开发商迟迟不交房，购房者该如何维权？
开发商迟迟不交房，购房者该如何维权？
延期交房，是期房购买者最头疼的事情之一，也是最常见最普遍的一类商品房买卖纠纷。而面对延期交房，很多购房者有苦难言，开发商也是闪烁其词，延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心。那么碰到延期交房，购房者应如何应对呢？律师观点逾期交房行为是一种违约行为。按照法律规定，当业主遭遇开发商逾期交房时，业主既可以解除合同，也可以继续履行合同并要求开发商承担违约责任。至于违约金的确定，商品房买卖合同有约定，从其约定，如商品房买卖合同中未约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如业主认为双方在合同中约定的违约金低于造成的损失的，该业主可以请求增加，但应当以违约造成的损失确定违约金数额。风险点所以提醒购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等具体事项，而且交房时间越明确越好。此外，买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。这样能够尽量避免此类情况的发生！
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开发商迟迟不退认筹金怎么维权
一般在购房之前都会缴纳一定数额的认筹金，那要是没有买到房子开发商也不退认筹金怎么办？接下来由的小编为大家整理了一些关于&开发商迟迟不退认筹金怎么维权方面的知识，欢迎大家阅读!“认筹两千抵两万”、“认筹两万可享开盘9折优惠”、“认筹5万享82折优惠”、“认筹送产权车位”……层出不穷的购房认筹对购房者来说再熟悉不过。一旦购房不成，这认筹金还能退吗?近日，网上一位高先生称其在下角禾塘集购房，向开发商交2000元诚意订金后没有选到房。他要求退回2000元却遭到开发商以“财务不在”为理由多方搪塞，不肯退钱。切勿混淆认筹金与定金随后记者向该盘销售人员求证，其称：“如果是认筹金，我们一定会退。但如果是定金就不会退，所有楼盘都是这样操作。高先生所说的2000元应该是认筹金，这个只要我们财务在都会退款的。”该销售人员解释称，公司的财务人员确实比较忙，有时不在项目现场，“如果我们经理在，现金也足够的话，可以通过经理退款。”所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的vip客户，享受优先选房、打折等优惠。在购房过程中，不少消费者混淆认筹金与定金，还有开发商在认筹协议上约定，如果购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。【法律解读】认筹金必须退还认筹折扣优惠看着很美好，可是一旦中途购房产生纠纷，这认筹金还能退吗?而认筹成功后，认筹金是否自动转成购房定金，导致认筹金不可退?对此，卓凡律师曾环钦明确表示：认筹金必须退。曾环钦表示，认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱。按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行。认筹金与定金是两个不同的概念，在购房者不愿购房的情况下，开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金。据曾环钦介绍，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。延伸阅读：
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为什么开发商拖着不给购房合同．怎样解决．找哪个部门投诉
为什么开发商拖着不给购房合同．怎样解决．找哪个部门投诉
丰台区发表时间： 09:16
问题与我的不同！
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建议委托律师办理诉讼，要求开发商承担迟延交付房屋的违约责任同时尽快确认房屋产权，防止您交了大量费用却没有实际取得房屋所有权，引发更大的损失，
律所：北京睿乾律师事务所 回复时间： 09:36
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购房合同投诉
律师回答共 13 条
1531121****
您好，可以到建委投诉，协商不成可以诉讼追究其违约责任
律所：北京市易行律师事务所
回复时间： 09:28
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可以搜集证据起诉
律所：北京浩东律师事务所
回复时间： 09:43
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你好，如果协商不成，诉讼处理
律所：北京市振邦律师事务所
回复时间： 09:44
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您好，协商不成可以诉讼追究其违约责任
律所：北京申辉律师事务所
回复时间： 09:50
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可以去找建委问问。
律所：北京市易行律师事务所
回复时间： 09:52
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合同需当事人各执一份。若不给合同可以到建委投诉。若存在违约的其他情形，协商不成，可以直接搜集证据向法院诉讼处理。
律所：北京搴旗律师事务所
回复时间： 11:00
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完善您的问题 协商不成
律所：北京君途律师事务所
回复时间： 11:30
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1381113****
你好，建议起诉解决
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 09:49
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1381037****
如果已经交付房款可以要求交付房屋，履行合同，协商不成可以起诉
律所：北京市一法律师事务所
回复时间： 09:41
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可以到建委投诉
律所：北京汇都律师事务所
回复时间： 09:58
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可以到建委部门解决。
律所：北京家理律师事务所
回复时间： 10:35
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可以到建委投诉，协商不成可以诉讼追究其违约责任....
律所：辽宁名崛律师事务所
回复时间： 19:15
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1891193****
你好，协商不成可以起诉他，或者找建委投诉
律所：北京德亮律师事务所
回复时间： 10:08
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购房合同:备案
购房合同:房产证
购房合同:售房
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贷款买房，刚收房，产权证开发商正在办理，想转让，怎么与买家协议付款？问题详情：【有事找律师：我们努力普法，希望亲能打赏个订阅~】根据合同法规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人才有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，而且可以要求开发商返还所交的首付款和利息，并支付违约金。可以退房的十种情况：第一，延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。第七，房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。第九，房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。第十，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。关注我们的号点击“自定义菜单”随时随地咨询法律问题开发商无证售房，未按协议按时交房，退房后不给钱！我们怎么维权？求给条明路？问题详情：推荐回答：听你的描述，我猜测开发商的资金链断了。如果真是这样，我表示很同情，唯一的希望只能寄希望于政府，集体向政府请愿，让政府出面协调解决，路漫漫其修远兮。如果开发商资金没问题，还是向房管部门投诉，请媒体曝光，协助解决。不管哪种情况都需要过程，理性维权吧，反正不是你一个人，大家团结一致，找媒体帮忙，向政府寻求帮助。祝你好运！开发商拖着不给办房产证怎么办？问题详情：15年交的税拿的钥匙，开发商答复16年办理房产证，拖至2017年至今未办理，打过市长热线，说是督促办理，至今仍无下文，去开发商那里每次都说负责办理的人不在，大家有没有好的解决办法？除了起诉以外哪个部门能管到开发商？推荐回答：谢邀！拨打市场热线、还是去其他部门投诉，以这种方法是无法解决您的问题，因为办理房产证是属于您与开发商之间的民事纠纷范畴，而市长热线还是投诉，主体都是行政部门，这属于两个范畴，是互不干涉的。房产证是证明属于您的唯一法定凭证，所以，只有房产证没办下来，您与开发商之间是房屋买卖纠纷，建议您通过诉讼解决，通过诉讼可以了解不能办理房产证的真实原因，也可以支付您的违约金，向开发商施压。北京英淇律师事务所专业房产、拆迁纠纷，我们会不定期更新房产、拆迁文章，您可以关注北京英淇律师事务所号，专业房产律师提供免费咨询服务，也可以在评论中留言咨询，我们会一一回复！买房不能贷款可以退房吗？问题详情：买房不能贷款可以退房吗推荐回答：可以退房。如果在成都需要承担购房总合同的5%.如总合同是80万就需要承担不能买房违约金.05=40000元。这个每个城市或者每个购房合同上约定不一样。最后承担的违约比例也就就不一样。所以米奇提醒购买新房前先去当地中国人民银行打印征信证明。如果征信记录不良好就建议不采用贷款买房。同时提醒签买房意向书仔细查阅合同关于违约的条款。比如因其他原因（贷款不能贷下来，或者因其他原因要放弃购买等）而导致合同不能继续履行承担违约金的比例，建议在5%或者能约定因为不能购买不承担违约金当然最理想。买一手房签合同了网签了到银行办房贷时国家出政策提高首付房地产商不给解除合同怎么办？问题详情：想退房，房地产商不给解除合同，怎么办，钱能要回来吗。买房时到银行办贷款正好国家出政策提高首付了，那不出那么多钱来，想退房，解除合同，房地产商不让，该怎么办，想问一下怎么解除合同，钱能要回来吗？推荐回答：最高人民法院《2015年全国民事审判工作会议纪要》第28条第一款规定，房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，经审查，买受人是否确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的，一般应予以支持其诉请。那么政府、银行相关房贷政策的调整，是否属于“无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化”，我们认为答案是肯定的。因为房贷政策的调整不是买卖双方在事前可以左右和预见的，由于房贷政策的调整而导致的合同无法履行，双方当事人都无过错，因此购房者可以提出解除合同，违约责任由法院裁定。购房者要在新政出台后提出解除房屋买卖合同，并承担较小的违约责任，应符合以下条件：1、购房贷款不足不是由于自身信用问题或过错导致，而是受新的贷款政策影响。2、购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行。房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。所以建议买房的时候特别注明，双方当事人有明确约定，如果买方确实是因为限贷政策导致不能贷款，从而无法履行房屋买卖合同的，买方有权解除合同并要求卖方返还已经收取的定金。2013年全款购买的商铺，开发商一直不给办产权证，怎么办？问题详情：推荐回答：理论上方法很多，但也只是理论。相对于开发商，业主只是个人，单独对战开发商太难。这种情况只能联合其它业主，共同维权。协商无果，只有诉诸法律一条路了。切忌冲动，冲动是魔鬼啊。站在开发商角度想一定是遇到了难处。但把自己的困难转嫁到业主身上是没有道理的。所以，告吧，法庭见。
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