买卖房产过程中，需要提供哪些婚姻状况证明？
整个二手房交易过程中，涉及到的关于夫妻婚姻关系证明的备件有很多，身份证明、婚姻证明等就是基本的备件。而且不同的婚姻阶段，所需要提供的备件也不一样。
一、房产交易过程中的基础备件有哪些？
身份证明、婚姻证明、权属证明、军人身份备件等。房屋交易中要求所有证件、证明上的姓名、证件号码、出生日期要相符，如有不符需更改为一致（身份证号码由15位正常升位为18位的不需要更正） 二、不同婚姻状况需提供什么样的婚姻证明？
前面也有提到，婚姻备件贯穿于整个交易过程。而且依据婚姻状况的不同，提供的备件也不同。
签约时，配偶在场的情况下，配偶需要填写《配偶同意出售证明》。如果业主配偶不在场，业主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》，且在5个工作日内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》； 商业贷款面签：
1.业主（卖方）：
业主成年已婚：需要提供不动产权证复印件（验原件）、夫妻双方（身份证、户口本）原件、结婚证原件、银行卡；配偶可以不到场，产权人必须到场。
业主成年离异：需要提供不动产权证复印件、身份证原件、户口本原件、离婚证原件、离婚协议（注明业主单独处决权并民政局盖章）原件/法院终审判决书原件、银行卡
业主成年丧偶：需要提供不动产权证复印件、身份证原件、户口本原件、配偶死亡证明原件/火化证明原件、银行卡
买方成年已婚：需要提供收入证明、半年银行银行流水、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证（以上均需提供原件）、贷款银行卡复印件，配偶必须到场进行面签。
买方成年离异：买方身份证明原件、户口簿原件、离婚证原件、判决书原件或离婚协议原件、收入证明原件、银行流水原件、贷款银行卡复印件。
买方成年丧偶：买方身份证明原件、户口簿原件、配偶死亡证明原件或火化证原件、收入证明原件、银行流水原件、贷款银行卡复印件。 过户：
已婚：夫妻双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件。 三、其他注意事项有哪些？
成年已婚的业主进行房屋出售一定要夫妻关系中的另外一方出具《配偶同意出售证明》，这是依据婚姻法相关规定，也是对对方的尊重。如果说未经对方同意，而出售该房产，即便签订合同，也是无效的。
资料来源：链家网综合整理
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点&&&新闻热线：021-
卖二手房不再要单身证明 买家签合同时要多个心眼
原标题：卖二手房不再要单身证明 买家签合同时要多个心眼
应在合同中对卖方婚姻状况、房产共有情况进行约定，以防牵涉隐形共有房产发生纠纷
今年的秋交会之前，我市出台了一系列利好楼市的政策，其中一项便是办理房产交易时，停止收取单身证明。
业内人士表示，由于我市婚姻登记机关不再开具单身证明，我市房产部门在办理房产交易时也停止收取单身证明。单身证明取消后，购房者要多一个心眼，应在合同中对卖方的婚姻状况及房产共有情况进行约定，以防牵涉卖方隐形共有房产时发生纠纷。
卖二手房 无需再开具单身证明
今天是为期四天秋交会的最后一天，还没来得及去秋交会现场的购房者，要抓紧时间去淘自己心仪的房子了。
在昨日的房交会现场，25岁的李女士专程从渝北过来看房，她想买一套单间配套的二手房。她称自己看好了一套性价比较高的二手房，社区成熟、配套齐全且无期房风险，总价相对较低，对上班族很有诱惑力。她在咨询中介时，得知现在房屋交易不再需要提供单身证明。
据了解，我市婚姻登记机关除办理涉台和9个国家的公证事项外，今后不再开具单身证明和结婚证明。某不动产公司总经理何晓伟表示，之前，对于成年人出售在个人名下的房屋，他们要求业主出具个人婚姻状况证明；如果已婚，必须要配偶一同来在买卖合同上签字；如果是离异，如未能出具离婚证，则需出具无婚姻登记证明。他称，取消单身证明，对二手房交易来说是一大挑战，只能依靠客户诚信。
买二手房 需留意隐形共有房产
婚姻登记部门不再出具单身证明或结婚证明，那么房屋买卖交易中，有什么需要特别留意的地方吗？
何晓伟称，二手房买家在购房时要多一个心眼，必须留意隐形共有房产。
广积粮不动产临江门店店长邹李行表示，他经手的一单二手房买卖就牵扯到了这种情况，女方没有告知男方，便出售了个人名下的房屋，但该房屋是他们夫妻婚姻存续期间购买的，只是登记在女方名下，后来男方起诉女方，要求分卖房款。他称，如该起纠纷中，男方和女方没达成共识，则有可能要求取消房屋交易。
曹君律师表示，针对这种情况，对于购房者来说，所买的房屋虽然是卖方单独所有，但其有配偶，虽然从法律意义上来说卖方有权出售该房屋，但没有经过配偶同意，会产生纠纷。
何晓伟表示，取消单身证明之后，在二手房交易这个环节，的确增加了一些隐患，这就更需要购房者留意，在房屋买卖合同中对卖方的婚姻状况进行必要的说明，并注明需要承担的责任，发生纠纷时拿来维权。
金融机构贷款 只需填未婚声明表
若成交之后，需找银行或公积金中心贷款，购房者又该怎么办？
记者了解到，缴存了公积金的单身职工在办理公积金贷款或租房提取公积金时，不需要开单身证明。市公积金热线相关工作人员表示，单身职工租住本市住房，且没有办理过住房公积金提取的，申请租房提取时不需要出具单身证明，只需要提供在房地产行政管理部门登记的房屋租赁合同、身份证以及房屋完税证明的原件和复印件即可。单身职工购房时办理公积金贷款，也不需要出具单身证明。
在被问到在办理贷款，是否需要填未婚声明时，她表示，目前并没有这个政策。
“商业贷款的银行和公积金中心，并不能直接上网查询购房者是否单身。”邹李行称，因此有些大型商业银行办理贷款的过程中，采取了变通的办法。“只需要贷款人填一个未婚声明的表，这里面包括房屋的位置、价格、贷款金额、年限等内容，以及当事人目前的婚姻状况，并要求贷款人对声明内容的真实性负责。”
二手房交易量呈上升趋势
昨日，来自重庆市房地产业协会的数据显示：9月，我市二手房成交面积为123.73万平方米，同比增加16.7%，二手住宅成交面积为107.21万平方米，同比增加21.6%。主城区二手房成交面积为68.18万平方米，同比增加56.6%，环比减少6.2%，二手住宅成交面积为60.67万平方米，同比增加70.4%，环比减少9.6%。
市房地产业协会相关负责人表示，今年前9个月，楼市成交量与成交价格与去年相比基本持平，在利好政策刺激下，下半年楼市逐步企稳。重庆晨报记者 黎胜斌 报道
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
电话：021-962007
东方网()版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像
卖二手房不再要单身证明 买家签合同时要多个心眼
日 08:27 来源:华龙网-重庆晨报
原标题：卖二手房不再要单身证明 买家签合同时要多个心眼
应在合同中对卖方婚姻状况、房产共有情况进行约定，以防牵涉隐形共有房产发生纠纷
今年的秋交会之前，我市出台了一系列利好楼市的政策，其中一项便是办理房产交易时，停止收取单身证明。
业内人士表示，由于我市婚姻登记机关不再开具单身证明，我市房产部门在办理房产交易时也停止收取单身证明。单身证明取消后，购房者要多一个心眼，应在合同中对卖方的婚姻状况及房产共有情况进行约定，以防牵涉卖方隐形共有房产时发生纠纷。
卖二手房 无需再开具单身证明
今天是为期四天秋交会的最后一天，还没来得及去秋交会现场的购房者，要抓紧时间去淘自己心仪的房子了。
在昨日的房交会现场，25岁的李女士专程从渝北过来看房，她想买一套单间配套的二手房。她称自己看好了一套性价比较高的二手房，社区成熟、配套齐全且无期房风险，总价相对较低，对上班族很有诱惑力。她在咨询中介时，得知现在房屋交易不再需要提供单身证明。
据了解，我市婚姻登记机关除办理涉台和9个国家的公证事项外，今后不再开具单身证明和结婚证明。某不动产公司总经理何晓伟表示，之前，对于成年人出售在个人名下的房屋，他们要求业主出具个人婚姻状况证明；如果已婚，必须要配偶一同来在买卖合同上签字；如果是离异，如未能出具离婚证，则需出具无婚姻登记证明。他称，取消单身证明，对二手房交易来说是一大挑战，只能依靠客户诚信。
买二手房 需留意隐形共有房产
婚姻登记部门不再出具单身证明或结婚证明，那么房屋买卖交易中，有什么需要特别留意的地方吗？
何晓伟称，二手房买家在购房时要多一个心眼，必须留意隐形共有房产。
广积粮不动产临江门店店长邹李行表示，他经手的一单二手房买卖就牵扯到了这种情况，女方没有告知男方，便出售了个人名下的房屋，但该房屋是他们夫妻婚姻存续期间购买的，只是登记在女方名下，后来男方起诉女方，要求分卖房款。他称，如该起纠纷中，男方和女方没达成共识，则有可能要求取消房屋交易。
曹君律师表示，针对这种情况，对于购房者来说，所买的房屋虽然是卖方单独所有，但其有配偶，虽然从法律意义上来说卖方有权出售该房屋，但没有经过配偶同意，会产生纠纷。
何晓伟表示，取消单身证明之后，在二手房交易这个环节，的确增加了一些隐患，这就更需要购房者留意，在房屋买卖合同中对卖方的婚姻状况进行必要的说明，并注明需要承担的责任，发生纠纷时拿来维权。
金融机构贷款 只需填未婚声明表
若成交之后，需找银行或公积金中心贷款，购房者又该怎么办？
记者了解到，缴存了公积金的单身职工在办理公积金贷款或租房提取公积金时，不需要开单身证明。市公积金热线相关工作人员表示，单身职工租住本市住房，且没有办理过住房公积金提取的，申请租房提取时不需要出具单身证明，只需要提供在房地产行政管理部门登记的房屋租赁合同、身份证以及房屋完税证明的原件和复印件即可。单身职工购房时办理公积金贷款，也不需要出具单身证明。
在被问到在办理贷款，是否需要填未婚声明时，她表示，目前并没有这个政策。
“商业贷款的银行和公积金中心，并不能直接上网查询购房者是否单身。”邹李行称，因此有些大型商业银行办理贷款的过程中，采取了变通的办法。“只需要贷款人填一个未婚声明的表，这里面包括房屋的位置、价格、贷款金额、年限等内容，以及当事人目前的婚姻状况，并要求贷款人对声明内容的真实性负责。”
二手房交易量呈上升趋势
昨日，来自重庆市房地产业协会的数据显示：9月，我市二手房成交面积为123.73万平方米，同比增加16.7%，二手住宅成交面积为107.21万平方米，同比增加21.6%。主城区二手房成交面积为68.18万平方米，同比增加56.6%，环比减少6.2%，二手住宅成交面积为60.67万平方米，同比增加70.4%，环比减少9.6%。
市房地产业协会相关负责人表示，今年前9个月，楼市成交量与成交价格与去年相比基本持平，在利好政策刺激下，下半年楼市逐步企稳。重庆晨报记者 黎胜斌 报道
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
电话：021-962007教你购买二手房卖方有贷款如何进行交易
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
十．卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。十．卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
对于许多想购买二手房的人来说都很关心买房的交易流程具体是怎样的。为此，365二手房网为您解析购房二手房时，卖方有贷款的情况下要如何安全顺利的购买入住。
购买二手房卖方有贷款、买方全额付款的交易流程
一．买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
二．买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料。
三．通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。
四．买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。
五．买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。
六．买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
七．交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。
八．交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。
九．十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。
十．卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
网签合同需携带资料：
1.买卖双方有效身份证明；
2.房屋所有权证；
3.国有土地使用权证；
4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。
申请赎楼需携带材料：
1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；
2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；
3.房屋所有权证，土地使用权证；
4.存量房交易合同；
购买二手房卖方有贷款、买方需贷款的交易流程
一．买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
二．买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料。
三．通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。
四．买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。
五．买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。
六．买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
七．交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。
八．交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。
九．十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。
十．卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
网签合同需携带资料：
1.买卖双方有效身份证明；
2.房屋所有权证；
3.国有土地使用权证；
4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。
申请赎楼需携带材料：
1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；
2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；
3.房屋所有权证，土地使用权证；
4.存量房交易合同；
相关新闻：
[责任编辑：王佳文]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
播放数：1133929
播放数：4135875
播放数：2845975
播放数：535774房屋交易税费_百度百科
声明：百科词条人人可编辑，词条创建和修改均免费，绝不存在官方及代理商付费代编，请勿上当受骗。
房屋交易税费
是签订预售合同时需缴纳的税费。：为1‰，买卖双方各0.5‰。：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为。 ：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
房屋交易税费缴纳税费
1、一手房屋交易:
：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-2.5%。
：按建筑面积乘一定金额收取。
：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道完税额计算）
万分之十的。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
房屋交易税费费用方面
一、交易过程中需交费用
印花税：房价款的万分之五
二、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
三、入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
四、办理按揭须缴纳的费用
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
五、办理公积金需缴纳费用
1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
房屋交易税费计算方法
卖方：①--0.05%，②--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的－合理费用）×20%
买方：①--1.5%（普通住宅享受1.5%的，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%
为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：
第一类：二手商品房
甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
=×0.05%=65万×0.05%=325元
=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：（及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）
个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.)×20%万=17185元
②按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其按1.5%的优惠税率征收。
契税=×1.5%=65万×1.5%=9750元
=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
第二类：已购公房
甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳和个人。其它税费为：
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
甲所需交纳的税费总额为250元。
（一）乙转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
乙所需交纳的税费总额为7750元。
第三：二手经济适用房
甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
增值税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
甲所需交纳的税费总额为29970元。
（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
乙所需交纳的税费总额为8370元。
房屋交易税费产权证
房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）
土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）
房屋所有权证：5元/件
国有土地所有证：80元/件
房屋交易税费二手房
一． 正常过户
①增值税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收增值税。
②个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
③印花税：（税率0.1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
④契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
⑤测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
⑥二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
⑦登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
二.赠与过户
①费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
②所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三.继承房产交易过户
①继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
②所需材料：⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。
1.在二手房交易过程中，有的省区（比如贵州）已经免征“印花税”，并免去“契税完税证”“本本”（过去发“本本”要收“工本费”的），直接以“中华人民共和国税收通用完税证”代之，税种为“契税”。
2.税费如何交，其实可根据交易双方的协商而定。
房屋交易税费房产交易
新房产交易个税如何影响房价
国务院出台了房地产调控的新五条，其中对交易所得征收20%的个税的说法引起轩然大波。据报道，这几天一些地方出现了二手房交易火爆的现象，多家房产中心前排起了长长的队伍。果然是一记重拳，很久没有看
新国五条房交交易个税估算表
到这样立竿见影的政策了。
　　对房产交易所得征收个税符合有关法律规定。《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应纳税所得，其中第九条即为“财产转让所得”课税项目，该法第三条进一步说明，“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”
　　关键在于“所得”的概念。从税收上讲，所得是指扣除的成本因素后的净收入，比如企业所得税，其应纳税所得是按各项规定扣除了全部成本因素后的净收入，基本上相当于利润。套用到财产转让所得上面，应计税所得就是：房产转让收入—（购置、持有房产的相关成本）后的净所得。
　　由于房产涉及无数的个人和家庭，且取得房产时的情况各不相同，因此“购置、持有房产的相关成本”很难核定。以其中最大项的购房成本而言，如果是近十来年买的房子，提供相关的发票是有可能的，但1998年住房改革前后取得的房子，我估计很难有人能提供这样的证据。即使是前一种情况，也不排除有的人因为这样那样的原因把发票搞丢了，以及出于种种考虑，即使有也不愿意出示的情况。因此长期以来，各地在房产交易时都是按交易金额的1-3%征收个税。这种情况有点类似于营业税和增值税的关系。
　　因此，征收20%的房产交易所得在具体操作上的确存在很多困难。各地如何执行，还是一个未知数，最大的可能还是要做出某种变通。
　　更重要的是，我认为征收20%的房产交易所得这一政策的调控对象不清楚，实践中很可能发生事与愿违的情况。对于当前的房地产市场，决策层也承认在当前的形势下，房价上涨有一定的客观必然性。另一方面，经过各方面一轮又一轮的激烈讨论，已经形成了当前房地产调控的三个主要着力点：一是稳定预期，二是抑制投资、投机性购房，三是增加房产持有环节的税收。每个政策目标都有一套相应的政策工具与之对应，如各地政府大力建设的保障房，对应的是稳定预期；提高银行贷款的首付与利率，对应的抑制投机，开征房产税则对应的则是增加房产的持有成本。当然三者之间也有交叉。
　　征收20%的房产交易个税，要达到什么目标呢？其着力的对象是谁呢？我有点看不明白。理论上讲，该税的承担者是卖房的人，因为他（她）获得了交易所得。但税收的基本理论告诉我们，纳税人与负税人往往是不一致的，这就是所谓的税负转嫁原理税负之所以能转嫁，主要是因为供求弹性所致。只有需求缺乏弹性，求之者众，那个表面上纳税的人就有可能、有条件将所有税负全部或部分地转嫁给其交易方，从而让政府打出的重拳如同落在棉花上一般。这种因为税负转嫁而发生的调控错位、调控失败，书本与实践中比比皆是。
　　具体到房产市场。全国的情况不好一概而论，但在北上广这样的中心热点城市，房子一直是个卖方市场，所以在二手房交易上，形成的行业惯例都是由买房人承担相关税费。一旦将20%的个税落实下来，结果只能有两个：
　　一是仍然由买房人承担，这就相当于政府通过征税在提高房价，明显与政策初衷不合；
　　二是由卖房人承担，对此可能有两个结果，一是卖房人被高额的税金吓退，干脆不卖了，如此的结果是减少房产市场的有效供给，这就为下一步房价上涨创造了条件，也明显与政策初衷不合。
　　当然还有一种可能买卖双方各承担一部分，但即使如此，政策效果的方向仍然不会改变，无非是略微降低了强度而已。
　　这个政策对于抑制想现在购房用于投资（机）的那部分人是有用的　，考虑到要交如此多的税，也可能会将打消一部分人通过买、卖房获得的动机，不过这政策链条也太长了点，似与当前之事无补。
　　总之，市场很复杂，经济学很奇妙。有良好意愿与良好出发点的政策，经过市场的诸般发酵后，最后的结果可能会与决策者的意愿大相径庭。当为之慎！
房屋交易税费相关规定
1、有1.5%和3%两种。契税征收的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。
3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。