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小区电梯老坏如何赔偿业主损失 我们小区刚交房三个月,交房时有部分电梯就是坏的,好几栋楼只要一下雨
梯井就进水，一修就是好几天，下次下雨还电梯井进水，继续修……给我们业主造成了严重的心理压力和出行困难，而且上班迟到等财产损失。请问这些由谁负责？
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当业主们需要维护自己的权益时,他们应该怎么办?近日宁波市新居时代小区的居民们就遇到一件闹心的事,服役多年的电梯需要更换了。为了使得自己的权益能够得到妥善的处理,他们又是怎么做的呢?
电梯坏了怎么办? 业主委员会来帮你忙
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违法信息举报邮箱：老小区换上了新电梯，请大家爱护！
来自：杭州网
日期： 21:28:17
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前天下午两点，腾龙阁单元门口。还没进电梯，就看到各种标语：“严禁电动车和装修重物进电梯，严禁用电梯搬运货物，电梯是大家的公共财产，请爱护……”
丰家兜小区里换了新电梯，但仍时常见到有居民推着电动车进电梯
&&& 1月9日，谢先生打进12345：云龙公寓腾龙阁电梯已经服役10多年了，控制系统陈旧，主机磨损厉害，故障不断。我们这些住宅的电梯更新改造，怎么弄弄的？
&&& 云龙公寓一共7幢房子，电梯问题主要出在年代最久的腾龙阁，24层，有两部电梯，供192户人家上下楼。
&&& 我家住24楼 现在坐电梯有“三怕”
&&& 前天下午两点，腾龙阁单元门口。还没进电梯，就看到各种标语：“严禁电动车和装修重物进电梯，严禁用电梯搬运货物，电梯是大家的公共财产，请爱护……”
&&& 腾龙阁这两部电梯的利用率真是相当高，几乎没见停过。电梯上行时，关门有点慢，运行时发出“笃笃笃”的声响，感觉爬起来有点吃力；下行时，到了一楼，我觉得头有点晕，同坐电梯的业主老谢说，是有点不舒服，他都坐惯了，现在他最关心的是安全问题。
&&& 老谢77岁，浙大无线电系的退休教师，是个热心肠。
&&& 他从物业拿了钥匙，带我去楼顶电梯机房，看着那庞大的机器，带动着钢丝绳发出“咯噔咯噔”的声音。老谢说，机器太老了，一出故障，整个杭州都找不到配件，要去上海配，电梯一停就是两三天。
&&& 老谢家住24层，去年因为电梯故障，爬了四次楼梯。“现在我爬楼梯还算爬得动，但以后呢？我现在坐电梯有三怕：一怕生个毛病，没电梯，二怕电梯关人，三怕电梯运行时突然掉下来。这个电梯太老了！”
&&& 最近一次电梯故障，是断了一股钢丝绳，运行中的电梯突然卡住，有人被困。
&&& 业主张大姐住21层，爬过两次楼梯。张大姐说，电梯小毛病常有，一开始这里开公司的多，现在装修的多，一年装修不断，出租户也多，高低床搬进搬出，电梯负担太重了。
&&& 物业吴主任说，腾龙阁1998年建造，去年5月，物业就向业委会打报告要换电梯，后来业委会解散了，又打报告到小天竺社区。去年12月，电梯钢丝绳断了一股，要动用物业专项维修资金，最后街道、社区、特检院、业主代表开了协调会，才动用了16750元维修资金。
&&& 1998年到2014年，这两部电梯已经有16个年头了。吴主任说，物业每年花在两部电梯上面的维修费用都在上万元，最好能快点换电梯，“我们现在压力蛮大，每天都紧绷着一根弦”。
&&& 是换新电梯还是大修电梯？小天竺社区张主任说，居民意见统计下来，大部分人同意换。
&&& 因为现在小区业委会还没有，先由业主成立了电梯考察小组，现在到处去问电梯的品牌和价格，两部电梯都更换的话，价格在30万到60万元，关键是换什么电梯以及花多少钱。
&&& 丰家兜三幢楼的6部电梯服役15年了，是2012年杭州单幢电梯事故最多的小区。去年5月，快报记者曾经体验过丰家兜的电梯，在乘坐时就出现停运、突然下坠的情况。最终，上城区政府拨款，加上街道出资和部分物业专项维修资金，去年7月，丰家兜的6部电梯更换。
&&& 前天下午4点，丰家兜单元楼前蛮热闹，不少到楼下买了菜的居民，正准备乘电梯回家。
&& “现在的(电梯)比以前强多了！”吴大妈话音刚落，电梯门就开了，电梯轿厢内，灯光明亮，电梯操作按钮上方，还有一块显示楼层的液晶屏。
&&& 乘电梯时，也听不到以前的噪声了，运行平稳。
&&& 一起乘电梯的几位大伯大妈都说，新电梯表现很不错，旧电梯卡人、下坠的情况再没碰到过了，新电梯里的环境也清爽了不少。
&&& 不过，仔细观察丰家兜的几部新电梯发现，电梯地面的角角落落还有橘子皮、瓜子壳等垃圾，还有很多电动车的轮胎印。在一楼站了几分钟，看到不少居民推着电动车进了电梯。
&&& 一位居民说，电梯是换新了，但有些人还是不懂得爱护，垃圾照样乱扔，电动车照样乱撞，“这样搞下去，恐怕不到一年，新电梯又要变成破电梯了！”
&&& 这位居民的担心不无道理，据杭州市特种设备应急处置中心的统计，有相当一部分的电梯故障，是由乱扔垃圾、冲撞电梯门壁等人为因素造成的。
&&& 茅廊巷社区工作人员说，丰家兜的新电梯运行后，出现过几次停运故障，不过厂家说这属于磨合期内的正常现象。总体来说，居民对新电梯反响都还不错。
&&& 丰家兜新电梯运行半年比以前的旧电梯强多了！
&&& 泰和苑电梯进出要刷卡 大多数居民表示满意
&&& 去年，杭州两个高层老小区的电梯先后更换，一个是丰家兜，一个是泰和苑。这些换了新电梯半年后的小区，电梯运行情况怎么样？前天我们去探访了一下。
&&& 刀茅巷菜场对面的泰和苑，1999年建成，其中5幢、6幢是22层高层住宅，每幢有两部电梯，住了约180户人家。
&&& 早在2010年，因为电梯运行起来“嗡嗡”作响，一停一启动还会摇晃，就有业主提出修或换电梯，但由于多种原因，一直没落实。去年4月，在业委会主任老莫的牵头下，泰和苑6幢终于换了新电梯。
&&& 前天傍晚，泰和苑6幢门口，进入单元门要刷卡，乘电梯也要刷卡。
&&& 从1楼到20楼来回乘了几遍，电梯运行平稳，也没有出现抖动。
&&& 在单元楼外碰到几位进出的居民，大多对新电梯表示满意，但有一位住在7楼的居民说，半个月前，他乘电梯下楼时突然下坠，然后来回抖动，他吓了一跳，幸亏最后没关人。
&&& 报道来源：杭州网
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官方网址：> 18年的老小区要换破旧电梯 谁来付这笔钱？
18年的老小区要换破旧电梯 谁来付这笔钱？
导读：宁波华侨城老旧电梯险象环生被责令停运，围绕着电梯更换与筹资，街道、社区调动群众智慧，业主开展协商自治，最终破难。
■电梯议事小组对业主展开宣传
浙江日报记者&包璇漪　　
区委报道组&张绘薇 杨磊
今年9月10日，宁波华侨城6部电梯因超过使用年限亟待更换，而业主们对于高达数百万元的电梯更换费用意见不一，导致其被责令关停和限制使用，给住户造成极大困扰。矛盾激化，迫使业主正视筹资问题，街道、社区因势利导，调动群众智慧，发动业主民主协商、自我管理，直至问题解决。
今天，在宁波市江东区质监局督导下，华侨城社区明珠阁、碧华阁限时使用的两部电梯开始检修。目前，两幢高楼全部6部电梯的更换已进入招投标程序，困扰245户业主的电梯风波即将彻底平息。
如何从实际出发制定方案？如何确保决议的公平公正？怎样提高群众自治组织的执行力？对于老旧小区更换电梯的资金筹措，华侨城社区给出了自己的范本。
■电梯筹款开始后，每日在一楼大厅公布的筹款明细和进度&
老旧电梯事故频发
1996年交付使用时，华侨城社区的两座高楼曾是宁波的地标性建筑。一晃18年过去，30层的明珠阁、24层的碧华阁内，各自3部高层电梯已经服役到了“退休年限”。一般电梯的使用年限为15年至18年，而这6部电梯均已达到报废年限。
最近两年，搭乘老旧电梯险象环生，多次出现电梯门无故关闭不能开启、报警按键无法使用等状况，业主们进了电梯，就感觉有些“心慌慌”。2012年12月，电梯门再次紧闭，18名业主被关在电梯里，出动消防官兵才得以脱险。
小区共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造，经费到底由谁来承担？根据自日开始生效的《宁波市物业专项维修资金管理办法》，新建小区须向政府物业专项维修资金管理机构交存这一笔资金。
一般的做法是，由房屋开发公司先行交存，在售卖房屋时根据面积分摊进入购房款，再向业主收取。但作为18年前建成的老小区，华侨城小区的建设单位并未代交这一资金，这也是如今许多老小区头疼的共性问题。
2013年5月，社区在两幢高楼一楼张贴告示，请业主们共商对策。结果有24名热心业主前来，成立了电梯议事小组，成为解决电梯问题的骨干力量。在了解到小区物业专项资金并未交存、不得不通过业主自筹的情况后，议事小组开始了积极奔走，不仅委托了专业机构对电梯进行鉴定，还根据测算，拟定了初步的筹资方案。
■业主大会表决现场，电梯筹款细则获得业主大会通过
筹资方案业主表决
两幢高楼260套房屋，业主们构成了一个小社会。“260套房屋有245户业主，其中自住户93户，商户87户，出租户47户，空关户18户，房屋性质不同、楼层不同、面积不同，利益诉求也就不同，复杂性可想而知。”江东区东柳街道办事处副主任陆文杰这样说道。
一切准备就绪后，9月3日晚上7点，明珠阁、碧华阁两座高楼的业主大会召开。当晚到会的业主达到146户，满足了召开业主大会的法定人数。
会议伊始，第三方鉴定机构、宁波市特种设备检验研究院说明了电梯情况，认为电梯主机情况很差，线路、零件老化，有很大的安全隐患。江东区质监局有关负责人通报了电梯安全评估情况，呼吁业主，“重视生命财产安全，尽早齐心改造、更换。”
碧华阁7层的业主、律师孙时龙则从法律角度说明了电梯权属问题——根据《物权法》，电梯属业主共有，公共电梯不允许共有人放弃权利，电梯改造、更换费用需业主共同承担，强制使用有安全隐患的电梯酿成事故需担责。
随后，电梯议事小组拿出了酝酿已久的筹资方案，交由全体业主表决。
经过十几次讨论，议事小组最终拟定：按每台电梯45万元计算，两幢楼更换其中4部电梯需要180万元。取每幢楼的中间楼层为基数1，按层高递减或递增。如碧华阁共24层，取13层为基数1，第1层系数递减为0.5，第24层系数递增为1.5；明珠阁共30层，取16层为基数1，第1层系数递减为0.5，第30层系数递增为1.5。然后，再综合计算各套房的建筑面积以分摊。这样算下来，两幢楼业主最低交费额为2700元，最高为14000元。
业主们针对这一方案进行了认真的讨论，也有业主提出不同意见，待大家充分表达后，表决权交由全体业主。146户业主，140户赞成、6户弃权，最终通过了筹资方案。
政府业主同心合力
方案能够顺利通过，背后的努力相当艰辛。180万元筹款，对于业主是一笔不小的支出。涉及切身利益的事情要公开公正公平地做好，江东区因势利导，电梯议事小组的每一位尤其付出了心血。
为了保证资金的透明安全，碧华阁、明珠阁在电梯议事小组的基础上，成立了各一个操作小组。小组组长为开户人，另设一位密码设立人，分别直接向业主收取资金。碧华阁组长柳昌茂、明珠阁组长宓传民，在9月3日筹资开始后，每天晚间7点至9点，各自在一楼摆摊设台，接受业主问询。同时，社区还督促他们在一楼大厅张贴了每日筹资明细、进度，方便业主监督。
两位组长白发苍苍，仍一遍一遍短信群发、电话沟通、登门说理，有时站在人家门口两个小时不停劝说，终于把业主说动。“我们本身也是业主，所以相互更能理解沟通。”孙时龙说。让他们深受鼓舞的是，业主大会次日一早，碧华阁4层的一位业主就打来了款项。“当这款打来时，连我们议事小组成员都没来得及交款，大家说得赶紧赶上！”
社区一边积极推动业主自治管理，一边迅速补位，为9月10日4部电梯被责令停运之后方便群众出入排忧解难。经过商议，质监部门同意剩下两部电梯在保障安全下限时使用，每天早上5点半到8点、晚上6点到9点，两幢楼各开启一部电梯。街道城管办则积极与部门沟通，为业主缴纳的购梯费用争取专项资金支持。
华侨城社区党委书记张锋说，“心其实一直悬着”，直到9月22日60％的业主交款，9月28日221户业主交款。如今，街道和社区干部终于放下心来，因为95％的业主已经缴纳了款项。
现在新电梯已进入招投标程序。旧电梯中的两部电梯在检修后将24小时开启，保证过渡期服务。12月底，华侨城新电梯将更换上岗。
记者手记：自治能量大&
华侨城的电梯问题爆发得早，所以电梯议事小组的成员们说，我们这里过去是地标建筑，希望这次风波后，也能为其他老旧小区换电梯探探路。&
电梯议事小组成员的热情，让人感动，他们的智慧，也让人竖起大拇指。陆文杰说得好，发动群众、组织群众、依靠群众、相信群众，是难题得以化解的关键。江东区坚持守位不越位，精心组织发动群众，试点取得了成效。华侨城电梯风波的启示是，在法律的框架下，政府引导得当，发动群众民主协商、自我管理，再纠结的难题，最终都将迎刃而解。
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读友_289626
谁用谁付钱，白吃
xiaofengcaina001
真好，安全有保障了！