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10月4号，看中本小区一套小户型，当时明确告知中介我名下有一套住房，因为有前夫的名字所以房屋无法买卖，问是否可以再买房。对方很肯定说可以买的，于是当天签好合同，付好定金2W。隔天10月5号接到中介电话，让我把现有的一套房产过户给我母亲，这样第二套房只需要交1%的契税，我再次明确表明，现有的房子无法过户交易的。这才告诉说我是限购。于是第三天去中介交涉，对方明确跟我们说这个定金有可能拿不回，着实太气人。若是早知道是限购，没有哪个人会要求签订合同，现在中介一副要么你自己吃进，要么你去打官司的态度太嚣张。难道就真的没有别的办法拿回定金吗？！求达人指点一下~~~
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这个案例说明了政策需要自己把关，不能相信中介。合同你都签了，要么你证明中介忽悠你，让法院来判决，否则定金拿不回来
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垃圾中介太过分了
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哪家中介啊
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马甲袋101号
10月4号，看中本小区一套小户型，当时明确告知中介我名下有一套住房，因为有前夫的名字所以房屋无法买卖，问是否可以再买房。对方很肯定说可以买的，于是当天签好合同，付好定金2W。隔天10月5号接到中介电话，让我把现有的一套房产过户给我母亲，这样第二套房只需要交1%的契税，我再次明确表明，现有的房子无法过户交易的。这才告诉说我是限购。于是第三天去中介交涉，对方明确跟我们说这个定金有可能拿不回，着实太气人。若是早知道是限购，没有哪个人会要求签订合同，现在中介一副要么你自己吃进，要么你去打官司的态度太嚣张。难道就真的没有别的办法拿回定金吗？！求达人指点一下~~~
定金是一个，中介还会反过来问你要中介费，你要想好对策啊
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单身只能有一套房子，这么基本的限购政策都不了解。中介不坑你坑谁。
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只要没签购房合同，定金都是有机会要回来的，推荐关注一下微信公众号“房产权益维护站”咨询一下，他们比较专业。
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说了多少遍了不相信，“信中介分分钟教你做人！”除了定金基本没戏，后面还要等着被催中介费吧。。。。讲真，信中介被坑，那叫缴智商税......
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那你就要找这个中介了。不负责任
你需要登录后才可以回贴房产限购导致解除合同 定金和中介费能退还吗？
经济参考报
日，济南发布了新一轮的限购政策，规定：“本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房（需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明）。”该限购令迅雷不及掩耳，一经公布立即实施，对一些不符合条件的已经签订买卖合同交纳了定金、购房款而未及时办理网签、转移房屋所有权登记的买卖双方而言可谓晴天霹雳！房产限购必然导致一些正在进行中的买卖交易不得不停止，那么随之而来的问题是：买卖双方怎么办？不解除合同将无法网签、过户！如解除合同，将面临的是买方已交纳的定金、购房款能否退、怎么退？通过中介购买房产已经交纳的中介费能不能退？现陈正斌律师在法律层面分析如下：1、限购是否导致合同无效？答：限购是政府部门调控房产的措施，属于政策，不是法律，也不是行政法规。根据《合同法》有关规定：判断合同是否有效，只能依据全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，而不能依地方性法规和行政规章作判断依据。可见，房产限购并不会导致合同无效，包括定金合同、买卖合同和房产中介的居间合同！但双方可以基于限购政策解除合同。2、定金和已交纳购房款能否退还？答：所谓定金，是为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物，是一种担保。能否退还定金，关键要看是否存在违约行为！限购政策，是买卖双方无法预见的情形，超出了签订合同前的预期，属于不可归责于当事人双方的事由！按照《合同法》有关规定，买卖双方都可以要求解除合同，双方都不构成违约！卖方要如数退还给买方已交纳的定金和购房款。至于赔偿损失的请求，一般都不支持！3、如卖方选择解除合同，要适用定金罚则进行双倍返还吗？答：定金罚则，是约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。适用定金罚则的前提是存在违约行为！如前所述，因限购解除合同，双方均不存在过错，都不构成违约，也就不能适用定金罚则，如数退还即可。4、限购解除合同后，通过中介购买房产的中介费能否退？答：因政策出台属于不可归责于买卖双方的事由，导致房屋买卖合同无法继续履行，中介公司不能以已经促成双方签订房屋买卖合同其居间行为已经完成为由要求支付中介费，但买方应支付中介公司为居间活动花费的合理费用
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved跟房屋中介签卖房合同应注意什么问题？
提问者:热心网友
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您好：首先一定要选择一家大的信誉好的中介机构，有很多您想不到的问题他们能够替您想到，毕竟居间方也就是中介公司是有义务在买卖双方交易签订买卖合同过程中保持公平公证，使双方利益不受到损害。其次需要注意的有以下几点：1、合同签订时卖方也就是业主是否已婚，已婚的一定要让其配偶在合同的共有权人确认签字，配偶不签字到时候业主反悔，合同很有可能会被判为无效。2、您要购买的房子是否有租户，合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产，要让房主亲自确认签字方可，以防有租户跟您扯皮。3、房屋的具体位置和面积等在填写时一定要按照房本上面显示的内容认真填写，如填写错误则容易造成合同无效作废。4、房屋的付款日期一定要填写清楚，何时交首付款，何时交尾款，尽量往后填写，以便给自己留出多余的时间。5、家电家具的交接，合同上有一页是专门填写屋内物品交接的，有看上的电器家具可以商量留下来的哦。6、最后是业主的腾房日期，也就是交易完毕后房主何时搬家，此项一定要把日期填写清楚，很多业主在过完户以后还迟迟不肯搬家就是因为当初签买卖合同的时候买有写清腾房时间。由于二手房买卖合同牵扯的内容太多，大的方面需要注意的就这么多，希望能够帮助到您。本人二手房资深经纪人，如果遇到什么棘手的问题可以到我空间查看我的电话联系我，我会给与您实时的帮助。我猜的不错的话您是怕贷款批不下来造成交易失败，所交给房主的定金就会打水漂。如果中介问您的一些关于贷款个人资质的问题您没有遮掩如实回答就应该能办下来，记住一定要有什么是什么不要怕，有问题中介会替你想办法，中介帮您和卖家做这么多工作是为了什么？就是为了挣钱啊，您贷款批不下来，交易失败，中介是一分钱都拿不到的，没有把握的事中介是从来不会白费功夫的您要记住了，因为我就是中介的。实在不放心您就在合同附加条款上写个“因贷款未申请下来而导致交易无法进行的，合同自动解除，买受人不承担任何违约责任”这一条就够了。但是我觉得房主会担心您拖延他卖房的时间，到头来竹篮子打水一场空，一定要注意和房主的沟通，最好在签合同之前跟中介先通好气，让中介多担待点。有可能您的房子已经订完了，但是看在我这么尽力的份上，希望您能给我一个最佳答案，O(∩_∩)O%7E
一、合同备注一定要加上的条约!先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：1、贷款不到，合同作废，返还订金。这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约，呵呵。一箭双雕。2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口袋里面，自己的底气是要更足一点。3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛。4、按揭公司可由买方自由选择。这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。要知道中介和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂。这次我办按揭的时候，那个按揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟，而且连电话都没有主动打过一个，***。上次在我跟中介投诉之后，才打过来一个电话，还要态度很差。这个按揭的懒人是x翰按揭的卫x美。大家以后要按揭的话就小心这个女人了。据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元！如果自己单独去找按揭公司办，无论贷款多少，1K多绝对搞掂！5、首期可选银行托管，买家自由选择这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系了。特别是对于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介，你一签合同的时候就叫你交全款，收钱之后爱理不理，到时你怎么办？这个世界，钱在谁的手里，谁就是大爷啊！！最重要的是第一条，大家要注意了。这章写完，以后继续。转来的那天也留意到了希望对你有帮助
这是不是小中介的合同，我们公司的合同上就没有这样的一条，这显然是不成熟的，中介方是以买卖双方中通利益为基准的，这一条显然是多余的
简单的说中介想吃差价你应该在备注上加上一条中介方不得无故多加费用或从中赚得差价在说你是买房还是卖房买房的话最好不要和中介签买卖合同要见真正的房东和他签以免中介吃差价卖方也不要和中介签要和买主直接签一式三分都要一样的你要仔细看好
在购房合同中，买卖双方约定的条款主要是商品房的面积、价格、交款期限、交房期限、违约责任、争议的解决方式等。这些条件谈妥后，看似非常顺心的交易其实并不完善，您还必须精打细算，与售房者逐项明确购房合同中没有包含的小条款。否则，您将多付几千甚至上万元钱。往往不被人重视的购房条款有以下一些：一是公用面积的分摊。在购房时，您必须明确所购房子的计价范围。是只计算室内面积？还是包括楼梯、墙体等公用面积？如果需负担公用面积部分，又必须约定公用面积的分摊方式、计价等问题。二是房产证的办理。您在约定购房价格的同时，千万别忘了跟售房者约定房产证的办理问题。必须明确购房款是否包括办证费用，是包括办证所需的一切费用，还是包括部分费用？究竟包括哪几部分费用？都要一一弄清楚。三是借款费用的承担。如果您购房须通过售房者办理按揭借款手续，还须约定借款的有关费用由谁承担。同时要约定借款后的计息起点时间，以免房屋产权未交付、没有受益就开始承担借款利息。四是房屋附件设施的质量。房屋买卖合同中，一般会约定附件设施的安装，如包装防盗门、包装铝合金窗、包做外墙漆等等。在约定安装附件设施的同时，还必须约定这些设施的质量。如防盗门须具备哪些功能、铝合金须用哪种品牌、外墙漆须达到何种标准等等。后期要承担的就是契税，印花税，公共维修基金，有的小区可能还要交一些水电气的初装费啦等等，这些在合同中都有体现，大的情况，开发商合同不敢作假，你要注意我上面说的那些小的细节就好。另外你再购房前还要要求看开发商的无证二书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开...
在购房合同中,买卖双方约定的条款主要是商品房的面积、价格、交款期限、交房期限、违约责任、争议的解决方式等。这些条件谈妥后,看似非常顺心的交易其实并不完善,您还必须精打细算,与售房者逐项明确购房合同中没有包含的小条款。否则,您将多付几千甚至上万元钱。往往不被人重视的购房条款有以下一些:一是公用面积的分摊。在购房时,您必须明确所购房子的计价范围。是只计算室内面积?还是包括楼梯、墙体等公用面积?如果需负担公用面积部分,又必须约定公用面积的分摊方式、计价等问题。二是房产证的办理。您在约定购房价格的同时,千万别忘了跟售房者约定房产证的办理问题。必须明确购房款是否包括**费用,是包括**所需的一切费用,还是包括部分费用?究竟包括哪几部分费用?都要一一弄清楚。三是借款费用的承担。如果您购房须通过售房者办理按揭借款手续,还须约定借款的有关费用由谁承担。同时要约定借款后的计息起点时间,以免房屋产权未交付、没有受益就开始承担借款利息。四是房屋附件设施的质量。房屋买卖合同中,一般会约定附件设施的安装,如包装防盗门、包装铝合金窗、包做外墙漆等等。在约定安装附件设施的同时,还必须约定这些设施的质量。如防盗门须具备哪些功能、铝合金须用哪种品牌、外墙漆须达到何种标准等等。后期要承担的就是契税,印花税,公共维修基金,有的小区可能还要交一些水电气的初装费啦等等,这些在合同中都有体现,大的情况,开发商合同不敢作假,你要注意我上面说的那些小的细节就好。另外你再购房前还要要求看开发商的无证二书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民**颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民**房地产管理部门允许房地产开...
卖房签合同注意10个事项不可缺一．在双房价格谈定的基础上尽量不要签（净收价）或（实收价）二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“实收价”。二．（买卖双方见面）就该物业具体事宜达成一致，签订房屋买卖合同。卖房签合同注意在此过程中介可能为了保护个人利益，有时安排见面的是假客户这里就需要业主本人自己小心为妙，不是见面人签字做主的尽量不要答应或承诺签署任何东西。三．为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。四．卖房签合同注意内容必须有中介重要条款（保证不吃差价一经发现愿承担一切法律责任并*倍赔偿损失）专家提醒：见不到买客，最好不卖房；即使见到买客，也一定要看对方的身份证，以确定真实性非中介搞鬼或炒楼。一，卖房签合同注意以下１０个事项不可或缺：（１）买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。（２）房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。（３）房屋总价款、付款方式、付款条件等。（４）交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。（５）违约责任及违约金、免责等事宜。（６）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。（７）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。（８）合同中止、终止或解除的条件。（９）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款（１０）中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式．（11）附件。自此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。卖房签合同注意如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
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河北新闻网-燕赵都市报责编：王莫莫
3月17日晚，石家庄市出台住房限购政策，张明（化名）的购房计划不得不暂时搁浅。3月14日，张明刚刚签订了一套二手房的购房合同。限购政策出台后，他因为不符合要求，只能与房主解除合同。房主对此表示理解，向他退还了一万元定金，但中介拒绝退还两万元中介费。购房者说 房没买成，中介费也不能退张明刚来石家庄工作，准备长期居住，决定买一套房子。在挑选了一段时间后，他通过一家房产中介公司购买了一套二手房。3月14日，张明与房主见面并签订了房屋买卖合同，除了支付给房东一万元定金外，还向中介支付了两万元中介费。张明正在准备首付款时，3月17日出台的住房限购政策，却让他不得不改变了自己的购房计划。张明告诉记者，他来到石家庄不到一年，不是本市户口，也无法提供政策里要求的近两年内连续缴纳12个月及以上个人所得税的证明或社会保险缴纳证明。第二天，张明便联系房主，协商解决此事。对此房主表示理解，同意将一万元定金退还给他。张明还联系了房产中介，希望要回两万元中介费，却遭到了拒绝。中介人员回复，中介费的缴纳与政策无关，张明之前签订了合同，中介的义务就已经尽到，因此两万元中介费不能退还。房子没有买成，还要白搭进去两万元中介费，张明越想越郁闷，他对中介的做法表示不能接受。“不是我不想买房子，不是我违约，这是不可抗力因素，中介应该将中介费退给我。”律师分析 房产中介理应退还中介费记者了解到，已网签（备案）的买卖合同不受限购新政影响，然而张明只是仅仅签订了房屋买卖合同，不符合条件的话的确不能购房。那么张明的中介费，中介公司应该不应该退还给他？昨日，记者咨询了燕赵众诚律师事务所的律师郭炜和河北三和时代律师事务所的律师赵哲锋。两位律师均表示，中介应该将中介费退还给张明。赵哲锋认为，在出现自然灾害或政策调整等不可抗因素时，可参照绝对免责条款解除此次合同关系，所以在交易取消未完成的情况下，房产中介公司理应退还中介费；中介不退还的话，张明可通过法律渠道要回自己的合法资金。郭炜也表示，因限购政策出台属买卖双方都无法预测的情形，不可归责于买卖双方，根据法规，双方可自然解除合同，买方不构成违约。两位律师还表示，买方如已先期已支付全部中介费用，鉴于政策出台，无法继续履行合同，中介公司虽促成双方签订合同，但其居间行为未全部履行完毕，因此中介公司可在扣除其间活动支出的合理费用后，退还买方剩余的中介费。部门说法昨日，石家庄市房产交易中心的工作人员也表示，张明可先与房产中介公司协商解决此事，如中介拒绝退款，可拨打中介所属的区住建部门电话进行投诉。
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