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我是农村户口,我想在我们乡的另一个村买房
我是农村户口,我想在我们乡的另一个村买房子,可以买吗?谢谢!
河北 张家口 张家口桥西区发表时间： 07:45
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给你发个案例。你研究一下。目前有的法院认为是可以的，有的法院认为买卖合同无效。因此，你最好让两个村委会同意签字最好，否则比较麻烦。
上诉人李某房屋买卖合同纠纷一案
湖南省湘潭市中级人民法院
民事判决书
（2011）潭中民一终字第210号
上诉人（原审被告）李某，男。
委托代理人马某，湖南某律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）傅某，男。
委托代理人陈某，湖南某律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）文某，女。
上诉人李某因房屋买卖合同纠纷一案不服湖南省湘乡市人民法院（2011）湘法民二初字第142号民事判决，向本院提起上诉。本院于日受理后，依法组成由审判员朱卫平担任审判长，审判员肖锋、代理审判员唐逊参加的合议庭，于日公开开庭进行了审理，代理书记员刘欣担任记录。上诉人李某的委托代理人马某，被上诉人傅某及其委托代理人陈某到庭参加诉讼，被上诉人文某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原判认定：日，文某以其丈夫傅某的名义与李某在某镇某村傅某、某镇某村傅某两位村长的主持下签订了关于自买自卖房屋一所契凭据一份，将傅某与文某共同所有的位于湘乡市某镇某村八组的房屋以42 800元的价格卖给李某。协议签订后，李某向文某支付42 800元购房款，文某将房屋交付给李某进行使用。李某在居住该房屋期间对该房屋进行了部分的修整及简单的装修。该房屋一直未办理产权变更登记手续。
日傅某以自己不知情及农村宅基地买卖违反了法律强制性规定为由，向湘乡市人民法院提起诉讼要求确认李某与文某日所签订的协议无效。
原判认为：文某与傅某之间系夫妻关系，虽然文某出卖房屋给李某时代替傅某签字的行为超越了代理权限，但是李某在购买该房屋时有理由相信文某享有对该房屋进行买卖的代理权限，文某的行为应是一种表见代理行为。因此傅某以自己对房屋买卖不知情为由要求确认该房屋买卖行为无效的理由依法不能成立，法院依法不予支持。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。既然宅基地的所有权属于农民集体所有，那么宅基地使用权人对其所有的宅基地只能享有占有、使用的权利，而没有处分的权利。本案中文某将宅基地上的房屋出卖给李某的行为实质上对房屋的宅基地进行了处分，因此文某与李某的房屋买卖行为虽然是双方真实意思的表示但因违反了法律的强制性规定，故李某与文某之间所签订的协议无效。对傅某要求确认合同无效的诉讼请求，法院依法应予支持。据此依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，遂判决：确认被告文某与被告李某日签订的《关于自买自卖房屋一所契凭据》无效。本案受理费800元，由原告傅某负担400元，被告李某、文某各自负担200元。
一审宣判后，李某不服上诉称：1、傅某起诉要求确认的是买卖行为无效，原判却判决买卖合同无效，违反不告不理原则；2、原判适用法律错误，我国现行法律没有禁止买卖农村集体土地上所建房屋的规定，根据合同法本案的买卖行为有效；3、本案涉及的宅基地本就属于李某所在的某村，李某购买房屋符合法律规定。综上，请求二审依法改判，驳回傅某的诉讼请求。
被上诉人傅某答辩称：本案案由是房屋买卖合同纠纷，我国法律明文规定集体土地不能转让买卖，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审依法维持原判。
被上诉人文某未到庭亦未提交书面答辩状。
二审李某提交某村八组组长廖小芳证明一份，拟证明本案房屋所涉及土地属某村所有。
傅某质证认为证人未出庭，该证明不具有真实性、合法性。
另李某二审申请证人曾桂初、傅秋仁出庭作证，拟证明本案房屋所涉及土地属某村所有。
被上诉人傅某、原审被告文某二审未提交新证据。
本院认证如下：李某提交的证明因证人未出庭，且无其他确凿的辅助证据，不能达到证明目的，不予采信；证人曾桂初、傅秋仁系个人，其证言不足以证明土地归属问题，且无其他确凿的辅助证据，不能达到证明目的，不予采信。
根据原判认定的证据及当事人的陈述，二审查明：李某所在的湘乡市某镇某村与傅某、文某所在的湘乡市某镇某村系隔壁村，两村的地界相邻，本案所买卖房屋处于两村交界地段。除此之外，原判决认定的事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。
本院认为，结合当事人的诉辩理由，本案争议焦点为李某与文某买卖房屋的行为是否有效。因原判对傅某以自己不知情为由要求确认买卖行为无效的理由没有予以支持，该处理正确，各方当事人对此亦均未表示异议，故二审需审查的是李某与文某买卖房屋的行为是否违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人所签订的合同违反法律、行政法规的强制性规定无效，如法律、行政法规没有明确规定时，则要看是否违背相关国家政策。《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”并未明确禁止农村村民之间宅基地上房屋的买卖；第六十二条的规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”农村村民在不违反法律规定的情形下可以出卖住房，故买卖在农村集体土地上房屋的行为并不必然无效；再结合我国现行国家政策，《国务院办公厅关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者“小产权房”。由此可见，我国法律和行政法规和国家政策为保护农村村民的居住权和生存权，禁止他们向城镇居民出售宅基地及地上建筑物，但并未禁止向农村村民出售。根据查明事实，本案李某与傅某、文某夫妻都是农村村民，且是同一镇的相邻村，所买卖房屋处于两村交界地段，房屋本身就是建造在农村宅基地上，买卖时双方所在村的村长均参与并予以了见证，李某购买后亦确实是用于自住用途，双方的买卖的行为属于农村村民之间为了满足自住需要，根据就近原则进行的房屋买卖行为，该行为并不损害农民集体土地的所有权，也没有改变土地用途，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反相关国家政策，该买卖行为有效。被上诉人傅某要求确认房屋买卖行为无效的诉讼请求不能成立，应予驳回，上诉人李某关于买卖行为有效的上诉理由成立，本院予以支持。
综上，原审判决程序合法，认定基本事实清楚，但适用法律错误，处理不当，应予改判。依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、五十二条、第一百三十二条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第一百五十三条第一款（二）项、第一百五十七条之规定，判决如下:
一、撤销湖南省湘乡市人民法院（2011）湘法民二初字第142号民事判决；
二、驳回被上诉人傅某的诉讼请求。
一审案件受理费800元，二审案件受理费800元，合计1600元，由被上诉人傅某负担。
本判决为终审判决。
审　判　长
审　判　员
代理审判员
二一一 年 十 月 十 日
代理书记员
律所：河北国器律师事务所 回复时间： 11:19
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律师回答共 2 条
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律所：北京市李建成律师事务所
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1513238****
农村房产，一般本村村民之间可以买卖。
律所：河北鸿义律师事务所
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农村土地承包经营权纠纷成功案例？问题详情：农村土地承包经营权纠纷成功案例推荐回答：一、涉及开荒、复垦农村土地承包纠纷的案例案情摘要：家住涡阳县牌坊镇梁庄的梁某某早年在南方收破烂，自己家的承包由亲友代耕，土地二轮承包时，梁某某自愿放弃耕种。后梁某某回到村里，又包了村里的部分机动地，但和原来梁某某家承包的土地相比少了好几亩。2005年梁某某征得所在村民组村民代表的同意，对村西边沟沿上由于村民拉土建房而形成的残缺搁慌的1.8亩土地进行整理和复垦，并实际耕种收获了几季。2007年9月秋种时节，与梁某某复垦耕种土地有一简易生产小路之隔的承包土地的户主石某，强行将梁某某复垦耕种的1.8亩地连同生产路一起犁耕，并种上小麦，双方为此发生吵闹。梁某某夫妻年龄大，敌不过以女能人著称乡里的石某，就找村干部处理。新选上的村干部以不了解、问不了为由让他们上了法庭。原告梁某某起诉要求被告石某停止侵权、返还承包地并赔偿经济损失。审理经过：针对原告的诉请，主办法官首先进行面对面调解，再对原、被告背对背劝说。但被告强调争议的1.8亩土地是其承包地的地边，按理应该由其耕种；同时强调，村民拉土形成的所谓生产路侵占了被告的这片承包地，加上这1.8亩地，被告家的承包地的总亩数才够。并从城里请了个律师，说法庭上见吧。在庭上，原告说被告承包地的总亩数不够，和他耕种的这1.8亩地没有关系，原告复垦承包耕种是经村里上上下下同意的。被告律师还辩称原告耕种争议的1.8亩承包地，承包程序不合法，且没有在有关部门登记备案。同时原告的行为侵害了包括被告在内的全体村民组村民的利益，被告的行为一是维护自身权益，二是按风俗和惯例（路到中心、沟到底）依照承包合同书记载的总亩数，依法行使自己的承包经营权，并且说原告本来就没有合法的承包经营权，本案谈不上对原告经营权的侵害，所以要求依法驳回原告的诉讼请求。庭上调解时，原告愿意让出一条生产路，并愿意付给被告一定的耕种费用。被告则一口要价5万，原告说被告这不是敲诈勒索吗，至此案件调解之门以双方的口水战而被关闭。法理分析：合议庭成员在对原、被告证据进行分析和认证的基础上，充分发表个人见解，最后形成了统一的意见：判决被告石某停止侵权，于判决生效10日内将位于村梁庄西沟西边沿上1.8亩土地归还给原告梁某某，驳回原告的其他诉讼请求。理由分析如下。1、本案原告复垦耕种土地是否取得该1.8亩土地的承包经营权《中华人民共和国土地管理法》第四十一条：“国家鼓励土地整理。县、乡（镇）人民政府应当组织农村集体经济组织，按照土地利用总体规划，对田、水、路、林、村综合整治，提高耕地质量，增加有效耕地面积，改善农业生产条件和生态环境。地方各级人民政府应当采取措施，改造中、低产田，整治闲散地和废弃地”。《农村土地承包法》第二十八条：“下列土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口：（一）集体经济组织依法预留的机动地；（二）通过依法开垦等方式增加的”。国家法律鼓励土地复垦后用于农业生产，本着谁复垦谁受益的原则，本案原告经村民小组的三分之二村民代表口头同意，对争议的1.8亩土地承包给原告的表决记录和承包协议，虽然是在事后补记补签的，视为对原告承包行为的书面合法追认，在加之行政村就原告复垦承包经营该地的事实证明，可以认定原告和村民小组之间按照协议已经履行了承包经营该片土地有关的权利和义务，并实际承包经营了该1.8亩土地。这种承包行为虽然没有报有关部门备案或依法进行登记，但这符合我国《物权法》及有关司法解释的相关规定，未进行登记的以其他承包方式取得的土地承包经营权，在权力性质上被认定为债权。即“生效在先合同的承包方取得土地承包经营权”；在即便是合同生效时间无法确定的情况下，则“已经根据承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包经营权”。故本案原告已经取得了该片土地合法的承包经营权。商品房买卖合同纠纷适用哪些法规？问题详情：商品房买卖合同纠纷适用哪些法规？一、农村宅基地的有效期是多长农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。1、《土地法》规定：城市土地所有权属于国家，别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地，国家给你的使用有一个期限。2、农村宅基地所有权属于集体，也就是这个地是一个村的，现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有“使用期限”吗?所以《土地法》根本就不会规定“宅基地使用期限”。3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。依照我国法律规定,农村居民对宅基地具有使用权。宅基地使用是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内,农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。宅基地所属类型不同,这种使用权行使年限也不相同。二、我国农村宅基地颁发的土地证1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证。农村宅基地被分为两种情况:一种宅基地是国有土地上的宅基地,这种宅基地有使用年限限制,法律规定其使用年限不得超过七十年。另外一种是集体土地上的宅基地使用权,法律规定这种宅基地使用权没有时间限制。从上述我们可以看出，农村宅基地的有效期是根据我国法律依法规定的。但是具体需要看当时的情况。也就说，我国农村宅基地颁发的土地证有很多种类，根据土地证的不同可以确定到底可以使用的年限是多少。而且还需要询问当地的村委会。做到万无一失。不能因为贪图一时的小便宜而违反我国的法律条例。农村宅基地可以自由买卖吗？问题详情：农村宅基地可以自由买卖吗推荐回答：要想农村真正发展，不关宅基地，应该是除开耕地以外的山地和菜地都可私人买卖，对拉动经济和人员流动起着神其的作用。那些没有农村户口的人就可以以买地的形式回乡置业，城里的人就会买掉多余的房产，不会投资国外和股票，衣锦还乡造大业。农村的人就会得到卖地收入，和做工收入大举进城。这样的局面是城里有农村人，农村有城里人，各取所需促从经济循环。目前农村土地是集体所有，不能买卖，禁固经济发展，如果把农村耕地以外的土地私有化，我敢说发展经的效果大过82年的分田到户。农村宅基地可以买卖吗？问题详情：农村宅基地可以买卖吗？推荐回答：农村宅基地可以买卖，其实，严格讲是调剂，仅限于本村村民之间进行。调剂的意思，通俗讲就是，我有，你没有，我转给你，你付我钱。这符合买卖的形式。就想上面说的，这样的买卖限制性条件是很多的。第一个条件就是要本农民集体经济组织成员之间才行，一般等同于本村村民之间这个概念。第二个条件就是我有宅基地，你没有宅基地。换句话说，买主有宅基地是不能买的。因为会违反“一户一宅”的原则。第三个条件是买主要符合宅基地使用的条件。这个跟前面两个条件其实是相互套在一起的。要符合宅基地使用条件的话，就要有农村户口，也不能有宅基地。土砖家要提醒大家的是以下三点：买的时候，要注意确定宅基地的合法性，没有审批手续的宅基地不要买；宅基地往往不是户主一个人的，是家庭共同财产，所以，签买卖合同的时候，最好要求卖主全家签协议，以免今后发生纠纷时，他们说，户主属于擅自处分；签订的买卖合同，最好由村委会敲章认可，或者村干部见证。有一套农村房子宅基地，想在城里买房怎么算？问题详情：老家农村，而且现在农村户口，家里有一套农村自己盖的宅基地，想在外地市里买一套房子，算不算二套房产？如果买了的话，户口成了城市户口，老家的房子宅基地又该怎么算，我可以随意买卖吗？再一种情况，如果现在名下没有农村那套房子宅基地，在城里买了房子以后，户口不在农村了，想要继承父母村里宅基地，能不能继承？推荐回答：首先你要弄明白，当前农村人口“土地、宅基地房权”领证等有关新政策；原则上，有条件的农村家庭；各地政府出台优惠政策，鼓励农村居民到城市购新商品房；并且还享受每平方米优惠政策(指有些市、县；不代表全部省区)。农村宅基地、土地、房屋及父母房屋继承都有政策导向；应有规定符合有关《农村土地管理法》之规定，不可履越违反；应三思而后行。最好到城市购新房，应保留农村户口；(或迁一人到城入户，其余保留)两全其美；至于，父母产权(遗产继承)按法继承；但农村房屋产权，现不可买卖交易；可继承自居宅基地上“建筑”，不可转让买卖产权。留一手比较好，否则到以后政策变动；想回都回不了。检了芝麻丢了西瓜，得不偿失。建议，供参考。怎么把农村的房子装修成小别墅？问题详情：奶奶在农村有一套老房子，总唠叨着想回老家住住，很想念家乡的老朋友，但眼看老房子已经旧的不行了，怎么把农村的房子装修一下变成小别墅呢？有什么别墅案例，求大神赐教~推荐回答：我觉得你想要装修成别墅的话，你应该有几个方面的问题考虑，今天我就说说我的看法，希望能够该大家以参考。1、首先你要有足够预算，如果是在农村装修成别墅的话，最起码要20万左右的预算，如果没有足够的资金的话，还是考虑盖成大瓦房，装修的好一点也不错。2、其次你要做好设计图纸，根据自己的想法及爱好，找设计公司出别墅的设计图纸，或者是自己在网上找已写已经成型的设计图纸，自己参考，最好是有自己的想法，大概的类型，自己出一个草图，然后在找设计公司出设计图。3、再次要有足够的空间，如果家里足够的地方可以考虑建设别墅，如果没有足够的地方，建设出来也是没有效果，看起来很小气，我所了解最好拿出一亩地的空间来建设，这样建起来的别墅会很大气。4、最后你要把你们家的老房子拆掉，如果重新装修的话，是不可能装修成别墅的，而且这样也会很麻烦，还不如拆掉直接重新盖。
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