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404 Not Found购房不成认筹金、定金可退吗？该如何办理？
【编者按】卖房时，开发商使出各种促销手段，其中经常出现的就是购房认筹，一万抵几万等；支付认筹金受，一旦购房不成，这认筹金还能退吗？如果将认筹金转为了定金了？情况则发生变化，具体如何呢？ “我之前看中了一套房，交了1万认筹金，与开发商签订了协议，如若放弃购房，开发商退我钱。在开盘后，我不想买，开发商退钱我会不会有皮扯啊?”在买房中很容易遇到退款这种让人头痛的事情，这种情况下，认筹金可以退吗? 认筹金可无条件退还 注意免责条款 所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。 在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。 需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。 勿将认筹金贸然转定金 定金返还有条件 购房时，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。 定金和认筹金不同，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。 认购书等明确契约效力 在签订认购书、意向书时需注意，定金和认筹金等的区别，认购书是有法律效力的，签订后，即按照协议书来执行。 司法解释第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备......
认筹金拖着不退，怎么办啊？？？
首先最好是协商，实在不行就起诉。可是事实是起诉这个金额真的得不偿失，时间和花费都会很大的。
他们这是明显的违约行为，是可以通过起诉获得的。
紧急求助 买房时交的认筹金可以退吗
计划换房，看中某楼盘觉得不错，现在做活动认筹款，交一万抵三万~想交。但怕日后出现什么变化。问一下有没有那位交贰唬弛剿佾济崇汐搐搂过认筹金后来没有买的。如去退，不好退啊~退的话不会全tui..
认筹金能退还么
所有的认筹金都是可以退还的，只是没有利息罢了。你想买房子，有不还认筹金的开发商可以直接通过法律手段解决。
认筹金怎么退
认筹金属于违规收费项目、可以随时找开发商退~
万科 认筹金 可以退么
必须是可以退的，一般2-5万不等，只是一个选房的资格。没有转成定金之前，可以退换
购房认筹金可以退么，没预售证
认筹金可以退吗
认筹金不是定金。当然可以退的，关键要看你们当时有没有约定，现在法律是保护弱势群体的，法院也一定会支持你的。
退认筹金需要提前返还会员卡吗？开盘多长时间退认筹金？
可能是你排号比较早，所以销售员会要求你先退还会员卡，用于炒卖给其他客户用，但不影响你退钱的，其实就算你过几天再去退也一样的，他不可能不退给你，但会员卡和收据还是要收回的，基本上你保留好转账的凭证就可以了，如实在不放心的话，复印认筹协议然后叫开发商注明收回原件用于退还认筹金，然后加盖公章。
买房指导：购房不成认筹金、定金可退吗？如何办理？
认筹金可无条件退还 注意免责条款 所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。勿将认筹金贸然转定金 定金返还有条件 购房时，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。定金和认筹金不同，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。认购书等明确契约效力 在签订认购书、意向书时需注意，定金和认筹金等的区别，认购书是有法律效力的，签订后，即按照协议书来执行。司法解释第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
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买新房的时候 你知道内部认购的猫腻吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一、 大家对预售都很清楚，挖个坑，盖个售楼处，修个样板间就可以开张了。不过正式预售前，开发商必须先拿到。至于许可证的真伪，则可以去当地住建委网站查询。 二、什么是？ 认筹是一种营销手段，它是开发商在拿到后开盘之前的一种蓄客行为，这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据认筹结果（认筹人数）决定是否正常开盘和开盘价。 而对于购房者来说，少有的好处就是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高，那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。 关于认筹的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后购房者如果买房，则认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动，如果没有达销售易，则认筹金返还。 三、内部 内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言，内部认购一般普通购房者很难参与，由于价格相对于公开预售更低，一般会由实力购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到完整的房子也很难。 需要特别注意的，认购和认筹是有一点区别的。 认购一般是指确定目标房源，然后交，只等开盘了；而认筹则基本上为了享受一定的优惠，不跟具体房源挂钩，比如常见的“2万抵5万”。 四、关于和 现房是指合同签完了就能；期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子，这些房子现在还没完工或者现在还无法交付。 现房的好处是“所见即所得”，迅速入住不耽误事；缺点可能就是价格贵点，可选房源一般都不太好，好的房源可能在预售阶段都已经被挑走了。 期房的好处是预售价格更低，可选房源多；缺点是烂尾风险、规划变更风险、配套变更风险。
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按Ctrl+Enter发送请问大家，买房时签了买房优惠协议书，交一万块钱认筹金，现在不想买问题详情：了，这钱能给退吗推荐回答：这个是可以退的请问我买房前交了认筹金,可是开盘当天我签了认购书了,现在不想买了,可以退钱推荐回答：首先你得区分你签的认购书里面对于款项的类型是什么，是定金还是订金，前者是不可以退的，后者可以退的买房的时候签了《商品房认购书》，事后觉得开发商价格暗地里抬高，不想买了，那么交的1万元认筹金可以退吗推荐回答：当然可以。之前准备买房子，万科的置业顾问叫我给意向认筹金，说可以退的，而且可以参加开盘，又叫我签协议，我不想问题详情：我都不知道不可以退，我说我还没决定要不要买，他们却说不退钱，签了也可以退的，不签房子没有了，现在我不想买了，说的赶快签，我要看看都没时间，带我们进去就拿了一堆材料叫我签，说可以退的，不能摇号，后来当天人非常多，请问这两万块还能退回来吗，稀里糊涂签了，又叫我签协议，而且可以参加开盘，万科的置业顾问叫我给意向认筹金，他说不签不能参加开盘，然后认筹金就变成了定金之前准备买房子，我不想签推荐回答：认筹的时候钱可以退，就不能退了。如果到开盘了？因为认筹的时候价格不知道，开盘时候价格出来，价格都出来了。但是如果是开盘时候去订的亲，你觉得价格不合理或者不想要了，正规商品房是先认筹。知道为什么认筹可以退，所以一切都是明白的，无理由退想买房拿了认筹号，交了1W认筹金，我后悔了，能退吗推荐回答：拿到房号了不可以了，要是没有还是可以解筹的！买房交了几百块的认筹金，现在因为各种原因不想买了，这个认筹金能退吗？ 当时买房子时，很犹豫，售楼的问题详情：当时买房子时，很犹豫，就交了1万，现在因为各种原因不想买了买房交了几百块的认筹金，现在房子还没有正式开盘，售楼的说，交的这个钱可以退，不想要了，给了一个收据，没有签订合同，考虑到一些问题，这个认筹金能退吗推荐回答：看看你收据上怎么写的，意向金可以退，定金不能退买房认筹交了五万元的定金,现在又不想买了,钱能退吗推荐回答：可以退啊，可以退：认筹交的定金违反建设部的规定属于违规行为、没有法律约束力！理由是想买房子，职业顾问说开盘之前要交5000认筹金，可享的活动，开盘时就没这优惠了问题详情：职业顾问说开盘之前要交5000认筹金想买房子，开盘时就没这优惠了（他还说现在报的这个价格就是折后价，他是真的折价了吗）。还有如果不先交这5000，可享的活动推荐回答：你这种算是找中介公司买房子吗？不怎么可靠展开全部下一篇：个人买房越来越多，因为房子是最好的投资品，也能自住，功能强大。买房的时候除了要对房价做个了解外，也需要对税目做一定的认识。买方需要缴纳契税、印花税，卖方需要缴纳教育费附加、个人所得税、营业税、印花税以及城建税。买房不仅仅只要交了房款就完事了哦，买房还要交各种税，缴纳税费这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房子要交哪些税。买二手房的朋友都想知道，买房除了交房款以外还有没有其它的费用要交，其实除此之外，还要交各种税费，提起缴纳税费，大家肯定知道这是一件很麻烦的事5.1即将到来，一号家居网模式即将再度升级，这个4月，即将迎来12个新城齐开业，天猫，我们来了，代表着巨大的流量入口和品牌升级 ，“全国认筹买房是人生中的大事之一，当我们在选择房屋时不仅要了解房屋的结构、价格、质量等进行了解，还有一点非常重要的就是该房屋所要交的税费，到底买二手房买新房要交哪些税，对于很多想买房的人来说确实是个头疼的事情，买房原本就是个敏感的问题，那么又有多少人了解到买房是需要交税的呢，当你买房的时候购买房屋时，人们最关注的就房产契税的问题，根据最新消息获知，2016房产契税新政策出台了，那么该政策有哪些变化呢?买房契税什么时候交呢?在武汉买房，购房者也会面临延期交房的现象。延期交房之后开发商一般不会主动按违约赔偿，会找各种理由推卸责任。很多购房者在维权之路上有苦难言。房产税对于不少人来说可能已经并不陌生了，今天我们就来和您一起说说重庆现在正在实施的房产税政策的情况吧~ 重庆“三无”人员 首套房也交房产税