直系亲属房屋过户政策未变 给子女过户有三种途径_本地社会_贵阳网
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直系亲属房屋过户政策未变 给子女过户有三种途径
摘要：买卖二手房，包括直系亲属之间的房屋交易，一般会涉及契税、个税、营业税。目前在无锡，住宅之外的非住宅、房屋抵押以及拆迁等类别的房屋价格评估依旧由本地的一些评估公司在做。
中国江苏网1月9日讯
买卖二手房，包括直系亲属之间的房屋交易，一般会涉及契税、个税、营业税。近日里“郑州直系亲属的房产过户交易价格可以自行决定，税费由此减少”的消息，在锡城市民中引起了不小反响，无锡类似的过户实行怎样的政策?会不会减免?
权威解答：无锡政策没变
直系亲属间过户交易计税价格自己定?目前无锡还不能。昨天，记者第一时间采访了无锡市地税局相关人士。该人士明确表示，无锡目前直系亲属之间的正常房屋交易税费没有变化。计税的依据是根据全省地税部门使用的一套房屋交易计税价格评估体系。该评估系统会根据无锡市场走势，定期更新住宅小区的基准价格，以确保计税价格核定的科学合理准确性。
郑州的做法不见得对百姓有利
昨天，无锡恒茂房地产土地评估有限公司董事长陈志军告诉记者，地税部门在没有这套系统之前，都是无锡的评估公司在做住宅交易的价格评估。就恒茂而言，每年涉及二手过户的评估业务量大约有2万套。正是为了防止房屋交易价格被人为“做低”避税逃税，大约在2-3年前，地税系统才有了这套价格评估系统。
目前在无锡，住宅之外的非住宅、房屋抵押以及拆迁等类别的房屋价格评估依旧由本地的一些评估公司在做。
“无锡不太可能跟郑州一个做法。”在陈志军看来，想省些税费的话，直系亲属间除了正常的交易外，还可以采用赠与的方式。“即便是房产赠与，也会涉及部分税种，目前还没有哪种不涉税的交易形式(不含继承)，而且郑州的做法不见得就一定对老百姓有利。”无锡东信地产评估公司评估部周经理举例，一套房子价值100万，如果按郑州办法只以500元计税，现在交的税是少了，可一旦再次变卖，就要面临惊人的个人所得税和营业税。
父母给子女过户有三种途径
无锡市房屋产权监理处法规科有关人士介绍，目前无锡父母的房子过户给子女，有3种常用的途径：
父或母有一方过世的，子女可以办理继承。具体要在公证处做继承公证。当父母均健在的时候，房屋过户给自己的子女，又有两种方式，一种是赠与，一种是买卖。这两种情况都涉税。也就是说，除了父或母有一方不健在的给子女继承房产的方式，其余直系亲属之间的房屋交易都涉税。
另外，眼下无锡的限购政策已经取消，但是广大市民在贷款或是缴税时，依旧要涉及首套房、二套房乃至三套房的说法。“如果家有新旧两套房，新的还没办房产证，旧房在出售时算不算两套房?”“需要指出的是，没有办理房产证不代表该业主名下并未拥有该房屋。”只要这套新房是购买的商品房或是房改房，在购买后开发企业都会进行网络备案，只要备案了都能在无锡市房屋产权部门的房屋档案系统中看到这套房子。至于将旧房出售时是二套房还是首套房，产权登记部门负责查档、罗列房产、开具房产拥有情况证明，供银行、地税等部门适用相关政策时使用。(练维维)
原标题:直系亲属房屋过户政策未变 给子女过户有三种途径
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直系亲属房屋过户政策未变 给子女过户有三种途径
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　　中国江苏网1月9日讯 买卖二手房，包括直系亲属之间的房屋交易，一般会涉及契税、个税、营业税。近日里&郑州直系亲属的房产过户交易价格可以自行决定，税费由此减少&的消息，在锡城市民中引起了不小反响，无锡类似的过户实行怎样的政策?会不会减免?
　　权威解答：无锡政策没变
　　直系亲属间过户交易计税价格自己定?目前无锡还不能。昨天，记者第一时间采访了无锡市地税局相关人士。该人士明确表示，无锡目前直系亲属之间的正常房屋交易税费没有变化。计税的依据是根据全省地税部门使用的一套房屋交易计税价格评估体系。该评估系统会根据无锡市场走势，定期更新住宅小区的基准价格，以确保计税价格核定的科学合理准确性。
　　郑州的做法不见得对百姓有利
　　昨天，无锡恒茂房地产土地评估有限公司董事长陈志军告诉记者，地税部门在没有这套系统之前，都是无锡的评估公司在做住宅交易的价格评估。就恒茂而言，每年涉及二手过户的评估业务量大约有2万套。正是为了防止房屋交易价格被人为&做低&避税逃税，大约在2-3年前，地税系统才有了这套价格评估系统。
　　目前在无锡，住宅之外的非住宅、房屋抵押以及拆迁等类别的房屋价格评估依旧由本地的一些评估公司在做。
　　&无锡不太可能跟郑州一个做法。&在陈志军看来，想省些税费的话，直系亲属间除了正常的交易外，还可以采用赠与的方式。&即便是房产赠与，也会涉及部分税种，目前还没有哪种不涉税的交易形式(不含继承)，而且郑州的做法不见得就一定对老百姓有利。&无锡东信地产评估公司评估部周经理举例，一套房子价值100万，如果按郑州办法只以500元计税，现在交的税是少了，可一旦再次变卖，就要面临惊人的个人所得税和营业税。
　　父母给子女过户有三种途径
　　无锡市房屋产权监理处法规科有关人士介绍，目前无锡父母的房子过户给子女，有3种常用的途径：
　　父或母有一方过世的，子女可以办理继承。具体要在公证处做继承公证。当父母均健在的时候，房屋过户给自己的子女，又有两种方式，一种是赠与，一种是买卖。这两种情况都涉税。也就是说，除了父或母有一方不健在的给子女继承房产的方式，其余直系亲属之间的房屋交易都涉税。
　　另外，眼下无锡的限购政策已经取消，但是广大市民在贷款或是缴税时，依旧要涉及首套房、二套房乃至三套房的说法。&如果家有新旧两套房，新的还没办房产证，旧房在出售时算不算两套房?&&需要指出的是，没有办理房产证不代表该业主名下并未拥有该房屋。&只要这套新房是购买的商品房或是房改房，在购买后开发企业都会进行网络备案，只要备案了都能在无锡市房屋产权部门的房屋档案系统中看到这套房子。至于将旧房出售时是二套房还是首套房，产权登记部门负责查档、罗列房产、开具房产拥有情况证明，供银行、地税等部门适用相关政策时使用。(练维维)
直系亲属房屋过户政策未变 给子女过户有三种途径
&&责任编辑：贾晓君、马燕&&
在经过了连续几天的暴雨之后，南京溧水区的多处农田被毁，房屋被淹，防汛形势非常严峻，当地也启动了防汛的紧急预案，一共6000多人奋战在抗洪抢险的第一线。记者来到溧水区灾情最严重的洪蓝镇青锋村，这里也是石臼湖的西北圩，积水已经没过了人的脚踝，很难再往前行走了。为了到达抗洪抢险的第一线，记者乘坐村民们的小船前往，经过十多分钟的行程后，终于来到了大堤上。
题图为暴雨中的南京、苏州、常州街头。苏阳王建康陈ド阕蛉眨叽竟费と嗽闭谧急阜姥次У参镒省Ｕ沤芸捉萆鄣ど惚┯辍⒋蟊┯辏〗刂2日14时，太湖水位4.48米，超警戒水位0.68米。苏南运河常州、无锡和苏州水位分别为5.62米、5.08米和4.71米，分别较前一日上涨1.04米、0.81米和0.61米，超警戒水位1.32米、1.18米和0.91米，其中苏州站超历史最高水位0.11米……1日、2日，我省江淮之间及沿江地区普降暴雨、大暴雨。
考完的学生们走起了红地毯赵杰摄英国脱欧、巴黎恐怖袭击、屠呦呦获诺贝尔奖、二孩政策……现代快报记者了解到，这些热点昨天都出现在了南京外国语学校2016小升初英语能力测试题中，不过，很多都是作为背景出现的。校方表示，知识面广、学习能力强的孩子有望取得好成绩。据悉，今年有近2700名小学毕业生参加考试，将录取340人。因为南外小升初明年改面测，今年是笔试的最后一年。
最近的南京梅雨天潮湿闷热温度高，不少乘坐地铁的市民都在途中出现意外，有的是因为低血糖引起眩晕，有的甚至出现了中暑症状。地铁警方提醒，颅脑疾患病人、老年人以及体质不好的乘客乘坐地铁出行时，尽量避开早晚高峰，随身携带一些防暑药品和补充能量的小食品。
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随着我们生活水平的不断提高，我们对于生活质量的要求也越来越高，户口，作为我们在这个社会中生存非常重要的资料，它不仅是一个人身份的代表，还是我们在在购买房屋以及许许多多方面需要出示的凭据，那么，有时我们需要直系亲属房产过户进行了解，下面就让我来为大家就直系亲属房产过户新政策做详细介绍吧。过户方式政策一、房产继承：费用较少风险较高继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。二、赠与过户：出售成本较高与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。三、买卖过户：交易费用相对较高，风险最低根据日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。我们在生活中，往往需要凭证才能够在很多的交易还有事情的处理中起到一定的保障作为，户口，作为我们能够在这个社会生存的凭证，它往往能够在一定程度上带来很大的利益，加上不同的国家对于房屋的过户处理手续的不同，直系亲属房产过户新政策介绍。问题，往往需要在了解过户知识的基础上才能避免一些意外事故的发生。相信通过上面的介绍能够对你了解直系亲属房产过户新政策问题有很大的认识。
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