑：邹枫 SF168
尽管这段时间里，媒体不约而同地将川普得胜的远景描得很灰暗，但是大部分的投资者们对此不以为然，大家的预测是市场的反应多半会与英国脱欧时的类似：大选结果揭晓后的几天市场会震荡几下，接下来市场应该回到先前的轨迹，该干嘛干嘛。
财税体制需要系统化改革，房地产法，只是改革中的必备范畴之一。对社会公众而言，纳税人从意识到常识，还需要长时间的涵养。因而，无论是房地产税立法还是个税改革，从公共机构到社会公众，都不能将税收功能工具化、功利化。
在市场经济还没有发育成熟的阶段，在一些产业实施适当的产业政策非常必要。不过，这并不表明所有的产业都需要产业政策。
基于我国能源行业现状，相比于纠正市场失灵，以及更加细致审慎的进行产业政策设计而言，如何减少政府对市场的过度扭曲，特别是限制竞争与组织市场的冲动，还市场主体以独立决策权，仍旧是重要并且迫切的。看当地环境和自身条件，房价贵租房也不便宜，经济好别委屈自己，毕竟什么都涨价了，跌价空间也不大
其他答案（共18个回答）
这个我做过统计计算。假如你把花60万买一套新房的钱存银行5年期吃利息，到5年后再滚存5年，到20年后本息共159.99万。如果把其中的利息拿出来租房子，每月平均利息为2778.75元。你可以想象能够租到什么水平的房子，20年后还有60万的本钱。
而花60万买的房子，到20年后经过折价每年2%就不值多少钱了。如果你买了房子不自己住，出租给别人住，等于把银行利息白白送给住房子的人了。
所以我赞成租房。
紫外线:你好！
可以从以下几点进行分析比较：
　　首先，单从经济角度上考虑：
　　每月的租金和月供相比，两者的差别并不是很大，目前，房屋租赁市场属于卖方市场，房...
鉴于上海的具体情况,因老房煤卫合用,就一定会改造或拆迁,这是早晚的事.
如老房有拆迁可能的,千万不应该卖掉,而是把户口尽量多的迁进去,到时候如已三口之家就必能无...
出售是正理.从全局讲,目前房价还处在涨幅回落阶段,今后三五年之内房价看跌的预期要大得多.从个人讲,多余住房处理的基本依据是经济合理性原则.出租三五年的实际损耗要...
一般说来，一套住房应在15年左右收回成本。具体的算法是房价除以15年再除以12个月，在此幅度上，再上浮百分之十左右的折旧费。另外，如房子经过装璜，配置了一些家用...
答: 成都检查多少钱左右呢，去其他省份的话会不会便宜点呢，检查都检查写什么内容的？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区