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子女继承房产要交税吗 继承房产过户费用2017
16:24:37&&&&来源：合肥房产网 31次
摘要：在我们日常生活中，一套房产想要过户给子女，一般有三种方式可以实现：买卖、继承或者赠予。而子女继承房产是否需要交税是很多家庭的疑问，为此小编整理了房产继承的相关问题解答。
在我们日常生活中，一套房产想要过户给子女，一般有三种方式可以实现：买卖、继承或者赠予。而子女继承房产是否需要交税是很多家庭的疑问，为此小编整理了房产继承的相关问题解答。
子女继承房产要交税吗？
房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。继承是要财产所有人已经死亡的前提下才能进行，即便是子女继承房产也是需要交税的。只是在不同情况下免缴契税，《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。>>>
继承房产过户费用2017
如果继承人是法定继承人，免交契税，反之则需要缴纳1.5%的契税
收取费用为评估价的2%，继承公证费不足200元的按照200元来收取
按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取
4、房屋测绘费
一般测绘费的收费标准为0.5元/平米，小于100㎡的每份50元（各地标准略有差异）
5、办公费用
查册费100元，200元登记费，权证印花税5元
继承房产需要满足以下3个条件：
1、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；
2、遗产应当是被继承人生前属于个人的财产；
3、因遗产是继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
以上就是子女继承房产需要的过户费用，实时掌握房价走势、了解>>>、查询最新最全的新房、二手房房价，就上。
责任编辑：ZY
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转藏至我的藏点北京房产继承登记2017年新规定
& & 今后，公证不再是继承（受遗赠）不动产登记的前置条件，公证成为办理继承（受遗赠）申请人的可选项，由其自行选择是否公证，这体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重。& & 近日，北京市规划国土委印发《北京市不动产登记工作规范(试行)》(以下简称《规范》)，该规范将于日起正式实施。《规范》推出多项便民措施、公证成为继承（受遗赠）不动产登记的可选项。& & 市规划国土委相关负责人介绍，《规范》的一项重要规定就是公证不再是继承（受遗赠）不动产登记的前置条件，公证成为办理继承（受遗赠）申请人的可选项，由其自行选择是否公证。& & 按照这一规定不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记，继承（受遗赠）公证将不再是一项必要措施。但值得注意的是，为保障继承人和被继承人的合法权益和财产安全，不要求必须公证并不等于不进行相应的审查核验，为此市规划国土委专门出台了《规范》实施的配套文件《北京市继承（受遗赠）不动产登记工作程序（试行）》，对选择不公证办理继承（受遗赠）不动产登记的政策、办理流程、申请所需材料等进行统一的规范。也就是说，按照现行不动产登记政策规定，继承、受遗赠取得不动产权利办理不动产登记的，继承权公证文书不再作为必须提交的申请材料。& & 业内专家表示，不再将继承和受遗赠公证作为不动产登记的前置条件，体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重，两种方式各有优势。公证的方式是已经运行了多年的模式，公证部门对于处理各种复杂的继承权关系实践经验丰富，效率更高；不公证的方式，可以为公众节约公证费用。& & 另外，《规范》颁布后，原有的便民措施，如绿色通道、上门服务、短信提醒、不动产赠与合同免除公证、网站业务办理进度查询等仍保留。除了继承(遗赠)不再强制公证外，还新确定和规范了如下便民措施：1. 遗失声明不需登报，只需在市规划国土委官方网站上刊发即可。2.境内自然人办理业务可现场委托，不需公证。3.压缩了登记办理时限。《规范》将一般登记业务办理时限一并压缩为10个工作日，查封和异议登记明确为受理当日办理，比国家规定的30个工作日缩短了20个工作日。4.明确补换证手续简化及抵押权注销登记单方申请等便民措施的办理程序，减轻了权利人的负担。
18000元/㎡
720万元/套
760万元/套
18000元/㎡
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26000元/㎡
80000元/㎡
760万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号2017年房产继承真的轻松了吗？——北京市房产继承新规解读
摘选：总结起来就是：新规执行带来的结果是，继承父辈在京房产不是更简单了，而是更复杂了！由于北京房产价值昂贵，加之房产税及遗产税有可能开征，还有一些高客大量房产登记在公司名下，所以，房产的传承并非那么简单，需要赠与、信托、股权转让及继承诸多方式搭配综合规划。通过上述分析，本人建议高净值人士在房产传承上应尽早咨询专业人士，以避免传承中的不必要的麻烦和高昂的成本。
转：2017年房产继承真的轻松了吗？&#8212;&#8212;北京市房产继承新规解读
黄利军律师
王芳律师家族办公室法律团队
&#160;&#160;&#160;&#160;
2016年年底，北京市规划及国土资源管理委员会发布了一个红头文件，即《北京市继承（受遗赠）不动产登记工作程序（试行）的通知》，该文发布后，在京城一时激起千层浪，在网络上以及微信圈中都在传播一个消息：日开始继承父辈的北京房产时，再也不复杂了，不需要再强制办理继承公证了，引起一片叫好，这样太省事了。同时业界很多专业人士也纷纷打电话向我们团队（王芳律师家族办公室）咨询：从明年起继承父母在京房产是不是就轻松绕过继承权公证这一难关了呢？因我们团队常年为高端客户设计财富传承方案及落地执行，我们深知为客户办理遗产继承时，有一个困扰很多客户的环节就是要通过法定的继承权公证关。
&#160;&#160;&#160;
为了弄清真实情况，在这一文件发布后，王芳律师家族办公室团队在第一时间对该文件进行了详细研究，并到有关政府机构进行尽职调查，最终得出的结论令我们瞠目结舌，结果是：依据住建委发布的房产继承流程，不仅没有比原来的办理继承公证便捷、高效，反而比办理继承公证耗时更长、流程更加繁杂。那么我们的分析有没有道理呢？
接下来我们将通过一个案例来帮助大家梳理分析一下，到底是什么情况：
小王兄妹三人，母亲早年去世，有一个哥哥及一个姐姐（均已成家），小王在家中是最小，父亲前年去世，父亲在去世之前立下了自书遗嘱，遗嘱中载明父亲的一套房产（母亲去世后购买，为父亲个人财产）未来归小王继承。
那么现在小王手中持有父亲的遗嘱，按照北京市新文件的规定，小王办理继承父亲房产将有两种方法：
方法一是，按照新规小王直接手持遗嘱去北京市不动产登记中心申请房产继承过户；
方法二是，小王继续按照之前老规定办理继承公证，拿到继承公证文书后去不动产登记中心办理房产过户。
&#160;&#160;&#160;
接下来比较两种方法的差异：
不动产登记中心申请继承房产
步骤一：核实不动产登记有关情况
小王需要带上自己身份证明、父亲死亡证明、其他亲属关系证明、哥哥姐姐的身份证明、遗嘱等材料去不动产登记中心档案查询窗口，首先查询要继承的老爸房屋是否有：抵押登记、查封登记、预告登记、异议登记或网签等情形，并取得《查询结果》材料。
办理继承公证继承房产
步骤一：核实不动产登记有关情况
办理继承公证没有这一步骤
比较结果：小王如果按照方法一：直接去不动产登记中心继承房产过户，就多出这一个环节，小王先要去不动产登记中心查询一下老爸在生前是否将房屋抵押、房屋是否有过查封、老爸是否生前出卖过该房屋等，在查询取得《查询结果》后，确实没有其他登记后才能进行以下步骤。
而方法二通过继承公证办理继承，没有这一环节。
不动产登记中心申请继承房产
步骤二：不动产登记申请
小王需要按照以下流程提交申请材料
1、提交申请材料
（1）申请材料的形式
需要小王提交全部身份关系证明、亲属关系证明、遗嘱等材料原件及复印件；
申请材料的种类（多达12类）
2、申请材料审查
如果小王老爸在生前将该房屋进行过抵押、预告或出卖则还需要抵押权人、预告登记权利人、网签合同买受人等一起前往不动产登记中心，并到现场签署相关文件。
3、告知继承材料查验时间
小王提交材料齐全后，登记部门会在十个工作日内安排查验全部材料。
办理继承公证继承房产
步骤二：不动产登记申请
1、提交申请材料
（1）申请材料的形式（同方法一）
（2）申请材料的种类（基本同方法一）
2、申请材料的审查
小王如通过继承公证办理时，没有这一环节，公证处只审查房产是否登记在小王父亲名下。
方法二没有（告知继承材料查验时间）这一环节，办理继承公证时一般是当场进行审查材料。
对比结果：小王直接去不动产登记中心申请继承时，除了需要提交和办理继承公证基本相同的相关材料外，不动产登记中心还要求父亲生前的（如有）不动产抵押权人、预告登记权利人、网签合同买收人一同前往签署相关文件，并审查其身份证明。
如是办理继承公证没有这一环节，同时继承公证也没有&#8220;告知继承材料查验时间&#8221;这一环节，一般是当场查验。
不动产登记中心申请继承房产
步骤三：继承材料检查
查验目的和要求
查验程序（告知、查验和询问、查询结果意见）
在这一环节需要小王、哥哥、姐姐等全部法定继承人（受遗赠人）到场，共同核实小王提供的材料是否属实，其他继承人对小王申请的房产继承是否有异议，如哥哥或姐姐对小王继承房产（或对遗嘱）有意见在这一环节可以提出。
办理继承公证继承房产
步骤三：继承材料检查
步骤三在办理继承公证和直接去不动产登记中心申请两个方法基本类似。
办理继承公证时，小王哥哥、姐姐对小王继承房产或老爸的遗嘱有异议的，也可以在这一环节提出，并且在公证过程中只有这一次机会。
对比结果：方法一中，不动产登记中心对继承材料查验程序更加细化，并且向全部法定继承人核实小王提交的材料是否属实后，如其哥哥、姐姐对小王继承父亲房产或父亲的遗嘱有异议的，这是第一次提出异议的机会，此后在第六步骤公示环节还有第二次提出异议的机会。
不动产登记中心申请继承房产
步骤四：不动产登记受理
在小王将前三步全部办理完毕后，才进入不动产登记中心受理这一步。
（在这一环节中，如果是继承人因受遗赠或遗赠扶养协议取得不动产的，则需要先缴纳相关税款后，不动产登记中心才受理。）
办理继承公证继承房产
步骤四：不动产登记受理
办理继承公证时没有这一步骤。
对比结果：这一步骤只有方法一才有，方法二没有这一步骤。
方法二中，公证处只是对全部法定继承人或受遗赠人的身份及相关亲属关系证明审核后，如果没有异议，公证处直接出具继承权公证书；
另外，方法一中，如果小王是通过受遗赠（遗赠扶养协议）申请继承过户，小王需要先缴纳税款，不动产登记中心才受理。
不动产登记中心申请继承房产
步骤五：不动产登记审核
如不动产登记中心审核小王的继承申请后认为需要进一步核实的，可以发函给相关出具证明材料的单位。
办理继承公证继承房产
步骤五：不动产登记审核
办理继承公证没有这一环节。
（办理继承公证中如需要进一步对相关证明材料核实，由公证处发函给出具证明材料的单位）。
对比结果：对相关证明材料的核实主体不同，前者是不动产登记中心相关部门核实，后者是公证处核实。
不动产登记中心申请继承房产
步骤六：公示及登记
小王在前五步全部顺利办理稳妥后，还不能直接过户，接下来小王还需要对继承老爸房产这一事项，需要在北京市规划和国土资源管理委员会网站进行公示，公示期为60日。期满无异议后，不动产登记中心才予以登记，并向小王发放新的不动产权证书。
办理继承公证继承房产
步骤六：公示及登记
办理继承公证没有这一环节。
对比结果：方法一中，增加了公示这一环节，在向社会公示期间，任何有异议的人如认为不动产继承过户影响到自己权益都可以提出异议。（如被继承人有私生子或债权人等基于其他诸多法律关系的相关人都可以提出异议）。
这一环节是方法一中其他法定继承人（受遗赠人）或其他相关权益人第二次提出异议的环节，也就是说方法一中其他法定继承人（受遗赠人）或其他相关权益人有两次提出异议的机会，而方法二中其他法定继承人只有一次提出异议的机会。从而看出方法一更加谨慎、严格。
&#160;&#160;&#160;&#160;
通过以上比较两种不动产继承（受遗赠）过户的方法，可以得出的结论是，如果按照出台新规来继承父母在京房产的话：
不动产继承（受遗赠）过户审核材料的步骤和程序更加严谨和复杂；
该方法中无论小王父亲是否留有遗嘱，小王要想继承父亲的房产，都需要全部法定继承人（受遗赠人）到现场签字；
办理不动产继承（受遗赠）过户的周期可能会更长；
该方法不仅考虑到了全部继承人的利益，还充分考虑到了其他关系人的相关权益，如抵押权人、网签买受人、预告登记人、非婚生子、债权人等，给了其他人更多权利救济的机会；
&#160;&#160;&#160;&#160;
通过本团队尽调，目前执行新规房产继承过户收费方式尚不明确（而继承权公证一直在按总遗产市值执行五级费率收费）。
&#160;&#160;&#160;&#160;
总结起来就是：新规执行带来的结果是，继承父辈在京房产不是更简单了，而是更复杂了！由于北京房产价值昂贵，加之房产税及遗产税有可能开征，还有一些高客大量房产登记在公司名下，所以，房产的传承并非那么简单，需要赠与、信托、股权转让及继承诸多方式搭配综合规划。通过上述分析，本人建议高净值人士在房产传承上应尽早咨询专业人士，以避免传承中的不必要的麻烦和高昂的成本。
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