买的二手门市房，房屋未过户，原房主拖着不过户怎么办欺骗房屋结构？可以退房吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-06 21:38 标签： 房主死亡必须过户吗
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房屋使用权可以转让吗 什么情况下不能转让
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
我们在时都会碰到的问题，那么你知道房屋的使用权可以转让吗？现在，小编为大家整理了下面的资料来供大家解答！使用权房可以转让吗未列入可出售范围内的，可以进行（即使用权）的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易。公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意，由受让人继续履行，并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得进行承租权的转让和交换：第1、整幢独用的花园住宅；第2、属部队、宗教团体所有的或者在学校校园内的；第三、产权不明晰的；第四、承租人拖欠租金尚未结清的；第五、依法代管或需要落实政策的；第六、已列入户籍冻结范围的；第七、承租人在承租房屋内擅自搭建的；第八、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的；第九、其他依法应当由出租人收回的。除上述规定的情形外，出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。
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按Ctrl+Enter发送&房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房吗?
　　《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定&商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。&所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据要求退房。
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新房出现质量问题该怎么办？能退房吗？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
问题不仅会危及到住户的生命安全，也会影响到市民的经济利益。以下两种情况可以：一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、地上主体部分。购房人在办理交接入住手续时，出示该商品房的《备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。除了房屋质量还要注意什么？验屋流程可分为书面验收和现场验收两部分。切记不可没有就收房。一、书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。二、现场验收具体内容包括：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其是否和原图相符；2、水电气等附属配套设施是否按合同到位；3、房屋质量是否合格、等是否与合同的约定相符；4、其他合同中约定的项目做得如何。&【】近享万达广场、联盛广场繁华商圈，北向直达老城区，尽揽中心繁华。户型115㎡-138㎡均价23000元/㎡起；洋房户型138㎡，顶复200㎡均价27000元/㎡起。【项目简介】【总】：约3.8万方【】：约9.9万方【总户数】：488户【主力户型】：高层115㎡，128㎡，138㎡；洋房138㎡，顶复200㎡【】70年【交付时间】2019年11月【价格】高层均价23000元/㎡起，洋房均价27000元/㎡起【装修情况】全装修地 址：宁南北路与嵩江西路交汇处VIP热线：400-&&
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