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洛阳市民感叹房价“暴”涨 愿望：最好不要涨了
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&&& 姚玉坡 汽车修理店店主&　　“环境好了，物价涨了，房价涨‘爆’了！”这是姚玉坡对过去五年最深刻的印象。　　两年前，改扩建，受其影响，姚师傅将汽车修理店搬迁到太康路上。而现在，他的店面扩大了近一倍，经营规模虽然扩大，但姚师傅却又有了自己的小“烦恼”。　　“刚搬过来时，这边只有纵横的道路和成片的待建小区，人气弱得很。”姚师傅说，人气少，自然车流量也少，在为自己的生意担心的同时，他还面临着房租上涨的问题。“以前在关林时，房租一年不过1万多元，如今这里的房租已经涨到4万元。”　　好在随着逐渐发展起来，姚师傅周边林立的大厦、成片的小区渐渐多了起来，在培养和固定一批老客户后，姚师傅感慨“生意比刚来时好做多了！”　　姚师傅告诉记者，如今，他雇了两个伙计帮忙，年前还花费一番功夫把隔壁店面装修成为洗车店，多种经营。相关阅读：　　姚师傅说，以自己现在的收入水平，在城里买房还是一件遥遥无期的事情。他还清楚地记得，2008年他还在附近开店的时候，洛龙区不少写字楼的均价是3000多元每平方米，现在则涨到了近万元。“未来，希望家人和朋友身体健康，房价别再涨了，物价也保持稳定吧。”姚师傅说。更多相关信息 请点击搜狐焦点网洛阳站
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房价都再涨 2016洛阳各县房价出炉
作者：魏伟
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[ 摘&要 ]&“城市套路深，我要回农村”。昨天看到咱们大河南给地区的房价排名情况，大洛阳排第二，距省会郑州的房价相差甚远。现在房价真的是涨的速度如同坐火箭。
河南各地区房价情况洛阳各县区房价情况NO1.栾川县：5858/㎡NO2.洛宁县：3912/㎡NO3.孟津县：3419/㎡NO4.汝阳县：3347/㎡NO5.偃师市：3297/㎡NO6. 嵩 &县：2595/㎡NO7.伊川县：2548/㎡NO8.新安县：2399/㎡&NO9.宜阳县：2228/㎡&小编觉得还是洛阳好，而洛阳各地区的房价又是如何，下面让小编一一做个介绍，整体综合来说，未来在洛阳买房，小编觉得上升空间很大，毕竟咱再修地铁，咱有机场，咱的高铁四通八达，推荐几个不错的楼盘，供您购房参考。【最新项目动态&均价：3980元/㎡】：龙门一号6期如院，新品80-220㎡独门阔院，185㎡独栋小院，送230㎡院子，送90㎡室内空间，8.4米宽大客厅；详情请咨询售楼处。&龙门山，洛阳灵气所钟之山，伊河从龙门向东北蜿蜒汇入洛水，其沿岸沟渠纵横，池沼花木繁盛，自古就是洛阳藏风聚气的宝地。龙门一号，龙门山下的院子，占地千亩，踞龙门山南，伊河水西，毗邻世界文化、5A级龙门石窟风景区，与4600亩龙门生态湿地公园隔桥相望，私享两公里伊河水岸与亿年高矿原生温泉。王城大道向南直达，环城高速伊川北站与规划中的龙门园区环线、郑少洛轻轨、郭寨立交桥，共同成就了其畅达便利的交通优势！
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十问洛阳楼市：下半年房价是会涨还是会跌？
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核心提示：政策会更严还是会放松?房价会涨还是会跌?何时出手合适?市场博弈走向何方……记者综合多方观点“十问”洛阳楼市，尽可能以客观的眼光展望下半年及未来一段时间楼市的走向。
对于洛阳楼市而言，2017年上半年有三个词可以概括：高歌猛进、出乎意料、不同寻常。
下半年已经开启，市场仿佛冷了，但需求是被抑制还是已经消化?政策会更严还是会放松?房价会涨还是会跌?何时出手合适?市场博弈走向何方……本报记者综合多方观点“十问”洛阳楼市，尽可能以客观的眼光展望下半年及未来一段时间楼市的走向。
1问：洛阳楼市还有多少需求量?
答：需求是一定的，只是多或少、释放或抑制的问题。“房子是用来住的，不是用来炒的”，就是从需求的角度，对地产市场调控的原点。
长期以来，“城镇化”一直被认为是支撑中国房地产市场发展的重要动力，这就是楼市的刚需。随着洛阳城市规模的不断壮大，城市人口的不断增多，住房的需求仍有很大的空间，但释放的时间、时机不定，而且随着市场波动造成购房者不理性，出现错位，需求的释放也需要理性。
【结论】 需求回归理性。
2问：土地供应会增加吗?
答：目前，在需求端调控告一段落之后，楼市的监管也将从抑制需求“做减法”转向“做加法”，“做加法”的主要办法就是增加土地供应。
从全国来看，上海、北京、深圳、广州、福州等多个城市近期都制定了大规模的供地计划。在被监测的50个典型城市中，今年上半年土地成交面积达8750万平方米，同比增长20%，其中一线城市更是大涨42%。
今年上半年，土地供应趋紧，核心城区无地可拍，是洛阳楼市热潮不减的重要原因。据统计，今年上半年洛阳市土地市场成交12块，总成交面积293.69亩，而2016年上半年成交20块地，总成交面积1451亩，同比大幅回落。土地供应趋紧的主要原因是热点区域无大宗土地出售，偏远地区土地市场仍不成熟。从长远来看，以伊滨区为代表的城市周边区域，将会成为土地供应的主战区。
与此同时，新增供地“自持并租赁”现象也在多地出现，开发商拼自持物业，是否会在洛阳出现值得关注。
【结论】 关注城市周边。
3问：房贷政策是否会持续收紧?
答：从短期来看，房贷政策不会有大的松动，其核心原因在于银行已经无米下锅。也就是说，在上半年的楼市疯狂之后，银行信贷额度已透支。
此外，在现行政策下，严控房贷增量是大势所趋，银行在房贷总额度一定的情况下，开始大幅上调房贷利率，收缩甚至暂停房贷业务。购房者贷款难度增大。
从长远来看，在政策框架内，房贷依然是大部分银行的优质业务，不会出现过大面积停贷以至于影响到房贷市场的正常秩序，但资金成本继续上升，信贷利率上行是趋势。
【结论】 贷款利率上行是趋势。
4问：调控政策会持续走紧，还是会有所松动?
答：6月以来，洛阳楼市调整效果开始显现，价格增长放缓，库存基本释放。特别是在6月15日，洛阳市公布五项控制房价的具体措施，严格控制洛阳房价上涨以后。
下一步，如果房价再度上扬，不排除有调控加码的可能;如果市场持续“冷冻”，监管部门就要通过增加供应、抑制价格等措施，让楼市成交重新活跃，让刚需客户居者有其屋，让改需客户实现“以旧换新”“以小换大”的梯度消费。
【结论】 政策随市场变化。
5问：上半年，洛阳出现很多“日光盘”，房源过于稀缺，房价不会轻易下滑?
答：从商品角度看，有涨就有跌。房子是商品，但它是特殊商品，承载着中国人安居乐业、成家立业等多重愿望。
稀缺是相对而言的，比如说，洛龙区是洛阳市行政中心所在地，也是新区的核心区，因为占据核心地段，这里的一些普通住宅也成了稀缺产品，很多二手房均价破万元。而一些跟风上涨的楼盘并不是稀缺商品，它的价格怎么涨上去的，就会怎么跌下来。
【结论】 价格分化明显。
6问：二手房市场会火吗?
答：今年下半年，洛阳二手房市场或持续火爆，价格也会小幅回升。
受政策等多方面影响，今年下半年，洛阳楼市的成交量、楼价涨跌、业客双方心态都会发生变化和调整。而首套刚需的客户将会转向二手房市场，在那里也许能找到合适的房源。
【结论】 量价都会释放。
7问：到年底，洛阳楼盘会以价换量吗?
答：每年年底，迫于库存加大、银根收紧的压力，开发商都会选择降价促销，以实现“以价换量”。
而今年上半年，洛阳楼市的火爆态势远超往年，开发商资金储备充足，但苦于无地可盖、无房可卖。但也不排除部分中小开发商在下半年拿到预售证之后，迫于库存压力之大，又加上年底资金回笼的需要，实行“以价换量”。
【结论】 多数开发商不缺钱，而是缺地。
8问：洛阳房价涨上去以后，是不是可以去周边县城买房?
答：在市区房价再创新高之后，看似周边的县区已成为价值洼地。在县里买房应该分两类来看;
第一类是临近市区的县区楼盘，比如说有些楼盘虽属县地块，但离县城远，离市区近，交通也比较方便，如果价格合适可以购买。
第二类是县城的楼盘，从短期来看，价格适宜，投资成本低，但要考虑交通成本、子女教育等因素。如果要投资，还要看开发商实力、楼盘规模、县区规划方向等。
【结论】 价格洼地，不一定是投资洼地。
9问：接下来应该出手买房，还是等等看?
答：买房需要决策快速，但也要避免过于冲动。找好机会再出手也很重要。
如果从近一年半的市场来看，去年9月到今年2月，是一个购房时机。目前，新一轮的购房窗口期已关闭，直到今年房价大涨，有些人才醒悟，错过了这一轮机遇就莫强求。
综合多方观点来看，如果不是急着住，购房者可以等等看，一定要选准时机节点，机会可能会在明年年中。
【结论】 既要有信心，也要有耐心。
10问：不买房，投资商铺如何?
答：在政策影响下，不少投资着开始考虑商铺等商业类型不动产。“一铺养三代”，让商铺颇受投资者关注，但是投资失败的案例也不少，专家给出了以下建议。
首先，投资者做好市场调研，人气、商业环境决定了商铺是不是好租，以及租金价格的高低。一般来说，商铺的收益以15年可以租金回本为主要参考依据。
其次，投资者要有充裕的资金，比如说，商铺的首付是50%，最高贷款10年，贷款利率上浮最低10%，投资者每月还贷压力会较大。
最后，投资者还要了解物业费等后期支出情况，避免出现商铺难租、维护费用高昂的后果。
【评定】 听上去很美，风险不小。（记者 郭旭光 文 张光辉 图）
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责任编辑：李霞
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几张图告诉你：为什么这几个城市房价将会上涨
2011年以来全国70个大中城市房价表现显著分化，深圳以超过100%的涨幅领涨，温州则以超过20%的跌幅垫底。楼市冰火两重天背后的主导因素究竟是什么，哪些城市还有上涨的潜力？
2011年以来全国70个大中城市房价表现显著分化，深圳以超过100%的涨幅领涨，温州则以超过20%的跌幅垫底。楼市冰火两重天背后的主导因素究竟是什么，哪些城市还有上涨的潜力？我们发现，外来人口占比的高低是房价涨幅大小的决定性因素，主要城市房价涨幅上的差异有超过3/4可以归咎于外来人口占比上的差异。而2015年主要城市人口变化趋势显示，未来西安、武汉、广州和大连楼市最具上涨潜力。人口！人口！还是人口！我们对主要城市（4个直辖市和12个副省级城市）房价涨幅进行的回归分析显示，外来人口占比的高低对房价涨幅的多少有着决定性影响，远远超过人均收入、就业、库存等其他潜在影响因素。在这里，外来人口占比通过[（常住人口-户籍人口）/常住人口]计算得来。如图所示，16大城市房价涨幅在过去三年所呈现的巨大差异，有76.4%可以从外来人口占比上的差异来解释。这与我们此前研究主要移民国家房价时的发现十分吻合——移民左右中期房价走势。可见，无论是国内还是国际，人口趋势的变化都会对房价产生决定性作用。人往哪里涌，哪里房价将上涨？作为一个相对稳定和具有持续性的因素，把握人口的最新变化趋势有助于我们判断房价的走势。在4个直辖市和15个副省级城市中，2015年外来人口增长最快的五个城市分别为西安、武汉、广州、大连和深圳，而出现负增长的城市包括青岛、宁波、厦门、南京和上海。随着上半年的大涨进一步将中国楼市表现分化开来，房地产投资正式告别了“买入并持有”的草莽式发展阶段，未来主要的投资策略将是挖掘“潜力股”。从中长期对房价起决定性作用的人口变化趋势上看，除去已经大涨的深圳，未来房价最具上涨潜力的主要城市将是西安、武汉、广州和大连。与此同时，外来人口的回流可能导致宁波、厦门和南京等地楼市失去支撑，从而丧失投资的价值。
本文来源：华尔街见闻
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