西安周口不动产登记手续期间,房产转让手续停办吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-04 02:48 标签： 不动产登记证办理手续
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主题：丹凤县不动产登记中心为何暂停办理房产过户手续？
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丹凤县不动产登记中心为何暂停办理房产过户手续？
我朋友的房子是从别人手里过户来的，并且办理了房产证，现在他要再次转让，丹凤县主管部门却不给过户，请问为什么？正确的顺序是先有地才有房，有房产证那么地就没问题，现在过户只不过是将房产证更名，只要缴纳相关税费就可过户啦，怎么就不给办理过户手续呢？求解答！
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是呀，这到底是为什么
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回 1楼(丹凤视觉) 的帖子
这是不是当地政府为了处理新建的商品房，限制原有旧房交易制定的土政策
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这个不给过户没有道理，房产证是政府办理的，现在过户只是更名，其他啥也没改变，况且还要给国家税收做贡献，政府何乐而不为呢？
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听说已停止办理过户很长时间，大家说说看，这是不是不作为，渎职，拿着纳税人的血汗钱却不为纳税人办事！
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买卖双方身份证、婚姻证明、购房合同、房产证、土地证直接到当地的房管部门申请、测量、过户、纳税。
你可以以赠送方式过户到你孙子名下，带着你的房产证件到房管局直接办理，时间应该在二十天左右，不过你还要交税的
一般正常手续都在15到30个工作日(不含周六日)
去房产交易中心办理过户手续,一定要双方带好身份证与该房子的房产证,到房产交易中心当场签字认可,我刚办理了一套二手房过户手续,主要就是要交一笔房价1%--1.5%(二手房房屋面积不到90平方米的税是1%,大于90平方米的1,5%)的契税,然后凭完税发票去办新产证,老产证收掉,这时房屋的产权就变更到你的名下了,然后过20天你再去房产交易中心拿新产证.
1.可以用赠与的办法过户2.免5.5%的营业税和20%的个人所得税,只须缴纳3%的契税.3.如果是奶奶的名字,无需其他继承人同意,对赠与合同公证即可!如果是爷爷的名字,需要所有有继承权的人一致同意并经过公证.房屋赠与的转移登记房屋赠与的,当事人应申请房屋所有权转移登记。要件登记①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);③房屋所有权证书(原件留存);④赠与合同(原件留存)(须公证)⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。收费项目·登记费:住房:权利人按每套房屋80元交纳。非住房:非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。·契税:受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。·工本费:房屋所有权证、共有权证、他项权证每本10元。核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。·印花税:按房屋市场价格的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。办证程序·受理申请并出具收件收据;·权属审核;·公告(登记机关认为有必要的);·经审查合格的,颁发权属证书。办证时限·自受理登记申请后15日(工作日)内完成发证工作。
1、签订合同交付定金；2、去银行申请购房贷款；3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）；4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%）；7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；10、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。
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周边租房：房产证已过户怎么办理不动产证，不动产登记机构有权利收回房产证吗。
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本人从事不动产工作刚刚开始，由于房产数据没有整合，昨天遇到一项业务，二手房买卖房产证已过户，土地证还没过户，我想问一下贴吧大神，有没有明白的我们该怎么办这个业务，如果按正常手续办不动产，那么他手里的房产证该怎么处理，国土部门好像没有权利收回房产证。
您好直接去相关部门询问
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扩建房屋过户时 登记不动产转移如何办理？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在过程中，部分房屋由房主自行扩建一部分，这种情况下的不动产转移应该如何登记？过程中，登记部门会对房屋情况进行调查，如果房屋发生扩建情况，那么房屋的就增大，这种情况下，可不可以进行不动产登记？如果可以，购房者该怎么进行办理？本文以典型案例对这种情况进行分析。 案例：A公司从法院拍卖取得一块用地及用地上的房屋（房屋、土地已经办理了登记），但是在公司人员办理不动产过户的时候，登记部门通过调查，发现该房屋存在扩建情况，这种情况下，是否还能办理不动产登记？A公司又该如何办理呢？ 案例分析：通过分析问题我们能够得到两个不动产过户登记问题：①能否进行不动产登记，若能登记，需要准备什么资料，如何办理？②房屋扩建部分如何处理？
问题解答： 1、案件中，由于法院拍卖有法律效力，A公司可以出具法院的拍卖结果和执行通知书办理不动产登记，但擅自扩建部分不予登记。 不动产登记包括“变更”、“转让”两种方法。两种方法是有区别的。如果房屋发生了买卖交易，那么土地权利转移属于变更登记。而经过拍卖取得的类型是转移登记。A公司通过拍卖取得的房屋进行登记时，权利人发生改变，可以办理不动产转移登记。 申请时，A公司（买受人）可以携带个人组织机构代码证、人民法院拍卖房地产后确权的民事裁定书、、使用证以及其他材料，向不动产登记机构申请登记。但 由于拍卖只对已经登记的部分有权利，因此不动产登记机构在这种情况下只会对已经登记的部分予以转移登记，而对于擅改扩建的部分是不予登记。 2、若想对扩建部分办理不动产登记，需要补缴扩建部分的。 《城乡规划法》规定，国有使用权出让合同中记载的有关内容发生改变，房屋权利人应当向当地人民政府城乡规划主管部门申请变更规划条件。若由于房屋扩建，使得容积率增加，还需要城乡规划主管部门有责任向国土资源主管部门通报，国土资源主管部门备案。 我国《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》中有规定，“调整容积率的房屋，需补缴地价款等于楼面地价乘以新增”。所以，案例中的A公司需要补缴出让土地的地价款后才能申请办理不动产登记。但有一点需要注意，如果房屋不符合变更条件，将不会予以登记。 通过分析案例，我们可以知道，如果我们购买擅自扩建的房屋，在办理不动产登记的时候，需要将多出部分的土地地价款补缴，之后才能办理。热门推荐：&& && &&
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