商品房阳台的面积应统一按水平投影面积一半计算?【同济大学建筑管理工程吧】_百度贴吧
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商品房阳台的面积应统一按水平投影面积一半计算?收藏
测绘中心答疑房屋阳台面积的计算方法买来的商品房，阳台面积到底是该按一半算还是按全面积计算？近来，不少市民对已购商品房阳台面积的测算提出了疑问。就此问题，我中心做如下答复：
在对房屋测绘时，全封闭的阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积。出现该问题的原因在于，日执行的《房产测量规范》(GB\T17986.1——2000)规定，“全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算”。而日实施的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）中规定：“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。对此差异，建设部房地产业司答复说：《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》在实际操作中是两条渠道，前者是施工单位与甲方结算计算工程造价时使用的依据，适用于工程量的计算；后者是计算房产面积时使用的依据，适用于房产面积计算。因此我中心将严格执行日实施的《房产测量规范》(GB/T00)，全封闭的阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积。本律师认为:房产测绘机构对商品房面积的测绘现依据的是《房产测量规范》（2000年），房屋登记机关对商品房面积的登记是依房产测绘机构的测绘数据为准。实施于《房产测量规范》之后的《建筑工程建筑面积计算规范》（2005年）是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。虽然两规范在适用的阶段、范围上有区别，但建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》（2000年）的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》（1982年）。随着我国建筑市场发展，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，2005年建设部对原《建筑面积计算规则》予以修订为《建筑工程建筑面积计算规范》，该规范第3.0.18款指出，“建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。”这一规定与《房产测量规范》的规定不一致而《房产测量规范》未作相应修改，从对同一事项规范的时间先后及商品房买卖的公平、合理角度看，房屋产权证上登记的测绘面积直接关乎房价，既然《建筑工程建筑面积计算规范》是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，那么施工单位、开发商、业主之间对阳台的计价基础----面积应一致，不应将本是相互关联的两规范分别理解为适用于不同的计价阶段。故按《建筑工程建筑面积计算规范》阳台建筑面积不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算较恰当。
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《建筑工程建筑面积计算规范》（2005年）其中1总则，1．0．4 条：“建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定”。本人认为，既然两个规范都是现行，建设部房地产业司的答复是准确的。
《建筑工程建筑面积计算规范》（2005年）其中1总则，1．0．4 条：“建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定”。本人认为，既然两个规范都是现行，建设部房地产业司的答复是准确的。
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> 评楼:各位瑞通凯域的邻居们，你们好，不知道你们的购房合同是否和
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评楼:各位瑞通凯域的邻居们，你们好，不知道你们的购房合同是否和我的一样，在我的合。。。
各位瑞通凯域的邻居们，你们好，不知道你们的购房合同是否和我的一样，在我的合同中面积组成有一条是阳台按全面积计算，可后来我才从朋友处了解到从日开始执行的＜建筑工程建筑面积计算规范＞GB/T5第3.0.18条中明确规定：建筑物阳台均按其水平投影面积的一半计算。这可怎么办呢，我们这个小区的阳台面积都比较大，这损失可不小哇！大家想想办法，我们怎么联合起来违护我们自己的合法权利呢？？？大家联系哦。
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回复：评楼:各位瑞通凯域的邻居们，你们好，不知道你们的购房合同是否和我的一样，在。。。
听说阳台封了就按全面积计算的.
新空间装饰
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回复：评楼:各位瑞通凯域的邻居们，你们好，不知道你们的购房合同是否和我的一样，在。。。
大家装修还是要小心啊，我上次有个朋友找了家公司给他装修，结果材料，质量都没有按照合同上的规范来做，很是伤心啊。而且价格还比签单的时候又涨来五千多。很是后悔。好象叫撒子--金粉世家啊没想到那个（金粉世家）电视好看，公司却那么差
搜狐焦点网友
回复：评楼:各位瑞通凯域的邻居们，你们好，不知道你们的购房合同是否和我的一样，在。。。
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> 评楼:各位瑞通凯域的邻居们，你们好，不知道你们的购房合同是否和
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！请问专家：商品房封闭阳台的面积怎么计算？是100%还是50%？
谢谢！！！
在对房屋测绘时，全封闭的阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积。
日执行的《房产测量规范》(GB\T17986.1──2000)规定，“全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算”。
而日实施的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）中规定：“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
对此差异，建设部房地产业司答复说：《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》在...
其他答案（共2个回答）
3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。－－－摘自最新规范经过咨询当地房地产管理部门，目前各地不一样，由当地自行决定。过去就有建设部和国家标准局对于面积计算、测量的权利归属问题的争议，国务院都一个头两个大。
答：按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。　　阳台的封闭方式以经报批的《...
你只要要求物业拿出建设部的“业主自行封闭阳台，算全部面积”的书面文件即可，因为在你购买房子之后，既是你的私人财产，在不影响邻居的情况下，如何改造房子是你的事，更...
1、没问题2、向主管部门反映，要求开发商出示
写信到:北京岳成律师事务所,直接和律师联系.
答: 在无锡富力城买的房子，宝宝今年夏天想过去上大班，想问下有什么学校好上的，户口暂时没迁呢，好到那边上学吗
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
答: li660912同学：您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父母...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区　　　　　　实用面积不算阳台大概60个房,比较周正的长方形结构.希望能弄成小三房的样式,求装修求户型.欢迎各位大神们发表见解.另准备装修,求装修公司报价 建议 谢谢
楼主发言：13次 发图：4张 | 更多
　　@石强的水晶　　@我要当包租婆　　@飞雨紫鸢　　@chungwyi　　@太亿百纳　　@小玉　　@青蓝儿　　@shizujie　　求各位大神现身
　　承重墙 柱子 上下水　　图太粗糙了，量的仔细点。
　　@小玉 2楼
10:39:00　　承重墙 柱子 上下水　　图太粗糙了，量的仔细点。　　-----------------------------你好是板楼结构的,前业主说墙随便打　　　　
　　那你被前业主骗了
　　@小玉 4楼
10:50:00　　那你被前业主骗了　　-----------------------------　　说错了 是框架结构
　　@小玉 4楼
10:50:00　　那你被前业主骗了　　-----------------------------　　怎么个骗法,请指教,谢谢
　　至少是要有柱子的，不可能连柱子也没有。如果是二手房，有点年代的肯定有承重墙。至今在天涯还没看到完全没承重墙的房子。看你这个面积，也不像高档小区的样子。所以被骗了。墙如果乱敲，会很麻烦的。
　　@小玉 7楼
11:10:00　　至少是要有柱子的，不可能连柱子也没有。如果是二手房，有点年代的肯定有承重墙。至今在天涯还没看到完全没承重墙的房子。看你这个面积，也不像高档小区的样子。所以被骗了。墙如果乱敲，会很麻烦的。　　-----------------------------　　是有柱子,我这个图只画出了内部空间,请求设计内部
各居室\客厅\厨房\卫生间等如何安排才好哦
　　@小玉 7楼
11:10:00　　设计内部空间如何使用,不用管柱子的问题
　　没尺寸没真相
　　@小玉 10楼
11:15:00　　没尺寸没真相　　-----------------------------　　外围已经表示了长度宽度了?
这样不行是吗?
　　@ztxtaidt 11楼
11:33:00　　外围已经表示了长度宽度了?
这样不行是吗?　　-----------------------------　　正确的比例，门窗的准确位置　　标注尺寸　　承重柱或是承重墙的位置大小　　厨房卫生间烟道风道下水等准确位置　　你那是简笔画　　不是户型图
　　@ztxtaidt
11:33:00　　外围已经表示了长度宽度了? 这样不行是吗?　　-----------------------------　　@我要当包租婆 12楼
11:42:00　　正确的比例，门窗的准确位置　　标注尺寸　　承重柱或是承重墙的位置大小　　厨房卫生间烟道风道下水等准确位置　　你那是简笔画　　不是户型图　　-----------------------------　　谢谢,那看下这张图参考下吧　　
　　上图的设计,厨房和卫生间的设计感觉不太好.次房1/次房2/厨房/卫生间这一线的墙是没有窗户的　　次房二没有窗户是可以接受的　　所以此图现在不满意的就在于 厨房和卫生间的设计.　　希望厨房和卫生间都有窗户,谢谢
　　参考手画图,在靠近厨房和厕所的那边
两扇窗户是左侧,谢谢
　　@ztxtaidt
11:33:00　　外围已经表示了长度宽度了? 这样不行是吗?　　-----------------------------　　@我要当包租婆
11:42:00　　正确的比例，门窗的准确位置　　标注尺寸　　承重柱或是承重墙的位置大小　　厨房卫生间烟道风道下水等准确位置　　你那是简笔画　　不是户型图　　-----------------------------　　@ztxtaidt 13楼
11:44:00　　谢谢,那看下这张图参考下吧　　-----------------------------　　新图还是不行　　你找人量房出图吧
　　@ztxtaidt
11:33:00　　外围已经表示了长度宽度了? 这样不行是吗?　　-----------------------------　　@我要当包租婆
11:42:00　　正确的比例，门窗的准确位置　　标注尺寸　　承重柱或是承重墙的位置大小　　厨房卫生间烟道风道下水等准确位置　　你那是简笔画　　不是户型图　　-----------------------------　　@ztxtaidt
11:44:00　　谢谢,那看下这张图参考下吧　　-----------------------------　　@我要当包租婆 16楼
11:54:00　　新图还是不行　　你找人量房出图吧　　-----------------------------　　昨晚量了
还没出图,呵呵
等出图了 再找您请教,谢谢咯
　　图我看着 好累，
　　@sanweunyu1137 18楼
19:52:00　　图我看着 好累，　　-----------------------------　　不好意思,等我测量了再上传 ,吸血
　　这户型图有点抽象
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