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性别保密居住小区请选择自己所在的小区→职位1QQ居住地广东省 深圳市 光明新区 公明街道居住县光明新区分享精华2积分9271主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省听众数情感状态未婚收听数金币9271 金好友注册时间
御侮副尉[6级], 积分 9271, 距离下一级还需 5729 积分
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深圳的工厂越来越少，小产权房将越来越难卖，将越来越没有人住，潮流不可阻挡！
工厂越来越少，小企业主也越来越少，打工的人越来越少，留在深圳的人也将越来越少，小产权房原则上不受国家法律保护，外地人即使买了也有隐忧。深圳是个移民型的劳动密集型企业聚集地城市，多年后深圳企业很少，在深圳工作的人越来越少，这样的房子还会有谁买呢，有谁住呢。最主要的深圳市政府已经将深圳下一步发展不再定位于劳动密集型企业生产基地，而是要发展高科技、世界金融、研发基地，到那时深圳的人绝对是不会再有这么多，比现在的人还少，那小产权房价格不可能比现在还高，未来的高端人才更是不会放着好好的商品房不买去看上小产权房，买小产权房的缺点至少有以下几点：
1、商品房价上涨时，会顺带小产权房价格上涨，也将催生更多的违约，因为卖房违约成本不高，你买后不管多少年，第一手卖家都随时可以违约收房赶人，无非就是退钱给你。
2、商品房价下降时，小产权房价格下降得最快，想投资小产权房赚钱，那是没多少钱又想拥有房产的人，一种奢望。
3、政府征收时，小产权房只不过参照购买成本考虑，顶多按建筑成本，折旧后进行补偿，根本不可能“1比1转换商品房”或按商品房价格补偿。所以小产权房在多年后的征收中，是补不了几个钱的。
4、村委建的小产权房号称“小产权年限是70年”，而70年后呢，如果该村委或政府是可以有权力，直接按合同赶你走了，休想像商品房一样，交钱后续土地约。
5、如果你买的是下图中这样的小产权房，没有车位、没有花园、没有小区、没有学位、没有质量保证、没有房产证，而且又那么密集，和租农民房住有什么区别呢？用你的一生工作换一个小产权房，值得还是不值得，你的苦只有你知道，我也理解。一旦这样的联排型、密集型小产权房倒塌了，你连命都没有了，但还欠着债呢。
本帖最后由 层层举报 于
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本帖最后由 层层举报 于
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性别保密职位2QQ居住地广东 深圳分享精华1积分8624主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 7 月 22 日听众数收听数金币8624 金好友注册时间
仁勇校尉[5级], 积分 8624, 距离下一级还需 376 积分
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有道理喔!我上星期在民治买了二套各71平方的农民房用作收租!唉....现生意难做!放银行那点利息.理财产品风险越来越越大!还是买砖头踏实点!
交友目的交流心得，/u//home?topnav=1&wvr=6性别女居住小区请选择自己所在的小区→职位3QQ居住地广东 深圳分享精华2积分16807主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 8 月 16 日听众数收听数金币16807 金好友注册时间
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军产房也是
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本帖最后由 0268 于
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性别保密居住小区80后街职位5QQ分享精华0积分3980主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省 深圳市 罗湖区出生县罗湖区听众数情感状态已婚收听数金币3980 金好友注册时间
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小产权本来就不合法合规，应该取缔的
性别男学历博士居住小区请选择自己所在的小区→职位6QQ居住地广东 深圳分享精华0积分2182主题帖子记录日志相册UID523608最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数情感状态未婚收听数金币2182 金好友注册时间
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何需不平衡所致
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陪戎校尉[3级], 积分 1444, 距离下一级还需 556 积分
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目前在深圳买小产权 还是可以考虑自住&&如果买来投资就风险很大啦
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位9QQ居住地广东 深圳分享精华0积分2939主题帖子记录日志相册UID675285最后登录出生地广东省生日2004 年 9 月 8 日听众数情感状态已婚收听数金币2944 金好友注册时间
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深圳迷/迷深圳 发表于
小产权本来就不合法合规，应该取缔的
你知道全深圳有多少小产权房吗？是占了49.7%，政府敢取缔吗？
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位10QQ居住地广东 深圳分享精华0积分2939主题帖子记录日志相册UID675285最后登录出生地广东省生日2004 年 9 月 8 日听众数情感状态已婚收听数金币2944 金好友注册时间
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2000年6万多买了一套世界之窗后面的小产权房，是亲戚建的，这么多年，租金都把当年买房款收回来了。
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深圳有那么多的人，房子不愁卖
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深圳的房价还会涨的，买不买都摆在那里
毕业学校安徽工业大学性别男学历本科居住小区请选择自己所在的小区→职位14QQ居住地广东省 深圳市 宝安区 沙井街道居住县宝安区分享精华0积分2077主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖南省听众数情感状态已婚收听数金币2077 金好友注册时间
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& && & 小产权的房子投资困难，毕竟没有分期付款的说法，让谁一下掏几十万出来，也困难。自己住、放租没有问题。
性别保密职位15QQ居住地广东省 深圳市 龙岗区 坂田街道居住县龙岗区分享精华0积分2765主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省 湛江市 徐闻县 徐城街道出生县徐闻县听众数收听数金币2765 金好友注册时间
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难卖也没见降价。
性别男职位16QQ居住地广东 深圳分享精华0积分2386主题帖子记录日志相册UID878794最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数收听数金币2386 金好友注册时间
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楼主杞人忧天了吧！深圳房价畸高，很多人买不起房。如果没有小产权房，他们更加无处安身。
性别女职位17QQ居住地广东 深圳分享精华0积分7219主题帖子记录日志相册UID896694最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数收听数金币7219 金好友注册时间
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szchen0588 发表于
2000年6万多买了一套世界之窗后面的小产权房，是亲戚建的，这么多年，租金都把当年买房款收回来了。 ...
撑死大胆的&&饿死小胆的
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楼主尽是胡说，大多工薪阶层商品房买不起，让他们睡大街啊！政府都是睁一只眼闭一只眼，存在就是合理。做什么事没有风险？
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楼主尽是胡说，大多工薪阶层商品房买不起，让他们睡大街啊！政府都是睁一只眼闭一只眼，存在就是合理。做什么事没有风险？
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位20生肖鸡QQ居住地广东省 深圳市星座摩羯座分享精华0积分3765主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省 深圳市 福田区 园岭街道生日1981 年 1 月 10 日出生县福田区听众数情感状态已婚收听数金币3765 金好友注册时间
仁勇副尉[4级], 积分 3765, 距离下一级还需 1235 积分
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请问，大冲，白石州，岗厦东。这些旧改的小产权房。创造这么多千万，亿万暴发户。你怎么解释？ 改旧中非本地居民建的房也和本村村民标准赔偿你怎么解释？深圳北站广场前的那个钉子户，你又你怎么解释？小产权买卖不合法，但所签的合同和付款是受法律制约的，这个合同权利你可以咨询律师。
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@喜欢舞文弄墨吟诗作赋的你：快来吧，本次深坛诗词创作大赛就是专为你你搭建的舞台，展示实力，秀出才华更有大奖等着你。
逛了这么久，何不进去聊聊？
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小产权房屋买卖合同
一直以来因小产权房不符合我们国家的现行法律规定，所以其不受法律保护，那么签定的小产权房屋买卖合同有效吗？小产权房买卖合同要具备哪些条款？小产权房合同要怎么写呢？现在我们根据下面的小产权房屋买卖合同范本一起来讨论下。
您的位置： &
本文将为大家提供一份小产权房购买合同范本，为大家在进行小产权房交易的过程尽量有法律的效益保证，因为小产权房的性质问题，并且一般涉及到了集体土地的问题，因此在进行较之前就尽量的咨询有关的专家以及房产律师，避免在进行交易的途中出现任何的问题。
这个房价暴涨的社会，开发商在销售小产权房也随之也占据强烈的优势，买房者们都纷纷加入购买小产权房的行列之中。那么小产权房近日政策与小产权房屋买卖合同也就成了人们最为关注的问题之一。
小产权房通俗来讲，所使用的土地并非是国有土地，而是集体土地。很多人想知道小产权房买卖合同有效吗？下文小编将为您来解惑。
为了保障农民跟城市居民平等的房屋所有权，促进城乡一体化，解决因为土地垄断而导致的房价虚高和城市居民买房难问题，同样必须将符合合同有效一般要件的小产权房买卖合同解释为有效。下面我们来聊聊小产权房买卖合同。
出卖人(甲方)：&身份证号码：
买受人(乙方)：&身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区____________________________...
小产权房屋买卖是很多业主关心的一个问题，小产权房屋买卖合同范本也有很多人想知道，今天小编为大家提供一份小产权房屋买卖合同参考范本，但按照目前的相关规定等来看小产权房屋买卖是有比较大的风险的，小产权房屋只有集体经济组织内部的成员间可以买卖，是不能上市转让，也不能公证，所以大家一定要注意。
现在国家已出台政策不允许小产权也就是集体产权的买卖,并且也不会发房产证。合同签订的原则是在宪法和各项法律允许的范围内才属于有效,这样的话,您再签什么合同都无法保证买卖过程的各方权益。建议还是购置大产权房才能放心居住。
小产权交易不受法律保护，买卖合同只是一种形势。建议：先弄明白你要购买的小产权是否可以办理正规更名手续，如果可以，即可安心。
产权房买卖合同有效吗?小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”日，国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》就规定：“农村住宅不得向城镇居民出售。”200...
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
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我想买房，但是房屋产权只有40年， 我要买房子住，可是它是产权只有四十年的商业用房，可以买吗？
来自：网络
我想买房，但是房屋产权只有40年，这种房子能买吗？以后有没有保障？
但是我也知道，这40年产权是属于商业用地，是不是如果我买了这个房子，只能住40年啊，我现在才20几岁，到60多岁那我岂不是又要买房，本人对这个房屋买卖不是很懂是这样的，我同学买的房子都是70年的产权
国家还未出台响应的政策，房屋的产权没有年限限制，有年限限制的是土地的使用。因为我国的政策土地的所有权是国家的，不象房子的所有权是归个人所有的。所以使用年限到期后，是要求补交一定的出让金后续期使用，或者是自动续期，所以你不必太担心的，房子不管多少年都是你的首先你要区分清楚
国家还未出台响应的政策，房屋的产权没有年限限制，有年限限制的是土地的使用。因为我国的政策土地的所有权是国家的，不象房子的所有权是归个人所有的。所以使用年限到期后，是要求补交一定的出让金后续期使用，或者是自动续期，所以你不必太担心的，房子不管多少年都是你的首先你要区分清楚
到时候什么补偿都没有而住宅土地有70年。而且住宅土地上面，水电煤等费用也低，到时候会自动续期，基本就等于一直用下去不要买，商业的土地按照规定，40年以后政府可以收回的，反正好处都是住宅得去的
先看清房产证上的性质吧~~性质是住宅和商住的才能住人~~
现在还没有房屋产权到期后怎么操作的明确规定,如果只有35年产权了,到时候可能比较麻烦,具体会怎么谁也...
我现在想买一套二手房,但这房子房东只有购房合同,房产证还正在办理之中,...可以允许购买,但是没有产...
需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智。 这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房...
购买房屋时,有的产权70年,而有的只有50年,这主要是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,...
想买房,看好一套房子是军队分的,说是有国有产权,能贷款,但是军队的房子...能买,多打了个不字,前面...
因为没有房产证,只有购房合同是不能进行更名操作...有产权证抵押一般卖房子的人还是会同意你办理按揭....
没有影响! 房子一般分两种证:1.房屋产权证,2.国有土地使用证 你说的应该是国土证的产权年限,国家...
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房...我国农村的房屋，因绝大多数没有确权登记和发证，确定房屋的所有权往往是根据建造房屋所凝结的财富积累和分家协议确定。在法律咨询中小编经常遇到有的村民将政府发给的&宅基地证&作为确定房产的依据，其实这是错误的。应当说，&宅基地证&与房屋产权有着密切联系，但不是确定房产的唯一证据，两者有着本质的不同。
一、我国宅基地是以&户&为单位发放的，而&户&是家庭成员的集合体。在各省制定的宅基地管理法规中，基本都确定了发放、审批宅基地的条件是以&子女结婚确需要分户&和&外来人口在本集体组织落户&等为基本条件。在一户中，最基本的家庭成员往往有夫妻、父母子女甚至还有其他人员。一人一户是极少见的特殊情况。
二、一户一宅是宅基地管理的基本原则，宅基地使用证中的姓名往往是一户中的代表人。一搬是这个户或者家庭中的家长。而房屋的建造、翻修，扩建和改建可以容纳家庭成员的共同积累，形成家庭共有财产。
三、宅基地使用人可能是房屋的共有人之一，但也有例外。宅基地使用人可能是房屋的最早建造人之一。但农民之间可以买卖房屋形成房屋所有人与宅基地使用人不同、祖父母逝世将房屋留给孙子女房屋所有人与宅基地使用人不同、子女结婚后分家另立户，老宅基地使用证与新建房屋主人不同的情况等。
我国一直未建立农村房屋所有权等级制度，宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。小编认为，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。首先，要确认宅基地房屋的是属于家庭共有还是夫妻共有。如果是家庭共有财产，则应该先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。
对宅基地房屋分割要比其他财产复杂，因为宅基地房屋不能向集体组织以外的人出售，所有很难形成合理的市场价格，并且涉及到农村动迁的情况，对该类房屋的处理没有同意的处理规则，所以在产生纠纷后要把握主要情况灵活处理。其次，由村民委员会对其宅基地使用权进行审核，审核通过的，将宅基地权属及实际测量的面积予以公示；对在公示期内无异议的，由村民委员会上报镇政府（街道办事处）复核和备案，复核确定的宅基地权属及面积作为拆迁补偿依据。
371人有用558人有用449人有用464人有用醴陵市人民政府
关于印发《醴陵市国有土地上房屋征收补助和
奖励暂行办法》的通知
醴操纵选举、暴力抗法、霸占资源&&在部分农村，一些&村霸&rd